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一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱： 廬陽(yáng)區(qū)龍高照片區(qū)城市更新（二期）
原項(xiàng)目編號(hào)： 2024BFLWZ03065
原公告日期： 2024年12月31日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）
廬陽(yáng)區(qū)龍高照片區(qū)城市更新（二期）招標(biāo)文件補(bǔ)疑 2024BFLWZ03065 一、投標(biāo)人疑問(wèn)回復(fù) 1.招標(biāo)文件商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中“投標(biāo)人業(yè)績(jī)”要求，施工業(yè)績(jī)須由聯(lián)合體中承擔(dān)施工任務(wù)的成員方提供，代建管理（或開(kāi)發(fā)管理）業(yè)績(jī)均須由聯(lián)合體中承擔(dān)代建代銷(xiāo)任務(wù)的一方提供，投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化業(yè)績(jī)可由聯(lián)合體中任意一方提供；招標(biāo)文件30頁(yè)附錄2資格審查條件（業(yè)績(jī)最低要求），資格審查業(yè)績(jī)由聯(lián)合體中任意一方提供均可。施工業(yè)績(jī)、代建管理（或開(kāi)發(fā)管理）業(yè)績(jī)、投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化業(yè)績(jī)?nèi)?lèi)業(yè)績(jī)要求標(biāo)準(zhǔn)不一致。 請(qǐng)問(wèn)：資格審查及商務(wù)文件評(píng)審中的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化業(yè)績(jī)是否由聯(lián)合體中承擔(dān)投資任務(wù)的一方提供？ 答：（1）招標(biāo)文件P30頁(yè) 附錄2資格審查條件（業(yè)績(jī)最低要求）備注中“2.如為聯(lián)合體投標(biāo)，由聯(lián)合體中任意一方提供均可”，現(xiàn)修改為：“2.如為聯(lián)合體投標(biāo)，須由聯(lián)合體牽頭人提供。” （2）招標(biāo)文件P65頁(yè) 商務(wù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-投標(biāo)人業(yè)績(jī)中“1.投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化業(yè)績(jī)”的備注“（3）如為聯(lián)合體投標(biāo)，由聯(lián)合體中任意一方提供均可”，現(xiàn)修改為：“（3）如為聯(lián)合體投標(biāo)，須由聯(lián)合體牽頭人提供。” 2.招標(biāo)文件第94頁(yè)，2.代建代銷(xiāo)綜合服務(wù)費(fèi)用（3）代建代銷(xiāo)綜合服務(wù)費(fèi)分為兩個(gè)部分：第一部分為代建、代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)（含品牌使用），第二部分為營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)。2）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)“①營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按“住宅地塊項(xiàng)目確認(rèn)工程費(fèi)用”的4.50%進(jìn)行總體預(yù)算控制，由社會(huì)投資人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，經(jīng)實(shí)施主體審核后據(jù)實(shí)列支。②社會(huì)投資人應(yīng)做好客戶關(guān)系維護(hù)、投訴處理相關(guān)工作，對(duì)因退房、退車(chē)位導(dǎo)致?tīng)I(yíng)銷(xiāo)人員及管理團(tuán)隊(duì)傭金、提點(diǎn)等費(fèi)用返款做好監(jiān)督落實(shí)，自客戶毀約起20日內(nèi)傭金、提點(diǎn)等無(wú)法追回的，相關(guān)費(fèi)用從代建代銷(xiāo)綜合服務(wù)費(fèi)中扣除。③如因市場(chǎng)環(huán)境或者項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要加大營(yíng)銷(xiāo)推廣投入，由社會(huì)投資人向?qū)嵤┲黧w提出預(yù)算申請(qǐng)，經(jīng)實(shí)施主體審批確認(rèn)后執(zhí)行。