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一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱： 幸福莊園·北城健康養(yǎng)生園2024-2026年度物業(yè)管理服務(wù)
原項(xiàng)目編號： 2023BFFWZ02867
原公告日期： 2023年12月26日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）
幸福莊園?北城健康養(yǎng)生園2024-2026年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目補(bǔ)疑1 2023BFFWZ02867 第一部分：投標(biāo)人疑問答復(fù)內(nèi)容 1.招標(biāo)文件“投標(biāo)人資格要求”中要求投標(biāo)人業(yè)績?yōu)椤巴稑?biāo)人須具備單個合同中總建筑面積不少于15萬平方米的居住建筑物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績”；而招標(biāo)文件第60頁評審項(xiàng)“投標(biāo)人業(yè)績”中要求為“單個合同中建筑面積15萬平方米及以上的居住建筑物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績”。評審項(xiàng)中業(yè)績要求與資格要求的業(yè)績不一樣，請問評審項(xiàng)業(yè)績要求是否指居住建筑面積須達(dá)15萬平方米，我單位某業(yè)績合同中總建筑面積達(dá)15萬平方米以上，但其中包含住宅和商業(yè)，住宅面積未達(dá)15萬平方米，是否符合評審項(xiàng)投標(biāo)人業(yè)績要求？ 答：（1）招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法中“投標(biāo)人業(yè)績”項(xiàng)業(yè)績要求修改為“自2020年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有單個合同中總建筑面積15萬平方米及以上的居住建筑物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績的，每個業(yè)績得3分。滿分12分?！?。（2）符合。 2.招標(biāo)文件第147頁提供的分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中未包含企業(yè)管理費(fèi)、稅金、利潤、合同工期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等為完成本次項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用。請問：（1）上述費(fèi)用是否包含在人員工資中進(jìn)行報(bào)價(jià)？（2）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中“人員工資（元/人）”是指人員一年還是每月的工資？（3）另外，分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中分項(xiàng)金額合計(jì)是否要與投標(biāo)總報(bào)價(jià)保持一致？ 答：（1）企業(yè)管理費(fèi)、稅金、利潤、物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)耗材、合同工期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等為完成本次項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用包含在人員工資中；（2）詳見變更部分；（3）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中分項(xiàng)金額合計(jì)須與投標(biāo)總報(bào)價(jià)保持一致。本項(xiàng)目以投標(biāo)總價(jià)作為評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)，以分項(xiàng)報(bào)價(jià)作為結(jié)算的依據(jù)，但招標(biāo)人標(biāo)后復(fù)核時(shí)如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人最終投標(biāo)總價(jià)與分項(xiàng)報(bào)價(jià)累計(jì)之和不符的，招標(biāo)人將按最不利于投標(biāo)人的方式進(jìn)行調(diào)整，具體方式如下：
（1）若各項(xiàng)人員工資乘以暫估量的報(bào)價(jià)累計(jì)之和小于投標(biāo)函（報(bào)價(jià)文件）中投標(biāo)總價(jià)的，則以人員工資為準(zhǔn)，修正總價(jià)；
（2）若各項(xiàng)人員工資乘以暫估量的報(bào)價(jià)累計(jì)之和大于投標(biāo)函（報(bào)價(jià)文件）中投標(biāo)總價(jià)的，則以投標(biāo)函（報(bào)價(jià)文件）中投標(biāo)總價(jià)為準(zhǔn)修正各項(xiàng)人員工資（修正原則：按“投標(biāo)函（報(bào)價(jià)文件）中投標(biāo)總價(jià)÷各項(xiàng)人員工資乘以暫估量的報(bào)價(jià)累計(jì)之和”所得出的比例 Y，同比例修正各項(xiàng)人員工資，即修正后的各項(xiàng)人員工資=原各項(xiàng)人員工資×Y）； （3）未填報(bào)各項(xiàng)人員工資及漏項(xiàng)、漏量的項(xiàng)目均視為投標(biāo)人免費(fèi)提供或已包含在其他項(xiàng)目報(bào)價(jià)中。 3.招標(biāo)文件“第三章
評標(biāo)頒發(fā) 商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)2.2.2（2）商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)
人員配備 2、安保主管具有人社部門頒發(fā)的二級及以上保安員證書的，得2分；4、綠化主管具有人社部門頒發(fā)的中級及以上職稱證書（風(fēng)景園林或園林綠化類相關(guān)專業(yè)）的，得2分。自2021年新版《國家職業(yè)資格目錄（2021年版）》出臺以后保安員類證書由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)，不再由人社部頒發(fā)，相關(guān)單位或機(jī)構(gòu)尚未新舉辦二級或二級以上保安員（師）的認(rèn)定工作，該條款設(shè)置不合理；風(fēng)景園林或園林綠化類相關(guān)專業(yè)中級或中級以上職稱是由省級林業(yè)局及專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)評定，而非人社部門頒發(fā)，物業(yè)從業(yè)人員該類證書較少，一般持有高級綠化工證書，該條款設(shè)置明顯具有指向性和排他性。建議修改為
“2、安保主管具有四級及以上保安員（師）證書的，得2分；4、綠化主管具有高級綠化工的，得2分。 答：（2）招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法“人員配備”中的安保主管證書要求修改為“安保主管具有人社部門或公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的二級及以上保安員證書的，得2分”；（2）綠化主管要求不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。 第二部分：招標(biāo)文件變更內(nèi)容 1.原招標(biāo)文件第一章招標(biāo)公告中：“二、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 序號 崗位 人員數(shù)量 人員工資（元/人） 一 紅線內(nèi) 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1 2 銷售中心服務(wù)人員 4 3 工程主管 1 4 工程人員（水工、強(qiáng)電工、弱電工、電梯安全管理員） 6 5 安保主管 1 6 保安（門崗、巡邏崗、形象崗） 27 7 消防監(jiān)控員 6 8 綠化主管 1 9 保潔員（園區(qū)樓內(nèi)、外圍、銷售中心） 30 10 園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù) 4 二 紅線外 1 綠化綜合養(yǎng)護(hù) 12 ” 現(xiàn)變更為：“二、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 序號 崗位 人員數(shù)量 人員工資（元/人/月） 人員工資年度 合計(jì)（12個月） 一 紅線內(nèi) 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1 2 銷售中心服務(wù)人員 4 3 工程主管 1 4 工程人員（水工、強(qiáng)電工、弱電工、電梯安全管理員） 6 5 安保主管 1 6 保安（門崗、巡邏崗、形象崗） 27 7 消防監(jiān)控員 6 8 綠化主管 1 9 保潔員（園區(qū)樓內(nèi)、外圍、銷售中心） 30 10 園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù) 4 二 紅線外 1 綠化綜合養(yǎng)護(hù) 12 合計(jì)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)） ” 注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。
招標(biāo)人名稱：合肥創(chuàng)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 地址：合肥市長豐縣雙墩鎮(zhèn) 聯(lián)系人：陶工 聯(lián)系方式：055166857205 招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司 地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系方式：0551-66223288、66223831 2023年12月29日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2023年12月29日