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一、原公告主要信息
原項目名稱： 合肥市軌道交通集團有限公司蜀山區(qū)SS202202地塊銷售代理服務(wù)
原項目編號： 2022BFFWZ02403
原公告日期： 2022年10月21日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
合肥市軌道交通集團有限公司蜀山區(qū)SS202202地塊銷售代理服務(wù)項目補疑1
（2022BFFWZ02403）
投標人疑問回復(fù)內(nèi)容
一、招標文件中p45中要求提供的頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖，如提供的材料是頒獎單位的書面通知，通知中能完整體現(xiàn)投標單位名稱、頒獎單位名稱及獲得獎項，并加蓋了頒獎單位公章，能否作為企業(yè)榮譽的評審依據(jù)。
答：投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖（頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀）。
二、關(guān)于企業(yè)業(yè)績的問題
（一）招標文件中P45頁要求投標人提供企業(yè)業(yè)績，如我司提供的材料為：銷售服務(wù)合同、多份結(jié)算材料，其中結(jié)算材料中可以明確體現(xiàn)結(jié)算時間、結(jié)算方式、結(jié)算單套金額、結(jié)算當總金額，匯總后超過或等于招標中要求的服務(wù)費金額，且結(jié)算材料上有甲方蓋章，能否作為評審依據(jù)；
（二）如出現(xiàn)無法提供甲方蓋章證明材料的，合同甲方銀行轉(zhuǎn)賬的回執(zhí)單是否能作為評審依據(jù)
（三）投標人提供的前期服務(wù)合同為其他省份開發(fā)項目的服務(wù)合同，且擬派駐核心團隊為其他省份外派，本次招標是否認可。
答：（一）具有甲方蓋章的結(jié)算材料可作為評審依據(jù)，但結(jié)算材料須明確體現(xiàn)出項目名稱等關(guān)鍵內(nèi)容；
（二）
不可以；
（三）認可。
三、
關(guān)于房地產(chǎn)報告服務(wù)能力的問題。招標文件中P47頁要求投標人具有編寫房地產(chǎn)可行性研究報告的服務(wù)業(yè)績，因房地產(chǎn)報告類服務(wù)一般無驗收報告，如我司提供的材料為：房地產(chǎn)報告類服務(wù)合同、甲方付款憑證（銀行收款回執(zhí)單）能否作為評審依據(jù)。
答：房地產(chǎn)報告類服務(wù)合同能作為評審依據(jù)，甲方付款憑證（銀行收款回執(zhí)單）不能作為評審依據(jù)。
四、關(guān)于銷售經(jīng)理業(yè)績的問題
（一）招標文件P48頁要求投標人提供銷售經(jīng)理業(yè)績，如我司提供的銷售服務(wù)合同中與甲方明確約定了該項目銷售負責(zé)人或服務(wù)對接人為某某人，是否可以作為銷售經(jīng)理的證明材料；
（二）如可以作為證明材料，該合同是提供整份合同還是合同關(guān)鍵頁截圖（關(guān)鍵頁截圖上只有騎縫章痕跡，無法體現(xiàn)完整公章）；
（三）該部分要求的已完成合同的證明材料是否可以用結(jié)算材料代替，結(jié)算材料中可以明確體現(xiàn)結(jié)算時間、結(jié)算方式、結(jié)算單套金額、結(jié)算當總金額，匯總后超過或等于招標中要求的服務(wù)費金額，且結(jié)算材料上有甲方蓋章。
答：（一）合同中明確擬派項目經(jīng)理在對應(yīng)業(yè)績中擔任銷售經(jīng)理或銷售負責(zé)人，可以作為擬派項目經(jīng)理在對應(yīng)業(yè)績中職務(wù)為銷售經(jīng)理或銷售負責(zé)人的證明材料，服務(wù)對接人不可以；
（二）整份合同；
（三）具有甲方蓋章的結(jié)算材料可作為評審依據(jù)，但結(jié)算材料須明確體現(xiàn)出項目名稱等關(guān)鍵內(nèi)容。
五、關(guān)于策劃經(jīng)理業(yè)績的問題
