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項目編號:

項目名稱:

一、原公告主要信息

     原項目名稱: 合肥金融廣場營銷中心物業(yè)及前期物業(yè)服務(wù)

     原項目編號: 2020BFFBZ00059

     原公告日期: 2020年07月29日

二、公告內(nèi)容(更正事項、內(nèi)容及日期等)

    

合肥金融廣場營銷中心物業(yè)及前期物業(yè)服務(wù)項目招標文件補疑

項目編號:2020BFFBZ00059

第一部分  投標人疑問答復(fù)內(nèi)容

1.招標文件第44-45頁“自201511日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10)的,每次得2 分;排名為 TOP11-30(含第 30)的,每次得 1.5分;排名為 TOP31-50(含第 50)的,每次得 1 分,其余不得分。

注:(1)同一年度多次獲獎的僅計一次并以最高獎項計,且僅計 3次排名得分。( 2)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱,如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料,未提供或提供不全的不得分“。

根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》第三條、《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》(財政部令第87號)第十七條、《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》第四十條相關(guān)規(guī)定,不得“將注冊資本、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤等規(guī)模條件作為評審因素”,以及根據(jù)《政府采購法》第二十二條、《政府采購法實施條例》第二十一條相關(guān)規(guī)定,不得“以不合理的條件對供應(yīng)商實行差別待遇或者歧視待遇”。

故,我公司認為此評分項設(shè)置違背有關(guān)文件精神,多次將同一榮譽累計作為加分項不合理,具有明顯的排他性和傾向性,違背了“公開、公正、公平”的基本原則,以上所提相關(guān)規(guī)定,均列入《合肥市政府采購負面清單》,有關(guān)評分項的設(shè)置應(yīng)作出相應(yīng)刪除和修改為投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10)的,得2 分;排名為 TOP11-50(含第 50)的,每次得 1.5分;排名為 TOP51以后的,得 1 分,沒有獲得該項榮譽的不得分,可增設(shè)主管部門組織的評比類榮譽(如國優(yōu)、省優(yōu)、市優(yōu)等獎項)更符合項目需求。

答:詳見變更內(nèi)容。

2.招標文件第48頁:“1.擬派工程經(jīng)理具有一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師)的,每個得 2 分;擬派工程經(jīng)理具有電氣類專業(yè)高級及以上工程師證書,每個得 2分;本項滿分 4分。”我公司認為該評分項要求過高。電氣類專業(yè)高級及以上工程師已經(jīng)滿足物業(yè)管理需求,一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師)更多是從事建筑、類房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)消防安全管理、設(shè)計工作。故此項評分項的設(shè)置存有指向特定企業(yè)、特定人員的嫌疑,建議取消。

答:本條是根據(jù)項目實際需要設(shè)置的,故不予調(diào)整,按招標文件執(zhí)行。

3.招標文件商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準信譽評分欄要求“自 2015 1 1 日以來(時間以頒獎時間 為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10) 的,每次得 2 分;排名為 TOP11-30(含第 30)的,每次得 1.5 分;排名為 TOP31-50(含第 50)的,每次得 1 分,其余不得分。 注:(1)同一年度多次獲獎的僅計一次并以最高獎項計,且僅計 3 次排名得分。(2)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱,如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料,未提供或提供不全的不得分?!?/span>

經(jīng)查詢,除中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)稱號外,中國房地產(chǎn)協(xié)會也頒發(fā)了中國物業(yè)管理綜合實力百強”。但招標文件規(guī)定只有獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的百強企業(yè)稱號才得分,屬于以特定行業(yè)的獎項作為加分條件的情形。

