您現(xiàn)在的位置： 首頁(yè) >> 答疑變更 >> 安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司 >> 服務(wù)
一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱： 合肥軌道方興湖片區(qū)BH202430、BH202431地塊銷售代理服務(wù)
原項(xiàng)目編號(hào)： 2024HAFWN02526
原公告日期： 2024年11月20日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）
合肥軌道方興湖片區(qū)BH202430、BH202431地塊銷售代理服務(wù)補(bǔ)疑1 2024HAFWN02526 第一部分 投標(biāo)人疑問(wèn)回復(fù) 1.關(guān)于方興湖項(xiàng)目的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃定稿時(shí)間，售樓部及展示區(qū)開(kāi)放時(shí)間，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間？ 答：售樓部及展示區(qū)預(yù)計(jì)25年上半年開(kāi)放開(kāi)盤(pán)（具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間以后期項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度為準(zhǔn)）。 2.因本次招標(biāo)合作期限為—年，如因?yàn)榧追皆颍瑢?dǎo)致開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后，合同期內(nèi)銷售時(shí)間嚴(yán)重縮短或仍未開(kāi)盤(pán)，對(duì)乙方單位的前期投入如何解決？ 答：本項(xiàng)目合同服務(wù)期開(kāi)始時(shí)間以甲方發(fā)送項(xiàng)目啟動(dòng)通知函之日為準(zhǔn)。 3.2個(gè)地塊招2家中標(biāo)單位，后期是不是在同—售樓部工作？如果在同—售樓部，到時(shí)候客戶如何接待？如何區(qū)分？ 答：分地塊獨(dú)立接待。 4.磋商保證金開(kāi)標(biāo)后退還的具體時(shí)間，幾個(gè)工作日？ 答：中標(biāo)候選人公示期滿次工作日，系統(tǒng)自動(dòng)提交除中標(biāo)候選人外的其他投標(biāo)人的磋商保證金及銀行同期存款活期利息的退還信息。中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，已線下簽訂紙質(zhì)合同的，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)于簽訂當(dāng)天及時(shí)將紙質(zhì)合同上傳至系統(tǒng)中進(jìn)行公開(kāi)，公開(kāi)后次工作日，系統(tǒng)自動(dòng)提交中標(biāo)人的投標(biāo)保證金及銀行同期存款活期利息的退還信息。 5.二個(gè)地塊的建筑面積的是否有誤？（BH202430地塊約96.71畝，容積率1.8,總建面應(yīng)為11.61萬(wàn)方、BH202431地塊約117.54畝，容積率1.3，總建面應(yīng)為10.19萬(wàn)方） 答：建筑面積為預(yù)估值，以后期政府相關(guān)部門核定的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。 6.BH202430地塊與BH202431地塊技術(shù)標(biāo)方案是要撰寫(xiě)—份報(bào)告還是二份報(bào)告？ 答：項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案、拓客資源方案1、拓客資源方案2、團(tuán)隊(duì)服務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)控、數(shù)據(jù)及調(diào)研服務(wù)共計(jì)6項(xiàng)詳細(xì)評(píng)審項(xiàng)要求投標(biāo)文件須對(duì)兩個(gè)地塊任務(wù)均提供方案，否則不予得分。詳見(jiàn)本補(bǔ)疑第二部分磋商文件修改。 7.磋商文件評(píng)分項(xiàng)中“自2020年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績(jī)，且單個(gè)合同（或同一地產(chǎn)項(xiàng)目多個(gè)年度合同累計(jì)）符合以下要求的：1.房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額≥168萬(wàn)元的，每個(gè)業(yè)績(jī)得3分；2.135萬(wàn)元≤房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額＜168萬(wàn)的，每個(gè)業(yè)績(jī)得2分；3.100萬(wàn)元≤房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額＜135萬(wàn)的，每個(gè)業(yè)績(jī)得1分?！闭?qǐng)問(wèn)：（1）如合同正在履約，以合同金額為準(zhǔn)還是以已完成銷售部分金額為準(zhǔn)？（2）如合同中無(wú)法體現(xiàn)房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額？可否提供發(fā)票或合同甲方開(kāi)具的證明材料？ 答：（1）如投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)?yōu)檎诼募s業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額以業(yè)績(jī)合同金額為準(zhǔn)。（2）可提供發(fā)票或合同甲方開(kāi)具的證明材料，合同甲方開(kāi)具的證明材料須加蓋合同甲方公章或部門章或分公司章或項(xiàng)目部章。 第二部分 磋商文件變更部分內(nèi)容 1.