（一）招標文件P49頁要求投標人提供策劃經(jīng)理業(yè)績，如我司提供的銷售服務(wù)合同中沒有明確策劃服務(wù)人，是否可以用甲方單位提供的書面材料（該材料可以體現(xiàn)甲方單位、策劃經(jīng)理的姓名及身份證號，服務(wù)時間、甲方聯(lián)系人等因素）作為策劃經(jīng)理的業(yè)績證明；
（二）該部分要求的已完成合同的證明材料是否可以用結(jié)算材料代理，結(jié)算材料中可以明確體現(xiàn)結(jié)算時間、結(jié)算方式、結(jié)算單套金額、結(jié)算當總金額，匯總后超過或等于招標中要求的服務(wù)費金額，且結(jié)算材料上有甲方蓋章。
答：（一）如業(yè)績合同掃描件和與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約（或已完成）的證明材料未能明確反映評審因素的，應(yīng)另附業(yè)主（或合同甲方）證明材料予以明確說明，須加蓋項目業(yè)主單位或合同甲方公章或合同章，否則評標委員會不予認可。
（二）具有甲方蓋章的結(jié)算材料可作為評審依據(jù)，但結(jié)算材料須明確體現(xiàn)出項目名稱等關(guān)鍵內(nèi)容。
六、關(guān)于市場監(jiān)控及數(shù)據(jù)服務(wù)的問題
招標文件P52頁要求在技術(shù)方案中體現(xiàn)投標人是否可以按周/月/半年/年度為單位，為項目提供專業(yè)市場報告、本地市場數(shù)據(jù)服務(wù)、競品數(shù)據(jù)分析、階段性土拍研究報告；
（一）該部分我司如提供針對某一企業(yè)單位的類似專業(yè)市場監(jiān)控及數(shù)據(jù)服務(wù)合同是否可以作為評審依據(jù)；
（二）該部分我司如在技術(shù)方案中插入其他項目的類似專業(yè)市場監(jiān)控及數(shù)據(jù)服務(wù)的報告截圖是否可以作為評審依據(jù)。
答：（一）可以，投標人可自行考慮；（二）可以，投標人可自行考慮。
七、關(guān)于投標資質(zhì)的問題
（一）招標文件中明確要求提供2018年1月1日以后的服務(wù)合同，如我公司提供的合同為我公司子公司簽訂的代理服務(wù)合同，是否能作為評審依據(jù)；
（二）招標文件中明確要求提供2018年1月1日以后的服務(wù)合同，如我公司提供的合同并非為單一性代理服務(wù)合同（合同中包含了工程代建、銷售服務(wù)、品牌輸出等綜合服務(wù)），該類合作合同是否能作為評審依據(jù)；
（三）招標文件中明確要求提供2018年1月1日以后的服務(wù)合同，如我公司用新注冊的公司參與本次招標,但我司可以提供新老公司的關(guān)聯(lián)證明及說明（見下圖），原有老公司的服務(wù)合同是否能作為評審依據(jù)
答：（一）可以，需提供關(guān)系證明；（二）不可以；（三）不可以。
八、關(guān)于投標報價的評分標準
招標文件P52頁中關(guān)于該部分表述為評標價等于評標基準價的，其評標價得分為滿分。其他評標對應(yīng)得分統(tǒng)一按照下列公式計算:評標價得分=（評標基準價/評標價）＊30
如現(xiàn)有ABCDE5家公司參與投標，A公司報價90%，B公司報價85%，C公司報價80%，D公司報價75%，E公司報價70%，按照招標文件P42頁是說明，去掉一個最高價和一個最低價之后算術(shù)平均值為80%，作為評標基準價；
那按照招標文件P52頁中表述，則計算出：
A公司為80%/90%*30=26.67
B公司為80%/85%*30=28.24
C公司為80%/80%*30=30
D公司為80%/75%*30=32
E公司為80%/70%*30=34.28
根據(jù)以上計算結(jié)果并參考招標文件，是否可以理解為A公司投標報價得分為26.67分，B公司投標報價得分為28.24分，C公司投標報價得分為30分，D公司投標報價得分也為30分（計算后超過30分按30分計算），E公司投標報價得分也為30分（計算后超過30分按30分計算）?？偨Y(jié)為：投標報價低于或等于評標基準價的都為滿分，而高于評標基準價則按照比例進行扣分。
以上關(guān)于投標報價的理解是否有誤，如果有誤能否給與詳細說明。
答：有誤。根據(jù)招標文件P52頁本項目價格分為30分，合理性得分為0分，故僅需計算價格分評標基準價，無需計算報價合理性得分評標基準價。價格分評標基準價計算詳見招標文件P42頁。
九、關(guān)于資格審查中的問題