另外,中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名的評價指標體系中均包括總資產(chǎn)、從業(yè)人員人數(shù)、營業(yè)收入、利潤、年度納稅總額等因素,間接違反了財政部、工業(yè)和信息化部201112月印發(fā)的《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》第三條的規(guī)定,規(guī)定明確指出“任何單位和個人不得阻撓和限制中小企業(yè)自由進入本地區(qū)和本行業(yè)的政府采購市場,政府采購活動不得以注冊資本金、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額等供應(yīng)商的規(guī)模條件對中小企業(yè)實行差別待遇或者歧視待遇”,與《政府采購法》所要求的“不得以不合理的條件對供應(yīng)商實行差別待遇或者歧視待遇”的原則相呼應(yīng),本條要求安徽企業(yè)沒有一家企業(yè)能得到滿分,且失分嚴重,連續(xù)3年都能進前10名的企業(yè),多數(shù)是地產(chǎn)旗下的物業(yè)公司,此條等于把全國幾十萬物業(yè)公司排除在外,具有嚴重的差別待遇或者歧視待遇。

建議修改為:自201511日以來(時間以頒獎時間 為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10) 的,得 6分;排名為TOP11-30(含第 30)的,得3 分;排名為TOP31-50(含第 50)的,得 1 分,其余不得分。注:(1)同一年度多次獲獎的僅計一次并以最高獎項計(2)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱,如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料,未提供或提供不全的不得分。

答:詳見變更內(nèi)容。

4.在招標文件P45頁提供“類似項目業(yè)績”中,要求提供201711日以來業(yè)績,若某公司有當前在管項目,合同于2016年簽訂,是否可用?

答:不可用。

5.在招標文件P45頁提供“類似項目業(yè)績”中,要求提供具有商業(yè)或辦公樓物業(yè)服務(wù)業(yè)績,那”商住一體”的項目是否是用?

答:“商住一體”項目業(yè)績僅可計算商業(yè)部分。

6.是否可以提供該項目設(shè)備清單?

答:目前暫無設(shè)備清單,請自行踏勘。

7.環(huán)境業(yè)務(wù)模塊,是否可以提供該項目衛(wèi)生間數(shù)量?

答:目前暫無項目衛(wèi)生間數(shù)量,請自行踏勘。

8.綠化業(yè)務(wù)模塊,是否可以提供該項目綠化面積?

答:目前暫無項目綠化面積,請自行踏勘。

9.工程業(yè)務(wù)模塊,是否可以提供高低壓配電房數(shù)量、空調(diào)機房數(shù)量?

答:目前暫無高低壓配電房數(shù)量、空調(diào)機房數(shù)量清單,請自行踏勘。

10.工程業(yè)務(wù)模塊,消防控制室和監(jiān)控室是否在一起?

答:請自行踏勘現(xiàn)場,最終以施工圖為準。

11.合肥金融廣場項目出入口有幾個,地庫出入口有幾個?

答:請自行踏勘現(xiàn)場,最終以施工圖為準。

12.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準信譽中“自201511日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10)的,每次得 2 分;排名為 TOP11-30(含第30)的,每次得 1.5分;排名為 TOP31-50(含第 50)的,每次得 1 分,其余不得分。

質(zhì)疑:(1)中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)每年波動較大,且中物協(xié)并非每年都頒發(fā)“物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名”;

2)連續(xù)獲得中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)前10強(每一年度均不低于)的更是極個別企業(yè),本條有明顯的指向性;

3)百強排名是根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額等綜合評比進行排名,據(jù)2020年《合肥市政府采購負面清單》、2017年《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》(財政部令第87號)第十七條規(guī)定,不得將投標人的注冊資本、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額、經(jīng)營(成立)年限等規(guī)模條件作為資格或者評審因素。

綜上所述,建議將此條刪除。

答:詳見變更內(nèi)容。

13.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準擬派項目負責人資歷和業(yè)績“1.擬派項目負責人具有工程類中級及以上職稱證書的,得 2 分,最多 2 分。工程類中級以上職稱證書的執(zhí)業(yè)范圍一般在建筑行業(yè)或施工單位,本次招標為前期物業(yè)招標。建議修改為“項目經(jīng)理具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書或物業(yè)管理師證書得 2 分,最多 2 分?!?/span>

答:詳見變更內(nèi)容。

14.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準擬配備工程經(jīng)理“擬派工程經(jīng)理具有一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師)的,每個得 2 分;擬派工程經(jīng)理具有電氣類專業(yè)高級及以上工程師證書,每個得 2 分;本項滿分 4 分”。

