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一、原公告主要信息
原項目名稱： 合肥海恒集團部分在管園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)
原項目編號： 2025HEJRZ00065
原公告日期： 2025年01月26日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
合肥海恒集團部分在管園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)招標文件補疑1
項目編號：2025HEJRZ00065
一、投標人疑問答復(fù)內(nèi)容
1．
本項目管理的范圍內(nèi)是否存在特殊的載體，比如預(yù)售制的項目，因預(yù)售制項目需要到房產(chǎn)局備案之后，公共資源交易中心經(jīng)房產(chǎn)局審核之后才能對外公開交易。請予以明確。
答：本項目管理的范圍內(nèi)的可售項目銷售事宜，后續(xù)由招標人另行確定。
2．
關(guān)于招標文件商務(wù)及技術(shù)文件詳細評審標準中投標人榮譽：“自2021年 1月1日以來（以簽訂合同時間為準），投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器等），每提供一個國家級榮譽得3分，每提供一個省級榮譽得 2分，每提供一個市級榮譽的，得1分，本項滿分6分”，本項目主要服務(wù)內(nèi)容為物業(yè)管理，請問投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定的物業(yè)類榮譽是否認可？
答：本項不限定具體榮譽類型，投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目獲得的榮譽且符合招標文件規(guī)定內(nèi)容（如時間、級別等），予以認可。
3．
關(guān)于招標文件P47投標人體系中：“投標人具有經(jīng)國家認證認可監(jiān)督管理委員會認可的認證機構(gòu)頒發(fā)的：（6）設(shè)施設(shè)備管理體系認證證書?！币颉霸O(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)認證證書”和“設(shè)施設(shè)備管理體系認證證書”在認證依據(jù)的標準、技術(shù)要求，認證模式均一致，都是對企業(yè)在設(shè)施設(shè)備相關(guān)技術(shù)能力和服務(wù)質(zhì)量的評估，請問“設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)認證證書”是否予以認可？
答：本項有更改，詳見“二、招標文件變更內(nèi)容”。
4．
關(guān)于招標文件P48頁投標人榮譽中：“自 2021 年 1月1日以來（以簽訂合同時間為準），投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器等），每提供一個國家級榮譽得3分，每提供一個省級榮譽得 2分，每提供一個市級榮譽的，得1分，本項滿分6分”，本項榮譽是是否指投標人所服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園認定為眾創(chuàng)空間、科技型企業(yè)孵化器？經(jīng)查詢近年公布的國家級孵化器名單以及安徽省孵化器名單，此類榮譽運營主體均為科技型公司，此條款設(shè)置是否存在傾向性以及排他性？還是此項榮譽僅是對投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園性質(zhì)進行認定，設(shè)置是否與投標人服務(wù)能力有關(guān)？建議刪除此項評分條款。
答：本項不限定具體榮譽類型，投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目獲得的榮譽且符合招標文件規(guī)定內(nèi)容（如時間、級別等），予以認可。
5．
本項目在2025年1月27號發(fā)布的招標公告，2月18日開標，這個中間有一段春節(jié)的假期，掛網(wǎng)時間比較倉促，放假期間很多公司是沒有辦法注意到這個招標信息，本項目體量較大，是否可以延遲開標時間，給予其他想?yún)⒓颖卷椖康钠髽I(yè)充分的準備時間？
答：本項有更改，詳見“二、招標文件變更內(nèi)容”。
6．
因本項目存在原有運營單位，但招標文件里面未提具體園區(qū)的交接內(nèi)容、交接時間和交接方式。是否默認為這個項目還是量身定做給原有的運營公司？招標文件設(shè)置是否需增加項目交接內(nèi)容？
答：本項目園區(qū)多、交接時間不統(tǒng)一，具體園區(qū)的交接內(nèi)容、交接時間、交接方式，將在中標后按照招標文件、合同和物業(yè)服務(wù)交接工作慣例規(guī)程和招標人商議。
7．
本項目采用固定單價(包干制)，請問固定單價是否有審批依據(jù)，價格審批的部門是否可以明確？同時招標文件針對固定單價(包干制)的服務(wù)范圍不是很明確，是否可以提供詳細工作內(nèi)容？請予以明確。
