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一、原公告主要信息
原項目名稱： 廣?；▓@二期項目設計
原項目編號： 2021BFBBZ02355
原公告日期： 2021年10月23日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
廣福花園二期項目設計項目招標文件補疑2
2021BFBBZ02355
第一部分：投標人疑問答復內(nèi)容
1.本次規(guī)劃有三個地塊，請明確各地塊容積率、綠地率及建筑密度。還是三個地塊指標總體平衡，保證容積率≤2.4，建筑密度≤18%，綠地率≥40%？
答：已提供意向控規(guī)圖則，請投標人及時下載相關資料，投標人可結合圖則優(yōu)化方案。
2.請?zhí)峁﹨^(qū)域總體規(guī)劃，便于區(qū)域總體分析。
答：已提供十五里河片區(qū)單元規(guī)劃供參考，請投標人及時下載相關資料。
3.請?zhí)峁〤地塊東側姚公新苑現(xiàn)狀總圖，請明確D地塊西側用地屬性？
答：已提供十五里河片區(qū)單元規(guī)劃供參考，請投標人及時下載相關資料。
4.合作化路為城市主干道，原方案C、D地塊在合作化路均設有機動車出入口是否合適，請明確各地塊機動車開口是否有限制？
答：按照意向控規(guī)圖則設計。
5.現(xiàn)總圖中D地塊內(nèi)南側保留了東風新村的一排6層住宅，方案設計中是否考慮此住宅保留，還是按空地考慮？
答：該地塊內(nèi)現(xiàn)狀建筑保留，房屋和土地納入技術經(jīng)濟指標統(tǒng)一考慮。
6.招標文件第51頁，關于房型設計中，“每種戶型應包含裝修設計方案，以及全套裝飾施工圖”，本次招標時間短暫，而且招標文件第91頁，關于套型需求表中備注“表里的套數(shù)和戶型為暫定數(shù)量，后期還是以批復的規(guī)劃總平為準”，意味著戶型為暫定戶型，此招標階段要求完成戶型全套施工圖極不合理，此條是否可以取消？
答：投標時需提供戶型平面布置彩圖或效果圖。
7.對于公共配套是僅滿足本地塊進行設置，還是需要滿足周邊生活配套需求，如果需要滿足周邊請?zhí)峁┰O計需求？
答：公共配套要求應滿足本期建設要求，并增補4500平方米填補一期不足部分。
8.關于套型面積，是指套內(nèi)凈面積還包含公攤面積？
答：住宅戶型面積是指含8%公攤的建筑面積。
9．企業(yè)業(yè)績評分業(yè)績與項目負責人評分業(yè)績是否可重復？
答：可以。
10.業(yè)績設計任務已完成的證明文件，提供發(fā)包人出具的證明是否認可？
答：投標人按招標文件要求提供設計任務已完成的證明文件（如審圖合格證或施工許可證或施工許可結果查詢網(wǎng)頁截圖或竣工驗收證明文件）。
11.是否需要設置幼兒園，如需要為多少班？
答：投標人在方案滿足安置需求及配套商業(yè)的前提下，酌情設置幼兒園，班級數(shù)自行考慮。
12.根據(jù)最新提供的項目總平圖，沿合作化路兩側是沒有綠化帶的，而根據(jù)地塊最新的控規(guī)圖合作化路兩側是有20米綠化帶，是否按照有綠化帶的地形進行設計？
答：按照意向控規(guī)圖則設計。
13.根據(jù)最新總圖龍圖路與合作化路東南側地塊為配套設施，而根據(jù)控規(guī)圖用地范圍不一致且為幼兒園用地，是否可以將其劃分為幼兒園+配套設施用地？
答：可以。
14.根據(jù)地塊的控規(guī)圖，本項目地下是否有地鐵線路穿過？
答：是。
15.項目分地塊內(nèi)有沒有詳細的規(guī)劃設計條件，尤其缺少E地塊的用地性質(zhì)以及設計條件。
答：已提供意向控規(guī)圖則。
16.安置區(qū)提供的戶型數(shù)量要求目前提供的是總的地塊數(shù)量要求，分地塊的戶配比有沒有要求。
答：不分地塊，總體考慮。
17.項目各個地塊對配套商業(yè)面積有無具體要求。
答：按地上建筑面積的4%配套，配套面積需額外增補4500平方米填補一期不足部分。
18.小區(qū)配套用房能否集中設置，是否考慮一期項目配套。
答：設置形式投標人自行考慮，配套面積需增補4500平方米填補一期不足部分。
