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一、原公告主要信息
原項目名稱： 中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)（2025年度-2028年度）
原項目編號： 2025BFFWZ00077
原公告日期： 2025年01月15日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)（2025年度-2028年度）招標文件補疑 項目編號：2025BFFWZ00077 投標人疑問回復內(nèi)容 1.招標文件第64頁商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準-2.2.2（2）商務(wù)文件評分標準-投標人獎項榮譽原文：“投標人獎項、榮譽：投標人獲得行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力500強”，排名1名-5名的,得2分,排名6名-10名的,1.5分,排名11名-20名的,得1分，其他排名，不得分。注：（1）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件（含證書）或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱，如無法體現(xiàn)，須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料，未提供或提供不全的不得分；（2）“國內(nèi)依法登記注冊”以中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”查詢結(jié)果為準。針對國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的獎項、榮譽，投標文件中須提供該協(xié)會在中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”查詢結(jié)果截圖。（3）民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”或中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”公示的“涉嫌非法社會組織”頒發(fā)的榮譽、獎勵均無效。” 請問：物業(yè)公司百強排行榜的排名指的是一家物業(yè)公司的整體實力，通常授予物業(yè)公司集團公司。我司為更好地調(diào)動屬地各方面資源，向?qū)俚仄髽I(yè)及政府等提供更優(yōu)質(zhì)、及時、全面的物業(yè)服務(wù)，特成立屬地公司。其運營管理模式和體系流程以及服務(wù)管理規(guī)范完全由集團公司統(tǒng)一制定并監(jiān)督執(zhí)行，為客戶提供統(tǒng)一高標準的物業(yè)服務(wù)。 綜上，請貴單位予以確認：投標人獎項、榮譽：投標人獲得行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力500強”，排名1名-5名的,得2分,排名6名-10名的,1.5分,排名11名-20名的,得1分，其他排名，不得分。注：（1）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件（含證書）或頒獎單位官網(wǎng)文件截圖或中國物業(yè)管理協(xié)會出版的《全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》或《物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)測評報告》中有關(guān)企業(yè)排名頁的掃描件。文件或截圖中須體現(xiàn)出投標人名稱，如無法體現(xiàn)，須另附頒獎單位的相關(guān)證明材料，未提供或提供不全的不得分；（2）“國內(nèi)依法登記注冊”以中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”查詢結(jié)果為準。針對國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的獎項、榮譽，投標文件中須提供該協(xié)會在中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”查詢結(jié)果截圖。（3）民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”或中國社會組織政務(wù)服務(wù)平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺”公示的“涉嫌非法社會組織”頒發(fā)的榮譽、獎勵均無效。（4）如上述獎項獲得主體為投標人所屬集團公司，除上述材料外須同時提供投標人集團公司與投標人的100%全資控股股權(quán)關(guān)系證明材料。 答：不予修改，按招標文件要求執(zhí)行。 2.招標文件第63頁商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準-2.2.2（2）技術(shù)文件評分標準-投標人獎項榮譽“投標人獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防安全先進物業(yè)公司獎項：地市級及以上的，得2分?！?/font> 請問：物業(yè)公司獲取的獎項主要以物業(yè)服務(wù)為主，且主管部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的獎項很大一部分是頒發(fā)給物業(yè)公司管理的項目。 綜上，請貴單位予以確認：投標人或投標人管理的非居住項目獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防安全先進物業(yè)公司或物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目類榮譽的：地市級及以上的，得2分。 答：同意修改，原評分項中： 投標人獎項榮譽 6分 2.投標人獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防安全先進物業(yè)公司獎項：地市級及以上的，得2分。 現(xiàn)變更為： 投標人獎項榮譽 6分 2.投標人（或投標人管理的非居住項目）獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防類獎項或物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目類榮譽：地市級及以上的，得2分。 3.招標文件第60頁商務(wù)、技術(shù)及報價文件詳細評審標準-2.2.2（1）技術(shù)文件評分標準-物業(yè)管理智能化系統(tǒng)“投標人具有自主研發(fā)、成熟并投入使用的APP，能利用自有信息化平臺移動應(yīng)用軟件進行物業(yè)管理，軟件模塊包含巡檢管理、公寓管理、工單管理、客戶管理、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、物業(yè)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)等。