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一、原公告主要信息
原項目名稱： 阜陽合肥現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務
原項目編號： 2021BFTBZ01873
原公告日期： 2021年08月27日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
阜陽合肥現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務招標文件補疑1 2021BFTBZ01873 第一部分：投標人疑問答復內(nèi)容 1.在招標文件P46頁“企業(yè)榮譽”評審標準中，要求投標人獲得過省級及以上行政主管部門頒發(fā)的“物業(yè)服務企業(yè)信用等級 AAA”榮譽或者市級行政主管部門頒發(fā)的“物業(yè)服務企業(yè)信用等級AAA”榮譽。我司認為此項評審標準帶有偏向性，違反了投標公平、公正的原則。 建議修改為：要求投標人獲得過市級、省級及以上行政主管部門或市級、省級及以上國內(nèi)依法登記注冊的協(xié)會頒發(fā)的“企業(yè)信用評價AAA級信用企業(yè)”榮譽。請給與答復，謝謝！ 答:詳見招標文件變更內(nèi)容。 2. 在招標文件P4頁“投標人資格要求”中，投標人須具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）的物業(yè)服務業(yè)績，且單個合同中總建筑面積不少于15萬平方米。 注：物流園或倉庫不屬于本項目所述產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）。 請問招標文件所說的辦公樓物業(yè)服務項目可以算業(yè)績（15萬平方米）；而物流園或倉庫不屬于本項目所述產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）。請明確回復辦公樓的物業(yè)服務業(yè)績到底算不算？ 答：辦公樓的物業(yè)服務業(yè)績算作本項目所述的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）業(yè)績。 3. 在招標文件P44頁“投標人業(yè)績”，P47頁“項目負責人”，P48頁“主管資質(zhì)”、“擬委派其他人員資質(zhì)”的評審標準中，均未明確提出總公司在投標中是否可以使用分公司的業(yè)績及人員資質(zhì)證明。
我們認為：總公司在投標中可以使用分公司的業(yè)績及人員資質(zhì)證明，因為分公司是總公司的分支機構(gòu)，不具有獨立法人資格；所以分公司的業(yè)績及人員資質(zhì)證明可以作為總公司的業(yè)績。請給予明確，謝謝！ 答：以總公司名義參與投標的，提供分公司的業(yè)績及人員不予認可。 4. 在招標文件P46頁“投標人榮譽”評審標準中，投標人所承擔的非住宅類物業(yè)服務項目獲得地市級及以上行業(yè)行政主管部門頒發(fā)的榮譽或獎項。我們認為此項評審標準帶有一定的偏向性，有失公平、公正。 建議修改為：投標人所承擔的非住宅類物業(yè)服務項目獲得地市級及以上行業(yè)行政主管部門（或物業(yè)管理協(xié)會）頒發(fā)的榮譽或獎項。請給予回復，謝謝！ 答：詳見招標文件變更內(nèi)容。 5. 在招標文件P44頁“投標人業(yè)績”評審標準中，要求投標人具有產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）的物業(yè)服務業(yè)績。請問建筑面積在30萬平方米以上，況且物業(yè)服務業(yè)態(tài)包含了綜合辦公、科研與實驗室、制造/生產(chǎn)線等大型企業(yè)的研究所（園區(qū)），是否符合本次招標文件的業(yè)績要求？ 我司認為：本次物業(yè)服務對象（阜陽合肥現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園），它的業(yè)態(tài)包含了綜合辦公、制造/生產(chǎn)線等等，與研究所（園區(qū)）的業(yè)態(tài)基本一致，物業(yè)服務的內(nèi)容范圍及管理模式也極為接近；因此研究所（園區(qū)）物業(yè)管理服務項目應該符合該項目的業(yè)績要求。謝謝！ 答：研究所（園區(qū)）業(yè)績面積達到招標文件要求規(guī)模的，予以認可。 第二部分 招標文件變更內(nèi)容 1.原招標文件投標人須知前附表“10.8.3特別提示”中“4.招標文件中對投標總價與分項報價之和不一致時的約定以“第五章
