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請(qǐng)問①：首開去化率收首開的量與銷售價(jià)格影響，對(duì)首開的量和首開的售價(jià)如何確定？請(qǐng)問②：整體住宅、商業(yè)、辦公、車位的價(jià)格如何確定？請(qǐng)問③：需要去化車位總數(shù)是否包含安置房、商業(yè)商辦按照對(duì)應(yīng)面積反彈的產(chǎn)權(quán)車位？請(qǐng)問④：“首開（當(dāng)月）”中的當(dāng)月是指首開所在的自然月，還是以首開當(dāng)日起30天算作首開當(dāng)月？請(qǐng)予以澄清。

答：①首開的量及售價(jià)由本項(xiàng)目中標(biāo)人擬定方案后報(bào)招標(biāo)人審核確定。②整體住宅、商業(yè)、辦公、車位的價(jià)格由中標(biāo)人擬定方案后報(bào)招標(biāo)人審核確定。③需要去化車位總數(shù)不包含安置房產(chǎn)權(quán)車位，包含商業(yè)商辦按照對(duì)應(yīng)面積分?jǐn)偟漠a(chǎn)權(quán)車位。④“首開（當(dāng)月）”中的當(dāng)月是指以首開所在的自然月，非以首開當(dāng)日起30天。

5.答疑1文件發(fā)標(biāo)人要求中有多處考核與罰則，如①凈利潤指標(biāo)考核最高可扣罰扣除 60%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)（不含營銷費(fèi)）；②首開去化率指標(biāo)考核，最高可收費(fèi)30%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)（不含營銷費(fèi)）；③首開后 18 個(gè)月去化率考核最高可扣罰 30%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)（不含營銷費(fèi)）；④中標(biāo)通知書發(fā)放 6 個(gè)月，項(xiàng)目未開盤銷售（招標(biāo)人因素除外），逾期1天，扣除代建費(fèi)*1%，直至扣除至 50%等以及其他違約扣罰等，最不利的情況下，所有罰則若疊加累計(jì)將超過代建、代銷服務(wù)費(fèi)（不含營銷費(fèi)）的1.7倍，與原招標(biāo)文件廬陽區(qū)LY202310號(hào)地塊全過程代建管理合同約定“甲乙雙方同意，乙方承擔(dān)違約責(zé)任所償付的各類款項(xiàng)，無論單項(xiàng)或是合計(jì)總額，均以乙方最終實(shí)際收取的全部委托管理服務(wù)費(fèi)（不包括支付給其他第三方費(fèi)用）為最高限額”不符。

請(qǐng)問①：若觸發(fā)上述罰則條款，是按單項(xiàng)違約最高的罰則執(zhí)行，還是累加執(zhí)行？請(qǐng)問②:請(qǐng)問乙方承擔(dān)違約責(zé)任單項(xiàng)或累計(jì)罰則限定在代建、代銷服務(wù)費(fèi)（不含營銷費(fèi)）是否以乙方最終實(shí)際收取的全部委托管理服務(wù)費(fèi)（不包括支付給其他第三方費(fèi)用）為最高限額或其他約定，若有最高限額，限額是否包含中標(biāo)人合同履約保證金？請(qǐng)問③:若在經(jīng)營過程中觸發(fā)罰則，被扣罰的金額是在過程中抵扣應(yīng)支付的代建、代銷服務(wù)費(fèi)，還是在最終結(jié)算時(shí)予以扣除？請(qǐng)予以澄清。

答：①凈利潤指標(biāo)考核、去化率指標(biāo)考核及違約責(zé)任關(guān)于開盤逾期考核罰則累加執(zhí)行，費(fèi)用扣除最高不超過60%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)（不含營銷費(fèi)）。②詳見招標(biāo)文件變更部分③上述考核扣除費(fèi)用在代建、代銷服務(wù)費(fèi)過程款支付時(shí)相應(yīng)抵扣。

6.答疑1文件委托管理相關(guān)費(fèi)用的定義及范疇對(duì)營銷費(fèi)內(nèi)容約定為：“營銷費(fèi)為本項(xiàng)目銷售所涉及到的營銷人員工資、推廣宣傳、案 場物料、二次分銷、形象包裝等涉及營銷方面的各項(xiàng)開支”。

請(qǐng)問①：營銷團(tuán)人員配置要求配置“樣板房/水吧接待5人”和“秩序員 、保安、保潔10人”，此15人員工資是否包含在營銷費(fèi)中，如果不包括，此15人薪資等費(fèi)用如何提供？請(qǐng)問②:營銷費(fèi)除上述約定外，如售樓部水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、軟裝費(fèi)等是否都不屬于營銷費(fèi)范疇？請(qǐng)予以澄清。

