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一、原公告主要信息
原項目名稱： 廬陽區(qū)LY202310號地塊全過程代建管理及設計服務
原項目編號： 2024BFLBZ00072
原公告日期： 2024年01月13日
二、公告內容（更正事項、內容及日期等）
廬陽區(qū)LY202310號地塊全過程代建管理及設計服務項目招標文件補疑5 2024BFLBZ00072 投標人疑問答復 1.履約保證金為合同簽訂金額的2%；合同簽訂金額包含第一部分為代建、代銷服務費（含品牌使用），第二部分為營銷費，第三部分為勘察設計費，第四部分為獎勵費（按實計算）。 --未明確約定履約保證金計算基數；請問代建中標人和設計中標人履約保證金分別按照多少基數計算，激勵費用420萬，營銷費據實列支5400萬需要繳納履約保證金嗎，營銷費后期再次招標是不是由中標人繳納履約保證金即可？ 答：履約保證金計算基數為合同簽訂金額的2%，合同簽訂金額包含四個部分，第一部分為代建、代銷服務費（含品牌使用），第二部分為營銷費，第三部分為勘察設計費，第四部分為獎勵費。 2.計算項目保底凈利潤率時，移交政府部分產權一律不計入收入；項目存在安置房5.67萬方，考慮商務條件（保底利潤率考核），請問安置房計入利潤計算時的收入嗎？還是只計入成本不計入收入？ 答：安置房為移交政府部分產權，不計入收入，建設成本納入本項目總成本。 3.營銷費是據實列支，由以招標人名義公開選擇單位嗎？簽合同是招標人直接跟營銷供應商簽合同嗎？中標人無需和營銷供應商簽吧？ 答：所有營銷費的支出須由中標人以公開方式招標采購確定的價格及支付方式，補疑4中“營銷工作由中標人統籌管理，所有營銷費的支出須由中標人以公開方式招標采購確定的價格及支付方式，由招標人向中標人或經中標人以招標方式選定的第三方單位據實列支，招標采購全程接受本項目招標人的監(jiān)督，未經招標人監(jiān)督的營銷費支出招標人不予認可”即為營銷工作由本項目中標人以公開方式招標采購，由本項目中標人與營銷供應商簽訂合同，招標采購全過程接受本項目招標人的監(jiān)督。 4.投標人業(yè)績證明是否可以用投標人的控股子公司或者控股母公司的業(yè)績來證明？ 答：否 5.銷售凈利率計算的銷售收入中未售物業(yè)（住宅、商業(yè)、辦公、車位）的銷售收入如何確認？比如住宅銷售到95%即考慮中標人任務完成，在核算項目利潤時，未售的5%住宅如何考慮收入？是按照過往成交均價計入嗎？ 答：補疑4中已明確“凈利潤指標由招標人根據竣工結算結果，對中標人在自項目首開之日起滿18個月時點的凈利潤率進行考核，銷售收入為已銷售部分對應的實際成交的簽約合同價及實際可對外銷售但招標人自行保留不對外銷售的物業(yè)（不含移交政府部分）的預計銷售收入”凈利潤考核時點未售部分不納入銷售收入。 6.核算項目整體利潤時，財務費用按照資金成本多少考慮（招標文件中未明確）？ 答：補疑4中已明確“c.財務費用包括為籌集項目建設所需資金等而實際發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續(xù)費等”，在凈利潤考核時明確，暫無具體比例。 7.項目有安置房和商品房，請問安置房、商品房為毛坯還是精裝交付？有無標準要求？ 答：1、商品房按精裝進行交付；2、安置房總體暫按簡裝交付考慮，可以根據實際需要，合理考慮裝修交付；3、住宅精裝交付暫無標準要求，待后期確定裝修方案。 8.勘察設計費1963萬，是基準價*70%之后的定價嗎？ 答：勘察設計的計費基數及結算方式詳見本項目補疑4。 9.勘察設計費支付是直接支付給主牽頭人，牽頭人再支付給勘察設計院還是由招標人直接支付？ 答：若本項目中標人為聯合體，根據聯合體協議約定支付方式支付，或經牽頭人確認后，由招標人支付給設計單位。 10.招標文件表述為“住宅層數超過20層”，而該宗地塊規(guī)劃條件要求限高80m，此條是否要求方案中所有樓棟總層數均為20層以上？商品住宅方案是否可考慮排布10-15層？如若方案中有排布20層以下樓棟，評標階段是否會因此被扣分？ 答：“住宅層數超過20層”是指存在部分住宅樓層超20層，樓層數量及高度根據設計條件自行考慮。 11.用總公司投標，社保在分公司購買，該人員是否認可?請明確。 答：人員的社保繳納單位為投標人不具備獨立法人資格的分支機構的，可以認可。 12.招標文件P121代建服務人員配置要求中2名注冊造價工程師，是否必須注冊到我司，請明確。 答：是 13.若投標人（包括聯合體各成員）存在行政處罰，處罰事實為：不按照國家規(guī)定的防護標準和質量標準修建民防工程，處罰結果：警告并處貳萬元罰款，根據情節(jié)該行政處罰僅為警告類，應不符合標書1.4.3（11）的情形（重大設計質量問題）。該投標人資質是否予以認可？請明確。 答：投標人信譽要求詳見本項目招標公告3.1.6，投標人（包括聯合體各成員）不得存在下列不良狀況或不良信用記錄詳見本項目招標文件第二章投標人須知1.4.4。 14.