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濱湖卓越城文華園三期設(shè)計(jì)總承包服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑1

2021BFBBZ01096

延期部分內(nèi)容

1.原開(kāi)標(biāo)時(shí)間及投標(biāo)截止時(shí)間為2021年6月25日10:00”，現(xiàn)延期到“2021年7月2日11:00”；

2.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)變更為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)要素交易市場(chǎng)A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓1號(hào)開(kāi)標(biāo)室。

投標(biāo)人疑問(wèn)答復(fù)內(nèi)容

1.  標(biāo)書(shū)中對(duì)于建設(shè)內(nèi)容描述過(guò)于簡(jiǎn)單（僅有“商業(yè)辦公樓為主和配套服務(wù)型商業(yè)等”），能否提供細(xì)化的建設(shè)內(nèi)容？比如是否建設(shè)酒店？是否建設(shè)公寓？是否有營(yíng)銷(xiāo)中心？商業(yè)總面積有無(wú)上限？

答：建設(shè)內(nèi)容以租售混合型商業(yè)辦公為主（約占總計(jì)容面積的85%-90%，僅供投標(biāo)人參考），輔以配套服務(wù)型商業(yè)（約占總計(jì)容面積的10%-15%，僅供投標(biāo)人參考），具體比例及業(yè)態(tài)由投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研后自行考慮；營(yíng)銷(xiāo)中心由投標(biāo)人自行考慮。

2.從提供的CAD圖紙上看，緊鄰基地北側(cè)有13米的類似城市支路的虛線，請(qǐng)明確其功能。

答：為市政道路。

3.請(qǐng)?zhí)峁┲苓叺目傮w規(guī)劃圖紙。

答：總體規(guī)劃正在調(diào)整，暫定規(guī)劃圖如下：

4.商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)和投標(biāo)人業(yè)績(jī)?cè)诨ハ酀M足的情況下能否重復(fù)計(jì)算?

答：可以。

5.請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述一下文華園一期、文華園二期和文華園三期之間的關(guān)系。

答：文華園一期由招標(biāo)人自建自持，已建成投入使用，文華園二期和文華園三期尚未開(kāi)工建設(shè)，擬通過(guò)建設(shè)文華園一期、二期、三期，逐步形成較大規(guī)模、集中連片的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)高水平集聚區(qū)，三個(gè)項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系詳見(jiàn)本補(bǔ)疑文件第3條“暫定規(guī)劃圖”。

6.請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目基地及周邊道路的豎向標(biāo)高，以便于完成豎向設(shè)計(jì)圖。

答：項(xiàng)目基地現(xiàn)狀標(biāo)高由投標(biāo)人自行踏勘；周邊道路豎向如下（僅供投標(biāo)人參考，以投標(biāo)人/中標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè)為準(zhǔn)。）

7.技術(shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中，設(shè)計(jì)服務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)“投標(biāo)人應(yīng)在滿足本項(xiàng)目實(shí)際需求的情況下，提供更優(yōu)于或有利于招標(biāo)人的服務(wù)承諾”，該服務(wù)承諾有無(wú)具體指向？

答：無(wú)具體要求，投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)需要及自身情況作出承諾，由評(píng)委委員會(huì)綜合評(píng)審。

8.招標(biāo)文件中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)要求“商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套總建筑面積不少于10萬(wàn)平方米”。其中總建筑面積是否包含地下室等不計(jì)容面積？合同中建筑類型包含購(gòu)物中心、酒店、商業(yè)公寓、辦公公寓，是否判定為有效？

答：是；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上建設(shè)的購(gòu)物中心、酒店、商業(yè)公寓、辦公公寓符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)項(xiàng)目類型的要求，其余評(píng)審要素執(zhí)行招標(biāo)文件要求。

9.擬派主要人員的社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位為投標(biāo)人的全資子公司，是否有效？

答：無(wú)效。

10.若審圖合格證面積比合同簽訂的面積少，是否以審圖合格證累加的面積大于招標(biāo)文件要求的面積即可？

答：以符合招標(biāo)文件要求的審圖合格證的累加面積為準(zhǔn)。

11.  產(chǎn)業(yè)園、科技園、服務(wù)業(yè)園區(qū)、金融城等不含工業(yè)廠房的園區(qū)類業(yè)績(jī)算不算商業(yè)建筑?若滿足評(píng)審要求的面積和金額，符不符合要求?

