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2023BFEWZ02126

一、投標人答疑回復內(nèi)容

1.貴司于2023年9月4日在安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理招標計劃》中明確表示合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目（招標項目編號：2023BFEWZ02126）計劃招標時間為2023年10月7日，但卻于2023年9月29日提前發(fā)布《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》的招標公告，另2023年9月29日為中秋節(jié)，屬于國家法定節(jié)假日。公告疑問：招標計劃中明確的招標公告發(fā)布日期（2023年10月7日）與實際招標發(fā)布日期（2023年9月29日）明顯不符；無故提前至法定節(jié)假日發(fā)布招標公告具有明顯傾向，應重新發(fā)布招標公告，并給予投標人合理籌備時間，謝謝！上文所提：安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理招標計劃》網(wǎng)站鏈接：https://ggzy.hefei.gov.cn/jyxx/002001/002001007/20230904/d3c4665b-f2f7-470a-a889-f76a40c83f06.html，上文所提：安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》的招標公告網(wǎng)站鏈接：https://ggzy.hefei.gov.cn/jyxx/002013/002013001/20230929/81a52218-849e-4490-8888-0cac28f3e79a.html

答：本招標項目招標計劃系為投標人提前了解項目提供參考，具體項目信息以項目實際招標文件為準。本招標項目招標公告時間符合法律規(guī)定，故不予修改。

2.關于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標公告的招標文本正文PDF附件中P10明確體現(xiàn)本次投標保證金的金額：叁拾貳萬元。條款疑問：2023年7月28日在安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《市公管局：減少資金占壓 增強企業(yè)發(fā)展活力》中明確表示，為持續(xù)優(yōu)化公共資源交易領域營商環(huán)境，激發(fā)中小企業(yè)發(fā)展活力，切實提升各方主體獲得感、滿意度，更好發(fā)揮公共資源交易在助力經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用，市公管局多措并舉，減少投標企業(yè)資金占用。對于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標公告的招標文本正文PDF附件中要求的投標保證金的金額：叁拾貳萬元，具有增加投標人資金占壓的傾向，建議修改，謝謝！上文所提：安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《市公管局：減少資金占壓 增強企業(yè)發(fā)展活力》網(wǎng)站鏈接：https://ggzy.hefei.gov.cn/yshjzl/023002/20230728/4b937c11-b4ff-4537-a169-dcd14360bc6e.html

答：詳見變更公告內(nèi)容。

3.關于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標公告的招標文本正文PDF附件中P57-P59商務文件評分標準的要求存在嚴重的傾向性，具體如下：1、商務文件評分標準中的，投標人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），投標人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.本項最高得 12 分（同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分）；同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。2、上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至投標截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標委員會不予認可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積等合同要素不一致的， 以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準。（3）業(yè)績需在商務文件中“商務文件詳細評審資料”欄“投標人業(yè)績情況表（詳細評審）”中注明并提供相關證明材料。如投標人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積）的， 應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。3、本招標項目投標人業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：4 個。4、上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。5、經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。條款疑問：當前各家營銷公司基本具有服務能力，但本次商務文件評分標準中的金額和業(yè)績設定具有明顯的目的性，如果強制對應，具有明顯傾向，應為相關業(yè)績描述即可，建議修改為：1、商務文件評分標準中的，投標人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），投標人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；

（3）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。

注：1.本項最高得 12 分（同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分）；同一業(yè)績同時滿足上述（1）（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：投標文件中需提供以下業(yè)績證明材料之一:（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。備注：商務文件評分標準中關于業(yè)績數(shù)量的要求，具有明顯定制嫌疑，建議取消，謝謝！

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的投標人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；投標人提供的業(yè)績規(guī)模滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務金額或滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認可，故不存在明顯的目的性及明顯傾向情況。綜上，投標人業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