答：①15人及其他營銷管理人員的工資福利包含在營銷費(fèi)用中。②售樓部水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)屬于營銷費(fèi)范疇，軟裝費(fèi)不屬于營銷費(fèi)范疇。

7.答疑1文件營銷費(fèi)支付內(nèi)容約定：“本項(xiàng)目合同簽訂并生效后，根據(jù)中標(biāo)人的營銷工作支出（營銷支出費(fèi)用確定前須經(jīng)招標(biāo)人書面確認(rèn)，否則招標(biāo)人不予認(rèn)可），中標(biāo)人提供正規(guī)發(fā)票后，經(jīng)招標(biāo)人審核后據(jù)實(shí)支付，累計(jì)支付不超過本項(xiàng)目總建安成本暫定費(fèi)用（12 億元）的 1.50% ”。

請(qǐng)問①:招標(biāo)人對(duì)營銷費(fèi)如何審核，審核機(jī)制是什么以及如何確定審批的時(shí)效性？請(qǐng)問②:由于營銷費(fèi)有部分涉及到第三方服務(wù)，能否有中標(biāo)人選擇第三方服務(wù)單位，由招標(biāo)人與之簽訂符合合同，對(duì)應(yīng)的營銷費(fèi)由第三方出具，對(duì)應(yīng)金額計(jì)入營銷費(fèi)中。請(qǐng)予以澄清。

答：①招標(biāo)人對(duì)營銷費(fèi)的審核機(jī)制及時(shí)效性符合招標(biāo)人及上級(jí)主管部門的相關(guān)規(guī)定。②營銷服務(wù)如涉及到第三方服務(wù)，第三方服務(wù)單位的選擇須經(jīng)招標(biāo)人審核，由中標(biāo)人與之簽訂合同，相應(yīng)金額計(jì)入營銷費(fèi)用中。                                             

營銷費(fèi)用?？顚Ｓ?，中標(biāo)人結(jié)合本項(xiàng)目考核指標(biāo)，制定營銷方案（含人員配備及營銷費(fèi)用開支計(jì)劃），報(bào)招標(biāo)人審核確定后執(zhí)行。中標(biāo)人同時(shí)提供合同（如有）、發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄（如有），經(jīng)招標(biāo)人審核后據(jù)實(shí)支付，總營銷費(fèi)累計(jì)支付不超過本項(xiàng)目總建安成本暫定費(fèi)用（12億元）的1.50% ，超出部分由中標(biāo)人在代建代銷費(fèi)用綜合考慮。

8.原招標(biāo)文件所附代建合同“一.7”條約定：本項(xiàng)目土地出讓合同約定的動(dòng)工期限為2024年7月25日前，竣工期限為2026年7月25日前。相當(dāng)于施工建設(shè)周期為24個(gè)月，這與招標(biāo)文件補(bǔ)疑提出的開發(fā)建設(shè)周期24個(gè)月還是有很大區(qū)別的。前者指的是從施工許可證辦出的時(shí)間起算，后者是包含了設(shè)計(jì)出圖和施工單位招標(biāo)并辦理施工許可證時(shí)間。

請(qǐng)問:本次答疑1中約定的建設(shè)期是否與原招標(biāo)文件的建設(shè)期一致，請(qǐng)予以澄清。

答：綜合考慮各種不確定因素，本項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)總周期暫定為24個(gè)月。

9.答疑1文件對(duì)利潤指標(biāo)有約定：“自項(xiàng)目首開之日起滿 18 個(gè)月時(shí)保底凈利潤率指標(biāo)（X）為 10%。首開滿18個(gè)月時(shí)招標(biāo)人模擬清算凈利潤率，并根據(jù)凈利潤率對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行獎(jiǎng)懲”?！癮.銷售收入為已銷售部分對(duì)應(yīng)的簽約合同價(jià)”。

請(qǐng)問:銷售期18個(gè)月已達(dá)，屬于可售商品住宅、商業(yè)、辦公、車位是否可按照合理評(píng)估價(jià)計(jì)入銷售收入，因未售產(chǎn)品是有價(jià)值的，請(qǐng)予以澄清。

答：模擬清算時(shí)，a.銷售收入為已銷售部分對(duì)應(yīng)的實(shí)際成交的簽約合同價(jià)及實(shí)際可對(duì)外銷售但招標(biāo)人自行保留不對(duì)外銷售的物業(yè)（不含移交政府部分）的預(yù)計(jì)銷售收入。上述實(shí)際可對(duì)外銷售但招標(biāo)人自行保留不對(duì)外銷售的物業(yè)（不含移交政府部分）預(yù)計(jì)銷售收入按經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可的合理評(píng)估價(jià)計(jì)算可售金額，計(jì)入項(xiàng)目銷售收入。

10.答疑1文件要求項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)承擔(dān)質(zhì)保階段配置人員有“施工管理負(fù)責(zé)人 1 人、土建工程管理人員 2 人、安裝工程管理人員 2 人”等5人。

