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2.2.1（2）

技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

10％

項(xiàng)目市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位

對(duì)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位的總體思路進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：對(duì)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的分析是否充分、宏觀微觀市場(chǎng)調(diào)研是否全面、數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、項(xiàng)目定位策略是否全面，可操作性是否強(qiáng)。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

5%

項(xiàng)目代建

管理服務(wù)

總體思路

對(duì)投標(biāo)人提供的代建管理服務(wù)的總體思路進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：本項(xiàng)目工程概況、服務(wù)范圍、管理目標(biāo)、項(xiàng)目管理服務(wù)工作思路及相關(guān)保證措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

5%

項(xiàng)目代銷(xiāo)服務(wù)總體思路

對(duì)投標(biāo)人提供的代銷(xiāo)服務(wù)的總體思路進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：本項(xiàng)目服務(wù)范圍、營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)使用計(jì)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作思路及相關(guān)保證措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

5%

項(xiàng)目質(zhì)量

控制

根據(jù)投標(biāo)人提供的代建管理中的質(zhì)量控制方案進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：

1.總體質(zhì)量管理目標(biāo)；

2.質(zhì)量目標(biāo)控制的主要措施；

3.工程質(zhì)量的控制點(diǎn)、重點(diǎn)分析；

4.各單位工程、分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制、施工技術(shù)應(yīng)用控制及各種材料的質(zhì)量保證措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

10%

項(xiàng)目進(jìn)度

控制

根據(jù)投標(biāo)人提供的代建管理中的進(jìn)度控制方案進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：

1.總體進(jìn)度目標(biāo)及階段目標(biāo)；

2.前期實(shí)施階段的管理；

3.進(jìn)度目標(biāo)控制的主要措施；

4.各階段施工實(shí)施計(jì)劃；

5.進(jìn)度控制的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及臨時(shí)補(bǔ)救措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

原則上投標(biāo)人提供的進(jìn)度控制方案將作為后續(xù)項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度依據(jù)，中標(biāo)后根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況有調(diào)整的，進(jìn)度計(jì)劃時(shí)序原則上不得長(zhǎng)于投標(biāo)時(shí)提供的進(jìn)度控制計(jì)劃。

15%

項(xiàng)目成本

控制

根據(jù)投標(biāo)人提供的代建管理中的成本控制方案進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：

1.總體成本目標(biāo)及階段目標(biāo)；

2.前期實(shí)施階段的管理；

3.成本目標(biāo)控制的主要措施；

4.成本控制的控制點(diǎn)、重難點(diǎn)分析及相應(yīng)措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

30%

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案建議

根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括

1. 項(xiàng)目定位與策劃

2. 項(xiàng)目須合理利用土地并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；

3. 滿(mǎn)足交通流線(xiàn)及開(kāi)口要求；

4. 滿(mǎn)足消防及日照間距要求；

5. 總平面布局符合規(guī)劃要求、布局新穎、合理；

6. 景觀及配套設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目整體提升的亮點(diǎn)。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

20%

品牌知名度

根據(jù)各投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目的授權(quán)品牌知名度、品牌價(jià)值排名、市場(chǎng)美譽(yù)度、影響力等方面進(jìn)行綜合評(píng)審。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

2.2.1（2）

技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

10％

項(xiàng)目市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位

對(duì)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位的總體思路進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：對(duì)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的分析是否充分、宏觀微觀市場(chǎng)調(diào)研是否全面、數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、項(xiàng)目定位策略是否全面，可操作性是否強(qiáng)。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

10%

項(xiàng)目代建

管理、代銷(xiāo)服務(wù)總體思路

對(duì)投標(biāo)人提供的代建管理、代銷(xiāo)服務(wù)的總體思路進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：

①代建管理：本項(xiàng)目工程概況、服務(wù)范圍、管理目標(biāo)、項(xiàng)目管理服務(wù)工作思路及相關(guān)保證措施。

②代銷(xiāo)服務(wù)：本項(xiàng)目服務(wù)范圍、營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)使用計(jì)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)工作思路及相關(guān)保證措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