質(zhì)疑:一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師證書)執(zhí)業(yè)范圍在消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu),本次招標為前期物業(yè)招標且招標文件P68中關(guān)于消防系統(tǒng)要求每季度由維保單位出具系統(tǒng)運行評估報告;每年提供經(jīng)招標人同意的第三方專業(yè)檢測單位對消防系統(tǒng)測試的檢測報告。此項證書維保單位或檢測單位相關(guān)人員具有即可,建議修改為“工程經(jīng)理具有電工三級證書、高壓進網(wǎng)許可證、電梯安全管理員證、具有高低壓電器裝配工二級及以上證書。全部滿足得4分,每缺一項減1分?!?/span>

答:本條是根據(jù)項目實際需要設(shè)置的,故不予調(diào)整,按招標文件執(zhí)行。

15.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準物業(yè)服務(wù)年限“投標人從事物業(yè)服務(wù)年限不少于 20 年的,得 5 分;15 年(含)-20年(不含)的,得3 分;10 年(含)-15 年(不含)的,得 1分;10 年(不含)以下的,不得分。注:以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準。”

質(zhì)疑:據(jù)2020年《合肥市政府采購負面清單》、2017年《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》(財政部令第87號)第十七條規(guī)定,不得將投標人的注冊資本、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額、經(jīng)營(成立)年限等規(guī)模條件作為資格或者評審因素。建議刪除或修改為“201911日以來投標人或其分支機構(gòu)管理的項目獲得物業(yè)行政主管部門或頒發(fā)的“物業(yè)管理優(yōu)秀項目”或類似稱號的,省級的得 2分,市級的得1分,沒有不得分,本項滿分5分?!?/span>

答:詳見變更內(nèi)容。

16.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準體系認證中“投標人具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認可的認證機構(gòu)頒發(fā)的質(zhì)量管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書和能源管理體系認證證書,每個得 2 分,最多 5分?!?/span>

質(zhì)疑:能源管理體系認證證書為生產(chǎn)性企業(yè)所具備的證書,本項目為前期物業(yè)招標。建議修改為“投標人具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認可的認證機構(gòu)頒發(fā)的質(zhì)量管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書和職業(yè)健康安全管理體系認證證書,每個得 2 分,最多 5分”。

答:不予調(diào)整,按招標文件執(zhí)行。

17.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準信譽中“自 2015 1 1 日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10) 的,每次得 2 分;排名為 TOP11-30(含第 30)的,每次得 1.5分;排名為 TOP31-50(含第 50)的,每次得 1 分,其余不得分。

質(zhì)疑:中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)每年波動較大,其中連續(xù)獲得中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)前10強(每一年度均不低于)的更是極個別企業(yè),本條有明顯的指向性。建議修改為“201511日以來(以獲獎時間為準)投標人獲得中國物業(yè)協(xié)會頒發(fā)的以下榮譽:中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)前50強(每一年度均不低于)的,得2分;中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)50名以外的,得1分;其余的不得分。(以排名最高的為準)?!?/span>

答:詳見變更內(nèi)容。

18.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準擬配備的項目經(jīng)理及工程經(jīng)理“1.擬派項目負責人具有工程類中級及以上職稱證書的,得 2 分,最多 2 分。擬派工程經(jīng)理具有一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師)的,每個得 2 分;擬派工程經(jīng)理具有電氣類專業(yè)高級及以上工程師證書,每個得 2 分;本項滿分 4 分”。

質(zhì)疑:工程類中級以上職稱證書的執(zhí)業(yè)范圍一般在建筑行業(yè)或施工單位;一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師證書)執(zhí)業(yè)范圍在消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu),本次招標為前期物業(yè)招標。建議修改為“工程經(jīng)理具有電工三級證書、高低壓電器裝配工二級證書、高壓進網(wǎng)許可證、電梯安全管理員證、具有智能樓宇管理師證得4分,沒有不得分?!?/span>

答:詳見變更內(nèi)容。

19.第三章評標辦法—商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準—2.2.31)商務(wù)評分標準物業(yè)服務(wù)年限“投標人從事物業(yè)服務(wù)年限不少于 20 年的,得 5 分;15 年(含)-20年(不含)的,得3 分;10 年(含)-15 年(不含)的,得 1分;10 年(不含)以下的,不得分。注:以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準?!?/span>