（一）本次招標對投標單位的營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍是否有限制或要求。
（二）招標文件P106頁中關(guān)于項目負責(zé)人近年完成的類似項目情況表，如我司擬派駐的項目負責(zé)人服務(wù)過多個項目，并在情況中填寫了全部項目，是否需要提供對應(yīng)的合同及該業(yè)績對應(yīng)的證明材料；該項目負責(zé)人近年完成的類似項目情況表是否需要與P111頁的項目負責(zé)人近年類似業(yè)績保存一致
（三）招標文件中P110頁及P111頁要求填寫的投標人近年類似業(yè)績及項目負責(zé)人近年類似業(yè)績，因項目負責(zé)人近年類似業(yè)績肯定為我司近年類似業(yè)績，本次投標是否可以為同一份證明材料
（四）在本次招標中，商務(wù)部分有關(guān)于策劃經(jīng)理的服務(wù)業(yè)績評分，但投標文件樣本中無策劃經(jīng)理近年類似業(yè)績表，是否可以參與P111頁項目負責(zé)人近年類似業(yè)績表自行制作一份策劃經(jīng)理近年類似業(yè)績表。
答：（一）營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍無限制（或要求）；
（二）
投標文件中可僅填寫作為本次項目評審所需業(yè)績及相關(guān)證明材料；P106頁關(guān)于該項目負責(zé)人近年完成的類似項目情況表無需與P111頁的項目負責(zé)人近年類似業(yè)績保存一致；
（三）
項目負責(zé)人業(yè)績可與投標人業(yè)績重復(fù)得分；
（四）
自行制作。
十、招標文件第45頁中“商務(wù)評分標準”中“企業(yè)榮譽”—“2018 年 1 月 1 日以來（以頒獎時間為準），投標人獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)（或?qū)W）會頒發(fā)的獎項榮譽的：每個得 2 分，滿分 6 分?！?/font>
關(guān)于此項，請問：
（一）同一種類型的獎項，不同年限所獲得的榮譽獎勵，可以算一個，還是可以分別算多個獎勵？例如：2019年、2020年、2021年都獲得了同一部門頒布的同一種類獎項，是否算三份企業(yè)榮譽？
（二）獎項的指導(dǎo)單位為政府機構(gòu)部門，主辦單位有三家，其中兩家為行政主管部門依法登記的行業(yè)協(xié)會，另一家為社會媒體單位（即未能在“中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”查詢到結(jié)果的），那么此份獎項是否為符合招標文件要求的有效的企業(yè)榮譽呢？
答：（一）多個獎勵；（二）可以。
十一、
招標文件中的評分項：企業(yè)業(yè)績、項目經(jīng)理業(yè)績、策劃經(jīng)理業(yè)績使用同一份業(yè)績是否可以分別得分？
答：如同一業(yè)績業(yè)績同時滿足企業(yè)業(yè)績和項目經(jīng)理業(yè)績（或策劃經(jīng)理業(yè)績），可重復(fù)得分；如同一業(yè)績同時滿足銷售經(jīng)理業(yè)績和策劃經(jīng)理業(yè)績，僅認可一次。
十二、
請?zhí)峁┮环蓓椖康囊?guī)劃文本。
答：暫未確定規(guī)劃設(shè)計文本，不提供相關(guān)信息。
十三、項目節(jié)點 （臨展點開放，售樓部開放，首開時間及推貨量，計劃清盤時間）
答：目前暫定2023年二季度售樓部開放，第二季度首開。
十四、毛坯還是精裝銷售（如精裝銷售，后期是否另外銷售裝修包）。
答：不涉及評審項，不提供相關(guān)信息。
十五、案名是否已確定？還是需要我們來提供建議
答：可以提供建議。
十六、項目是否獨立操盤，是否會聯(lián)合操盤？
答：不涉及評審項，不提供相關(guān)信息。
十七、本案涉及代理的物業(yè)情況及對應(yīng)貨值情況，麻煩予以給到資料。
答：參照招標文件要求。
十八、項目規(guī)劃文本可否提供簡版供我公司參考，包含產(chǎn)品面積、產(chǎn)品配比、戶型圖、商業(yè)等信息。
答：產(chǎn)品定位為改善、首改產(chǎn)品。其余資料因暫未確定規(guī)劃設(shè)計文本，不提供相關(guān)文本。
十九、項目入市的營銷節(jié)點是否有規(guī)劃，如營銷中心開放、開盤時間等。
