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新站高新區(qū)磨店家園二期A、D、E地塊安置房開發(fā)建設(shè)項目招標(biāo)文件補(bǔ)疑2
項目編號：2019BXCZ4143-1、2019BXCZ4143-2
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各投標(biāo)人：
?? 一、以下為本項目1標(biāo)段和2標(biāo)段投標(biāo)人疑問答復(fù)：
1.綜合標(biāo)評審指標(biāo)里涉及的開發(fā)類項目質(zhì)量和安全榮譽(yù)證明是投標(biāo)公司本體還是類似房開資質(zhì)要求，可以為其股份比例最大的母公司，股份比例最大的子公司，股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司等。
答：綜合標(biāo)評審指標(biāo)里涉及的開發(fā)類項目質(zhì)量和安全榮譽(yù)證明是投標(biāo)人本體。
2.綜合標(biāo)評審指標(biāo)里涉及的保障房項目開發(fā)業(yè)績是投標(biāo)公司本體還是類似房開資質(zhì)要求，可以為其股份比例最大的母公司，股份比例最大的子公司，股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司等。
答：綜合標(biāo)評審指標(biāo)里涉及的保障房項目開發(fā)業(yè)績是投標(biāo)人本體。
3.本項目享受哪些稅費優(yōu)惠政策，如大市政配套費、土地增值稅、土地使用稅、契稅及印花稅等。
答：投標(biāo)人在投標(biāo)報價中，必須包含大市政配套費、土地增值稅、土地使用稅、契稅及印花稅等相關(guān)稅費。若本項目可享受國家、省、市相關(guān)稅費政策減免，由新站高新區(qū)管委會與中標(biāo)人統(tǒng)一申請，批復(fù)后，享受的政策減免金額從購買總價款中一次性扣除。
4.招標(biāo)文件中指出“項目設(shè)計等前期費用，甲方已支付的不納入購買價格中，已發(fā)生但未支付的費用由乙方承擔(dān)”，請問該項目有哪些前期費用甲方已經(jīng)支出，不需要納入購買價格中。
答：下列表格中已付款部分甲方已經(jīng)支出，未納入購買價格中；還需支付費用已納入購買價格中，由乙方承擔(dān)。
5.本項目是否采用裝配式方式建造？如采用裝配式建造面積是多少，裝配率是多少？裝配式項目戶內(nèi)是否有裝修要求？
答：本項目不采用裝配式方式建造。
6.本項目電力專項除滿足招標(biāo)文件中的有關(guān)要求外，請明確是否代建35kv市政開閉所？
答：按國網(wǎng)合肥供電公司評審?fù)ㄟ^的供電規(guī)劃實施，其中A地塊、D地塊各預(yù)留10kv
市政公用開閉所1座，E地塊統(tǒng)籌考慮新站高新區(qū)10kv市政公用開閉所布點需求，將E地塊10kv市政公用開閉所異地建設(shè)在祥和路兩側(cè)，具體定位由合肥供電公司選址后報合肥新站高新區(qū)建發(fā)局審核確定，以上市政公用開閉所及配套排管工井已計入回購價格中，請投標(biāo)人綜合考慮，慎重報價。
7.招標(biāo)文件中明確了不能優(yōu)化的設(shè)計界面，制約了優(yōu)化空間，請?zhí)峁┩暾氖彝夤芫C圖紙，建筑單體、車庫結(jié)構(gòu)模型。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行，項目圖紙已上傳。
8.明確招標(biāo)文件中提供的設(shè)計方案包含哪些內(nèi)容。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
9.按照招標(biāo)文件中關(guān)于綠色建筑的要求，請明確本項目是按照二星還是三星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)？
答：A、E地塊執(zhí)行綠建一星標(biāo)準(zhǔn)，D地塊執(zhí)行綠建二星標(biāo)準(zhǔn)。
10.請明確本項目屋面是否做光伏系統(tǒng)？
答：以上傳的施工圖紙為準(zhǔn)。
11.請?zhí)峁┲苓叺缆返氖姓l件。
答：磨店家園二期西側(cè)大眾路已建成通車，南側(cè)的閘河路和東側(cè)的君山路正在建設(shè)，計劃今年8月完工。
二、以下為本項目1標(biāo)段投標(biāo)人疑問答復(fù)：
12、招標(biāo)文件第93、94頁的綜合評分表中，關(guān)于投標(biāo)人“開發(fā)住宅類項目質(zhì)量和安全榮譽(yù)證明”和“保障房項目開發(fā)業(yè)績”的要求，請明確上述二項證明材料的單位名稱是否需與投標(biāo)人的公司名稱一致？
答：上述二項證明材料的單位名稱需與投標(biāo)人的公司名稱一致。
