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一、原公告主要信息
原項目名稱： 蜀山區(qū)SS202403號地塊項目
原項目編號： 2024BFSGZ02818
原公告日期： 2024年12月06日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
蜀山區(qū)SS202403號地塊項目招標(biāo)文件補(bǔ)疑2 項目編號：2024BFSGZ02818 各投標(biāo)人： 第一部分 本項目因故開標(biāo)時間延期至 2024 年 12 月31日11時00分，投標(biāo)文件遞交截止時間為 2024 年 12月31日11時00分。 開標(biāo)地點(diǎn)為合肥市濱湖新區(qū)南京路 2588 號要素交易市場 A 區(qū)（徽州大道與南京路交口）2 樓9號開標(biāo)室。因本項目開標(biāo)時間延期情況，投標(biāo)人在投標(biāo)時提供的電子保函、銀行保函、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保等形式的投標(biāo)保證金中，若涉及的開標(biāo)時間為延期前的開標(biāo)時間或者延期后的開標(biāo)時間均予以認(rèn)可。 第二部分 1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)代建管理（或房地產(chǎn)開發(fā)）業(yè)績的投標(biāo)疑問：我公司提供房地產(chǎn)開發(fā)代建管理（或房地產(chǎn)開發(fā)）業(yè)績是簽訂土地成交確認(rèn)書后，按照項目本地化服務(wù)政策，成立項目子公司，后期土地出讓合同、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)材料是由子公司蓋章，該業(yè)績是否滿足招標(biāo)文件要求？ 答：除按投標(biāo)人須知前附表附錄3中規(guī)定提供的業(yè)績證明材料外，還需提供以下證明材料，否則不予認(rèn)可： ①項目子公司與投標(biāo)人的股權(quán)關(guān)系證明（如行政主管部門出具的股權(quán)關(guān)系證明或國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的股東出資信息截圖等），項目子公司須為投標(biāo)人100%全資控股公司。 2、請問招標(biāo)文件P71“企業(yè)實(shí)力”中，評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價。 請問由中國施工企業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的工程建設(shè)誠信典型企業(yè)是否認(rèn)可?請明確。 答：評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價。榮譽(yù)頒發(fā)單位及時間滿足招標(biāo)文件要求并按招標(biāo)文件要求提供相關(guān)證明材料的予以認(rèn)可。 3、招標(biāo)文件P71“企業(yè)實(shí)力”中，評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價。 請問由中國施工企業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的工程建設(shè)企業(yè)信用等級評價AAA級企業(yè)是否認(rèn)可?請明確。 答：評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價。榮譽(yù)頒發(fā)單位及時間滿足招標(biāo)文件要求并按招標(biāo)文件要求提供相關(guān)證明材料的予以認(rèn)可。 4、第108頁4.3.6項目方管理：項目管理方更換項目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人的情形：項目管理方項目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人確因患病、與項目管理方解除或終止勞動關(guān)系（項目服務(wù)期內(nèi)達(dá)到退休年齡的除外）、工傷等原因，無法正常履職更換主要管理人員的，同時須承擔(dān) 5 萬元/次的違約金。 咨詢：建議結(jié)合實(shí)際情況考慮，如項目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人患病、離職、工傷等客觀原因確實(shí)無法繼續(xù)工作的，可免除承擔(dān)5萬元/次違約金。建議此項考核剔除。 答：結(jié)合實(shí)際情況考慮，如項目管理方項目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人與項目管理方解除或終止勞動關(guān)系（項目服務(wù)期內(nèi)達(dá)到退休年齡的除外）、工傷等客觀原因確實(shí)無法繼續(xù)工作的，可免除承擔(dān)5萬元/次違約金。 5、第108頁4.3.6項目方管理：項目管理方所有人員，每月駐場時間不得少于 22 天，每天不少于 8小時，視為有效考勤，反之視為無效考勤。項目管理方人員確需無法考勤需向發(fā)包人履行請假手續(xù)，未履行請假手續(xù)的，按 500 元/天/人支付違約金。 咨詢：如設(shè)計、報建、精裝等人員在整個項目過程工作有間斷性且需內(nèi)外部協(xié)調(diào)事宜較多，難以滿足每天8小時駐場要求。如果全過程都駐場會造成人力資源冗余，其次在首開沖刺階段，項目管理方會額外增派大量人員助力項目去化。咨詢項目管理方人員履行了請假手續(xù)，是否還有扣款？其次如遇到節(jié)假日是否還需滿足駐場22天要求？ 答：履行了請假手續(xù)，不處違約金，節(jié)假日需滿足每月駐場22天要求（春節(jié)除外）。 