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一、原公告主要信息
原項目名稱： 合肥城投擬建兩宗地塊勘察設(shè)計總承包
原項目編號： 2024BFFBZ02995
原公告日期： 2024年12月26日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
合肥城投擬建兩宗地塊勘察設(shè)計總承包項目招標(biāo)文件補疑2
2024BFFBZ02995
第一部分：投標(biāo)人疑問答復(fù)內(nèi)容
1.投標(biāo)方案中，技術(shù)標(biāo)編制內(nèi)容是否包含：擬建地塊1、擬建地塊2？
答：技術(shù)文件編制內(nèi)容包含擬建地塊1（包河區(qū)BH202439號）、擬建地塊2（包河區(qū)BH202440號地塊）及配建幼兒園、黨群服務(wù)中心。
2.媒體內(nèi)容是否也同步包含：擬建地塊1、擬建地塊2？是否制作在一個多媒體文件內(nèi)，視頻不超過10分鐘？
答：多媒體內(nèi)容包含擬建地塊1（包河區(qū)BH202439號）、擬建地塊2（包河區(qū)BH202440號地塊）及配建幼兒園、黨群服務(wù)中心，制作在一個多媒體文件內(nèi)，且時長不超過10分鐘。
3.包河區(qū)BH202439地塊，根據(jù)目前控規(guī)圖及衛(wèi)星圖顯示：
地塊北側(cè)：圖示1處，控規(guī)為住宅用地，根據(jù)衛(wèi)星圖及CAD地形圖顯示存在現(xiàn)狀建筑，請明確此范圍內(nèi)建筑是否拆除，如不拆除，請明確建筑屬性及提供詳細資料，以便復(fù)核日照及間距等；
答：暫無法明確能否拆除，且無法提供建筑屬性及詳細資料，需投標(biāo)人自行調(diào)查收集相關(guān)資料。
地塊西側(cè)：圖示2處，根據(jù)衛(wèi)星圖及CAD地形圖顯示紅線外存在現(xiàn)狀建筑，請明確此范圍內(nèi)建筑是否拆除，如不拆除，請明確建筑屬性，以便復(fù)核間距等；
答：暫無法明確能否拆除，且無法提供建筑屬性及詳細資料，需投標(biāo)人自行調(diào)查收集相關(guān)資料。
4.包河區(qū)BH202440地塊，根據(jù)目前控規(guī)圖及衛(wèi)星圖顯示：
地塊北側(cè)：圖示1處，控規(guī)為幼兒園用（BH06-B-12-1）面積：6803.55平米，招標(biāo)文件中僅對班級數(shù)量做要求（15班），請?zhí)峁┯變簣@用地規(guī)劃條件。
答：暫無幼兒園用地規(guī)劃條件，具體設(shè)計可參考《包河區(qū)幼兒園項目建設(shè)指南》（2024年修訂版），詳見附件。
5.地塊東側(cè)：圖示2處，紅線純在凹口，請明確此空缺處是存在影響建筑排布的不明物，或者建筑是否按正常退界要求考慮。
答：請投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場，退界要求按相關(guān)規(guī)范及規(guī)定執(zhí)行。
6.營銷展示中心面積有無具體要求？BH202439地塊及BH202440地塊營銷展示中心是否合用一個或是分別設(shè)置？
答：營銷展示中心面積無具體要求，請投標(biāo)人結(jié)合市場調(diào)研自行確定營銷展示中心方案；BH202439地塊及BH202440地塊營銷展示中心可合用一個。
7.招標(biāo)文件P61營銷展示中心設(shè)計中第1項詳細評審標(biāo)準(zhǔn)提及“合理選擇營銷展示中心位置，兼顧地塊的開發(fā)時序”，請明確BH202439地塊、BH202440地塊的開發(fā)時序。
答：暫無明確開發(fā)時序，投標(biāo)人需自行進行市場調(diào)研，并結(jié)合調(diào)研情況及地塊設(shè)計產(chǎn)品，提出建議開發(fā)時序。
8.請?zhí)峁┰O(shè)計任務(wù)書，以便明確設(shè)計要求。
答：暫無設(shè)計任務(wù)書。
9.請明確兩個地塊分期開發(fā)順序，以便結(jié)合分期開發(fā)布置總圖。
答：暫無明確開發(fā)順序，投標(biāo)人需自行進行市場調(diào)研，并結(jié)合調(diào)研情況及地塊設(shè)計產(chǎn)品，提出建議開發(fā)順序。
10.兩個地塊之間長青街目前為規(guī)劃道路，未施工，請明確此路竣工時間。
答：暫無明確竣工時間，根據(jù)土地出讓公告，招標(biāo)人須與政府主管部門簽訂代建協(xié)議，代建常青街（龍圖路-閶水路），并與住宅同步交付使用。
11.請問：安徽省土木建筑學(xué)會頒發(fā)的創(chuàng)新獎、安徽省工程勘察設(shè)計協(xié)會頒發(fā)的安徽省優(yōu)秀勘察設(shè)計品質(zhì)示范工程類獎項，以上獎項是否都屬于設(shè)計類獎項、榮譽，請明確。