注：投標人提供平臺應(yīng)用軟件操作截圖和計算機軟件著作權(quán)登記證書掃描件?！?/font> 請貴單位予以確認：投標人具有自主開發(fā)或取得授權(quán)使用并投入使用的APP或信息管理系統(tǒng)。能利用自有信息化平臺移動應(yīng)用軟件進行物業(yè)管理，軟件模塊包含巡檢管理、公寓管理、工單管理、客戶管理、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、物業(yè)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)等。注：投標人提供平臺應(yīng)用軟件操作截圖和計算機軟件著作權(quán)登記證書掃描件。 答：不予修改，按招標文件要求執(zhí)行。 4.商務(wù)文件評分標準第2條：擬委任人員資格中“4.擬派秩序主管具有人社部門頒發(fā)的中級及以上注冊安全工程師證書，得2分?！?/font> 質(zhì)疑：經(jīng)過查詢，注冊安全工程師分為煤礦安全、金屬非金屬礦山安全、化工安全、金屬冶煉安全、建筑施工安全、道路運輸安全、其他安全(不包括消防安全)等7個專業(yè)，該證書在往年發(fā)布的招標文件中，多用于工程建設(shè)、承包、監(jiān)理等項目，該證書為工程行業(yè)的必備要求，并非物業(yè)行業(yè)必備要求，此處評分設(shè)置過于特指，有排斥潛在投標人可能。物業(yè)行業(yè)招標中秩序主管要求證件多采用“保安員證”。本項建議修改為“4.擬派秩序主管具有人社部門頒發(fā)的中級及以上注冊安全工程師證書或政府部門頒發(fā)的保安員證書，得2分?！?/font> 答：因招標文件 第五章-發(fā)包人要求-（三）園區(qū)物業(yè)管理范圍-22.安全生產(chǎn)管理中對中標人有著嚴格的要求，肩負著不可推卸的安全保障責任。故此項不予修改，按招標文件執(zhí)行。 5.商務(wù)文件評分標準第3條：投標人業(yè)績“1.2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），投標人須具有單個合同中總建筑面積不少于20萬平方米的非住宅類建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績，每個業(yè)績得2分，滿分4分。2.2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）,投標人須具有單個合同中總建筑面積不少于20萬平方米的非住宅類建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績，且業(yè)績中包含產(chǎn)業(yè)園或者科技園公寓運營管理內(nèi)容，每個業(yè)績得2分，滿分4分。注：（1）投標文件中須提供業(yè)績證明材料，具體要求同投標人須知前附表附錄2中資格審查業(yè)績要求；（2）物業(yè)服務(wù)期少于1年的不計分；（3）資格審查業(yè)績不參與評分?！?/font> 質(zhì)疑：服務(wù)的同類型項目合同簽訂時間多為3-5年期，如涵蓋2021年服務(wù)期且服務(wù)合同到期后又于2024年續(xù)簽的物業(yè)服務(wù)合同，提供甲方單位業(yè)績證明的是否予以認可？ 答：如投標人提供的業(yè)績?yōu)?/font>2024年1月1日以后簽訂的續(xù)簽合同，且服務(wù)期不滿1年的，除須按招標文件提供證明材料外，還須另行提供：（1）與續(xù)簽合同對應(yīng)的初始合同；（2）業(yè)主單位（或合同甲方）開具的物業(yè)服務(wù)期不少于1年的證明材料，證明材料須加蓋業(yè)主單位（或合同甲方）的公章或部門章或分公司章。 6.商務(wù)文件評分標準第5條：投標人獎項榮譽“2.投標人獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防安全先進物業(yè)公司獎項：地市級及以上的，得2分?！?/font> 質(zhì)疑：招標文件明確要求提供“消防安全先進物業(yè)公司獎項”，該獎項設(shè)置過于具體。經(jīng)過查詢，僅極少數(shù)省市頒發(fā)該獎項，且其中部分省市2024年首次頒發(fā)該獎項，如此設(shè)置有排斥其他潛在投標人可能，不符合公平公正公開招標原則。建議修改為“投標人獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防類獎項：地市級及以上的，得2分?！?/font> 答：同意修改，原評分項中： 投標人獎項榮譽 6分 2.投標人獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防安全先進物業(yè)公司獎項：地市級及以上的，得2分。 現(xiàn)變更為： 投標人獎項榮譽 6分 2.投標人（或投標人管理的非居住項目）獲得過行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會（或?qū)W會）頒發(fā)的消防類獎項或物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目類榮譽：地市級及以上的，得2分。 7.商務(wù)文件評分中：2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）,投標人須具有單個合同中總建筑面積不少于20萬平方米的非住宅類建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績，且業(yè)績中包含產(chǎn)業(yè)園或者科技園公寓運營管理內(nèi)容，每個業(yè)績得2分，滿分4分。 質(zhì)疑：服務(wù)的同類型項目合同簽訂時間多為3-5年期，如已涵蓋2021年服務(wù)期且滿足公寓運營管理業(yè)績服務(wù)要求的，提供甲方單位業(yè)績證明的是否予以認可？ 答：如投標人提供的業(yè)績?yōu)?/font>2024年1月1日以后簽訂的續(xù)簽合同，且服務(wù)期不滿1年的，除須按招標文件提供證明材料外，還須另行提供：（1）與續(xù)簽合同對應(yīng)的初始合同；（2）業(yè)主單位（或合同甲方）開具的物業(yè)服務(wù)期不少于1年的證明材料，證明材料須加蓋業(yè)主單位（或合同甲方）的公章或部門章或分公司章。 注:此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。 招標人名稱：安徽省人工智能產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司 地址：合肥市高新區(qū)習友路3333號 聯(lián)系人：張經(jīng)理 電話：0551-62659595 招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系方式：0551-66223905、66223831 2025年1月26日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2025年01月26日
附件：中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)（2025年度-2028年度）招標文件補疑（最終定稿）.pdf