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一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱： 藍(lán)科·新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)
原項(xiàng)目編號(hào)： 2023BFFWZ01817
原公告日期： 2023年08月26日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）
藍(lán)科·新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件補(bǔ)疑 2023BFFWZ01817 一、投標(biāo)人疑問(wèn)答復(fù) 1.本項(xiàng)目的消防等級(jí)是丁戊類還是丙類？部分客戶收房后，可能會(huì)因辦公生產(chǎn)需要，提升消防等級(jí)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有做消防提升的管路路由預(yù)留及主機(jī)報(bào)警模塊預(yù)留？ 答：本項(xiàng)目消防等級(jí)為丙二類；項(xiàng)目按現(xiàn)有設(shè)計(jì)規(guī)范施工完成。 2.已租售樓棟客貨梯的年檢、維保費(fèi)用，是否由物業(yè)承擔(dān)？ 答：質(zhì)保期內(nèi)維保費(fèi)用由施工安裝單位承擔(dān)，年檢費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)；質(zhì)保期外，電梯維保費(fèi)用和年檢費(fèi)用均由物業(yè)公司承擔(dān)。 3.招標(biāo)文件中：3.2.4 消防系統(tǒng)的室外地下管網(wǎng)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)全網(wǎng)的聽(tīng)漏、查漏和爆管事件的應(yīng)急處理，因地下管網(wǎng)沉降等原設(shè)計(jì)、施工因素所致的漏點(diǎn)問(wèn)題，中標(biāo)人排查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，報(bào)招標(biāo)人統(tǒng)一維修，費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。因地下管網(wǎng)沉降等原設(shè)計(jì)、施工因素所致的漏點(diǎn)，聽(tīng)漏的費(fèi)用，是否也由招標(biāo)人承擔(dān)？ 答:中標(biāo)人負(fù)責(zé)消防室外地下管網(wǎng)的日常聽(tīng)漏、查漏工作為物業(yè)工程管理工作其中一項(xiàng)，包含在物業(yè)服務(wù)工作范圍內(nèi)；如確需借助第三方力量進(jìn)行專業(yè)系統(tǒng)的查漏、聽(tīng)漏并確認(rèn)漏點(diǎn)問(wèn)題系因地下管網(wǎng)沉降等原設(shè)計(jì)、施工因素所致的，相關(guān)聽(tīng)漏、查漏費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。 4.電費(fèi)收?。赫袠?biāo)文件92頁(yè)第六條物業(yè)服務(wù)合同期限及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)下、第二項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)下、第1點(diǎn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中描述：物業(yè)費(fèi)不含能耗費(fèi)，能耗費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生由業(yè)主（或承租戶）按面積均攤，不對(duì)空置區(qū)域做另行打折約定，按照標(biāo)準(zhǔn)化廠房單價(jià)收取。在111頁(yè)第三條物業(yè)服務(wù)合同期限及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)下、第2項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)下、第1點(diǎn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，也有相同的描述。電費(fèi)若按實(shí)際發(fā)生按面積均攤，可能會(huì)因客戶廠房使用性質(zhì)的差異，帶來(lái)客戶繳費(fèi)的抗性： 例：同樣1000平的廠房，研發(fā)+核心部件生產(chǎn)+組裝+調(diào)試的客戶，與傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，他們的供電容量（基本電費(fèi)）和抄表電費(fèi)，差異會(huì)很大，但電費(fèi)繳費(fèi)金額相同；若研發(fā)類客戶感覺(jué)不公（按次方法，研發(fā)類客戶用電量較少，當(dāng)月電價(jià)可能會(huì)上升到3元/KWH）、責(zé)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)，則很難說(shuō)服客戶繳費(fèi)。此項(xiàng)目電費(fèi)收繳方式，可否調(diào)整？ 答：本項(xiàng)目電費(fèi)收取嚴(yán)格按照安徽省市場(chǎng)監(jiān)督局、安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)的《非電網(wǎng)直接供電電費(fèi)收取公示暫行辦法》執(zhí)行。 二、招標(biāo)文件調(diào)整內(nèi)容 刪除招標(biāo)文件P17頁(yè)投標(biāo)人須知前附表10.10招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)中“(備注：由各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照與招標(biāo)人簽訂的代理協(xié)議確定，編制文件時(shí)按代理協(xié)議執(zhí)行并刪除此備注）” 注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。 招標(biāo)人名稱：合肥建投藍(lán)鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 地址：合肥市新站區(qū)東方大道與大禹路交口進(jìn)出口商品展示中心12樓 聯(lián)系人：裴工 聯(lián)系方式：0551-65655021 招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）六樓 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系方式：0551-66223200、66223831
三、附件
答疑發(fā)布日期：2023年09月07日
附件：藍(lán)科·新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件補(bǔ)疑.pdf