質(zhì)疑:《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行方法》,其中規(guī)定政府采購活動不得以注冊資金等供應(yīng)商的規(guī)模條件對中小企業(yè)進行差別或歧視待遇。建議修改為“201911日以來投標人或其分支機構(gòu)管理的商業(yè)廣場項目獲得物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的“物業(yè)管理優(yōu)秀項目”稱號的,得 5 分,沒有不得分?!薄?/span>

答:詳見變更內(nèi)容。

20.招標文件第50頁評審標準-物業(yè)服務(wù)年限中“1. 投標人從事物業(yè)服務(wù)年限不少于20年的,得5分;15年(含)-20年(不含)的,得3 分;10年(含)15年(不含)的,得1分;10 年(不含)以下的,不得分。 注:以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準。”

依據(jù):根據(jù)(財政部令第87號)第十七條、《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》第四十條相關(guān)規(guī)定,不得“將注冊資本、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤納稅額、經(jīng)營年限、辦公場所等規(guī)模條件作為評審因素”,建議:取消該項評分。

答:詳見變更內(nèi)容。

21.在擬任案場服務(wù)經(jīng)理資歷要求中,要求具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書。從06年以后,該證書名稱改為“全國物業(yè)項目經(jīng)理證書”,請問該證書是否適用本次招標?

答:不適用。

22.招標文件中P44-45頁,商務(wù)評分標準中評審因素“信譽”要求:“自201511日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第10)的,每次得2分;排名為TOP11-30(含第30)的,每次得1.5分;排名為TOP31-50(含第50)的,每次得1分,其余不得分。且僅計3次排名”,屬于以特定行業(yè)的獎項作為加分條件的情形?

理由:①根據(jù)《政府采購法實施條例》第二十條第()項規(guī)定,“以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎項作為加分條件或者中標條件”,上述條款均屬于以不合理條件對供應(yīng)商實行差別待遇或歧視待遇。

②《招標投標法實施條例》第三十二條規(guī)定“ 招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或者投標人?!鄙鲜稣袠宋募l款將會限制或排除特定行政區(qū)域和特定行業(yè)之外的潛在供應(yīng)商,特別是將限制中小企業(yè)參與政府采購,妨礙充分競爭和公平競爭。

③且“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)” 的評價指標體系中均包括總資產(chǎn)、從業(yè)人員人數(shù)、營業(yè)收入、凈利潤、年度納稅總額等因素,也間接違反了《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》第三條關(guān)于“政府采購活動不得以注冊資本、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額等供應(yīng)商的規(guī)模條件對中小企業(yè)實行差別待遇或者歧視待遇”的規(guī)定。

業(yè)主及代理單位是否酌情考慮”信譽”設(shè)置為省級及市級以上獲得獎項榮譽證書等。

答:詳見變更內(nèi)容。

23.招標文件P11頁,3.7.4 非加密投標文件遞交“由投標人自行確定是否遞交,非加密文件現(xiàn)場遞交,支持現(xiàn)場CA解密?

答:支持現(xiàn)場CA解密。

24.是否可以提供現(xiàn)場平面圖,方便投標單位按照平面圖有針對性制作技術(shù)文件?

答:目前暫無現(xiàn)場平面圖,請自行踏勘。

25.招標文件P54頁,技術(shù)評分標準中“報價合理性”6分,技術(shù)文件中出現(xiàn)報價明細,本次電子標不受“商務(wù)及技術(shù)文件未出現(xiàn)有關(guān)投標報價的內(nèi)容”此項影響?