答：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園、科技園、服務(wù)業(yè)園區(qū)、金融城（不含工業(yè)廠房）業(yè)績(jī)符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)項(xiàng)目類型的要求，其余評(píng)審要素執(zhí)行招標(biāo)文件要求。如提交的證明材料中未明確說(shuō)明包含設(shè)計(jì)內(nèi)容等評(píng)審要素的，應(yīng)提供發(fā)包人出具的證明材料予以明確說(shuō)明。

12.招標(biāo)文件業(yè)績(jī)要求：自 2016 年 1 月 1 日以來(lái)，投標(biāo)人具有商業(yè)建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（包含商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套等設(shè)計(jì)內(nèi)容），且單個(gè)業(yè)績(jī)需滿足以下條件之一的（1）商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套總建筑面積不少于 10 萬(wàn)平方米；（2）商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套設(shè)計(jì)費(fèi)不少于 800 萬(wàn)元。

請(qǐng)問(wèn)：（1）（2）兩點(diǎn)中的辦公樓和商業(yè)是指合同中這兩個(gè)具體業(yè)態(tài)相加的總建筑面積不少于10萬(wàn)平方米或兩個(gè)具體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)費(fèi)相加不少于800萬(wàn)元，還是指總的合同面積不少于10平方米或總的合同設(shè)計(jì)費(fèi)不少于800萬(wàn)元。

答：指的是：?jiǎn)蝹€(gè)合同中這兩個(gè)具體業(yè)態(tài)相加的總建筑面積（以招標(biāo)文件要求的證明材料為準(zhǔn)）不少于10萬(wàn)平方米或兩個(gè)具體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)費(fèi)相加不少于800萬(wàn)元。

13.根據(jù)招標(biāo)文件20頁(yè)，提供業(yè)績(jī)證明資料中第二條時(shí)間證明：審圖合格證，如單個(gè)合同對(duì)應(yīng)多個(gè)審圖合格證，則時(shí)間以投標(biāo)人提供的多個(gè)審圖合格證中最遲的審查時(shí)間為準(zhǔn)；我方提供的項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料中，合同簽訂時(shí)間為2014年，主體審圖合格證審查日期為2015年，其中相關(guān)配套附屬部分審圖合格證審查日期為2016年，請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)績(jī)是否予以認(rèn)可？

答：此業(yè)績(jī)符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)時(shí)間的要求，其余評(píng)審要素執(zhí)行招標(biāo)文件。

14我方完成的產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)，用地為工業(yè)用地，建設(shè)功能主要用于融合研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、中試、新經(jīng)濟(jì)等創(chuàng)新性業(yè)態(tài)及相關(guān)配套服務(wù)的工業(yè)用地?？煞耖_(kāi)具業(yè)主證明等同于商業(yè)建筑。

答：不予認(rèn)可。

15標(biāo)書(shū)中要求商業(yè)建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（包含商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套等設(shè)計(jì)內(nèi)容），是否可以理解項(xiàng)目中具有辦公和商業(yè)服務(wù)配套功能即可，如銀行總部基地為商業(yè)用地，功能具備辦公和銀行網(wǎng)點(diǎn)；產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為科研辦公及配套服務(wù)均可等同于商業(yè)辦公和服務(wù)功能。

答：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上建設(shè)的銀行總部基地、產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)項(xiàng)目類型的要求，其余評(píng)審要素執(zhí)行招標(biāo)文件要求。如提交的證明材料中未明確說(shuō)明包含設(shè)計(jì)內(nèi)容等評(píng)審要素的，應(yīng)提供發(fā)包人出具的證明材料予以明確說(shuō)明。

16.招標(biāo)文件中業(yè)績(jī)要求“商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套總建筑面積不少于10萬(wàn)平方米”。若合同中有多種建筑類型，投標(biāo)人提供的審圖合格證證明材料或合同發(fā)包人出具的證明，是否滿足商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套總建筑面積符合10萬(wàn)平方米要求即可？

答：如投標(biāo)人提供的審圖合格證證明材料或合同發(fā)包人出具的證明，證明了商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套總建筑面積10萬(wàn)平方米，且符合招標(biāo)文件要求的時(shí)間，并按招標(biāo)文件要求提供了響應(yīng)材料，則符合招標(biāo)文件要求。如提交的證明材料中未明確說(shuō)明包含設(shè)計(jì)內(nèi)容等評(píng)審要素的，應(yīng)提供發(fā)包人出具的證明材料予以明確說(shuō)明。

17.投標(biāo)人業(yè)績(jī)、投標(biāo)人獲獎(jiǎng)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獲獎(jiǎng)情況中需提供的業(yè)績(jī)證明材料關(guān)于“商業(yè)建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（包含商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套等設(shè)計(jì)內(nèi)容）”是否可以替換為“公共建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)”。