委托人要求”中的規(guī)定為準”； 現(xiàn)刪除該項要求。 2.原招標文件商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準“投標人業(yè)績”中“ 2.自 2016 年 1 月 1 日以來（以合同簽訂時間為準），投標人具備公寓類物業(yè)服務項目業(yè)績，且單個合同中總服務面積不少于4萬平方米。每個業(yè)績得2分，最高得4分。 注：（1）本項滿分4分. （2）同一項目不同年度業(yè)績合同僅計取一次。 （3）投標文件中須提供業(yè)績證明材料掃描件，證明材料要求詳見投標人須知前附表附錄2。 （4）單個合同中同時包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）和公寓類的的物業(yè)服務業(yè)績，可累計計分。 ”； 現(xiàn)變更為：“ 2.自 2016 年 1 月 1 日以來（以合同簽訂時間為準），投標人具備公寓類物業(yè)服務項目業(yè)績，且單個合同中總服務面積不少于4萬平方米。每個業(yè)績得2分，最高得4分。 注：（1）本項滿分4分. （2）同一項目不同年度業(yè)績合同僅計取一次。 （3）投標文件中須提供業(yè)績證明材料掃描件，證明材料要求詳見投標人須知前附表附錄2。 上述1/2項合注：單個合同中同時包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或辦公樓）和公寓類的的物業(yè)服務業(yè)績，可分別計分。 ”。 3.原招標文件商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準“投標人榮譽”中“ 自2016年1月1日以來（以頒獎時間為準），投標人所承擔的非住宅類物業(yè)服務項目獲得地市級及以上行業(yè)行政主管部門頒發(fā)的榮譽或獎項：每個得1分，滿分3分。 注：（1）同一項目多次獲獎只計取一次分數(shù)，不重復計分。 （2）投標文件須提供獲獎項目合同掃描件，如不能體現(xiàn)出在管的，須另附加蓋業(yè)主（或合同甲方）單位公章的證明材料掃描件，否則評標委員會可不予認可。
（3）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件掃描件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖（頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀）。 ”； 現(xiàn)變更為：“ 自2016年1月1日以來（以頒獎時間為準），投標人所承擔的非住宅類物業(yè)服務項目獲得行業(yè)行政主管部門或國內(nèi)依法登記注冊的物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的榮譽或獎項：地市級及以上的每個得1分，滿分3分。 注：（1）同一項目多次獲獎只計取一次分數(shù)，不重復計分。 （2）投標文件須提供獲獎項目合同掃描件，合同業(yè)績需體現(xiàn)項目獲獎期間由投標單位在管，不能體現(xiàn)的須另附加蓋業(yè)主（或合同甲方）單位公章的證明材料掃描件，否則評標委員會可不予認可。 （3）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件掃描件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖（頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀）。 （4） “國內(nèi)依法登記注冊”以中國社會組織網(wǎng)或中國社會組織政務服務平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺（試運行）”查詢結(jié)果為準； （5）投標文件中須提供該協(xié)（學）會在中國社會組織網(wǎng)或中國社會組織政務服務平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺（試運行）”查詢結(jié)果截圖。 （6）民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”或中國社會組織政務服務平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺（試運行）”公示的“涉嫌非法社會組織”頒發(fā)的榮譽、獎勵均無效”。 ”。 4.原招標文件商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準“企業(yè)榮譽”中“ 自2016年1月1日以來（以發(fā)布時間為準），投標人獲得過省級及以上行政主管部門頒發(fā)的“物業(yè)服務企業(yè)信用等級AAA”榮譽的，得 2 分；市級行政主管部門頒發(fā)的“物業(yè)服務企業(yè)信用等級 AAA”榮譽的，得 1 分； 注：1.投標人須在投標文件中提供頒獎單位的頒獎文件（或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖）掃描件； 2.本項中直轄市相當于省級。 ”; 現(xiàn)刪除該評審項。 5.原招標文件商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準“前期介入和承接查驗方案及開園籌備期服務方案”中“ 4分 根據(jù)項目需要編制前期介入和承接查驗方案及開園籌備期服務方案。 評標委員會根據(jù)投標人提供的上述內(nèi)容綜合評審，優(yōu)秀的得3≤F≤4分，良好的得2≤F＜3分，一般的得1≤F＜2分，未提供的不得分。 ”； 現(xiàn)變更為：“ 6分 根據(jù)項目需要編制前期介入和承接查驗方案及開園籌備期服務方案。 評標委員會根據(jù)投標人提供的上述內(nèi)容綜合評審，優(yōu)秀的得5≤F≤6分，良好的得3≤F＜5分，一般的得1≤F＜3分，未提供的不得分。 ”。 6.原招標文件第五章委托人要求中 “低于下述人員需求和政策費用要求的視為投標無效。 一般納稅人 繳費項目 人數(shù) 費用（元） 月 小計（單位：元） A 管理層（項目經(jīng)理、各級主管） 82 1280 12 1259520 B 社會保險 82 1034.83 12 1018272.72 C 法定節(jié)假日加班費 82 176.56 11天 159257.120 D 工會教育經(jīng)費=（A+C)*3.5％ 49657.199 E 稅金=（A+B+C+D）*6.72% 167106.713 總計（A+B+C+D+E） 2653813.752 小規(guī)模納稅人： 繳費項目 人數(shù) 費用（元） 月 小計（單位：元） A 管理層（項目經(jīng)理、各級主管） 82 1280 12 1259520.000 B 社會保險 82 1034.83 12 1018272.720 C 法定節(jié)假日加班費 82 176.56 11天 159257.120 D 工會教育經(jīng)費=（A+C)*3.5％ 44083.2 E 稅金=（A+B+C+D）*3.36% 83852.19 總計（A+B+C+D+E） 2413079.9 （1）上述為滿足招標單位服務需求的人數(shù)要求，不得少于上述人員數(shù)量及崗位安排。 （2）人員工資不低于阜陽市最低工資標準（1280元/人/月）。人員工資不得低于阜陽市市區(qū)現(xiàn)行最低標準。 （3）社會保險（五險）繳費基數(shù)最低為3017.01元，社會保險（五險）費用（繳費費率：34.4%），其中單位繳納部分：養(yǎng)老保險16%、工傷保險0.40%、失業(yè)保險0.5%、醫(yī)療保險6.4%，生育0.5%，個人繳納部分：養(yǎng)老保險8%、失業(yè)保險0.5%、醫(yī)療保險2%，計算繳費金額以每人每月為基數(shù)（1034.83元）計。成本核算時所有配備的人員都應計算保險部分，不得以使用40、50人員為由不予核算”； 現(xiàn)變更為：“低于下述人員需求和政策費用要求的視為投標無效。 一般納稅人： 繳費項目 人數(shù) 費用 月 小計（單位：元） A 最低人員工資 82 1280.00 12 1259520.00 B 社會保險 82 1043.80 12 1027099.61 C 加班費 82 176.56 11（日） 159257.12 D 工會教育經(jīng)費=（A+C)*3.5％ 49657.20 E 稅金=（A+B+C+D）*6.72% 167699.88 總計（A+B+C+D+E） 2663233.81 小規(guī)模納稅人： 繳費項目 人數(shù) 費用 月 小計（單位：元） A 最低人員工資 82 1280.00 12 1259520.00 B 社會保險 82 1043.80 12 1027099.61 C 加班費 82 176.56 11（日） 159257.12 D 工會教育經(jīng)費=（A+C)*3.5％ 49657.20 E 稅金=（A+B+C+D）*3.36% 83849.94 總計（A+B+C+D+E） 2579383.87 備注：如投標人以小規(guī)模納稅人稅金費率報價，投標文件中須提供稅務部門出具的小規(guī)模納稅人證明材料（如：企業(yè)稅種核定材料等），否則將導致投標無效。 （1）上述為滿足招標單位服務需求的人數(shù)要求，不得少于上述人員數(shù)量及崗位安排。 （2）人員工資不低于阜陽市市區(qū)最低工資標準（1280元/人/月）。 （3）社會保險（五險）繳費基數(shù)最低為3017.01元，計算繳費金額以每人每月為基數(shù)，單位重大疾病補助須繳納（15元/每人/每月）。社會保險（五險）企業(yè)繳納費用（繳費費率：23.6%）組成為：養(yǎng)老保險 16%、工傷保險0.2%、失業(yè)保險 0.5%、醫(yī)療保險
6.9%。社會保險（五險）個人繳納費用（繳費費率：10.5%）組成為：養(yǎng)老保險 8%、失業(yè)保險 0.5%、醫(yī)療保險2%”。 第三部分 招標文件延期內(nèi)容 1.原開標時間及投標截止時間為“2021年9月16日11:00”，現(xiàn)延期到“2021年9月18日10:00”； 2.開標地點變更為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓13號開標室。 注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。 招標人名稱：安徽省阜陽合肥現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資有限公司 地址：安徽省阜陽合肥現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)合肥大道13號 聯(lián)系人：吳工 聯(lián)系方式：0558-2539121 招標代理：安徽誠信項目管理有限公司 地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系方式：0551-66223909、66223831 2021年9月14日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2021年09月14日