答：目前暫定2023年二季度售樓部開放，第二季度首開。
二十、評標標準中市場監(jiān)控及數(shù)據(jù)服務(wù)得分項需怎么證明體現(xiàn)，（提供服務(wù)模板或過往服務(wù)開發(fā)商案例報告）。
答：投標人可自行考慮。
二十一、商務(wù)報價是否含商業(yè)銷售代理費用。
答：包含。
二十二、項目規(guī)劃相關(guān)，如總平圖、經(jīng)濟技術(shù)指標數(shù)據(jù)、戶型配比？
答：產(chǎn)品定位為改善、首改產(chǎn)品。其余資料因暫未確定規(guī)劃設(shè)計文本，不提供相關(guān)信息。
二十三、住宅和商業(yè)貨值分別是多少？
答：資料因暫未確定規(guī)劃設(shè)計文本，不提供相關(guān)信息。
二十四、案名是否確定？是否需要提供案名建議？
答：可以提供建議。
二十五、項目節(jié)點：如住宅首開時間？所有樓棟是全部一次性拿預(yù)售還是分批次拿預(yù)售，分別是什么時間？住宅銷售周期預(yù)計多長？
答：目前暫定2023年二季度售樓部開放，第二季度首開。
二十六、商業(yè)體量是多少平方？預(yù)計什么時候能達到預(yù)售條件？
答：商業(yè)體量見拿地條件，為市場公開信息。商業(yè)預(yù)售時間待定。
二十七、住宅預(yù)計毛坯銷售還是精裝，精裝標準多少？
答：不涉及評審項，不提供相關(guān)信息。
二十八、商業(yè)是幾層的？面積段是多少？均價預(yù)計多少？
答：資料因暫未確定規(guī)劃設(shè)計文本，不提供具體文本。
二十九、售樓部地點是否確定，具體位置在項目何處？售樓部預(yù)計開放時間？
答：不涉及評審項，不提供相關(guān)信息。
三十、整盤營銷費用預(yù)計多少？
答：不涉及評審項，不提供相關(guān)信息。
三十一、項目存在的困惑、需核心解決的問題？
答：參照招標文件要求。
三十二、項目目標：本年度銷售指標？品牌目標實現(xiàn)？報告的重點是在于商業(yè)的銷售還是住宅的快速回現(xiàn)？
答：參照招標文件要求。
三十三、請問投標報價評分標準里平標基準價是否是最低報價？
答：通過商務(wù)及技術(shù)文件、報價文件初步評審的投標人最低評標價作為評標基準價。
三十四、請問銷售代理合同代理點數(shù)是指住宅，是否包含商業(yè)和辦公？商業(yè)、辦公后期是否重新報價？
答：包含；不再重新報價。
三十五、請問中標后履約保證金五萬元和銷售代理合同傭金發(fā)放90%，剩余10%傭金作為保證金交房后和辦證后發(fā)放，是否重復(fù)？
答：不重復(fù)。
三十六、在新點制作標書中，有設(shè)計方案和設(shè)計費用清單這二項，但是招標文件沒有相關(guān)設(shè)計，請問是否有出入？
答：設(shè)計方案和設(shè)計費用清單這二項為系統(tǒng)固定節(jié)點，本項目不適用，無須填寫。
三十七、請問可否提供項目的規(guī)劃文本？
答：資料因暫未確定規(guī)劃設(shè)計文本，不提供相關(guān)信息。
三十八、請問能否能提供銷售節(jié)點、任務(wù)目標？住宅屬于精裝還是毛坯產(chǎn)品？
答：目前暫定2023年二季度售樓部開放，第二季度首開。
三十九、商務(wù)標部分需要提供的業(yè)績合同掃描件材料件作為證明材料，因涉及第三方保密，不能提供合同全部細節(jié)，能否提供合同的簽訂時間、合同簽字蓋章頁合同掃描頁？
答：提供完整合同。
注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
招標人：合肥市軌道交通集團有限公司
地 址：安徽省合肥市蜀山區(qū)南七里站街道望江西路160號金環(huán)花園北區(qū)39棟
聯(lián)系人：王子豪
電 話：0551-69009059
招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司
地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
聯(lián)系人：張工
聯(lián)系方式：0551-66223234、66223831
2022年11月4日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2022年11月04日