答：不可以，執(zhí)行招標(biāo)文件。

18.投標(biāo)人須知前附表“附錄五”中投標(biāo)文件需提供的業(yè)績(jī)證明材料，如果合同協(xié)議書(shū)能體現(xiàn)時(shí)間和規(guī)模，是否可以不提供“時(shí)間證明”材料和“規(guī)模證明”材料。

答：不可以，請(qǐng)按招標(biāo)文件要求提供響應(yīng)材料。

19.招標(biāo)文件中對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（包含商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套等設(shè)計(jì)內(nèi)容）的認(rèn)定，是否可以理解項(xiàng)目中具有辦公和商業(yè)類似功能，比如項(xiàng)目中包含酒店、辦公產(chǎn)業(yè)園等，可認(rèn)同為商業(yè)建筑業(yè)績(jī)？

答：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上建設(shè)的酒店、辦公產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)項(xiàng)目類型的要求，其余評(píng)審要素執(zhí)行招標(biāo)文件要求。如提交的證明材料中未明確說(shuō)明包含設(shè)計(jì)內(nèi)容等評(píng)審要素的，應(yīng)提供發(fā)包人出具的證明材料予以明確說(shuō)明。

20.  招標(biāo)文件第44頁(yè)，關(guān)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獲獎(jiǎng)情況，“2016 年 1 月 1 日（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)）以來(lái)，擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人完成的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（包含商業(yè)辦公樓和商業(yè)服務(wù)配套等設(shè)計(jì)內(nèi) 容且擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在該業(yè)績(jī)中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人）獲得行政主管部門(mén)或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)（或?qū)W）會(huì)頒 發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)：省級(jí)及以上的，每個(gè)得 2 分；地市級(jí)的，每個(gè)得 1 分；本項(xiàng)最多得 2 分。”問(wèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獲獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)類型是否包含辦公園區(qū)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)？

答：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上建設(shè)的辦公園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)項(xiàng)目類型的要求，其余評(píng)審要素執(zhí)行招標(biāo)文件要求。如提交的證明材料中未明確說(shuō)明包含設(shè)計(jì)內(nèi)容等評(píng)審要素的，應(yīng)提供發(fā)包人出具的證明材料予以明確說(shuō)明。

21.是否可以提供大致的出售與租賃比例。

答：暫未明確，投標(biāo)人自行考慮。

22.辦公產(chǎn)品有無(wú)具體要求。

答：租售混合型。

23.能否提供周邊地塊的詳細(xì)設(shè)計(jì)資料。

答：投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

24.投標(biāo)人業(yè)績(jī)已完成證明文件，招標(biāo)文件要求“（2）時(shí)間證明：審圖合格證，如單個(gè)合同對(duì)應(yīng)多個(gè)審圖合格證，則時(shí)間以投標(biāo)人提供的多個(gè)審圖合格證中最遲的審查時(shí)間為準(zhǔn)；

（3）規(guī)模證明：建筑面積為單個(gè)合同對(duì)應(yīng)的建筑面積，可以提供以下材料之一：①審圖合格證明材料（例如：投標(biāo)人提供的審圖合格證明材料審核時(shí)間為 2015 年 10 月和 2016 年 2 月等多個(gè)，則多個(gè)審圖合格證明材料的建筑面積可以累加）；②合同甲方或發(fā)包人出具的證明。”，時(shí)間及規(guī)模證明文件提供“設(shè)計(jì)任務(wù)已完成的證明文件（如審圖合格證或施工許可證或施工許可結(jié)果查詢網(wǎng)頁(yè)截圖或竣工驗(yàn)收證明文件或發(fā)包人出具的證明）”，是否被認(rèn)可？

答：須按招標(biāo)文件要求提供響應(yīng)材料。

25.投標(biāo)人業(yè)績(jī)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)合同時(shí)間是2016年1月1日以來(lái)，根據(jù)附錄5中，“（2）時(shí)間證明：審圖合格證，如單個(gè)合同對(duì)應(yīng)多個(gè)審圖合格證，則時(shí)間以投標(biāo)人提供的多個(gè)審圖合格證中最遲的審查時(shí)間為準(zhǔn)；”請(qǐng)問(wèn)業(yè)績(jī)合同簽訂日期是2016年1月1日之前，但審圖合格證時(shí)間是2016年1月1日之后，這樣的業(yè)績(jī)是否被認(rèn)可？

答：符合招標(biāo)文件關(guān)于業(yè)績(jī)時(shí)間要求。

注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

招標(biāo)人：合肥包河文廣產(chǎn)業(yè)投資有限公司

地址：合肥市包河區(qū)大圩鎮(zhèn)花園大道365號(hào)

聯(lián)系人：楊遠(yuǎn)威

電話：0551-63351051

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽誠(chéng)信項(xiàng)目管理有限公司

地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工

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