6、第11頁1.4.2（5）招標(biāo)人關(guān)于聯(lián)合體中標(biāo)的其他相關(guān)要求：5）其他相關(guān)要求：聯(lián)合體投標(biāo)的，可由牽頭人按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行簽字蓋章（聯(lián)合體協(xié)議書和招標(biāo)文件另有約定的除外，聯(lián)合體雙方承擔(dān)連帶責(zé)任）。聯(lián)合體投標(biāo)的，業(yè)績、獎項、榮譽(yù)、人員可為聯(lián)合體任意一方提供。第71頁中企業(yè)實(shí)力描述“（2）投標(biāo)人至多提供 3 個企業(yè)實(shí)力認(rèn)定成果?！?/font> 咨詢：企業(yè)實(shí)力描述是指聯(lián)合體中3家單位各提供1個企業(yè)實(shí)力證明還是其中1個單位能提供3個實(shí)力證明實(shí)力，或是兩種情況都可以？ 答：聯(lián)合體任意一方提供。 7、我公司因法人變更，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件正在辦理法人變更，部分證書已完成變更取得新證，未及時完成變更的證書能否使用原證件（原證件在有效期內(nèi)）？ 答：已變更完成的證書使用新證；未完成變更的證書可以使用原證件（原證件在有效期內(nèi)），須提供正在變更的證明材料。 8、請問投標(biāo)文件封面及投標(biāo)函中的標(biāo)段是否可填“/”？ 答：可以。 9、招標(biāo)文件“P37資格審查條件中施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人資格要求是具備建筑工程專業(yè)二級建造師、安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、技術(shù)職稱是建筑工程相關(guān)專業(yè)高級以上與發(fā)包人要求”、“P174發(fā)包人要求中承包人人員配置要求技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)和資格是中級工程師及以上職稱”，請問本次投標(biāo)我單位提供施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)和資格是中級工程師以上職稱能否滿足要求？ 答：施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人建造師資格以2024年12月16日發(fā)布的補(bǔ)疑1為準(zhǔn)，職稱以附錄 6 資格審查條件（其他管理人員和技術(shù)人員最低要求）中的職稱要求為準(zhǔn)。 10、是否可提供最高投標(biāo)限價55300萬元的控制價組成明細(xì)表。 答：不提供。 11、請明確住宅貨量區(qū)裝修、公區(qū)裝修、地庫地坪、住宅外立面裝飾、外墻門窗配置標(biāo)準(zhǔn)的最低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。 答：設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)需中標(biāo)人在后期設(shè)計方案和施工圖中深化考慮，并經(jīng)過項目管理方和發(fā)包人認(rèn)可。 12、詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)中，投標(biāo)人代建管理業(yè)績中業(yè)績要求為： 自 2019 年 1 月 1 日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺），具備單個合同總建筑面積不少于 6 萬平方米居住建筑工程項目房地產(chǎn)開發(fā)代建管理業(yè)績。 請問房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績是否也包含在內(nèi)？ 答：不包含。 13、附錄3，資格審查條件，投標(biāo)人業(yè)績要求，（1）房地產(chǎn)開發(fā)代建管理業(yè)績要求，（2）房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績要求，是否滿足其一就可以了? 答：商務(wù)及技術(shù)文件初步評審業(yè)績滿足其一即可。 14、附錄3中資格審查條件，請問項目正在履約的甲方證明材料需提供哪些？ 答：投標(biāo)人自行考慮，須滿足評審需要，證明材料的格式、樣式不做限制。 15、針對聯(lián)合體,是僅需牽頭單位一家報名還是所有聯(lián)合體單位都必須要報名? 答：聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭人報名即可。 16、設(shè)計方案效果圖放置在A4紙張上，清晰度、細(xì)節(jié)不利于專家審閱，并且技術(shù)標(biāo)五大項內(nèi)容較多，100頁無法滿足營銷、工程、方案、品牌等內(nèi)容表達(dá)。 請問是否可以增加技術(shù)標(biāo)書頁數(shù)？設(shè)計方案是否可以按A3紙張另行制作投標(biāo)文本？ 答：設(shè)計方案可以按A3紙張制作投標(biāo)文本，總頁數(shù)不超100頁即可。 17、招標(biāo)文件中第157頁，凈利潤率計算方法“c.土地成本為實(shí)際發(fā)生的出讓金、契稅、土地款資金成本、大建設(shè)配套費(fèi)等”中的“土地款資金成本”按什么規(guī)則計算（含土地款資金成本利率、計息起算時間、計息終止時間）？ 答：土地款資金成本計算規(guī)則：利息按股東借款約定利率計算，計息起算時間為保證金支付日，終止時間為項目公司還清股東借款日。 18、招標(biāo)文件中第157頁，凈利潤率計算方法“e.