答:是的。

26.評標辦法中企業(yè)榮譽要求:“自 2015 1 1 日以來(時間以頒獎時間 為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第 10) 的,每次得 2 分;排名為 TOP11-30(含第 30)的,每次得 1.5 分;排名為 TOP31-50(含第 50)的,每次得 1 分,未提供不得分。 注:(1)同一年度多次獲獎的僅計一次并以最高獎項計,且僅計 3 次排名得分。(2)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱,如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料,未提供或提供不全的不得分。”

根據(jù)政府采購法負面清單條款依據(jù):此條設(shè)置具有特指性及排斥潛在投標人設(shè)置,違背了公平公正,建議刪除或是否可改為:自201511日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的榮譽,得3分。多次或同一年度僅計一次得分,未提供不得分。

答:詳見變更內(nèi)容。

27.根據(jù)招標文件16頁中標候選人的公示項內(nèi)容為:

1)擬任項目負責人(如有):項目負責人姓名;

2)項目負責人業(yè)績(如有,含資格審查用業(yè)績和商務(wù)評分用業(yè)績):項目名稱;

3)投標人業(yè)績(如有,含資格審查用業(yè)績和商務(wù)評分用業(yè)績):項目名稱;

鑒于項目的重要性,主要的管理人員還包括工程經(jīng)理,并且工程主管證書及業(yè)績要求的嚴格程度甚于項目經(jīng)理,建議中標候選人公示內(nèi)容同時包含項目經(jīng)理以及工程經(jīng)理的相關(guān)證書評審內(nèi)容。

答:不予調(diào)整,按招標文件執(zhí)行。

28.根據(jù)招標文件45頁商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準當中關(guān)于榮譽的評分“自201511日以來(時間以頒獎時間 為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第10)的,每次得2分;排名為TOP11-30(含第 30)的,每次得1.5分;排名為TOP31-50(含第50)的,每次得1分,其余不得分?!钡脑u分設(shè)置存在疑議,中物協(xié)2015年至今對物業(yè)百強的評選共有3次,每次的頒發(fā)榮譽名稱皆不相同,分別為物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評TOP1002018年)、中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)(2016年)、物業(yè)管理綜合實力百強企業(yè)(2015年),建議內(nèi)容修改為“自201511日以來(時間以頒獎時間 為準),投標人獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評TOP100、中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)、物業(yè)管理綜合實力百強企業(yè),排名為TOP1-10(含第10)的,每次得2分;排名為TOP11-30(含第 30)的,每次得1.5分;排名為TOP31-50(含第50)的,每次得1分,其余不得分?!?。

另外由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評TOP100榮譽沒有頒獎文件,并且查詢官網(wǎng)也無排名截圖,建議備注中認可此榮譽的方式包括承諾企業(yè)排名的承諾書。

答:詳見變更內(nèi)容。

第二部分  招標文件變更內(nèi)容

招標文件中評分項中,原為:“

信譽

6

201511日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第10 的,每次得2分;排名為TOP11-30(含第30)的,每次得1.5分;排名為TOP31-50(含第50)的,每次得1分,其余不得分。

注:(1)同一年度多次獲獎的僅計一次并以最高獎項計,且僅計3次排名得分。(2)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱,如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料,未提供或提供不全的不得分。

擬派項目負責人資歷和業(yè)績

11

1.擬派項目負責人具有工程類中級及以上職稱證書的,得2分,最多2分。

注:投標文件中提供項目經(jīng)理的職稱證書掃描件,同時提供投標人所屬社保機構(gòu)出具的擬委任的項目負責人自201611日以來(不少于連續(xù)48個月)社保繳費證明或其他能夠證明擬委任的項目負責人參加社保的有效證明材料,項目經(jīng)理的社會保險的繳納單位應(yīng)當是投標人或者投標人不具備獨立法人資格的分支機構(gòu)。

2.擬派項目負責人具有商業(yè)或辦公樓物業(yè)服務(wù)業(yè)績(在該業(yè)績中須為項目負責人或項目經(jīng)理,且合同內(nèi)容內(nèi)須含客戶服務(wù)、保潔服務(wù)、安保服務(wù)、工程維修服務(wù)),且單個合同總建筑面積(以合同中的總建筑面積計)不少于25萬平方米的,每個得3分,最多9

擬派工程經(jīng)理資歷和業(yè)績

7

1.擬派工程經(jīng)理具有一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師)的,每個得2分;擬派工程經(jīng)理具有電氣類專業(yè)高級及以上工程師證書,每個得2分;本項滿分4分。