答：招標人已履行相關(guān)程序。服務(wù)范圍、工作內(nèi)容等詳見委托人要求、合同。
8．
關(guān)于招標文件商務(wù)及技術(shù)文件詳細評審標準中：“投標人具有經(jīng)國家認證認可監(jiān)督管理委員會認可的認證機構(gòu)頒發(fā)的：（6）設(shè)施設(shè)備管理體系認證證書?！?，因市場上存在名稱叫法不一致，但實質(zhì)認證包含的范圍是一致的，如設(shè)備管理、設(shè)備維修養(yǎng)護認證，以上同類認證是否均予以認可？
答：本項有更改，詳見“二、招標文件變更內(nèi)容”。
9．
關(guān)于招標文件商務(wù)及技術(shù)文件詳細評審標準：“自 2021 年 1月1日以來（以簽訂合同時間為準），投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器等），每提供一個國家級榮譽得3分，每提供一個省級榮譽得 2分，每提供一個市級榮譽的，得1分，本項滿分6分”，本條款設(shè)置眾創(chuàng)空間、孵化器榮譽僅僅代表企業(yè)性質(zhì)，無法體現(xiàn)服務(wù)單位的能力，本條款是否設(shè)置合理？是否可以修改為“投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定的各類榮譽”？
答：本項不限定具體榮譽類型，投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目獲得的榮譽且符合招標文件規(guī)定內(nèi)容（如時間、級別等），予以認可。
10．
招標文件第47頁：“投標人資信、認證：（5）安全生產(chǎn)標準化認證證書；（6）設(shè)施設(shè)備管理體系認證證書?！?/font>
（1）我司認為產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)項目中設(shè)置“安全生產(chǎn)標準化認證證書”的條款有失偏頗，且不合邏輯。本項目采購需求中包含保潔服務(wù)、秩序維護、工程服務(wù)、其他服務(wù)。并無安全生產(chǎn)相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。
根據(jù)查詢，“應(yīng)急管理部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)安全生產(chǎn)標準化建設(shè)定級辦法》的通知”中明確說明：需要建立安全生產(chǎn)標準化的行業(yè)有全國化工（含石油化工）、醫(yī)藥、危險化學(xué)品、煙花爆竹、石油開采、冶金、有色、建材、機械、輕工、紡織、煙草、商貿(mào)等行業(yè)企業(yè)。而產(chǎn)業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)作為服務(wù)型企業(yè)，不需要申請辦理安全生產(chǎn)標準化相關(guān)認證。要求此項目評分項修改為物業(yè)服務(wù)相關(guān)的體系認證證書。本項目作為大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，業(yè)態(tài)類型涵蓋辦公樓、廠房、公寓及其他商業(yè)配套，對園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)企業(yè)的專業(yè)能力、履約能力及標準化程度要求極高，建議將“安全生產(chǎn)標準化認證證書”修改為：“企業(yè)履約能力評價認證證書（AAAAA級）”
答：招標人管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有明確的安全生產(chǎn)管理需求(園區(qū)企業(yè)涉及生產(chǎn)制造、危化品存儲等)，服務(wù)單位需承擔安全管理職責(zé)(如消防、應(yīng)急響應(yīng)、設(shè)備維護等)。本項不予修改，按招標文件執(zhí)行。
（2）關(guān)于“設(shè)施設(shè)備管理體系認證證書”，通過查詢?nèi)珖J證認可信息公共服務(wù)平臺官網(wǎng)及公共資源交易中心其他項目招標文件，證書名稱均為“設(shè)施管理體系認證證書”，建議修改為“設(shè)施管理體系認證證書”。
答：本項有更改，詳見“二、招標文件變更內(nèi)容”。。
11．
投標人榮譽：自2021年1月1日以來（以簽訂合同時間為準），投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器等），每提供一個國家級榮譽得3分，每提供一個省級榮譽得2分，每提供一個市級榮譽的，得1分，本項滿分6分。
我司認為投標人榮譽評分項設(shè)置存在不合理性，具有明顯的排他性。“投標人業(yè)績”評分項中，要求為產(chǎn)業(yè)園（或科技園或辦公建筑或制造加工型園區(qū)或倉儲物流園）物業(yè)服務(wù)業(yè)績，而在“投標人榮譽”中，僅認可產(chǎn)業(yè)園項目的榮譽，明顯不合理。
建議修改為：