13、根據(jù)招標(biāo)正文1標(biāo)段第3頁所示，A地塊、E地塊的容積率、設(shè)計條件通知書與施工設(shè)計圖的容積率不一致，請予以明確。
答：A地塊規(guī)劃容積率≤2.2，E地塊規(guī)劃容積率≤2.2。
14、根據(jù)招標(biāo)正文1標(biāo)段第19頁所示，建筑高度≤72米，招標(biāo)文件所附施工圖建筑高度72.6米，請予以明確；
答：以施工圖紙為準(zhǔn)。
15、投標(biāo)人須知第9項付款方式中規(guī)定，最后一期購房款3%在缺陷責(zé)任期滿后支付，是否執(zhí)行住建部有關(guān)政策，并請明確缺陷責(zé)任期期限時間。
答：缺陷責(zé)任期期限和質(zhì)保期按照國家規(guī)定最長期限執(zhí)行。
16、《投標(biāo)保證金退還聲明》是否需要放在投標(biāo)材料中，請予以明確。
答：需要。
17、招標(biāo)文件第84頁“項目開發(fā)建設(shè)中涉及到的物業(yè)維修基金、回遷安置房、配套商業(yè)、學(xué)校及物業(yè)用房等配套設(shè)施的不動產(chǎn)權(quán)證的契稅、印花稅未納入購買價格組成范圍”，該項稅費是否由招標(biāo)人承擔(dān)，請予以明確。
答：除物業(yè)維修基金外，投標(biāo)人報價中，必須包含所有契稅和印花稅。
18、招標(biāo)文件第21頁設(shè)計文件要求，住宅底層需配架空層。而根據(jù)招標(biāo)文件中附件圖紙中的面積指標(biāo)，住宅建筑面積中包括架空層面積。因此，招標(biāo)公告及項目建設(shè)協(xié)議書中所涉及的回購住宅建筑面積，是否含有架空層面積，請予以明確。
答：招標(biāo)文件已明確。
19、投標(biāo)文件所附施工圖是否已完全滿足對應(yīng)地塊的《合肥市規(guī)劃設(shè)計條件通知書》中的規(guī)劃指標(biāo)要求？
答：是。
三、以下為本項目2標(biāo)段投標(biāo)人疑問答復(fù)：
20、招標(biāo)文件第86、87頁的綜合評分表中，關(guān)于投標(biāo)人“開發(fā)住宅類項目質(zhì)量和安全榮譽(yù)證明”和“保障房項目開發(fā)業(yè)績”的要求，請明確上述二項證明材料的單位名稱是否需與投標(biāo)人的公司名稱一致？（本條與1標(biāo)問題相同）
答：上述二項證明材料的單位名稱需與投標(biāo)人的公司名稱一致。
21、根據(jù)招標(biāo)正文2標(biāo)段第3頁所示，D地塊容積率、設(shè)計條件通知書中容積率與施工設(shè)計圖中的容積率一致，請予以明確。
答：D地塊規(guī)劃容積率≤2.5。
22、根據(jù)招標(biāo)正文2標(biāo)段第3頁所示，幼兒園建筑面積為4503.13平方米，而招標(biāo)文件所附施工圖中幼兒園計容面積已達(dá)4735.83平方米，請明確幼兒園的面積。
答：以施工圖紙為準(zhǔn)。
23、投標(biāo)人須知第9項付款方式中規(guī)定，最后一期購房款3%在缺陷責(zé)任期滿后支付，是否執(zhí)行住建部有關(guān)政策，并請明確缺陷責(zé)任期期限時間。
答：缺陷責(zé)任期期限和質(zhì)保期按照國家規(guī)定最長期限執(zhí)行。
24、《投標(biāo)保證金退還聲明》是否需要放在投標(biāo)材料中，請予以明確。
答：需要。
25、招標(biāo)文件第76頁“項目開發(fā)建設(shè)中涉及到的物業(yè)維修基金、回遷安置房、配套商業(yè)、學(xué)校及物業(yè)用房等配套設(shè)施的不動產(chǎn)權(quán)證的契稅、印花稅未納入購買價格組成范圍”，該項稅費是否由招標(biāo)人承擔(dān)，請予以明確。
答：除物業(yè)維修基金外，投標(biāo)人報價中，必須包含所有契稅和印花稅。
26、招標(biāo)文件第18頁設(shè)計文件要求，住宅底層需配架空層。而根據(jù)招標(biāo)文件中附件圖紙中的面積指標(biāo)，住宅建筑面積中包括架空層面積。因此，招標(biāo)公告及項目建設(shè)協(xié)議書中所涉及的回購住宅建筑面積，是否含有架空層面積，請予以明確。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
27、投標(biāo)文件所附施工圖是否已完全滿足對應(yīng)地塊的《合肥市規(guī)劃設(shè)計條件通知書》中的規(guī)劃指標(biāo)要求？
答：是
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注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。
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????????????????????????????????????? 2020年3月18日