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投標(biāo)人信用

2分

自2017年1月1日以來(lái)（以評(píng)定等級(jí)發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人被行政主管部門或物業(yè)管理協(xié)會(huì)評(píng)定為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)”最高等級(jí)的，得2分；最高等級(jí)以下的，得 1分；未評(píng)定的，不得分。

注：

1.投標(biāo)文件中提供評(píng)價(jià)證書(shū)或批復(fù)的掃描件或網(wǎng)上公示截圖。以上材料提供掃描件，須能體現(xiàn)投標(biāo)人名稱，如無(wú)法體現(xiàn)，須另附評(píng)價(jià)單位的相關(guān)證明材料，未提供或提供不全的不得分；

2.多次獲得評(píng)定等級(jí)的，以最高等級(jí)計(jì)算一次，不重復(fù)計(jì)分。

投標(biāo)人信用

2分

投標(biāo)人具有：

（1）2017年1月1日以來(lái)（以評(píng)定等級(jí)發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有行政主管部門或物業(yè)管理協(xié)會(huì)評(píng)定為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)”最高等級(jí)的，得2分；最高等級(jí)以下的，得 1分；未評(píng)定的，不得分；

（2）2017年1月1日以來(lái)（以證書(shū)頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有全國(guó)信用企業(yè)公示平臺(tái)取得AAA級(jí)信用企業(yè)證書(shū)的，得2分。

注：

1.投標(biāo)文件中提供評(píng)價(jià)證書(shū)或批復(fù)的掃描件或網(wǎng)上公示截圖。以上材料提供掃描件，須能體現(xiàn)投標(biāo)人名稱，如無(wú)法體現(xiàn)，須另附評(píng)價(jià)單位的相關(guān)證明材料，未提供或提供不全的不得分；

2.多次獲得評(píng)定等級(jí)的，以最高等級(jí)計(jì)算一次，不重復(fù)計(jì)分；

3.本項(xiàng)滿分2分，僅計(jì)取一個(gè)證書(shū)（或評(píng)價(jià)）得分；

4.投標(biāo)人自行承諾其投標(biāo)文件中提供的信用等級(jí)是否為該信用等級(jí)頒發(fā)單位的最高等級(jí)（格式自擬）。中標(biāo)后合同簽訂前，招標(biāo)人將對(duì)其信用等級(jí)進(jìn)行核查，若存在虛假承諾，招標(biāo)人有權(quán)拒絕簽訂合同并上報(bào)公共資源交易監(jiān)督管理部門進(jìn)行處理。

投標(biāo)人稱號(hào)和榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)

5分

1.2017年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人獲得過(guò)行政主管部門或國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）評(píng)選的“物業(yè)管理綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”（或“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng) TOP100”）稱號(hào)的，根據(jù)排名進(jìn)行評(píng)審：排名1名（含）至10名（含）的得 1 分，排名 11名（含）至20名（含）得 0.5 分，21名以下不得分。

注：

1.投標(biāo)文件中須提供頒獎(jiǎng)單位頒獎(jiǎng)文件或頒獎(jiǎng)單位官網(wǎng)文件截圖，頒獎(jiǎng)文件不含證書(shū)、獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)牌、獎(jiǎng)狀；

2.“國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)”是以中國(guó)社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）” 查詢結(jié)果為準(zhǔn)。針對(duì)國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)、榮譽(yù)，投標(biāo)文件中須提供該協(xié)會(huì)在中國(guó)社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）” 查詢結(jié)果截圖。民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或中國(guó)社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試 運(yùn)行）”公示的“涉嫌非法社會(huì)組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)均無(wú)效。

3.頒獎(jiǎng)單位的頒獎(jiǎng)文件或頒獎(jiǎng)單位官網(wǎng)文件截圖須體現(xiàn)企業(yè)排名，如無(wú)法體現(xiàn)的可同時(shí)提供頒獎(jiǎng)單位出版的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》中有關(guān)企業(yè)排名頁(yè)的掃描件。

4.如為投標(biāo)人所屬集團(tuán)公司獲獎(jiǎng)，除上述材料外，須同時(shí)提供投標(biāo)人集團(tuán)公司與投標(biāo)人的100%全資控股股權(quán)關(guān)系證明材料。

2.2017年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人所承擔(dān)的非居住建筑類物業(yè)管理項(xiàng)目獲得行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）：地市級(jí)及以上的，每個(gè)得2分，最多4分。

注：

1.同一業(yè)績(jī)獲多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的不重復(fù)計(jì)分，僅以最高級(jí)別計(jì)取一次；

