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請(qǐng)問(wèn)展示區(qū)核心區(qū)域包含哪些功能，是否包含售樓部及停車場(chǎng)？除甲醛和精開(kāi)荒面積面積多少，是否為售樓部面積？本項(xiàng)目是否包含開(kāi)荒保潔？

答：展示區(qū)核心區(qū)域不包括售樓部及停車場(chǎng)；除甲醛和精開(kāi)荒面積為售樓部面積；本項(xiàng)目包括開(kāi)荒保潔。

3、綠植租賃只約定了數(shù)量，種類在進(jìn)場(chǎng)前需委托人確認(rèn)，不得降低標(biāo)準(zhǔn)，只采用盆栽；種類規(guī)格未確定，標(biāo)準(zhǔn)未知，無(wú)法估算成本，請(qǐng)確定種類規(guī)格。

答：請(qǐng)投標(biāo)人提供綠植租賃方案，以進(jìn)場(chǎng)前委托人確認(rèn)為準(zhǔn)。

4、售樓部水吧運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中要求提供糕點(diǎn)及茶飲，提供糕點(diǎn)及茶飲是否有質(zhì)量及要求標(biāo)準(zhǔn)？配套糕點(diǎn)及茶飲的器皿餐具、冰箱、烤箱、微波爐、消毒柜等設(shè)備是否由投標(biāo)人承擔(dān)？

答：請(qǐng)投標(biāo)人提供糕點(diǎn)及茶飲方案，以進(jìn)場(chǎng)前委托人確認(rèn)為準(zhǔn)；冰箱、烤箱、微波爐、消毒柜等大型電器設(shè)備不需要投標(biāo)人承擔(dān)。

5、樣板間接待依據(jù)季節(jié)提供冷熱消毒手巾，消毒手巾是否要求為一次性手巾，手巾消毒加熱設(shè)備是否由投標(biāo)人承擔(dān)？

答：消毒手巾不要求為一次性手巾，手巾消毒加熱設(shè)備由投標(biāo)人承擔(dān)。

6、是否可提供項(xiàng)目售樓處以及示范區(qū)平面圖？

答：項(xiàng)目售樓處以及示范區(qū)平面圖最終稿尚未確定，請(qǐng)以招標(biāo)文件內(nèi)提供的數(shù)據(jù)參數(shù)為準(zhǔn)。

7、第一章 招標(biāo)公告-2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍-2.9 招標(biāo)范圍--P5頁(yè)中：“綠植數(shù)量不低于 60 盆（種類在進(jìn)場(chǎng)前需委托人確認(rèn)，不得降低標(biāo)準(zhǔn)，只采用盆栽）”，因不同標(biāo)準(zhǔn)綠植報(bào)價(jià)差異較大，是否可以提供綠植標(biāo)準(zhǔn)或?qū)?yīng)清單。

答：請(qǐng)投標(biāo)人提供綠植租賃方案，以進(jìn)場(chǎng)前委托人確認(rèn)為準(zhǔn)。

8、第一章 招標(biāo)公告-2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍-2.9 招標(biāo)范圍--P5頁(yè)中：“除甲醛及精保潔需按照建筑面積進(jìn)行，不得局部”，精保潔是否指開(kāi)荒保潔。

答：是的。

9、第三章 評(píng)標(biāo)辦法-商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-投標(biāo)人業(yè)績(jī)第1條-P58頁(yè)中：

“投標(biāo)人具有居住建筑物業(yè)服務(wù)人數(shù)超過(guò) 17 人”，是否為后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。因本項(xiàng)目為案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，采用后期物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與采購(gòu)需求不匹配，建議采用“投標(biāo)人具有居住建筑案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)人數(shù)超過(guò) 17 人”條件。

答：居住建筑物業(yè)服務(wù)人數(shù)業(yè)績(jī)包含后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī);按招標(biāo)文件執(zhí)行。

10、第三章 評(píng)標(biāo)辦法-商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-人員業(yè)績(jī)第1條-P58頁(yè)中：

“擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有不少于 17 人的居住建筑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”，是否為后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。因本項(xiàng)目為案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，采用后期物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與采購(gòu)需求不匹配，建議采用“擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有不少于 17 人的案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”條件。

答：居住建筑物業(yè)服務(wù)人數(shù)業(yè)績(jī)包含后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī);按招標(biāo)文件執(zhí)行。

11、第三章 評(píng)標(biāo)辦法-商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-人員業(yè)績(jī)第2條-P58頁(yè)中：

“擬派安全負(fù)責(zé)人具有不少于 17 人的居住建筑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”，是否為后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。因本項(xiàng)目為案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，采用后期物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與采購(gòu)需求不匹配，建議采用“擬派安全負(fù)責(zé)人具有不少于 17 人的案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”條件。

答：居住建筑物業(yè)服務(wù)人數(shù)業(yè)績(jī)包含后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī);按招標(biāo)文件執(zhí)行。