答：屬于設(shè)計類獎項，投標(biāo)文件中須按招標(biāo)文件要求提供獎項榮譽相關(guān)證明材料。
12.《招標(biāo)文件正文》中第一章第2條2.6中，要求配建公園用地及河道綠化。是否為下圖中所框范圍？且此配建公園用地是否可以在前期作為示范區(qū)前場使用？
答：具體范圍暫不明確，投標(biāo)階段暫不考慮作為示范區(qū)前場使用。
13.根據(jù)《2024年合肥市裝配式建筑工作要點》中要求：包河區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積的比例不低于50%,且在《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》中第八條：“對采用裝配式建筑裝配率達到50%的建筑單體，其地上建筑面積的3%可不計入地塊容積率”。本地塊滿足其要求后是否可以增加3%的住宅面積？
答：裝配率滿足要求后可以增加。
14.兩地塊間的常青路還未修建，常青路是政府建設(shè)還是甲方代建？
答：根據(jù)土地出讓公告，招標(biāo)人須與政府主管部門簽訂代建協(xié)議，代建常青街（龍圖路-閶水路），并與住宅同步交付使用。
15.黨群服務(wù)中心中需配置的文體活動、養(yǎng)老服務(wù)站等與居住地塊需配置的功能重合，此類功能是否需要重復(fù)配置？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
16.本地塊條件函中未體現(xiàn)立體生態(tài)住宅內(nèi)容，本地塊是否可以做立體生態(tài)住宅？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
17.兩地塊的會所是否需要分別配置還是可以共用一個？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
18.兩地塊的開發(fā)時序有無要求或者傾向性？
答：開發(fā)時序無要求，投標(biāo)人需自行進行市場調(diào)研，并結(jié)合調(diào)研情況及地塊設(shè)計產(chǎn)品，提出建議開發(fā)時序。
19.關(guān)于多媒體設(shè)計方案演示，為防止當(dāng)天無法操作播放，請問是否可以提供演示視頻或者可以提前登錄賬號，模擬一下。“好視通”的用戶名和密碼是只有開標(biāo)后才能登錄嗎？
答：本項目現(xiàn)不采用“好視通”方式進行多媒體設(shè)計方案演示，具體詳見本補疑招標(biāo)文件變更內(nèi)容。
20.請問“好視通”軟件播放時是否需要電腦帶外放音響功能？
答：本項目現(xiàn)不采用“好視通”方式進行多媒體設(shè)計方案演示，具體詳見本補疑招標(biāo)文件變更內(nèi)容。
21.左側(cè)地塊北側(cè)城中村是否需要考慮日照遮擋影響？
答：請投標(biāo)人結(jié)合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定自行考慮。
22.東側(cè)地塊紅線北側(cè)有一棟樓跨了紅線，此棟樓屬性是什么？是否需要考慮日照以及間距？
答：暫無法提供此棟樓屬性，需投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場并收集相關(guān)資料；請投標(biāo)人結(jié)合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定自行考慮日照及間距要求。
23.地塊設(shè)計是否考慮PC獎勵？
答：考慮PC獎勵。
24.是否兩個住宅地塊及北側(cè)幼兒園地塊均需要進行方案設(shè)計？
答：是。
25.聯(lián)合體投標(biāo)的情況下，資格審查業(yè)績是只需要承擔(dān)主體工程施工圖設(shè)計方的，還是牽頭方（方案設(shè)計單位）和主體施工圖方的都需要提交已完業(yè)績？
答：如聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體中承擔(dān)主體工程施工圖設(shè)計任務(wù)的成員方提供滿足本項目招標(biāo)文件第一章中“3.1.2投標(biāo)人業(yè)績要求”的業(yè)績即可。
26.商務(wù)文件詳細評審資料中項目負責(zé)人業(yè)績體現(xiàn)人員崗位是否字眼需要與招標(biāo)文件中完全一致？例如：方案設(shè)計合同中的“項目總負責(zé)人”、“項目總控”、“設(shè)計負責(zé)人”或“設(shè)計總負責(zé)人”等說法能否認(rèn)可？
答：“項目總負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、設(shè)計總負責(zé)人”予以認(rèn)可，“項目總控”需提供合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章），證明“項目總控”的職責(zé)包含了項目負責(zé)人或方案設(shè)計負責(zé)人職責(zé)。