4.關于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標公告的招標文本正文PDF附件中P59-P61項目負責人業(yè)績的要求存在嚴重的傾向性，具體如下：自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），擬派本項目的項目負責人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至投標截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標委員會不予認可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積等合同要素不一致的， 以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準。（3）業(yè)績需在商務文件中“商務文件詳細評審資料”欄“項目負責人業(yè)績情況表（詳細評審）”中注明并提供相關證明材料。如投標人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積） 的，應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。2.投標人提供的項目負責人業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的項目負責人在此業(yè)績中擔任過 / 的崗位。3. 本招標項目項目負責人業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：2 個。4.同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。5.如同一業(yè)績同時滿足項目負責人業(yè)績和銷售經(jīng)理業(yè)績，僅認可一次。6.上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。7.經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。條款疑問：

當前各家營銷公司基本具有服務能力，但本次項目負責人評分標準中的業(yè)績明顯具有針對性，如果強制對應，具有明顯傾向，應為相關業(yè)績描述即可，建議修改為：1、商務文件評分標準中的，投標人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），擬派本項目的項目負責人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：

（1）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；

（2）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；

（3）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。

注：1.同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：投標文件中需提供以下業(yè)績證明材料之一:（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。備注：項目負責人中關于投標人提供的項目負責人業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的項目負責人在此業(yè)績中擔任過 / 的崗位沒有做明確要求，帶有明顯的傾向性，建議取消，謝謝！

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的項目負責人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；投標人提供的項目負責人業(yè)績規(guī)模滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務金額或滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認可，故不存在明顯的針對性及明顯傾向情況。擬任項目負責人業(yè)績對擬任項目負責人在該業(yè)績中擔任的崗位無具體要求，擬任項目負責人參與該業(yè)績即可。綜上，項目負責人業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

5.關于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標公告的招標文本正文PDF附件中P61-P63銷售經(jīng)理業(yè)績的要求存在嚴重的傾向性，具體如下：1、自 2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），擬派的銷售經(jīng)理須具備房地產(chǎn)銷售代理業(yè)績，且滿足下列條件之一，每個得2分：（1）單個合同房地產(chǎn)銷售代理金額不少于 800 萬元；（2）單個合同房地產(chǎn)銷售代理面積不少于 10 萬平方米。注：1.上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至投標截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章   (證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標委員會不予認可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務金額等合同要素不一致的，以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準。（3）業(yè)績需在商務文件中“商務文件詳細評審資料”欄“銷售經(jīng)理業(yè)績情況表（詳細評審）”中注明并提供相關證明材料。如投標人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理服務面積）的，應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。2、投標人提供的銷售經(jīng)理業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的銷售經(jīng)理在此業(yè)績中擔任過/的崗位。3、本招標項目銷售經(jīng)理業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：2個。4、同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。5、如同一業(yè)績同時滿足銷售經(jīng)理業(yè)績和項目負責人業(yè)績，僅認可一次。6、上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。7、經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。8、同一項目同時滿足以上（1）、（2）要求的，僅計分一次。條款疑問：當前各家營銷公司基本具有服務能力，但本次項目負責人評分標準中的業(yè)績明顯具有針對性，如果強制對應，具有明顯傾向，應為相關業(yè)績描述即可，建議修改為：自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），擬派的銷售經(jīng)理須具備房地產(chǎn)銷售代理業(yè)績，且滿足下列條件之一，每個得2分：（1）單個合同房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米。注：1.上述業(yè)績要求須為：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料之一：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；投標人提供的擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務金額或滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認可，故不存在明顯的針對性及明顯傾向情況。綜上，擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

6.建議將投標人全資子公司的業(yè)績也可納入投標人業(yè)績中，旨在體現(xiàn)本次招標工作的公平性。

答：全資子公司業(yè)績不予認可。

二、變更公告內(nèi)容：

原招標文件投標人須知前附表3.4.1要求的：“（1）投標保證金的金額：叁拾貳萬元”，現(xiàn)變更為：“（1）投標保證金的金額：伍萬元”。

注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

                招標人名稱：肥西豐沃置業(yè)有限責任公司

地址：合肥市肥西縣嚴店鎮(zhèn)

聯(lián)系人：宋工    聯(lián)系方式：0551-68886166

招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工   聯(lián)系方式：0551-66223647、66223831

2023年 10月10日