30%

項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制

根據(jù)投標(biāo)人提供的代建管理中的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制方案進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括：

1.總體質(zhì)量、進(jìn)度、成本管理目標(biāo)；

2.質(zhì)量、進(jìn)度、成本目標(biāo)控制的主要措施；

3.質(zhì)量、進(jìn)度、成本的控制點(diǎn)、重點(diǎn)分析；

4.各單位工程、分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制、施工技術(shù)應(yīng)用控制及各種材料的質(zhì)量保證措施。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

30%

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案建議

根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審因素包括

1.項(xiàng)目定位與策劃

2.項(xiàng)目須合理利用土地并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；

3.滿(mǎn)足交通流線(xiàn)及開(kāi)口要求；

4.滿(mǎn)足消防及日照間距要求；

5.總平面布局符合規(guī)劃要求、布局新穎、合理；

6.景觀及配套設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目整體提升的亮點(diǎn)。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

20%

房地產(chǎn)形象的口碑和聲譽(yù)

根據(jù)各投標(biāo)人授權(quán)本項(xiàng)目使用的房地產(chǎn)形象的口碑和聲譽(yù)進(jìn)行綜合評(píng)審。

評(píng)審因素包括：知名度、價(jià)值排名、市場(chǎng)美譽(yù)度、影響力。

評(píng)審為優(yōu)良（應(yīng)賦100分），評(píng)審為較好（應(yīng)賦90分），評(píng)審為中等（應(yīng)賦80分），評(píng)審為較差（應(yīng)賦70分），評(píng)審為差（應(yīng)賦60分）

注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審。

商務(wù)及技術(shù)文件評(píng)審說(shuō)明

1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各投標(biāo)人投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中每一項(xiàng)評(píng)審因素均根據(jù)所對(duì)應(yīng)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賦分。評(píng)委個(gè)人評(píng)審及賦分完成后，對(duì)各評(píng)委每一項(xiàng)評(píng)審因素所賦分值進(jìn)行平均值計(jì)算，該平均值作為各投標(biāo)人每項(xiàng)評(píng)審因素最終得分。

2.各投標(biāo)人技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)：

（1）技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果=“技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)評(píng)審因素最終得分*對(duì)應(yīng)權(quán)重”之和；

（2）技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中：

技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≥90分為A；

技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≤70分為C；

其余為B。

3.各投標(biāo)人商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)：

（1）商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果=“商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)評(píng)審因素最終得分*對(duì)應(yīng)權(quán)重”之和；

（2）商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中：

商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≥90分為A；

商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≤70分為C；

其余為B。

注：以上計(jì)算保留兩位小數(shù)（小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”），即為*.**。

商務(wù)及技術(shù)文件評(píng)審說(shuō)明

1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各投標(biāo)人投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中每一項(xiàng)評(píng)審因素均根據(jù)所對(duì)應(yīng)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賦分。評(píng)委個(gè)人評(píng)審及賦分完成后，對(duì)各評(píng)委每一項(xiàng)評(píng)審因素所賦分值進(jìn)行平均值計(jì)算，該平均值作為各投標(biāo)人每項(xiàng)評(píng)審因素最終得分。

2.各投標(biāo)人技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)：

（1）技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果=“技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)評(píng)審因素最終得分*對(duì)應(yīng)權(quán)重”之和；

（2）技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中：

技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≥90分為A；

技術(shù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≤70分為C；

其余為B。

3.各投標(biāo)人商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)：

（1）商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果=“商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)評(píng)審因素最終得分*對(duì)應(yīng)權(quán)重”之和；

（2）商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中：

商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果＞85分為A；

商務(wù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審匯總結(jié)果≤70分為C；

其余為B。

注：以上計(jì)算保留兩位小數(shù)（小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”），即為*.**。