27.是否為暗標(biāo)？
答：本項目采用明標(biāo)方式進行評審。
28多媒體文件上傳使用的“好視通”軟件操作手冊圖例比較糊，能否提供清晰的版本？
答：本項目現(xiàn)不采用“好視通”方式進行多媒體設(shè)計方案演示，具體詳見本補疑招標(biāo)文件變更內(nèi)容。
29.多媒體文件格式和大小是否有要求？
答：無要求，請投標(biāo)人根據(jù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境自行考慮，能正常播放即可，演示視頻時長不超過10分鐘。
30.招標(biāo)公告中顯示擬建地塊2中有15班幼兒園的要求，而規(guī)劃設(shè)計條件中沒有幼兒園的要求，是否需要考慮幼兒園設(shè)計？
答：需要同步進行幼兒園設(shè)計。
31.本次招標(biāo)技術(shù)標(biāo)成果中多媒體文件如何提交？
答：詳見本補疑招標(biāo)文件變更內(nèi)容。
32.是否有相關(guān)戶型配比要求？
答：暫無，需投標(biāo)人自行進行市場調(diào)研，給出建議戶型配比。
33.規(guī)劃條件中建筑間距和退讓需滿足的《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）非最新版本《合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（送審稿），請問按哪個執(zhí)行？
答：以地塊規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。
34.本項目兩塊地是否按合房聯(lián)辦【2024】6號文件來算容積率？其中規(guī)定需要無償移交的配套用房可以不計入容積率。
答：按合房聯(lián)辦【2024】6號文件執(zhí)行。
35.是否可提供稍大范圍用地周邊現(xiàn)狀地形圖資料？
答：暫無周邊地形圖資料，需投標(biāo)人自行收集。
36.本項目兩塊地是否按合房聯(lián)辦【2024】6號文件上裝配式建筑容積率獎勵政策考慮商品房3%的容積率獎勵面積？
答：按合房聯(lián)辦【2024】6號文件執(zhí)行。
37.本次設(shè)計是否考慮四代宅產(chǎn)品？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
38.是否有商業(yè)面積下限要求？
答：無商業(yè)面積下限要求。
39.如圖北側(cè)是否為現(xiàn)狀住宅？是否需要考慮其日照影響？若考慮以何標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？
答：地塊北側(cè)現(xiàn)狀情況需投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場；是否考慮日照及標(biāo)準(zhǔn)，請投標(biāo)人結(jié)合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定自行考慮。
40.西地塊西側(cè)缺角處及東地塊東側(cè)缺口處分別是什么用地？是否有現(xiàn)狀？
答：請投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場。
41.本項目是否有定位報告，戶型配比要求？
答：暫無，需投標(biāo)人自行進行市場調(diào)研，給出建議定位及戶型配比。
42.立面風(fēng)格有無要求？
答：無要求。
43.是否有示范區(qū)，示范區(qū)規(guī)模，風(fēng)格，是否用配套面積考慮？
答：有示范區(qū)，示范區(qū)規(guī)模、風(fēng)格及是否用配套面積，請投標(biāo)人自行考慮。
44.地塊容積率是否可以平衡？
答：不可以。
45.本次兩地塊對北側(cè)有日照影響，可否提供具體圖紙？
答：暫無具體圖紙，需投標(biāo)人自行收集。
46.BH202439地塊西南側(cè)用地，性質(zhì)，BH202440地塊北側(cè)用地性質(zhì)，是否有現(xiàn)狀或者規(guī)劃建筑？
答：請投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場，并自行收集相關(guān)資料。
47.兩塊地容積率是否可以平衡？
答：不可以。
48.周邊是否有需考慮的競品項目？
答：請投標(biāo)人自行進行市場調(diào)研確定。
49.立面成本按什么標(biāo)準(zhǔn)？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
50.示范區(qū)成本標(biāo)準(zhǔn)？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
