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站高新區(qū)磨店家園二期A、D、E地塊安置房開發(fā)建設項目招標文件補疑4
項目編號：2019BXCZ4143-1、2019BXCZ4143-2
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各投標人：
??? 以下為投標人疑問答復：
1.投標人房開資質要求里涉及的母公司與子公司是怎么界定的？可以穿透認定多少級。
答：市土委會研究批準的土地供應方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內房地產開發(fā)資質要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質，均視為符合開發(fā)資質要求，允許該公司法人報名競買，但不允許多個公司法人使用同一開發(fā)資質報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質超出有效期的，如能提供原資質審批機關出具的其開發(fā)資質有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質。因此，須嚴格按招標文件執(zhí)行。
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2、標段1第43頁土地出讓合同第35條規(guī)定超過或低于容積率需承擔違約責任，請對A、E地塊的最低容積率分別予以明確。
答：A地塊規(guī)劃容積率≤2.2，E地塊規(guī)劃容積率≤2.2。居住用地容積率不得小于1.0。
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3、標段1項目規(guī)劃設計條件中規(guī)定建筑密度≤18%，而在國有建設用地使用權出讓須知中規(guī)定建筑密度≥18%，請明確以哪一個為準；
答：以審批通過的規(guī)劃設計條件中建筑密度為準。
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4、標段1土地出讓合同第三章第十四條規(guī)定項目套型建筑面積比例具體按國家“70/90”政策標準（新建住宅中套型建筑面積為90平方以下的戶型必須占到整個項目的70%以上）執(zhí)行，而投標人須知第五章規(guī)定的A地塊戶型120平米占40.48%、E地塊戶型120平米占比41.06%，請明確本項目是否執(zhí)行國家“70/90”政策標準。
答：以本項目批準的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃總平圖為準。
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5、標段1《出讓須知》第六項第9條“中標人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化”，請明確是否有管護的城市道路路段綠線內的綠化，如有請明確實施范圍。
答：標段1沿大眾路有需管護的城市道路路段綠線內的綠化，具體實施范圍請投標人自行現(xiàn)場勘查。
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6、標段2第43頁土地出讓合同第35條規(guī)定，超過或低于容積率需承擔違約責任，請對地塊的最低容積率予以明確。
答：D地塊規(guī)劃容積率≤2.5。居住用地容積率不得小于1.0。
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7、標段2土地出讓合同第三章第十四條規(guī)定項目套型建筑面積比例具體按國家“70/90”政策標準（新建住宅中套型建筑面積為90平方以下的戶型必須占到整個項目的70%以上）執(zhí)行，而投標人須知第五章規(guī)定的D地塊戶型120平米占40.24%，請明確本項目是否執(zhí)行國家“70/90”政策標準。
答：以本項目批準的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃總平圖為準。
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8、標段2《出讓須知》第六項第9條“中標人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化”，請明確是否有管護的城市道路路段綠線內的綠化，如有請明確實施范圍。
答：標段2無地塊紅線范圍外需管護的城市道路路段綠線內的綠化。。
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注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
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????????????????????????????????????? 2020年3月19日