本磋商項(xiàng)目第三章 招標(biāo)人要求“一、項(xiàng)目概況-本項(xiàng)目擬確定2家中標(biāo)單位，分配原則：招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人投標(biāo)文件中的項(xiàng)目市場(chǎng)分析、營(yíng)銷策略方案、拓客渠道資源方案與方興湖地塊的適配性、準(zhǔn)確性及可執(zhí)行性進(jìn)行綜合評(píng)估，確定中標(biāo)人后續(xù)合同簽訂事宜”修改為：“本招標(biāo)項(xiàng)目擬招2家中標(biāo)人，綜合得分排名第1的中標(biāo)人負(fù)責(zé)BH202431號(hào)地塊銷售代理服務(wù)項(xiàng)目；綜合得分排名第2的中標(biāo)人負(fù)責(zé)BH202430號(hào)地塊銷售代理服務(wù)項(xiàng)目”。 2.本磋商項(xiàng)目第四章 評(píng)審方法和標(biāo)準(zhǔn)中技術(shù)資信分值變更為： 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案 依據(jù)營(yíng)銷推廣方案、整體營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算、銷售策略的動(dòng)態(tài)調(diào)整等內(nèi)容，從營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)、推盤(pán)的總體思路和階段思路、營(yíng)銷活動(dòng)，銷售策略的動(dòng)態(tài)調(diào)整及保障措施是否可執(zhí)行性強(qiáng)，營(yíng)銷策略是否全面、清晰，打法明確，營(yíng)銷推廣方案是否明晰、立意是否創(chuàng)新且具有可操作性： 1.營(yíng)銷推廣方案全面、清晰、創(chuàng)新、合理的，得7分＜F≤10分； 2.營(yíng)銷推廣方案較全面、較清晰、較創(chuàng)新、較合理的，得4分＜F≤7分； 3.營(yíng)銷推廣方案基本滿足要求的，得1分≤F≤4分； 4.未提供的或差的不得分。 注：投標(biāo)文件須對(duì)兩個(gè)地塊任務(wù)均提供方案，否則不予得分。 0-10 拓客資源方案1 可為項(xiàng)目免費(fèi)提供的拓客渠道和免費(fèi)拓客/客戶資源等。 1.方案全面、合理的，得3分＜F≤5分； 2.方案基本滿足要求的,得1分≤F≤3分； 3.未提供的或差的不得分。 注：投標(biāo)文件須對(duì)兩個(gè)地塊任務(wù)均提供方案，否則不予得分。 0-5 拓客資源方案2 可以為項(xiàng)目導(dǎo)入包括但不僅限于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。 1.方案全面、合理的，得3分＜F≤5分； 2.方案基本滿足要求的,得1分≤F≤3分； 3.未提供的或差的不得分。 注：投標(biāo)文件須對(duì)兩個(gè)地塊任務(wù)均提供方案，否則不予得分。 0-5 團(tuán)隊(duì)服務(wù) 根據(jù)投標(biāo)人是否配備專項(xiàng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，人員架構(gòu)是否清晰，組織分工是否明確，是否有快速、有效的補(bǔ)給保障體系進(jìn)行評(píng)分： 1.方案全面、合理的，得4分＜F≤6分； 2.方案基本滿足要求的,得1分≤F≤4分； 3.未提供的或差的不得分。 注：提供在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，不可變更的骨干人物(營(yíng)銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理)簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)及項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)組成人員簡(jiǎn)歷。 注：投標(biāo)文件須對(duì)兩個(gè)地塊任務(wù)均提供方案，否則不予得分。 0-6 市場(chǎng)監(jiān)控、數(shù)據(jù)及調(diào)研服務(wù) 投標(biāo)人是否可以按周/月/半年/年度為單位，為項(xiàng)目提供專業(yè)市場(chǎng)報(bào)告、本地市場(chǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)、競(jìng)品數(shù)據(jù)分析、階段性土拍研究報(bào)告，為項(xiàng)目組織本地或外地高品質(zhì)項(xiàng)目調(diào)研。 1.方案全面、合理的，得7分＜F≤10分； 2.方案較全面、較合理的,得4分＜F≤7分； 3.方案基本滿足要求的，得1分≤F≤4分； 4.未提供的或差的不得分。 注：投標(biāo)文件須對(duì)兩個(gè)地塊任務(wù)均提供方案，否則不予得分。 0-10 3.本項(xiàng)目投標(biāo)文件格式中“1-2 分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表”刪除，無(wú)需報(bào)價(jià)。 注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。 招標(biāo)人：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司 地 址：合肥市阜陽(yáng)路17號(hào) 聯(lián)系人：儲(chǔ)工 電 話：0551-69009058 招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司 地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）六樓 聯(lián)系人：李工 聯(lián)系方式：0551-66223905、66223831 2024年11月29日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2024年11月29日