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瑤海區(qū)龍崗片區(qū)城市更新一期項(xiàng)目—大店地塊一投資建設(shè)運(yùn)營一體化

招標(biāo)文件補(bǔ)疑2

2024BFYWZ02129

投標(biāo)人疑問答復(fù)

1.項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金及后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金等用于本項(xiàng)目的資金，是否按照招標(biāo)文件中甲乙雙方既定的股權(quán)比例，按照同股同權(quán)原則對(duì)等投入。

答：按照項(xiàng)目公司同股同權(quán)對(duì)等投入。

2.請(qǐng)明確房屋產(chǎn)權(quán)辦理對(duì)象，如辦理給小業(yè)主，此行為項(xiàng)下產(chǎn)生稅費(fèi)是否各自承擔(dān)。

答：辦理對(duì)象為小業(yè)主，稅費(fèi)各自承擔(dān)。

3.按照招標(biāo)文件要求，本項(xiàng)目需提供“自2019年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有單項(xiàng)合同金額（以合同所載的項(xiàng)目總投資金額為準(zhǔn)）10億元及以上的投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（采取PPP、BOT、特許經(jīng)營權(quán)等模式實(shí)施的，其實(shí)質(zhì)服務(wù)范圍同時(shí)包含投資、建設(shè)、運(yùn)營等內(nèi)容的業(yè)績(jī)予以認(rèn)可）。”作為投標(biāo)人資格審查及詳細(xì)評(píng)審業(yè)績(jī)用，如若投標(biāo)人在業(yè)績(jī)中非牽頭方，是否能予以認(rèn)可。

答：投標(biāo)人資格審查業(yè)績(jī)和商務(wù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-投標(biāo)人業(yè)績(jī)中，投標(biāo)人在對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)中為牽頭人或非牽頭方均予以認(rèn)可。

4.投資協(xié)議4.4中“若乙方未按本合同約定的時(shí)間提交付費(fèi)申請(qǐng)或未按照本合同約定的時(shí)間提供發(fā)票，甲方將不承擔(dān)本合同遲延付款責(zé)任?！闭?qǐng)問，若非乙方原因，甲方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方是否承擔(dān)本合同遲延付款責(zé)任。

答：如因甲方原因?qū)е挛窗春贤s定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)本合同延遲付款責(zé)任。

5.按照招標(biāo)文件要求，投標(biāo)人需承擔(dān)該項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營維護(hù)及移交等服務(wù)工作。

請(qǐng)問：設(shè)計(jì)任務(wù)是否包含其中？

答：詳見投資協(xié)議5.2.2，乙方在合作期內(nèi)的義務(wù)包含負(fù)責(zé)按照國家要求的企業(yè)資質(zhì)許可范圍承擔(dān)本項(xiàng)目約定合作范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)、施工、采購等具體業(yè)務(wù)，并確保項(xiàng)目達(dá)到合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。

6.投標(biāo)制作軟件資格審查資料節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目經(jīng)理承諾和項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量終身責(zé)任制承諾，招標(biāo)文件未提供格式，是否格式自擬或直接寫“無”？

答：可以。

7.根據(jù)投標(biāo)制作軟件，投標(biāo)文件（報(bào)價(jià)文件），投標(biāo)總報(bào)價(jià)節(jié)點(diǎn)，投標(biāo)總報(bào)價(jià)和工期模塊，只能填寫數(shù)字，請(qǐng)明確如何填寫？

答：投標(biāo)總報(bào)價(jià)填寫所報(bào)建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（不含土地費(fèi)用）單價(jià)，工期填寫2190個(gè)日歷天。