19.本次設計是否需要配建幼兒園，若需要配建請明確幼兒園班級數(shù)。
答：投標人可酌情設置幼兒園，班級數(shù)自行考慮。
20.本次戶型面積段50、60、70是否已包含公攤面積。
答：含8%公攤。
21.用地紅線是否以招標文件提供的用地范圍為準，請明確軌道交通影響線和控制線以及街坊控制性詳細規(guī)劃圖則和cad文件。
答：已提供意向控規(guī)圖則。
22.請問：d地塊西側是否有規(guī)劃城市支路？
答：是。
23.可否提供控制性詳細規(guī)劃圖則。
答：已提供意向控規(guī)圖則。
24可否提供規(guī)劃設計條件。
答：已提供意向控規(guī)圖則。
25.可否提供現(xiàn)狀地形圖。
答：已提供意向控規(guī)圖則。
26.商業(yè)有無安置需求，如有，商業(yè)總安置面積多少。
答：無安置需求。
27.原報規(guī)方案規(guī)劃3班幼兒園，幼兒園是按照幾班規(guī)劃設計。
答：投標人可酌情考慮設置。
28.東風小區(qū)與常青路兩側現(xiàn)狀建筑，占用本項目用地，可有需要現(xiàn)狀保留的。
答：用地紅線內(nèi)東風小區(qū)按現(xiàn)狀保留，其他拆除。
29.第五章發(fā)包人要求中“南側地塊規(guī)劃用途暫未明確”，是否暫按住宅用地規(guī)劃。
答：已提供意向控規(guī)圖則，可結合圖則進行設計。
30.本項目安置戶型面積大小計算是否包含全樓公攤，還是僅為套內(nèi)建筑面積？
答：含8%公攤。
31.商務評分中，投標人業(yè)績和項目負責人業(yè)績互相滿足的情況下能否重復計分。
答：可以。
32.請業(yè)主提供上位規(guī)劃圖
答：已提供。
33.標書內(nèi)所列套型需求表中“套型面積”指的是套內(nèi)面積還是建筑面積？請明確。
答：含8%公攤。
34.本項目是否需要配建幼兒園？如需配建，幼兒園按多少班級的規(guī)模配置？
答：投標人酌情設置幼兒園，班級數(shù)自行考慮。
35.用地西南側現(xiàn)狀住宅小區(qū)東風新村與圖紙中規(guī)劃龍圖路與規(guī)劃合作化路范圍重合，后期該小區(qū)是否有拆遷計劃？如有，拆遷范圍大致是多少？
答：用地范圍內(nèi)東風小區(qū)保留，其余拆除。
36.本次方案設計是否按給出范圍凈地設計？
答：已提供意向控規(guī)圖則。
37.項目負責人業(yè)績是含有裝配式建筑的，但因合同中有模棱兩可的闡述，提供業(yè)主證明是否可證明此業(yè)績含有裝配式？如不行，請明確提供哪些資料可證明含有裝配式。
附：合同模棱兩可處截圖
答：可提供裝配式建筑專家評審意見或施工圖審查意見或發(fā)包人出具的證明。
38.缺少完整的設計條件任務書。
答：已提供意向控規(guī)圖則。
39.是否需要建設幼兒園？
答：投標人酌情設置幼兒園，班級數(shù)自行考慮。
40.招標文件中項目總用地面積約90671平方米，合約136畝（以國土部門審核為準），擬規(guī)劃總建筑面積約21.76萬平方米。地塊容積率≤2.4。按照容積率2.4計算，地上建筑面積即為21.76萬㎡，還有地下室，與招標文件中總建筑面積有出入。
答：總建筑面積以滿足安置需求及需配套的公建、商服等為主，其余應考慮最優(yōu)化利用地塊。
41.周邊規(guī)劃道路的設計標高能否給出？
答：此部分由投標人自行查找相關資料。
42.各地塊場地內(nèi)外標高缺少，缺少原始地形圖，請?zhí)峁┑貕K豎向圖。
答：此部分由投標人自行查找相關資料。
43.按照招標文件中套型面積與戶數(shù)要求計算，住宅建筑面積為12.77萬㎡，與容積率2.4還有很大量出入，則多余的住宅量按照什么戶型設計？
答：按提供的戶型及比例設計。
44.關于本次招投標，項目負責人評分業(yè)績是否作為資格初審業(yè)績？
答：投標人的資格初審業(yè)績可以作為項目負責人評分業(yè)績。
45.本項目規(guī)劃界線分三個地塊，其中D地塊南側現(xiàn)狀6層住宅，是否需考慮保留？
 |
答：該地塊現(xiàn)狀暫按保留考慮，設計需綜合考慮排布方案，使房屋征遷情況不影響對總體方案布局的實施。
46.