請(qǐng)問：在質(zhì)保期間，中標(biāo)人及時(shí)響應(yīng)質(zhì)保階段工作，配置上述5人專門服務(wù)于本項(xiàng)目，無質(zhì)保工作時(shí)，相關(guān)人員是否可不駐場，請(qǐng)予以澄清。

答：本項(xiàng)目施工階段結(jié)束后，質(zhì)保階段人員要求須滿足招標(biāo)文件要求，長期駐場，直至本項(xiàng)目服務(wù)期限結(jié)束，并做好對(duì)物業(yè)公司的銜接與培訓(xùn)工作。項(xiàng)目所有房產(chǎn)完成交付后連續(xù)三個(gè)月無房屋質(zhì)量問題，質(zhì)保階段人員數(shù)量可減至1人。其他人員須滿足及時(shí)響應(yīng)要求。

11.招標(biāo)文件第75頁委托管理合同書第九條第二款約定了乙方的違約責(zé)任，答疑文件第七條同樣約定了違約責(zé)任。

請(qǐng)問①：上述文件均約定乙方違約責(zé)任的情況下，合同條款如何適用。請(qǐng)問②：上述文件違約責(zé)任條款項(xiàng)下第五條均約定了發(fā)生安全事故乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但責(zé)任和法律后果不同，請(qǐng)問如何適用。請(qǐng)予以澄清。

答：①違約責(zé)任以“廬陽區(qū)LY202310號(hào)地塊全過程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑”中的第七條為準(zhǔn)。②本項(xiàng)目合同履行期間，發(fā)生安全事故，中標(biāo)人承擔(dān)的違約責(zé)任以“廬陽區(qū)LY202310號(hào)地塊全過程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑”中的第七條為準(zhǔn)。

12.根據(jù)招標(biāo)文件第3頁3.1.3 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：投標(biāo)人擬委任項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具有國家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格和第26頁附錄 6 資格審查條件（其他主要人員最低要求）對(duì)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的要求。

請(qǐng)問：此兩項(xiàng)設(shè)計(jì)資料在新點(diǎn)投標(biāo)軟件中沒有明確相應(yīng)上傳節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)問此項(xiàng)資料上傳至新點(diǎn)軟件投標(biāo)文件（商務(wù)文件）中資格審查資料里面的投標(biāo)人基本情況表中是否可以，請(qǐng)予以澄清。

答：可以。

13.在新點(diǎn)軟件投標(biāo)文件（技術(shù)文件）中包含有其他內(nèi)容和方案，如單個(gè)方案文件大于50M。

請(qǐng)問：方案內(nèi)容是否可以分節(jié)點(diǎn)分別上傳到“方案”和“其他內(nèi)容中”請(qǐng)予以澄清。

答：可以。

14.依據(jù)招標(biāo)文件第101頁第五章發(fā)包人要求中“五、服務(wù)內(nèi)容及要求——2、設(shè)計(jì)管理”：設(shè)計(jì)內(nèi)容，除包含建安工程外，也包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)，而勘察設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)，僅包含建安工程費(fèi)，不包含基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套相關(guān)設(shè)施費(fèi)。

請(qǐng)問：根據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容，是否將“勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以最終建安工程費(fèi)結(jié)算審定價(jià)為計(jì)費(fèi)基數(shù)”調(diào)整為“勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)三項(xiàng)之和的工程量清單控制價(jià)為計(jì)費(fèi)額(工程量清單控制價(jià)是指造價(jià)咨詢單位編制并經(jīng)招標(biāo)人審批同意的清單控制價(jià))？請(qǐng)予以澄清。

答：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)以“廬陽區(qū)LY202310號(hào)地塊全過程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑”為準(zhǔn)。

15.答疑文件中“五、服務(wù)內(nèi)容及要求”中“1、前期管理工作”中第五條約定“（5）項(xiàng)目審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)政府性收費(fèi)（行政性），由中標(biāo)人承擔(dān)，并按照規(guī)定及時(shí)繳納”。此費(fèi)用屬于政策性收費(fèi)，按政策要求由項(xiàng)目公司在開發(fā)過程中繳納項(xiàng)目審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)政府性收費(fèi)，收費(fèi)單位出具的票據(jù)抬頭為項(xiàng)目公司。

請(qǐng)問：因中標(biāo)人非項(xiàng)目開發(fā)者，答疑文件要求由中標(biāo)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用存在不符合政策要求，是否可以調(diào)整為項(xiàng)目審批手續(xù)有中標(biāo)人負(fù)責(zé)辦理，過程中產(chǎn)生行政類費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)中？請(qǐng)予以澄清。

