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新站高新區(qū)磨店家園二期A、D、E地塊安置房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑6
項(xiàng)目編號(hào)：2019BXCZ4143-1、2019BXCZ4143-2
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各投標(biāo)人：
???? 以下為投標(biāo)人疑問(wèn)答復(fù)，因1標(biāo)段和2標(biāo)段內(nèi)容基本相同，在此不重復(fù)回答：
1、本項(xiàng)目A地塊的最高購(gòu)買價(jià)格為?6922.78?元/平方米，E?地塊最高購(gòu)買價(jià)格為?6827.28?元/平方米，D?地塊的最高購(gòu)買價(jià)格為?6466.21?元/平方米,項(xiàng)目周邊毛坯高層商品房住宅均價(jià)12800元/平方米。作為首個(gè)保障房代開發(fā)項(xiàng)目，相關(guān)稅費(fèi)配套政策稅務(wù)局尚未明確。如按照商品房?jī)r(jià)格調(diào)增稅費(fèi)，將極大可能突破企業(yè)所能承擔(dān)極限。根據(jù)招標(biāo)文件第五章“招標(biāo)需求”第四條“報(bào)價(jià)要求”中“依據(jù)?2018?版安徽省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、財(cái)務(wù)成本、企業(yè)合理利潤(rùn)率的市場(chǎng)區(qū)間，磨店家園二期?A、E?地塊安置房項(xiàng)目建筑安裝綜合造價(jià)、土地價(jià)格、財(cái)務(wù)成本、開發(fā)企業(yè)微利、第一年物業(yè)管理費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)等進(jìn)行綜合測(cè)算，核定了最低購(gòu)買價(jià)格和最高購(gòu)買價(jià)格?！奔s定了相關(guān)稅費(fèi)包含在價(jià)格內(nèi)，但未明確由于稅務(wù)認(rèn)定產(chǎn)生的稅費(fèi)如何處理，可否明確項(xiàng)目利潤(rùn)率區(qū)間？為最終稅務(wù)認(rèn)定提供支撐資料。
答：相關(guān)稅費(fèi)執(zhí)行現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)政策；項(xiàng)目利潤(rùn)率由投標(biāo)單位自行考慮，綜合報(bào)價(jià)。
2、招標(biāo)文件中“項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到的物業(yè)維修基金、回遷安置房、配套商業(yè)、學(xué)校及物業(yè)用房等配套設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的契稅、印花稅未納入購(gòu)買價(jià)格組成范圍”的約定，請(qǐng)明確是否按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行？
答：除物業(yè)維修基金外，投標(biāo)人報(bào)價(jià)中，必須包含所有契稅和印花稅。
3、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、動(dòng)遷安置房等構(gòu)成。請(qǐng)明確招標(biāo)文件中綜合評(píng)分的“開發(fā)建設(shè)的保障房項(xiàng)目開發(fā)業(yè)績(jī)”是否指國(guó)家政策規(guī)定的保障性住房的開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)？
答：綜合評(píng)分的“開發(fā)建設(shè)的保障房項(xiàng)目開發(fā)業(yè)績(jī)”是指國(guó)家政策規(guī)定的保障性住房的開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。
4、招標(biāo)文件中應(yīng)提交的業(yè)績(jī)表中需填報(bào)合同總金額，請(qǐng)明確該項(xiàng)是否可替換為總建筑面積，若需填報(bào)合同總金額，是否為施工許可證中的合同價(jià)格。
答：可以替換為總建筑面積，格式僅供參考。
5、“投標(biāo)人須知前附表”第31項(xiàng)重要提示：省外建設(shè)工程企業(yè)按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范進(jìn)皖建設(shè)工程企業(yè)信息登記有關(guān)工作的通知》（建市函〔2019〕1706 號(hào)）進(jìn)行相關(guān)信息登記。根據(jù)該《通知》是要求勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等省外建設(shè)工程企業(yè)在建設(shè)單位發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)書后，根據(jù)需要進(jìn)行相關(guān)信息登記。本項(xiàng)目擬招標(biāo)的為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策是不需要執(zhí)行此《通知》的要求，請(qǐng)明確投標(biāo)人是否也需要執(zhí)行針對(duì)建設(shè)工程企業(yè)的本要求？
答：此要求針對(duì)建設(shè)工程企業(yè)。
6、因本工程主要考量開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)和能力，建議竣工驗(yàn)收其他證明材料（如竣工驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收備案證書、竣工驗(yàn)收備案表、工程接受證明、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料）均予以認(rèn)可，認(rèn)定此項(xiàng)目竣工。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
7、根據(jù)招標(biāo)文件，本項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)文件中競(jìng)買人報(bào)名資料中競(jìng)買保證金承諾書、資信證明和地塊接受承諾函等文件均按地塊提交，請(qǐng)明確上述文件是分標(biāo)段還是分地塊提交。（需與自規(guī)一同答）
答：按照標(biāo)段的劃分遞交。例如1標(biāo)段，應(yīng)遞交A、E地塊的資料，2標(biāo)段遞交D地塊的資料，分開封裝。
8、由于本項(xiàng)目涉及到土地出讓，根據(jù)招標(biāo)文件要求，需繳納土地競(jìng)買保證金至市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶，請(qǐng)明確是否需同時(shí)在市自然資源和規(guī)劃局和安徽誠(chéng)信兩家平臺(tái)同時(shí)報(bào)名？
答：僅需在誠(chéng)信公司獲取招標(biāo)文件并支付費(fèi)用。
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注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。
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????????????????????????????????????? 2020年3月20日