營銷及項目管理綜合服務(wù)費(fèi)用按照本項目合同約定方式計算的營銷及項目管理綜合服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）”中的“項目管理綜合服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）”，發(fā)包人自身管理費(fèi)是否計入其中？ 答：發(fā)包人自身管理費(fèi)不計入。 19、按照招標(biāo)文件中第156頁“2.工程成本管理目標(biāo)”中約定，“項目管理過程中，按發(fā)包人要求進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。”能否在發(fā)包人施工招標(biāo)確定的簽約合同價范圍內(nèi)，將成本在貨量區(qū)精裝修成本與其他成本（例如外立面、景觀、會所等）之間進(jìn)行靈活調(diào)整、平衡分配？ 答：可以。 20、招標(biāo)文件第160頁，“營銷費(fèi)用累計支付不超過 5600 萬元，合同履行過程中如實(shí)際價款超出的，則對于超出價款不予計付”，建議增加：“如因市場環(huán)境或者項目營銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要加大營銷推廣投入，由中標(biāo)人向發(fā)包人提出預(yù)算申請，經(jīng)發(fā)包人審批確認(rèn)后執(zhí)行”。 答：可以。 21、招標(biāo)文件第161頁，“本項目取得規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)后次月起至最后一批次交付完成六個月后，發(fā)包人按月平均支付項目管理方。該部分總計1100萬元，總月份暫定 36 個月，累計支付不超過 1100 萬元。若開發(fā)建設(shè)總周期早于 36 個月的，在全部工程竣工驗(yàn)收備案結(jié)束，進(jìn)行本費(fèi)用的結(jié)算?！币?qū)嶋H竣工驗(yàn)收備案時間要求在30個月內(nèi)，建議將固定月費(fèi)支付月份調(diào)整為“暫定 30 個月，按月平均支付給項目管理方”。 答：不予調(diào)整，按招標(biāo)文件執(zhí)行。 22、招標(biāo)文件第73頁，技術(shù)文件評審標(biāo)準(zhǔn)中，未明確在投標(biāo)階段是否考慮四代宅產(chǎn)品，導(dǎo)致設(shè)計端、總包成本端存在預(yù)留不足，無法報價的情況。建議發(fā)包人明確該項目是否考慮四代宅產(chǎn)品，以便精準(zhǔn)報價。 答：投標(biāo)單位自行考慮，中標(biāo)后設(shè)計方案需經(jīng)過項目管理方和發(fā)包人認(rèn)可。 23、本項目招標(biāo)公告12月16日發(fā)布的“答疑變更1”中，新增變更：①“本項目總體開發(fā)建設(shè)總周期暫定為1095個日歷天（以合同簽訂之日起開始計算），其中設(shè)計周期5個月，建設(shè)周期25個月，交付后服務(wù)6個月，2025年5月31日之前首開”；②“2025年5月31日之前，項目未開盤銷售（發(fā)包人因素除外），發(fā)包人要求解除合同的，中標(biāo)人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金。”綜合考慮項目品質(zhì)、銷售計劃及工期因素，建議調(diào)整為：① “中標(biāo)通知書發(fā)放后6個月內(nèi)項目取得預(yù)售許可證”；②“中標(biāo)通知書發(fā)放 6個月內(nèi)，項目未取得預(yù)售許可證（非中標(biāo)人因素除外）的，中標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)提報整改計劃，如無法提供詳細(xì)的整改計劃，發(fā)包人有權(quán)要求解除合同，中標(biāo)人須無條件同意，并全額扣除履約保證金”。 答：按補(bǔ)疑1執(zhí)行，不予調(diào)整。 24、招標(biāo)文件P74頁，技術(shù)文件的編制要求“頁面排版要求為紙張：A4”，項目設(shè)計方案部分是否可以按照“A3橫版”排版？“技術(shù)文件的篇幅不超過 100 頁”是否含項目設(shè)計方案部分？ 答：設(shè)計方案可以按A3紙張制作投標(biāo)文本，總頁數(shù)不超100頁包含設(shè)計方案。 25、本項目能否提供項目建筑紅線圖、土地出讓文件、項目前期規(guī)劃圖等相關(guān)材料？ 答：可以提供，詳見附件。 26、本項目提供的備案表顯示規(guī)劃6棟洋房，20棟聯(lián)排別墅及960平方商業(yè)，我方是否可以不依照以上備案表按照規(guī)劃指標(biāo)自行設(shè)計規(guī)劃擬定方案？ 答：無需依照備案表，按照規(guī)劃指標(biāo)自行設(shè)計方案。 第三部分 1、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表1.4.2是否接受聯(lián)合體投標(biāo)中：“履約保證金繳納的要求：由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)繳納”；調(diào)整為：“履約保證金繳納的要求：由聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人繳納”。 注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。 招標(biāo)人：合肥城科置業(yè)有限公司 地 址：安徽省合肥市蜀山區(qū)井崗路1100號蜀山區(qū)檢察院北樓4樓 聯(lián)系人：張工 電 話：0551-62589534 代理機(jī)構(gòu)：安徽公共資源交易集團(tuán)項目管理有限公司 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系方式：0551-66223831、66223930 2024年12月20日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2024年12月20日