答疑變更4文件中19頁“（1）銷售團隊的組建、培訓確認等過程（2）項目形象包裝階段（3）項目營銷推廣與銷售階段（4）宣傳物料、售樓部物料（5）所有營銷渠道的推廣、宣傳（包括但不限于分銷、抖音、小紅書、網絡等所有線上、線下的宣傳推廣，宣傳視頻的制作等相關費用包含在管理費中，不另行計?。?。對以上全過程和階段提供銷售服務?！闭垎枺荷鲜黾s定內容屬于營銷管理方面要求，對應的費用為營銷費，文中括號內容“宣傳視頻的制作等相關費用包含在管理費中”是否應調整為“宣傳視頻的制作等相關費用包含在營銷費中”。請予以澄清。 答：補疑4中“銷售團隊的組建、培訓確認等過程（2）項目形象包裝階段（3）項目營銷推廣與銷售階段（4）宣傳物料、售樓部物料（5）所有營銷渠道的推廣、宣傳（包括但不限于分銷、抖音、小紅書、網絡等所有線上、線下的宣傳推廣，宣傳視頻的制作等相關費用包含在管理費中，不另行計?。??！?/font> 變更為“（1）銷售團隊的組建、培訓確認等過程（2）項目形象包裝階段（3）項目營銷推廣與銷售階段（4）宣傳物料、售樓部物料（5）所有營銷渠道的推廣、宣傳（包括但不限于分銷、抖音、小紅書、網絡等所有線上、線下的宣傳推廣，宣傳視頻的制作等相關費用包含在營銷費中，不另行計?。！?/font> 15.答疑變更4文件中“第五章委托人要求”中的“違約責任”項下部分內容與招標文件中房地產項目開發(fā)委托管理合同書中的“乙方違約責任”項下部分條款約定不一致，如：①答疑變更4中26頁“（2）根據中標人提供的項目開發(fā)計劃，對項目建設進度按月進行考核，未完成計劃考核節(jié)點的，中標人須按1萬元/次向招標人支付違約金，情節(jié)嚴重的按3-5萬/次向招標人支付違約金，違約金最高不超過進度考核費用上限（詳見本部分四、費用支付方式）?！迸c招標文件房地產項目開發(fā)委托管理合同書中78頁“1．乙方應嚴格按照項目開發(fā)計劃及目標完成本合同所有約定條款，如因乙方原因逾期的視為違約。逾期在60天內的，每延遲一天，應按照委托管理服務費金額的萬分之三向甲方支付違約金；逾期超過60天的，每延遲一天，應按照委托管理服務費金額的萬分之五向甲方支付違約金。違約金從當期應支付的委托管理服務費中扣除，不足部分由乙方補足支付給甲方?！毕嗝埽虎诖鹨勺兏?中26頁“（3）除①招標人要求的設計變更②政府性停工及不可抗力造成的支出③其他招標人認可的成本變更外，其他原因造成的實際施工成本超過招標人施工招標確定的簽約合同價的，每超出1%，本項目中標人須按30萬元/次向招標人支付違約金，違約金最高不超過成本考核費用上限（詳見本部分四、費用支付方式）。實際施工成本超過招標人施工招標確定的簽約合同價的5%的，中標人無條件同意解除合同，招標人全額扣除履約保證金?！迸c招標文件房地產項目開發(fā)委托管理合同書中78頁“4．項目的整體工程成本應控制在本合同約定的目標考核成本范圍內，如因乙方過錯導致實際整體工程成本超過成本考核目標的，超出部分由乙方據實承擔?！毕嗝艿取Ｕ垎枺荷鲜黾s定相矛盾之處以及其他“委托人要求”與招標文件中房地產項目開發(fā)委托管理合同書存在矛盾或不一致的地方，是否均以最新的答疑變更4文件中“第五章委托人要求”內容為準。請予以澄清。 答：違約責任以“廬陽區(qū)LY202310號地塊全過程代建管理及設計服務項目招標文件補疑4”中的第七條為準。招標文件中乙方違約責任如有與補疑4不一致，以補疑4為準。 16.“廬陽區(qū)LY202310號地塊全過程代建管理及設計服務項目招標文件第五章發(fā)包人要求-補疑4”中新增“七、違約責任”，原招標文件第75頁“（二）乙方違約責任”建議廢除。 答：同15條回復。 17.由總包招標滯后導致的現場工程滯后，建議開發(fā)建設周期及相關考核節(jié)點按照實際延遲的時間進行順延。如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，建議甲方補償乙方的損失。 答：開發(fā)周期及進度考核按本項目補疑4執(zhí)行。 18.如甲方代建費用未按約定時間支付，建議甲方自應付之日起按未付款金額的同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率向乙方支付逾期付款違約金，直至付清之日止。 答：付款周期按本項目補疑4執(zhí)行。 19.如因非乙方原因導致相應工程節(jié)點未達成的，建議可以按照原節(jié)點時間支付“按節(jié)點支付部分”服務費用。 答：同17條回復。 注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。 招標人名稱：合肥市廬陽區(qū)城市更新建設有限公司 地址：合肥市廬陽區(qū)阜陽路杏林街道文一泊心灣S1棟3樓305 聯系人：邵工 聯系方式：0551-69133955 招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓 聯系人：張工 聯系方式：0551-66223200、66223831 答疑發(fā)布時間：2024年2月22日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2024年02月22日
附件：招標文件補疑5.pdf