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合肥高新區(qū)創(chuàng)新產業(yè)園二期物業(yè)服務項目

招標文件補疑1

項目編號：2020BFGBZ00558

第一部分：投標人疑問答復內容

1.根據(jù)招標文件55頁人員證書評分項“1、擬派工程人員中具有一級注冊消防工程師證書的，得2分；2、擬派工程人員中具有智能樓宇工程師（二級及以上）證書的，得2分；3、擬派工程人員中具有高級電氣工程師證書的，得2分”。我司認為這些證書都不是物業(yè)企業(yè)普遍存在的證書，都是有資質的專業(yè)的工程公司所有的，并且在招標文件中第34頁也明確說明專業(yè)維?？梢晕袑I(yè)的第三方機構承擔，具體如下：

“3.2.1  消防系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)均已超過施工質保期，各系統(tǒng)均要求專業(yè)維保，專業(yè)維保費用由中標人統(tǒng)一承擔，中標人具備相應專業(yè)/行業(yè)資質的，由中標人直接承擔；中標人不具有相關資質的，由中標人在中標合同簽訂后2個月內委托具有相應資質的第三方機構承擔，委托合同報投標人備案。 其中道閘工程在2020年2月28日至2022年2月27日期間由招標人的施工單位負責維保，2022年2月27日以后由中標人提供專業(yè)維保，要求同上”。

那么此項評分要求工程人員必須有投標單位12個月以上的社保，明顯存在不合理，建議修改為“投標單位合作的維保公司提供以上的人員證件社保以及相關合作的證明文件”。

答：詳見變更部分。

2.招標文件第55頁：自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的省級及以上“優(yōu)秀項目經理”榮譽的，每個得 1 分，滿分 2 分。

我司認為自2015年1月1日以來，廣東、北京、天津、重慶、四川等眾多省市均沒有頒發(fā)省級及以上“優(yōu)秀項目經理榮譽”，此項評分具有排外性；且“優(yōu)秀項目經理”榮譽一般同一人僅獲得一次，獲得兩次及以上“優(yōu)秀項目經理榮譽”的人員在全國屈指可數(shù)。建議將以上修改為：1.招標文件第55頁：自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的市級及以上“優(yōu)秀項目經理”榮譽的，得 2 分，滿分 2 分。

答：詳見變更部分。

3.根據(jù)招標文件55頁中關于項目經理獲獎的評分“自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的省級及以上“優(yōu)秀項目經理”榮譽的，每個得1分，滿分2分”的設置，存在傾向性，各地關于項目經理的榮譽名稱各不相同，明確此項榮譽為“優(yōu)秀項目經理”，存在明顯的地域傾向性，建議修改為“自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的省級及以上個人榮譽的，得2分”。

答：詳見變更部分。

4.招標文件P54頁評標辦法中“企業(yè)綜合實力及榮譽”要求：2015年1月1 日以來，投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理綜合實力百強”或“物業(yè)服務百強企業(yè)”或“物業(yè)服務企業(yè)綜合實力測評TOP100”或“物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強”榮譽，年排名在第1-10名的：獲得一次得2 分，獲得二次及以上得5分。我司認為此項違法中華人民共和國政府采購法實施條例，存在有意限定排斥其他供應商，2015年以來，中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理綜合實力百強”或“物業(yè)服務百強企業(yè)”或“物業(yè)服務企業(yè)綜合實力測評TOP100”或“物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強”榮譽，年排名在第1-10名的企業(yè)多為固定的幾家企業(yè)，且符合獲得二次的企業(yè)更是少之又少，因此，本條評分項設置有較高的傾向性。建議修改為：“2015年1月1 日以來，投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理綜合實力百強”或“物業(yè)服務百強企業(yè)”或“物業(yè)服務企業(yè)綜合實力測評TOP100”或“物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強”榮譽：獲得一次得2分，獲得二次及以上得5分?！?span>                                                         

答：詳見變更部分。

5.合肥高新區(qū)創(chuàng)新產業(yè)園二期物業(yè)服務招標文件中企業(yè)綜合實力及榮譽評分項中，物業(yè)管理綜合百強企業(yè)的榮譽證書，為中國物業(yè)管理協(xié)會與其他機構聯(lián)合頒發(fā)的獲獎文件是否有效？

答：詳見變更部分。

第二部分：招標文件變更內容

1.原招標文件第44頁“

備注：如投標人以小規(guī)模納稅人稅金費率報價，投標文件中須提供稅務部門出具的小規(guī)模納稅人證明材料（如：企業(yè)稅種核定材料等），否則將導致投標無效。

注：1）人員工資不低于合肥市最低工資標準（1550元/人/月）。

2）社會保險（五險）繳費基數(shù)最低為3017.01元，計算繳費金額以每人每月為基數(shù)，單位重大疾病補助須繳納（15元/每人/每月）。 社會保險（五險）企業(yè)繳納費用（繳費費率：23.3%）組成為：養(yǎng)老保險16%、工傷保險0.4%、失業(yè)保險0.5%、醫(yī)療保險6.4%。 社會保險（五險）個人繳納費用（繳費費率：10.5%）組成為：養(yǎng)老保險8%、失業(yè)保險0.5%、醫(yī)療保險2%。

3)請投標人自行核算以上政策性費用及規(guī)定費用，如投標人對以上費用有疑問，請在本項目答疑期內提出。如無疑問，投標報價應不低于上述“最低物業(yè)單價”，否則將導致投標無效。

”，

現(xiàn)變更為“

備注：如投標人以小規(guī)模納稅人稅金費率報價，投標文件中須提供稅務部門出具的小規(guī)模納稅人證明材料（如：企業(yè)稅種核定材料等），否則將導致投標無效。

注：1）人員工資不低于合肥市最低工資標準（1550元/人/月）。

2）社會保險（五險）繳費基數(shù)最低為3017.01元，計算繳費金額以每人每月為基數(shù)，單位重大疾病補助須繳納（15元/每人/每月）。 社會保險（五險）企業(yè)繳納費用（繳費費率：23.3%）組成為：養(yǎng)老保險16%、工傷保險0.4%、失業(yè)保險0.5%、醫(yī)療保險6.4%。 社會保險（五險）個人繳納費用（繳費費率：10.5%）組成為：養(yǎng)老保險8%、失業(yè)保險0.5%、醫(yī)療保險2%。

3)請投標人自行核算以上政策性費用及規(guī)定費用，如投標人對以上費用有疑問，請在本項目答疑期內提出。如無疑問，投標報價對應的年度總價應不低于上述政策性價格，否則將導致投標無效。

注：評標時，評標委員會按下述方式對投標人投標報價對應的年度總價進行計算：年度總價=[投標報價*532486（平方米）+投標報價*20000（平方米）*0.5]*12(月）”。

4）維修與檢測費用（含稅）用于消防系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、施工質保期外的道閘系統(tǒng)的運行管理、維護保養(yǎng)、招標人要求的與維保相關的各種檢測、各種保養(yǎng)性質的定期或不定期零件維修更換、各種小型或應急維修以及限額內的其他維修。

2.原招標文件技術部分詳細評審表要求“

”，現(xiàn)變更為

“

”。

第三部分：招標文件延期內容

1.原投標截止時間及開標時間為“2020年5月7日10 :30”，現(xiàn)延期到“2020年5月12日10 :30”。

2.原答疑截止時間為“2020年4月27日17 :30”，現(xiàn)延期到“2020年5月2日17 :30”。

2.原開標地點為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓6號開標室，現(xiàn)變更為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓15 號開標室。

注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

                                  2020年04月27日