請問：上述住宅戶型面積是指套內(nèi)面積還是建筑面積？住宅面積是否允許一定幅度的浮動？戶型比例是否允許一定幅度的浮動？如可以，浮動的范圍為多少？
答：住宅戶型面積是指建筑面積含8%公攤的面積，面積允許小幅浮動。戶型比例應盡量滿足要求。
47.本次設計是否需要配置幼兒園、社區(qū)中心，如需設置，規(guī)模是否有要求？
答：投標人酌情設置幼兒園，班級數(shù)自行考慮。
48.地塊內(nèi)配套商業(yè)規(guī)模大小是否有要求？
答：按地上建筑面積的4%配套，配套面積需額外增補4500平方米填補一期空缺。
49.在商務及技術文件詳細評審標準中”房型設計：“每種戶型應包含裝修設計方案，以及全套裝飾施工圖”，請問裝修設計方案是否需要提供全部戶型裝修方案效果圖及全部施工圖紙？是否可以某種戶型為案例？
答：投標時需提供戶型平面布置彩圖投標時需提供戶型平面布置彩圖。。
50.請問是否可以提供地塊周邊現(xiàn)狀小區(qū)圖紙？
答：此部分由投標人自行查找相關資料。
51.能否提供項目地塊周邊道路（祁門路、龍圖路、合作化路）的道路、標高及市政管網(wǎng)設計資料？
答：此部分由投標人自行查找相關資料。
52.能否提供項目地塊的上位規(guī)劃資料（如總體規(guī)劃、城市設計、分區(qū)規(guī)劃及控規(guī)）？
答：已提供意向控規(guī)圖則，投標人可結合圖則優(yōu)化方案。
53.請明確招標范圍是否為圖紙中標注的合作化路兩側及合作化路與龍圖路東南角共計三塊用地范圍？
答：是。
54.請?zhí)峁┑貕K控規(guī)圖則或設計條件，明確三塊用地性質(zhì)及功能？
答：提供意向控規(guī)圖則，投標人可結合圖則優(yōu)化方案。
55.三塊用地是否均要滿足容積率2.4的要求？
答：2.4為容積率控制上限，投標人須結合地塊條件排布方案。
56.擬建總建筑面積約21.76萬平方米是否是地上建筑面積？
答：總建筑面積以滿足安置需求及需配套的公建、商服等為主，其余應考慮最優(yōu)化利用地塊。
57.是否考慮配套商業(yè)和幼兒園？
答：公共配套要求應滿足本期建設要求，并增補4500平方米填補一期空缺。幼兒園可投標人可結合方案酌情考慮。
58.發(fā)包人要求中提到戶型需求面積是否包含公攤？
答：含8%公攤。
59.房型設計是否需要各戶型全套裝飾施工圖？
答：需提供每種戶型平面布置彩圖或效果圖。
第二部分：招標文件變更部分
1.原招標文件中“
| 立面設計
|
9分
|
立面效果新穎，具有創(chuàng)意，能夠體現(xiàn)區(qū)域風貌。
造型設計應注意與周邊環(huán)境、建筑的協(xié)調(diào)，充分考慮沿城市主要道路及城市公共空間的效果和城市天際線等。
立面色彩搭配美觀，立面材料使用恰當。
立面設計應充分考慮空調(diào)室外機的尺寸及安裝要求等。
優(yōu)秀7＜F≤9分，良好 4＜F≤7分，一般 1≤F≤4分，未提供的，不得分。
|
| 房型設計
|
11分
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參照招標文件第五章設計條件要求，安全經(jīng)濟、布局合理、利用率高、便于生活的特點。
房型平面應外形平整、日照通風情況良好，能體現(xiàn)當代生活所必須的生活設施條件，，考慮當?shù)厝罕妭鹘y(tǒng)生活習慣。
房型設計有特色，根據(jù)不同年齡組成和家庭成員生活需求靈活組織戶型空間。
合理設置入戶玄關、衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)機位、單元入口空間等。