④營(yíng)銷(xiāo)工作由社會(huì)投資人統(tǒng)籌管理，所有營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)的支出須由社會(huì)投資人以公開(kāi)方式招標(biāo)采購(gòu)確定的價(jià)格及支付方式，由實(shí)施主體向社會(huì)投資人或經(jīng)社會(huì)投資人以招標(biāo)方式選定的第三方單位據(jù)實(shí)列支，招標(biāo)采購(gòu)全程接受本項(xiàng)目實(shí)施主體的監(jiān)督，未經(jīng)實(shí)施主體監(jiān)督的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)支出實(shí)施主體不予認(rèn)可?！?/font> 代建代銷(xiāo)服務(wù)合同第16~17頁(yè)，“(3)營(yíng)銷(xiāo)工作由乙方統(tǒng)籌管理，所有營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)的支出須由乙方以公開(kāi)方式招標(biāo)采購(gòu)確定的價(jià)格及支付方式,由甲方向經(jīng)乙方以招標(biāo)方式選定的第三方單位據(jù)實(shí)列支，招標(biāo)采購(gòu)全程接受本項(xiàng)目甲方的監(jiān)督，未經(jīng)甲方監(jiān)督的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)支出甲方不予認(rèn)可?！?/font> 請(qǐng)問(wèn)，上述“社會(huì)投資人”和“乙方”是否即為投標(biāo)人聯(lián)合體成員中的代建代銷(xiāo)單位？ 答：上述“社會(huì)投資人”和“乙方”指投標(biāo)人聯(lián)合體成員中的代建代銷(xiāo)單位。 3.我司提供的開(kāi)發(fā)管理業(yè)績(jī)，根據(jù)土地招拍要求，由我司母公司舉牌摘得該地塊并與國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同，后根據(jù)拍賣(mài)要求，我司與國(guó)土資源局、我司母公司簽訂補(bǔ)充合同并約定繼承母公司的權(quán)利和義務(wù)。我司提供母公司與國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同，同時(shí)提供我司與國(guó)土資源局、我司母公司簽訂的補(bǔ)充合同，請(qǐng)問(wèn)是否予以認(rèn)可？ 答：予以認(rèn)可，投標(biāo)文件另須提供母子公司隸屬關(guān)系的證明材料 。 4.我司提供的開(kāi)發(fā)管理業(yè)績(jī)，在簽訂土地出讓合同時(shí)，項(xiàng)目名稱未確定，故土地出讓合同上只載有地塊編號(hào)及地塊位置，而竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的工程名稱為該地塊項(xiàng)目名稱，我司補(bǔ)充提供由**地名委員會(huì)頒發(fā)的地名使用證書(shū)或**房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預(yù)售許可證，該地名使用證書(shū)或預(yù)售許可證上同時(shí)載有土地位置及地塊項(xiàng)目名稱，是否予以認(rèn)可？ 答：予以認(rèn)可。 5.本項(xiàng)目招標(biāo)文件對(duì)施工負(fù)責(zé)人有明確資格要求，招標(biāo)文件投標(biāo)文件格式有多處提到項(xiàng)目經(jīng)理，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目經(jīng)理和施工負(fù)責(zé)人是否可以是同一人？ 答：可以 。 二、招標(biāo)文件修改 招標(biāo)文件附件“03工程總承包合同”“6.工程承包范圍”中“本項(xiàng)目六個(gè)子項(xiàng)目具體施工范圍包括：1）土方工程...”，現(xiàn)修改為:“本項(xiàng)目八個(gè)子項(xiàng)目具體施工范圍包括：1）土方工程...”。 注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。 招標(biāo)人：合肥市廬陽(yáng)區(qū)城市更新建設(shè)有限公司 地址：合肥市廬陽(yáng)區(qū)杏林街道阜陽(yáng)路文一泊心灣 S1棟3樓 聯(lián)系人：邵工 聯(lián)系方式：0551-69133955 招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）六樓 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系方式：0551-66223200、66223831 答疑發(fā)布時(shí)間：2025年1月6日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2025年01月06日