答：詳見招標(biāo)文件變更內(nèi)容。

16.答疑文件中7、“退出機(jī)制①中標(biāo)通知書發(fā)放 8 個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目未開盤銷售（招標(biāo)人因素除外），中標(biāo)人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；”和“3、中標(biāo)通知書發(fā)放 6 個(gè)月，項(xiàng)目未開盤銷售（招標(biāo)人因素除外），逾期 1天，扣除代建費(fèi)*1%，直至扣除至 50%，發(fā)放后 8 個(gè)月，項(xiàng)目未開盤銷售（招標(biāo)人因素除外），中標(biāo)人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；”等約定除了招標(biāo)人因素除外，還有很多不確定因素可能導(dǎo)致上述違約條款觸發(fā)，是中標(biāo)人無法控制的。

請(qǐng)問：對(duì)上述約定的內(nèi)容能否由“招標(biāo)人因素除外”改成“非中標(biāo)人原因造成的除外”。另外招標(biāo)文件以及答疑文件中仍有多處約定相關(guān)違約條款或處罰條款，是否可以統(tǒng)一約定為非中標(biāo)人原因造成的違約條款觸發(fā)，中標(biāo)人可豁免處罰，對(duì)于因中標(biāo)人因素觸發(fā)違約條款或處罰條款，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)接受處罰。請(qǐng)予以澄清。

答：此條按招標(biāo)文件執(zhí)行，投標(biāo)人自行考慮風(fēng)險(xiǎn)。

17.答疑文件約定“2.8 服務(wù)期限：自合同簽訂生效之日至本項(xiàng)目所有工程質(zhì)保期滿（暫定 2555 天）。項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)總周期暫定為 24 個(gè)月 （其中設(shè)計(jì)周期 2 個(gè)月，建設(shè)周期 22 個(gè)月）”?！?、中標(biāo)通知書發(fā)放 6 個(gè)月，項(xiàng)目未開盤銷售（招標(biāo)人因素除外），逾期 1天，扣除代建費(fèi)*1%，直至扣除至 50%，發(fā)放后 8 個(gè)月，項(xiàng)目未開盤銷售（招標(biāo)人因素除外），中標(biāo)人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金”。本項(xiàng)目涉及商品住宅、安置房、商業(yè)、寫字樓、幼兒園等多業(yè)態(tài)以及地庫需局部地下2層，按照行業(yè)正常情況設(shè)計(jì)周期需要不低于三個(gè)月時(shí)間，設(shè)計(jì)時(shí)間直接影響首開時(shí)間。招標(biāo)文件與答疑文件中多處考核時(shí)間起點(diǎn)從中標(biāo)通知書發(fā)放開始計(jì)算，因雙方合作合同未簽署，雙方合作條款上未正式履新，以中標(biāo)通知書發(fā)放時(shí)間為起點(diǎn)存在不妥。

請(qǐng)問①：設(shè)計(jì)周期能否調(diào)整為3個(gè)月，首開時(shí)間能否由6個(gè)月調(diào)整為8個(gè)月，其他考核期按首開時(shí)間順延2個(gè)月？請(qǐng)問②：招標(biāo)文件中多處以“中標(biāo)通知書發(fā)放”時(shí)間為考核期起點(diǎn)能否統(tǒng)一調(diào)整為“合同簽訂”時(shí)間為考核期起點(diǎn)。請(qǐng)予以澄清。

答：①設(shè)計(jì)周期及考核期限不調(diào)整，投標(biāo)人自行考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并合理編制開發(fā)計(jì)劃。②考核期起點(diǎn)以“中標(biāo)通知書發(fā)放之日起”計(jì)，不調(diào)整。

18.招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提供設(shè)計(jì)方案，請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)所需地塊紅線測繪圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、上位規(guī)劃及區(qū)域控規(guī)等基礎(chǔ)資料；

答：紅線測繪圖詳見工程補(bǔ)圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見https://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/infodetail/?infoid=39e2d40f-42da-4ee1-9eb7-73a829a5a5c2&categoryNum=001001001，區(qū)域控規(guī)詳見工程補(bǔ)圖。

19.招標(biāo)文件中明確本地塊為商業(yè)、住宅、幼兒園用地，請(qǐng)明確其中商業(yè)和幼兒園用地位置有無具體要求；

答：要求詳見工程補(bǔ)圖。

20.招標(biāo)文件中有關(guān)于開放空間的描述，請(qǐng)明確具體位置及尺寸；

答：開放空間的具體位置及尺寸詳見工程補(bǔ)圖。

二、招標(biāo)文件變更部分

1.廬陽區(qū)LY202310號(hào)地塊全過程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑“五、服務(wù)內(nèi)容及要求”中“（5）項(xiàng)目審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)政府性收費(fèi)（行政性），由中標(biāo)人承擔(dān)，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。”

現(xiàn)變更為“（5）項(xiàng)目審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)政府性收費(fèi)（行政性），由招標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)辦理?！?/font>