2.投標(biāo)文件中須提供獲獎(jiǎng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同掃描件；

3.投標(biāo)文件中須提供頒獎(jiǎng)單位的頒獎(jiǎng)文件或頒獎(jiǎng)單位官網(wǎng)文件截圖，否則不予認(rèn)可（頒獎(jiǎng)文件不含榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)牌、獎(jiǎng)狀）。

4.“國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)”以中國(guó)社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）”查詢結(jié)果為準(zhǔn)。針對(duì)國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)、榮譽(yù)，投標(biāo)文件中須提供提供該協(xié)會(huì)在中國(guó)社會(huì)組織 政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）” 查詢結(jié)果截圖。民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或中國(guó) 社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）”公示的“涉嫌非法社會(huì)組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)均無(wú)效。

5.本項(xiàng)目非居住建筑類項(xiàng)目?jī)H指機(jī)場(chǎng)、車站（火車站（含高鐵站）、軌道交通）、商場(chǎng)、場(chǎng)館、辦公樓（含寫字樓）、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園。

投標(biāo)人稱號(hào)和榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)

4分

2017年1月1日以來(lái)（以頒獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人所承擔(dān)的非居住建筑類物業(yè)管理項(xiàng)目獲得行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）：地市級(jí)及以上的，每個(gè)得2分，最多4分。

注：

1.同一業(yè)績(jī)獲多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的不重復(fù)計(jì)分，僅以最高級(jí)別計(jì)取一次；

2.投標(biāo)文件中須提供獲獎(jiǎng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同掃描件；

3.投標(biāo)文件中須提供頒獎(jiǎng)單位的頒獎(jiǎng)文件或頒獎(jiǎng)單位官網(wǎng)文件截圖，否則不予認(rèn)可（頒獎(jiǎng)文件不含榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)牌、獎(jiǎng)狀）。

4.“國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)”以中國(guó)社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）”查詢結(jié)果為準(zhǔn)。針對(duì)國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)、榮譽(yù)，投標(biāo)文件中須提供提供該協(xié)會(huì)在中國(guó)社會(huì)組織 政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）” 查詢結(jié)果截圖。民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或中國(guó) 社會(huì)組織政務(wù)服務(wù)平臺(tái)中“全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（試運(yùn)行）”公示的“涉嫌非法社會(huì)組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)均無(wú)效。

5.本項(xiàng)目非居住建筑類項(xiàng)目?jī)H指機(jī)場(chǎng)、車站（火車站（含高鐵站）、軌道交通）、商場(chǎng)、場(chǎng)館、辦公樓（含寫字樓）、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）資質(zhì)及業(yè)績(jī)

5分

1.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有下列證書(shū)之一：

（1）人社部門或物業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書(shū)；

（2）中級(jí)及以上職稱證書(shū)的；

得2分，本小項(xiàng)最多得2分；

注：

1.投標(biāo)文件中提供投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)出具的擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自2021年12月1日以來(lái)任意連續(xù)6個(gè)月的社保繳費(fèi)證明（或其他能夠證明擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加社保的有效證明）材料，擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的社會(huì)保險(xiǎn)的繳納單位應(yīng)當(dāng)是投標(biāo)人或者投標(biāo)人不具備獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)。社保繳費(fèi)證明（或社保的有效證明材料）指的是至少含養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)中任意一項(xiàng)即可；

2.投標(biāo)文件中須提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的相關(guān)證書(shū)掃描件。

2.自 2017 年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備非居住建筑類項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（擬任本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須在對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理）：

（1）5萬(wàn)平方米≤單個(gè)合同中總建筑面積＜9萬(wàn)平方米的，得1.5分；

（2）單個(gè)合同中總建筑面積≥9萬(wàn)平方米，得3分；

（3）其余不得分。

注：1.本項(xiàng)僅計(jì)取1個(gè)業(yè)績(jī)，最高得3分。

2.上述要求的業(yè)績(jī)須為:

正在履約或已完成的業(yè)績(jī)：投標(biāo)文件中須同時(shí)提供以下業(yè)績(jī)證明材料：

（1）業(yè)績(jī)合同掃描件；

（2）與該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約或已完成的證明材料（如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或業(yè)主（或合同甲方）證明）。

已簽訂合同但尚未實(shí)施的業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。即截至投標(biāo)截止時(shí)間，項(xiàng)目如存在目前尚未開(kāi)始履約、人員進(jìn)場(chǎng)但尚未實(shí)質(zhì)性開(kāi)展、處于暫停等情況的，該業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。

