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合肥高新區(qū)明珠產(chǎn)業(yè)園三期項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑1

2020BFGBZ03065

本項(xiàng)目答疑部分

1. 招標(biāo)文件P43頁(yè)詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：中“1.企業(yè)綜合實(shí)力：2015年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn))投標(biāo)人獲得中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)”榮譽(yù)排名前10名的得2分，排名11名-30名的，得1分，排名31名-100名的， 得0.5分，未達(dá)到 100 名不得分。最高得 2 分”。

問(wèn)： 2015年以來(lái)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)”榮譽(yù)，獎(jiǎng)項(xiàng)目前一般是直接授予給母公司或者集團(tuán)公司，但實(shí)際投標(biāo)的主體為母公司集團(tuán)旗下子公司。

建議：“1.企業(yè)綜合實(shí)力：2015年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn))投標(biāo)人（或集團(tuán)公司（或母公司））獲得中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)”榮譽(yù)排名前10名的得2分，排名11名-30名的，得1分，排名31名-100名的， 得0.5分，未達(dá)到 100 名不得分。最高得 2 分.投標(biāo)文件中須同時(shí)提供集團(tuán)公司（或母公司）與實(shí)際投標(biāo)主體公司（或子公司）的關(guān)系證明材料 ”。

   答：詳見(jiàn)變更部分。

2.招標(biāo)文件第43頁(yè)：1.企業(yè)綜合實(shí)力：2015年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人獲得中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力 500 強(qiáng)”榮譽(yù)，排名前 10 名的得 2 分，排名 11名-30 名的，得 1 分，排名 31 名-100 名的，得 0.5 分，未達(dá)到 100 名不得分。

問(wèn)：針對(duì)上述兩項(xiàng)企業(yè)榮譽(yù)，我公司認(rèn)為該評(píng)分項(xiàng)設(shè)置不具市場(chǎng)正常競(jìng)爭(zhēng)的合理性、公平性。其一：針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)需求，把招標(biāo)意向局限在全國(guó)物業(yè)綜合實(shí)力排名前十的企業(yè)當(dāng)中，不合理、不公平，安徽省內(nèi)物業(yè)管理公司沒(méi)有一家上榜，而此次招標(biāo)項(xiàng)目作為省內(nèi)本土化物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，卻潛意識(shí)的排斥具備一定實(shí)力的本土化優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)《政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第二十條第四項(xiàng)，屬于限制或排斥特定區(qū)域的潛在供應(yīng)商公平參與競(jìng)爭(zhēng)。其二，企業(yè)綜合實(shí)力排名與企業(yè)的服務(wù)水平并不是成正比關(guān)系；其三：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》，此處違反《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》條件，將具有一定物業(yè)管理能力的中小型物業(yè)公司拒之門(mén)外,具有排他性。

綜上理由所述，我公司認(rèn)為，此項(xiàng)評(píng)分條件的設(shè)定，不符合市場(chǎng)招投標(biāo)公平競(jìng)爭(zhēng)要求，不符合相關(guān)文件精神，存在極大的為某物業(yè)企業(yè)“量身定制”的嫌疑。我公司建議對(duì)此項(xiàng)招標(biāo)文件進(jìn)行修改，放寬百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名，至少給予其他全國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。

建議：1.企業(yè)綜合實(shí)力：2015年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人獲得中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力 500強(qiáng)”榮譽(yù)，排名前 30 名的得 2 分，排名 31名-59 名的，得 1 分，排名 60 名-100 名的，得 0.5 分，未達(dá)到 100 名不得分。

答：不予修改，該評(píng)審項(xiàng)詳見(jiàn)變更部分

3：招標(biāo)文件第49頁(yè)：本項(xiàng)目配備的除工程主管以外的人員中具備以下證書(shū)的：1.智能建筑弱電工程師證書(shū)的，得 2 分。

疑問(wèn)：智能建筑弱電技術(shù)基本涵義仍然是原來(lái)意義上的弱電技術(shù)，弱電技術(shù)的應(yīng)用程度決定了智能建筑的智能化程度，其技術(shù)層面含蓋了智能化建筑弱電專(zhuān)業(yè)知識(shí)，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)需求分析，作為現(xiàn)代化智能物業(yè)管理系統(tǒng)，弱電技術(shù)應(yīng)用更為廣泛。而此處設(shè)置限定為智能建筑弱電工程師過(guò)于局限性。

建議:本項(xiàng)目配備的除工程主管以外的人員中具備以下證書(shū)的：1.弱電工程師證書(shū)的，得 2 分。

答：不予修改，請(qǐng)按原招標(biāo)文件內(nèi)容執(zhí)行。

本項(xiàng)目變更部分

原招標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)“

” 。        

現(xiàn)變更為：“

” 。

注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

 招標(biāo)人名稱：合肥高新股份有限公司

  地址：合肥高新區(qū)創(chuàng)新大道2800號(hào)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期H2樓

 聯(lián)系人：臧工

   聯(lián)系方式：0551-65326602

   招標(biāo)代理：安徽誠(chéng)信項(xiàng)目管理有限公司

    地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工

聯(lián)系方式：0551-66223935、66223831

2020年11月16日