12、第三章 評(píng)標(biāo)辦法-商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-人員業(yè)績(jī)第3條-P58頁(yè)中：

“擬派客服負(fù)責(zé)人具有不少于 17 人的居住建筑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”，是否為后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。因本項(xiàng)目為案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，采用后期物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與采購(gòu)需求不匹配，建議采用“擬派客服負(fù)責(zé)人具有不少于 17 人的案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”條件。

答：居住建筑物業(yè)服務(wù)人數(shù)業(yè)績(jī)包含后期居住物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī);按招標(biāo)文件執(zhí)行。

13、第三章 評(píng)標(biāo)辦法-商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-人員業(yè)績(jī)第4條-P58頁(yè)中：

“擬派客服人員具有不少于 17 人的居住建筑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)”，該項(xiàng)目客服人員要求數(shù)量為13人，是否提供所有客服人員業(yè)績(jī)證明。

答：僅需一個(gè)客服人員且提供一個(gè)符合要求的業(yè)績(jī)即可。

14、第五章 委托人要求-五、報(bào)價(jià)要求-1.②售樓部售樓部日常耗材--P102頁(yè)中：

“包含但不限于售樓部水吧運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如茶水、茶點(diǎn)、客服人員用品）、秩序運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如秩序用品、保安人員用品）、綠植租賃費(fèi)、清潔耗材費(fèi)（如洗手液、卷紙、擦手紙、樟腦丸、消毒液、垃圾袋、清潔工具、保潔人員用品）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生消殺費(fèi)、地面養(yǎng)護(hù)費(fèi)、地毯清洗費(fèi)、管道疏通費(fèi)、售樓部精保潔費(fèi)、售樓部除甲醛服務(wù)費(fèi)、蚊蟲(chóng)消殺等”，因?yàn)榫G化養(yǎng)護(hù)、地面養(yǎng)護(hù)費(fèi)跟綠化面積相關(guān)，為精確測(cè)算考慮，建議提供本項(xiàng)目綠化面積及需要養(yǎng)護(hù)的地面面積。

答：請(qǐng)以招標(biāo)文件內(nèi)提供的數(shù)據(jù)參數(shù)為準(zhǔn)。

15.第三章評(píng)標(biāo)辦法商務(wù)評(píng)審中，關(guān)于投標(biāo)人評(píng)分項(xiàng)，原文規(guī)定：自 2020 年 1 月 1 日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有居住建筑物業(yè)服務(wù)人數(shù)超過(guò) 17 人，同時(shí)合同期不少于 12 個(gè)月（含）的，每提供一個(gè)業(yè)績(jī)合同得 3 分，滿分 9 分。

關(guān)于人員業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分項(xiàng)，原文規(guī)定：2020 年 1 月 1 日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人/安全負(fù)責(zé)人/客服負(fù)責(zé)人/客服人員，具有不少于 17 人的居住建筑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)；

疑問(wèn)一：投標(biāo)人項(xiàng)目業(yè)績(jī)是否包含不具備獨(dú)立法人的分公司項(xiàng)目業(yè)績(jī)？

疑問(wèn)二：具有居住建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)，此業(yè)績(jī)是指住宅小區(qū)服務(wù)業(yè)績(jī)還是售場(chǎng)服務(wù)業(yè)績(jī)，或住宅小區(qū)業(yè)績(jī)和售場(chǎng)服務(wù)業(yè)績(jī)均被認(rèn)可？

答：投標(biāo)人項(xiàng)目業(yè)績(jī)不包含不具備獨(dú)立法人的分公司項(xiàng)目業(yè)績(jī)；符合要求的住宅小區(qū)業(yè)績(jī)和售場(chǎng)服務(wù)業(yè)績(jī)均被認(rèn)可。

16.招標(biāo)文件第102頁(yè)，關(guān)于“1.投標(biāo)報(bào)價(jià)為年度服務(wù)費(fèi)。本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)為包括人員費(fèi)用和售樓部日常耗材兩個(gè)部分。

以下物資需由投標(biāo)人采購(gòu)提供：

①售樓部人員工資：包括但不限于人員工資、管理費(fèi)、施工費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、稅金、利潤(rùn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、合同工期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

②售樓部售樓部日常耗材：包含但不限于售樓部水吧運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如茶水、茶點(diǎn)、客服人員用品）、秩序運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如秩序用品、保安人員用品）、綠植租賃費(fèi)、清潔耗材費(fèi)（如洗手液、卷紙、擦手紙、樟腦丸、消毒液、垃圾袋、清潔工具、保潔人員用品）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生消殺費(fèi)、地面養(yǎng)護(hù)費(fèi)、地毯清洗費(fèi)、管道疏通費(fèi)、售樓部精保潔費(fèi)、售樓部除甲醛服務(wù)費(fèi)、蚊蟲(chóng)消殺等?！薄?/font>