自2021年1月1日以來（以簽訂合同時間為準），投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園（或科技園或辦公建筑或制造加工型園區(qū)或倉儲物流園）項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器、優(yōu)秀或示范物業(yè)服務(wù)項目等），每提供一個省級榮譽得3分，每提供一個市級榮譽的，得2分，本項滿分6分。
答：本項不限定具體榮譽類型，投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目獲得的榮譽且符合招標文件規(guī)定內(nèi)容（如時間、級別等），予以認可。
12．
招標文件第136頁：
（1）科研辦公樓中的高層和多層面積分別是多少？
答：科研辦公樓面積中高層約51.58萬平米，多層約30.06萬平米。
（2）
廠房倉庫類中的海恒國際公司管理的綜合保稅區(qū)廠房倉庫的面積是多少？
答：綜合保稅區(qū)廠房倉庫面積約8.04萬平米。
13．
招標文件 P47 頁中的“投標人資信、認證”：“（5）安全生產(chǎn)標準化認證證書；”安全生產(chǎn)標準化認證證書是企業(yè)通過安全生產(chǎn)標準化建設(shè)并達到相關(guān)標準后，由認證機構(gòu)頒發(fā)的證明文件。它表明企業(yè)在安全生產(chǎn)管理方面符合國家或行業(yè)標準，具備規(guī)范化的安全管理體系。我司認為本項目作為產(chǎn)業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)項目，設(shè)置“安全生產(chǎn)標準化認證證書”的條款存在不合理性。建議此項評分項修改為產(chǎn)業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)相關(guān)的體系認證證書。
答：招標人管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有明確的安全生產(chǎn)管理需求(園區(qū)企業(yè)涉及生產(chǎn)制造、?；反鎯Φ?，服務(wù)單位需承擔安全管理職責(zé)(如消防、應(yīng)急響應(yīng)、設(shè)備維護等)。本項不予修改，按招標文件執(zhí)行。
14．
招標文件 P48 頁中的“投標人榮譽”：自 2021 年 1 月 1 日以來（以簽訂合同時間為準），投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目（含正在履約和已完成業(yè)績），在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器等），每提供一個國家級榮譽得 3 分，每提供一個省級榮譽得 2 分，每提供一個市級榮譽的，得 1 分，本項滿分 6 分。我司認為投標人榮譽評分項設(shè)置存在不合理性，具有明顯的排他性。在“投標人業(yè)績”評分項中，要求為產(chǎn)業(yè)園（或科技園或辦公建筑或制造加工型園區(qū)或倉儲物流園）物業(yè)服務(wù)業(yè)績，而在“投標人榮譽”中，僅認可產(chǎn)業(yè)園項目的榮譽，明顯不合理。并且“眾創(chuàng)空間、孵化器”均為項目運營管理類榮譽名稱，不能體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理類榮譽，建議增加。
建議修改為：
自 2021 年 1 月 1 日以來 （以簽訂合同時間為準） ， 投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園 （或科技園或辦公建筑或制造加工型園區(qū)或倉儲物流園）項目（含正在履約和已完成業(yè)績） ，在合同履約期內(nèi)獲得過各級政府單位或國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會認定各類榮譽的（如眾創(chuàng)空間、孵化器、優(yōu)秀或示范物業(yè)服務(wù)項目等），每提供一個省級榮譽得 3 分，每提供一個市級榮譽的，得 2 分，本項滿分 6 分
答：本項不限定具體榮譽類型，投標人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項目獲得的榮譽且符合招標文件規(guī)定內(nèi)容（如時間、級別等），予以認可。
二、招標文件變更內(nèi)容
1.P125表格中大眾安徽核心零部件產(chǎn)業(yè)園所涉面積變更如下：
“(分期交付，目前交付270000平方米)”變更為：“(分期交付，目前已交付約152466.27平方米)”
2.P136、P137頁第（一）條所涉面積變更如下：
(1)
“1.科研辦公類：（總面積約 778619.487 平方米）”變更為：“1.科研辦公類：（總面積約816487.04平方米；其中，高層約51.58萬平方米，多層約30.06萬平方米）”。
(2)
“ 2.廠房倉庫類：（總面積約877881.96平方米）”變更為：“2.廠房倉庫類：（總面積約576183.65平方米；其中，綜合保稅區(qū)廠房倉庫面積約8.04萬平方米）。
(3)
“4.公寓宿舍類:（約64170.36平方米）”變更為：“4.公寓宿舍類:（總面積約83069.36平方米））”。