51.項目分期順序？
答：暫無分期順序，投標(biāo)人需自行進行市場調(diào)研，并結(jié)合調(diào)研情況及地塊設(shè)計產(chǎn)品，提出建議分期順序。
52.39#地塊北側(cè)，現(xiàn)狀為農(nóng)民房老破小，未來規(guī)劃為住宅用地，是否考慮對其日照影響？城投后期是否考慮爭取此地塊？
答：請投標(biāo)人結(jié)合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定自行確定是否考慮日照影響；暫不確定是否爭取此地塊。
53.項目是否考慮裝配式？以及裝配式面積獎勵？
答：按《2024年合肥市裝配式建筑工作要點》執(zhí)行，考慮裝配式面積獎勵。
54.項目是否考慮做部分第四代住宅產(chǎn)品？
答：請投標(biāo)人自行考慮。
55.項目周邊道路，常青路及龍圖路的建設(shè)完成時間？
答：暫無明確建設(shè)完成時間，根據(jù)土地出讓公告，招標(biāo)人須與政府主管部門簽訂代建協(xié)議，代建常青街及龍圖路，并與住宅同步交付使用。
56.外立面是否有限額標(biāo)準(zhǔn)？
答：無限額標(biāo)準(zhǔn)。
57.本項目售價區(qū)間，是否會被限價？
答：不會限價。
58.項目開發(fā)時序，先開39#還是40#地塊？
答：暫無明確開發(fā)時序，投標(biāo)人需自行進行市場調(diào)研，并結(jié)合調(diào)研情況及地塊設(shè)計產(chǎn)品，提出建議開發(fā)時序。
59.南側(cè)十五里河公園兌現(xiàn)時間大概在什么時候？
答：暫無法明確。
60.項目交標(biāo)時候，多媒體提交形式？以及多媒體大小限制？
答：多媒體文件格式和大小無要求，請投標(biāo)人根據(jù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境自行考慮，能正常播放即可，具體詳見本補疑招標(biāo)文件變更內(nèi)容。
61.由于聯(lián)合體成員單位所在地，只能提供參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費情況；巖土工程勘察負責(zé)人的社保證明中，提供《參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費情況》作為社保繳費證明，請問是否可以？
答：可以提供投標(biāo)人所屬社保機構(gòu)出具的《參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費情況》作為社保繳費證明，基本養(yǎng)老保險繳納單位應(yīng)當(dāng)是投標(biāo)人或者投標(biāo)人不具備獨立法人資格的分支機構(gòu)。
62.根據(jù)招標(biāo)文件第一章招標(biāo)公告中3.1.7 本招標(biāo)項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：
（1）擬派項目負責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭方人員，并滿足3.1.3條資格要求；
（2）聯(lián)合體各方均須滿足3.1.6條信譽要求；
（3）聯(lián)合體中承擔(dān)主體工程施工圖設(shè)計任務(wù)的成員方須滿足3.1.1（1）資質(zhì)要求和3.1.2業(yè)績要求，承擔(dān)巖土工程勘察任務(wù)的成員方須滿足3.1.1（2）資質(zhì)要求；
（4）聯(lián)合體成員總數(shù)量不超過3家。
因本次招標(biāo)為兩個地塊，請問聯(lián)合體牽頭成員在滿足資格要求的情況下，是否可聯(lián)合體牽頭人加聯(lián)合體施工圖成員，承擔(dān)其中一個地塊施工圖設(shè)計工作，另一個地塊施工圖設(shè)計工作由施工圖聯(lián)合體成員承擔(dān)，例如：聯(lián)合體牽頭人(A)+施工圖成員(A+B)+勘察成員（C），請問是否認(rèn)可？
答：認(rèn)可。
63.根據(jù)招標(biāo)文件中附錄5資格審查條件（項目負責(zé)人最低要求）和附錄6資格審查條件（其他主要人員最低要求）施工圖設(shè)計負責(zé)人，在聯(lián)合體牽頭成員和施工圖聯(lián)合體成員為同一家單位時，項目負責(zé)人和施工圖設(shè)計負責(zé)人可否為同一個人？
答：聯(lián)合體牽頭方和承擔(dān)施工圖設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員為同一家單位時，項目負責(zé)人和施工圖設(shè)計負責(zé)人可以是同一個人。