3.正在履約或已完成的證明材料須加蓋項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章(證明材料已有項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章的除外)，否則評(píng)標(biāo)委員會(huì)不予認(rèn)可。

4.如果業(yè)績(jī)合同和項(xiàng)目已完成（或正在履約）的證明材料中的單個(gè)合同總建筑面積、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理姓名等合同要素不一致的，以項(xiàng)目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。

5.以上涉及到的證明資料信息應(yīng)完整或能充分反映評(píng)審因素。如未能明確反映評(píng)審因素的（如單個(gè)合同總建筑面積、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理姓名等），應(yīng)另附業(yè)主（或合同甲方）證明材料予以明確說(shuō)明，須加蓋項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章，否則評(píng)標(biāo)委員會(huì)不予認(rèn)可。

6.本項(xiàng)所指非居住建筑類項(xiàng)目?jī)H指機(jī)場(chǎng)、車站（火車站（含高鐵站）、軌道交通）、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、場(chǎng)館、辦公樓（含寫字樓）、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）資質(zhì)及業(yè)績(jī)

5分

1.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有下列證書(shū)之一：

（1）全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)；

（2）中級(jí)及以上職稱證書(shū)的；

得2分，本小項(xiàng)最多得2分；

注：

1.投標(biāo)文件中提供投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)出具的擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自2021年12月1日以來(lái)任意連續(xù)6個(gè)月的社保繳費(fèi)證明（或其他能夠證明擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加社保的有效證明）材料，擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的社會(huì)保險(xiǎn)的繳納單位應(yīng)當(dāng)是投標(biāo)人或者投標(biāo)人不具備獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)。社保繳費(fèi)證明（或社保的有效證明材料）指的是至少含養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)中任意一項(xiàng)即可；

2.投標(biāo)文件中須提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的相關(guān)證書(shū)掃描件。

2.自 2017 年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備非居住建筑類項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（擬任本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須在對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理）：

（1）5萬(wàn)平方米≤單個(gè)合同中總建筑面積＜9萬(wàn)平方米的，得1.5分；

（2）單個(gè)合同中總建筑面積≥9萬(wàn)平方米，得3分；

（3）其余不得分。

注：1.本項(xiàng)僅計(jì)取1個(gè)業(yè)績(jī)，最高得3分。

2.上述要求的業(yè)績(jī)須為:

正在履約或已完成的業(yè)績(jī)：投標(biāo)文件中須同時(shí)提供以下業(yè)績(jī)證明材料：

（1）業(yè)績(jī)合同掃描件；

（2）與該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約或已完成的證明材料（如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或業(yè)主（或合同甲方）證明）。

已簽訂合同但尚未實(shí)施的業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。即截至投標(biāo)截止時(shí)間，項(xiàng)目如存在目前尚未開(kāi)始履約、人員進(jìn)場(chǎng)但尚未實(shí)質(zhì)性開(kāi)展、處于暫停等情況的，該業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。

3.正在履約或已完成的證明材料須加蓋項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章(證明材料已有項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章的除外)，否則評(píng)標(biāo)委員會(huì)不予認(rèn)可。

4.如果業(yè)績(jī)合同和項(xiàng)目已完成（或正在履約）的證明材料中的單個(gè)合同總建筑面積、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理姓名等合同要素不一致的，以項(xiàng)目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。

5.以上涉及到的證明資料信息應(yīng)完整或能充分反映評(píng)審因素。如未能明確反映評(píng)審因素的（如單個(gè)合同總建筑面積、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理姓名等），應(yīng)另附業(yè)主（或合同甲方）證明材料予以明確說(shuō)明，須加蓋項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章，否則評(píng)標(biāo)委員會(huì)不予認(rèn)可。

6.本項(xiàng)所指非居住建筑類項(xiàng)目?jī)H指機(jī)場(chǎng)、車站（火車站（含高鐵站）、軌道交通）、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、場(chǎng)館、辦公樓（含寫字樓）、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園。

投標(biāo)人綜合實(shí)力

1分

評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人的綜合實(shí)力進(jìn)行綜合評(píng)分：

優(yōu)秀得0.5≤F≤1分；良好得0.3≤F＜0.5分；一般的0.1≤F＜0.3分。

2.2.1

分值構(gòu)成

分值構(gòu)成

（總分100分）

（1）商務(wù)部分：42分

（2）技術(shù)部分：38分

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)：20 分

2.2.1

分值構(gòu)成

分值構(gòu)成

（總分100分）

（1）商務(wù)部分：41分

（2）技術(shù)部分：39分

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)：20 分