各類戶型設計中應體現(xiàn)現(xiàn)代居住生活對空間要求的均好性。
每種戶型應包含裝修設計方案，以及全套裝飾施工圖。
優(yōu)秀7＜F≤11分，良好 4＜F≤7分，一般 1≤F≤4分，未提供的，不得分。
|
”
現(xiàn)變更為：“
| 立面設計
|
10分
|
立面效果新穎，具有創(chuàng)意，能夠體現(xiàn)區(qū)域風貌。
造型設計應注意與周邊環(huán)境、建筑的協(xié)調(diào)，充分考慮沿城市主要道路及城市公共空間的效果和城市天際線等。
立面色彩搭配美觀，立面材料使用恰當。
立面設計應充分考慮空調(diào)室外機的尺寸及安裝要求等。
優(yōu)秀7＜F≤10分，良好 4＜F≤7分，一般 1≤F≤4分，未提供的，不得分。
|
| 房型設計
|
10分
|
參照招標文件第五章設計條件要求，安全經(jīng)濟、布局合理、利用率高、便于生活的特點。
房型平面應外形平整、日照通風情況良好，能體現(xiàn)當代生活所必須的生活設施條件，，考慮當?shù)厝罕妭鹘y(tǒng)生活習慣。
房型設計有特色，根據(jù)不同年齡組成和家庭成員生活需求靈活組織戶型空間。
合理設置入戶玄關、衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)機位、單元入口空間等。
各類戶型設計中應體現(xiàn)現(xiàn)代居住生活對空間要求的均好性。
每種戶型應包含裝修設計方案，以及全套裝飾施工圖。
優(yōu)秀7＜F≤10分，良好 4＜F≤7分，一般 1≤F≤4分，未提供的，不得分。
|
”
3.刪除第五章發(fā)包人要求中的：
“十四、選取中標人及補償方案
補償標準：評標委員會按最終總得分排名推薦中標候選人，中標人承擔后續(xù)設計工作，按招標文件約定支付設計費用，不予補償。對除中標人外的其他投標人總得分第一名的給予補償費10萬元；對總得分第二名給予補償費5萬元；其他單位不予補償。未中標單位設計補償費用包含在招標文件規(guī)定的定價標準中，投標人須綜合考慮，中標人在收到第一次設計付費后一個月內(nèi)，支付設計補償費給未中標單位，獲得未中標補償費的投標人須出具設計補償費發(fā)票給中標人。獲得未中標補償費的投標人設計成果知識產(chǎn)權歸招標人所有。”
第三部分：延期部分內(nèi)容
1、原開標時間及投標截止時間為“2021年11月12日10:00”，現(xiàn)延期到“2021年11月19日11:00”；
2、開標地點為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）2樓3號拍賣廳。
注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
招 標 人：合肥市包河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局
地 址： 合肥市包河區(qū)118號
聯(lián) 系 人： 鄭工
電 話： 0551-63357283
招標代理機構：安徽誠信項目管理有限公司
地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
聯(lián) 系 人：張工
電 話：0551-66223911、66223831
2021年11月5日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2021年11月05日