注:投標文件中須提供證書的掃描件。

2.投標人為擬派工程經(jīng)理繳納的社保,繳納時間為F24個月的,得3分;繳納時間為12個月≤F24個月的,得2分;繳納時間為6個月≤F12個月的,得1分;其余的不得分。

物業(yè)服務(wù)年限

5

投標人從事物業(yè)服務(wù)年限不少于20年的,得5分;15年(含)-20年(不含)的,得3分;10年(含)-15年(不含)的,得1分;10年(不含)以下的,不得分。

注:以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準。

”。

現(xiàn)變更為:“

信譽

6

1.201511日以來(時間以頒獎時間為準),投標人獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)排名,排名為TOP1-10(含第10 的,每次得2分;排名為TOP11-30(含第30)的,每次得1.5分;排名為TOP31-50(含第50)的,每次得1分,其余不得分。

注:(1)同一年度多次獲獎的僅計一次并以最高獎項計,且僅計2次排名得分。(2)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱,如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料,未提供或提供不全的不得分。

2.投標人負責的物業(yè)管理項目獲得行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理示范項目”或“物業(yè)管理優(yōu)秀項目”榮譽,地市級及以上的,每個得2分,最高2分,沒有不得分。

注:(1)投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件(頒獎文件不包括榮譽證書、獎杯、獎牌及獎狀)或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖。(2)投標文件中須提供業(yè)績合同掃描件。(3 “國內(nèi)依法登記注冊”以中國社會組織網(wǎng)查詢結(jié)果為準。投標文件中須提供該協(xié)會在中國社會組織網(wǎng)查詢結(jié)果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發(fā)的榮譽、獎勵無效。(4)同一業(yè)績多次獲獎的僅計一次,并以最高獎項計。

擬派項目負責人資歷和業(yè)績

11

1.擬派項目負責人具有中級及以上職稱證書的,得2分,最多2分。

注:投標文件中提供項目經(jīng)理的職稱證書掃描件,同時提供投標人所屬社保機構(gòu)出具的擬委任的項目負責人自201611日以來(不少于連續(xù)48個月)社保繳費證明或其他能夠證明擬委任的項目負責人參加社保的有效證明材料,項目經(jīng)理的社會保險的繳納單位應(yīng)當是投標人或者投標人不具備獨立法人資格的分支機構(gòu)。

2.擬派項目負責人具有商業(yè)或辦公樓物業(yè)服務(wù)業(yè)績(在該業(yè)績中須為項目負責人或項目經(jīng)理,且合同內(nèi)容內(nèi)須含客戶服務(wù)、保潔服務(wù)、安保服務(wù)、工程維修服務(wù)),且單個合同總建筑面積(以合同中的總建筑面積計)不少于25萬平方米的,每個得3分,最多9。

擬派工程經(jīng)理資歷

7

1.擬派工程經(jīng)理具有一級注冊消防工程師證書(或注冊安全工程師)的,每個得2分;擬派工程經(jīng)理具有電氣類專業(yè)高級及以上工程師證書,每個得2分;本項滿分4分。

注:投標文件中須提供證書的掃描件。

2.投標人為擬派工程經(jīng)理繳納的社保,繳納時間為F24個月的,得3分;繳納時間為12個月≤F24個月的,得2分;繳納時間為6個月≤F12個月的,得1分;其余的不得分。

共用(公用)工程設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)方案

5

共用(公用)工程設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)方案,至少包括日常維修管理、節(jié)能降耗管理、電梯運行維護管理等內(nèi)容,特種設(shè)備設(shè)施管控、應(yīng)急方案 

1)方案詳細完備、非常合理,方案優(yōu)點突出、措施與項目高度匹配,得分4F5分;

2)方案較詳細完備、比較合理,方案中規(guī)中矩、措施與項目基本匹配,得分:2F4分;

3)方案大致完備、基本合理,方案流于形式、措施沒有 很強的針對性,得分:0F2;

”。

注:此補疑視同招標文件的組成部分,與招標文件具有同等法律效力。

三、附件

      答疑發(fā)布日期:2020年08月12日

附件:合肥金融廣場營銷中心物業(yè)及前期物業(yè)服務(wù)項目招標文件補遺.pdf