3.商務(wù)及技術(shù)文件詳細評審標準“投標人資信、認證”：
| 投標人資信、認證
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12分
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投標人具有經(jīng)國家認證認可監(jiān)督管理委員會認可的認證機構(gòu)頒發(fā)的：
（1）質(zhì)量管理體系認證證書；
（2）職業(yè)健康安全管理體系;
（3）環(huán)境管理體系認證；
（4）資產(chǎn)管理體系認證證書；
（5）安全生產(chǎn)標準化認證證書；
（6）設(shè)施設(shè)備管理體系認證證書。
每類證書得2分，滿分12分。
注：投標文件中提供證書掃描件作為評審依據(jù)，證書中應(yīng)能體現(xiàn)發(fā)證機構(gòu)已獲認監(jiān)委認證或能體現(xiàn)該證書可在認監(jiān)委網(wǎng)站查詢，否則須同時在投標文件中提供在認監(jiān)委網(wǎng)站對證書發(fā)證機構(gòu)的查詢截圖作為評審依據(jù)。
|
變更為：
| 投標人資信、認證
|
10分
|
投標人具有經(jīng)國家認證認可監(jiān)督管理委員會認可的認證機構(gòu)頒發(fā)的：
（1）質(zhì)量管理體系認證證書；
（2）職業(yè)健康安全管理體系;
（3）環(huán)境管理體系認證；
（4）資產(chǎn)管理體系認證證書；
（5）安全生產(chǎn)標準化認證證書；
每類證書得2分，滿分10分。
注：投標文件中提供證書掃描件作為評審依據(jù)，證書中應(yīng)能體現(xiàn)發(fā)證機構(gòu)已獲認監(jiān)委認證或能體現(xiàn)該證書可在認監(jiān)委網(wǎng)站查詢，否則須同時在投標文件中提供在認監(jiān)委網(wǎng)站對證書發(fā)證機構(gòu)的查詢截圖作為評審依據(jù)。
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4.商務(wù)及技術(shù)文件詳細評審標準“產(chǎn)業(yè)運營方案”：
| 產(chǎn)業(yè)運營方案
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6分
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根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目特點制定有針對性的日常產(chǎn)業(yè)運營方案進行綜合評分：
項目入園企業(yè)培育和服務(wù)專項方案
項目產(chǎn)業(yè)運營宣傳方案；
（1）項目產(chǎn)業(yè)運營培訓(xùn)計劃；
（2）項目產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)質(zhì)量評估和考核方案；
（3）項目產(chǎn)業(yè)運營年度活動計劃；
優(yōu)秀的，得4＜F≤6分；良好的，得2＜F≤4分；一般的，得0＜F≤2分；沒有的不得分。
|
變更為：
| 產(chǎn)業(yè)運營方案
|
8分
|
根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目特點制定有針對性的日常產(chǎn)業(yè)運營方案進行綜合評分：
項目入園企業(yè)培育和服務(wù)專項方案
項目產(chǎn)業(yè)運營宣傳方案；
項目產(chǎn)業(yè)運營培訓(xùn)計劃；
項目產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)質(zhì)量評估和考核方案；
項目產(chǎn)業(yè)運營年度活動計劃。
優(yōu)秀的，得5＜F≤8分；良好的，得3＜F≤5分；一般的，得0＜F≤3分；沒有的不得分。
|
5.本項目開標時間現(xiàn)變更為：2025年02月21日 10:00:00
6.開標地點現(xiàn)變更為：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團二樓開標艙二
注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
招標人名稱：合肥恒創(chuàng)智能科技有限公司
地址：安徽省合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清潭路693號中德合作創(chuàng)新園
聯(lián)系人：郭工
聯(lián)系方式：0551-63876386
代理機構(gòu)：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司
地址：合肥市濱湖新區(qū)要素大市場A區(qū)
聯(lián)系人：張工
聯(lián)系方式：0551-66223912、66223831
2025年2月13日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2025年02月13日
附件：補疑定稿.pdf