8.招標(biāo)文件P77頁（1）土地費(fèi)用“項(xiàng)目公司有兜底參與土地競(jìng)拍、摘牌的義務(wù)，土地費(fèi)用按土地出讓金、土地契稅和土地印花稅合計(jì)計(jì)取，如項(xiàng)目公司屆時(shí)未完成土地摘牌，中標(biāo)人應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付違約金200萬元?！迸c項(xiàng)目合同P22頁中建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（土地費(fèi)用）“項(xiàng)目公司有義務(wù)以不低于出讓底價(jià)參與土地投標(biāo)、競(jìng)拍、摘牌，如其他競(jìng)買人報(bào)價(jià)高于出讓底價(jià)，項(xiàng)目公司不負(fù)有兜底摘牌義務(wù)。因上述原因未完成土地摘牌的，視為合同未履行部分不再履行，合同終止。但因合同已履行部分引發(fā)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，給甲方造成的任何損失（包括但不限于甲方在糾紛中承擔(dān)的連帶責(zé)任、按份責(zé)任、承擔(dān)的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、見證費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用），均由乙方承擔(dān)。由此造成甲方被第三人索賠的，甲方有權(quán)在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任后向乙方追償，因追償產(chǎn)生的所有賠償費(fèi)用（含賠償金、補(bǔ)償金、稅費(fèi)等以及訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、見證費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，如項(xiàng)目公司（或甲方與乙方組成的聯(lián)合體）屆時(shí)未以兜底價(jià)參與土地摘牌的，甲方有權(quán)解除合同并全額收取履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金200萬元?！北硎霾灰恢?，請(qǐng)明確此項(xiàng)采用哪種表述。

答：以項(xiàng)目合同P22頁表述為準(zhǔn)。

9.投資協(xié)議P13中約定：“因乙方原因?qū)е挛茨茉谥袠?biāo)通知書發(fā)出后10日內(nèi)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，或雖已遵守上述規(guī)定但甲方有合理理由認(rèn)為其尚無實(shí)施本項(xiàng)目的足夠能力時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求完善項(xiàng)目公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、資金籌措等方面的工作,直至甲方批準(zhǔn)為止。項(xiàng)目公司注冊(cè)每延期一日，乙方應(yīng)向甲方支付1萬元的違約金。如因乙方原因致使在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)項(xiàng)目公司仍未能注冊(cè)的，或雖已注冊(cè)但不符合約定要求的，則甲方有權(quán)單方面發(fā)出解除本協(xié)議的通知，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。”與項(xiàng)目合同P10約定：“因乙方原因?qū)е挛茨茉诤贤炗喓?0日內(nèi)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，或雖已遵守上述規(guī)定但甲方有合理理由認(rèn)為其尚無實(shí)施本項(xiàng)目的足夠能力時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求完善項(xiàng)目公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、資金籌措等方面的工作,直至甲方批準(zhǔn)為止。項(xiàng)目公司注冊(cè)每延期一日，乙方應(yīng)向甲方支付1萬元的違約金。如因乙方原因致使在合同簽訂后30日內(nèi)項(xiàng)目公司仍未能注冊(cè)的，或雖已注冊(cè)但不符合約定要求的，則甲方有權(quán)單方面發(fā)出解除本協(xié)議的通知，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議?！眱商帉?duì)于項(xiàng)目公司注冊(cè)成立時(shí)間的定義有沖突，請(qǐng)明確。

答：以項(xiàng)目合同表述為準(zhǔn)。

10.項(xiàng)目合同要求建設(shè)期：指自同時(shí)完成項(xiàng)目公司成立、取得用地日起至合作期限第3年對(duì)應(yīng)的生效日屆滿前一日止。投資協(xié)議要求建設(shè)期：所有項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)必須在自本協(xié)議生效日起至合作期限第3年對(duì)應(yīng)的生效日屆滿前一日完成竣工驗(yàn)收并通過備案。投資協(xié)議簽訂時(shí)，尚未摘地。兩處條款存在表述差異，請(qǐng)問以哪種表述為準(zhǔn)。

答：以項(xiàng)目合同表述為準(zhǔn)。

11.本項(xiàng)目不提供強(qiáng)排設(shè)計(jì)方案，詳細(xì)指標(biāo)及資金計(jì)劃等內(nèi)容請(qǐng)各投標(biāo)人依據(jù)本補(bǔ)疑附件“控規(guī)圖”自行測(cè)算（本項(xiàng)目地塊編號(hào)YH07-D-17-02），最終用地規(guī)模及條件以土地出讓公告為準(zhǔn)。

注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。    

 招標(biāo)人名稱：合肥市瑤海區(qū)城市更新建設(shè)有限公司

地址：合肥市瑤海區(qū)新安江路與漕沖路交口建設(shè)大廈9-11層

聯(lián)系人：張工

聯(lián)系方式：0551-64316826

招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司

地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工

聯(lián)系方式：0551-66223200、66223831

答疑發(fā)布時(shí)間：2024年10月24日