64.在聯(lián)合體牽頭成員在承擔(dān)聯(lián)合體牽頭成員工作和施工圖其中一個地塊的施工圖設(shè)計工作時候，施工圖另外一個地塊為施工圖聯(lián)合體成員承擔(dān)，請問，施工圖設(shè)計負責(zé)人及獎項榮譽是否可以由承擔(dān)任意一地塊的施工圖成員提供，請問是否認(rèn)可？
答：認(rèn)可，但兩個地塊的施工圖設(shè)計成員均需滿足招標(biāo)文件第3.1.1.(1)資質(zhì)要求及第二章附錄6中施工圖設(shè)計負責(zé)人的資格要求。
65.BH06-B-11-2地塊北側(cè)有自建房，是否有拆遷計劃？是否要考慮目前對自建房的日照影響？
答：暫無明確拆遷計劃，請投標(biāo)人結(jié)合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定自行考慮日照影響。
第二部分：招標(biāo)文件變更內(nèi)容
本項目招標(biāo)文件第三章商務(wù)及技術(shù)文件詳細評審標(biāo)準(zhǔn)中“多媒體設(shè)計方案演示”現(xiàn)變更為：“
| 多媒體設(shè)計方案演示 |
投標(biāo)人根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計條件，將設(shè)計理念、設(shè)計方案、設(shè)計創(chuàng)新及亮點采用自帶解說詞的多媒體設(shè)計方案視頻進行展示（演示視頻不超過10分鐘）。 評委進行綜合評審：評審為優(yōu)（應(yīng)賦100分），評審為良（應(yīng)賦90分），評審為中等（應(yīng)賦80分），評審為一般（應(yīng)賦70分），評審為差（應(yīng)賦60分）。未提供的不得分。 注： 1.投標(biāo)人提供自帶解說詞的多媒體設(shè)計方案視頻1份（采用光盤或U盤存儲介質(zhì)）。以上材料外包裝封標(biāo)袋標(biāo)注投標(biāo)人名稱并加蓋投標(biāo)人公章，如因標(biāo)注不清無法辨別，由此造成的風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 2.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前30分鐘內(nèi)在安徽合肥公共資源交易中心四樓（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場東門從7、8、9號電梯上四樓）密封遞交。若投標(biāo)人未按規(guī)定時間或未按規(guī)定地點遞交，則演示視頻不予接受。投標(biāo)人遞交的演示視頻材料存儲介質(zhì)概不退還。 （1）如法定代表人親自遞交的，應(yīng)攜帶法定代表人身份證明和法定代表人的有效身份證件； （2）如委托專人遞交的，應(yīng)攜帶授權(quán)委托書和委托人的有效身份證件。 3.播放順序：本項評審時由評標(biāo)委員會按照安徽公共資源交易集團電子開評標(biāo)系統(tǒng)中本項目“投標(biāo)文件解密”界面中各投標(biāo)人的“序”進行播放。無需投標(biāo)人員進入評標(biāo)現(xiàn)場。 4.如投標(biāo)人未按規(guī)定時間或未按規(guī)定地點遞交或遞交的演示視頻材料存儲介質(zhì)在評標(biāo)現(xiàn)場無法播放，則視為放棄該演示環(huán)節(jié)，此項不得分，由此造成的相關(guān)風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。本項目不接受投標(biāo)人評標(biāo)現(xiàn)場或以其他各類形式進行的演示。 |
”。
第三部分：溫馨提示
本項目于2024年12月26日正式發(fā)布招標(biāo)文件，請投標(biāo)人自行核查招標(biāo)文件，以正式發(fā)布的招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
注：此補疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。
招標(biāo)人名稱：合肥城建投資控股有限公司
地址：合肥市濱湖新區(qū)武漢路229號建投大廈
聯(lián)系人：彭工
聯(lián)系方式：0551-65188831
招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司
地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
聯(lián)系人：張工
聯(lián)系方式：0551-66223236、66223831
2025年1月8日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2025年01月08日
附件：合肥城投擬建兩宗地塊勘察設(shè)計總承包項目招標(biāo)文件補疑2.pdf 附件：補疑2附件：202412包河區(qū)幼兒園項目建設(shè)指南（修訂稿）.rar