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招標(biāo)文件補(bǔ)疑2

2025BFLBZ00423

投標(biāo)人疑問回復(fù)

1.招標(biāo)文件中第84頁，“代建、代銷基本服務(wù)費(fèi)：“東（西）地塊項(xiàng)目確認(rèn)工程費(fèi)用”× 【2.80%】；金額：暫定【……】萬元（人民幣）”，工程費(fèi)用有無暫估金額？工程費(fèi)用具體包含哪些事項(xiàng)，是否包含勘測設(shè)計(jì)費(fèi)？

答：工程費(fèi)用為項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所涉及到的一類工程建安費(fèi)，包含：（1）建安工程費(fèi)：土方工程、樁基工程、支護(hù)工程、降水工程、樁基檢測、沉降觀測、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門窗、防火門及防火卷簾、公區(qū)精裝）、安裝分包（空調(diào)、新風(fēng)、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設(shè)備、室內(nèi)精裝、車庫相關(guān)、零星工程等。（2）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：供電工程（含供電外線、保障供電相關(guān)費(fèi)用）、供水、燃?xì)?、環(huán)境景觀、室外管網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視。（3）公共配套設(shè)施費(fèi)：住宅范圍內(nèi)社區(qū)及物管用房、配電房、開閉所等。

工程費(fèi)用不含勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。工程費(fèi)用無暫估金額。

2.招標(biāo)文件中第85頁，凈利潤率計(jì)算方法“d）財(cái)務(wù)費(fèi)用”,發(fā)包人自身資金成本按什么利率計(jì)息？

答：發(fā)包人財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出可參考目前城市更新貸款、銀行融資、第三方籌措等市場正常利率水平，具體以項(xiàng)目核算時(shí)為準(zhǔn)。

3.招標(biāo)文件第140頁，商務(wù)文件中“五、主要人員匯總表”必須提供的人員情況包含哪些人員？除設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人外，其他擬委派人員在本招標(biāo)文件中約定在收到甲方《關(guān)于要求乙方派駐人員進(jìn)場開展項(xiàng)目相關(guān)工作》的通知單后派駐，本次是否無需提供具體？

答：原招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式五、主要人員匯總表，可由投標(biāo)人根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目基本人員配置要求自行填報(bào)，除設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人外，其他人員不作為資格審查項(xiàng)，具體人員名單及相關(guān)證明材料由投標(biāo)人自行決定是否填報(bào)。投標(biāo)人中標(biāo)后須在合同簽訂前提供上述人員相關(guān)證明材料供招標(biāo)人審核。

4.招標(biāo)文件P56-P58頁，技術(shù)文件的編制要求“評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的材料進(jìn)行綜合評(píng)審，此項(xiàng)評(píng)審材料頁數(shù)不得超過 50 頁。”是每一項(xiàng)都不得超過50 頁，還是技術(shù)文件部分整體不超過50頁？有無字體大小不做要求？

答：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件商務(wù)及技術(shù)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)評(píng)審材料頁數(shù)不得超過50頁，非技術(shù)部分總總頁數(shù)。字體大小不做具體要求。

5.招標(biāo)文件P54-P55 ：投標(biāo)人設(shè)計(jì)業(yè)績中，請(qǐng)確認(rèn)“業(yè)績證明材料”為合同及正在履約或已完成的證明材料？已完成的證明材料是否包含項(xiàng)目審圖合格證？

答：投標(biāo)人設(shè)計(jì)業(yè)績?cè)u(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件，正在履約業(yè)績或已完成的業(yè)績均予以認(rèn)可。已完成的業(yè)績證明材料包含審圖合格證。

6.招標(biāo)文件P7：（3）聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)的成員方須符合上述 3.1.1 第（2）條、3.1.3 條要求；（4）聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)工程勘察的成員方須符合上述 3.1.1 第（3）條要求。請(qǐng)問：本項(xiàng)目除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上公司以外，是否可以由同一家單位滿足工程設(shè)計(jì)、工程勘察兩項(xiàng)工作？

答：投標(biāo)人同時(shí)滿足本項(xiàng)目工程勘察資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)要求的，勘察、設(shè)計(jì)工作可由同一家單位承擔(dān)。

7.招標(biāo)文件P127-P128：設(shè)計(jì)人員配置要求為中標(biāo)后配備，請(qǐng)問是否需要在商務(wù)文件格式中：“五、主要人員匯總表”中體現(xiàn)？

方案負(fù)責(zé)人、景觀負(fù)責(zé)人、人防負(fù)責(zé)人、總圖負(fù)責(zé)人均需要一級(jí)注冊(cè)建筑師，是否可以調(diào)整為“具備相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱以上”？

答：（1）除設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人外，其他人員不作為資格審查項(xiàng)，具體人員名單及相關(guān)證明材料由投標(biāo)人自行決定是否填報(bào)。（2）人員專業(yè)和資格要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)置，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)，不做調(diào)整。

8.招標(biāo)文件中面前后面積不一致，分項(xiàng)面積與總面積不吻合，以哪個(gè)為準(zhǔn)？

答：本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以招標(biāo)公告中建設(shè)規(guī)模為準(zhǔn)。原招標(biāo)文件第五章項(xiàng)目概況“本項(xiàng)目選址位于合肥廬陽區(qū)中心城區(qū)，北二環(huán)與大房郢交口東地塊（LY202405） 計(jì)劃地上建筑面積5.16萬㎡，其中住宅4.95萬㎡、商業(yè)500㎡、配套設(shè)施0.16 萬㎡；北二環(huán)與大房郢交口西地塊計(jì)劃地上建筑面積5.47萬㎡，其中住宅5.25萬 ㎡、商業(yè)500㎡、配套設(shè)施0.17萬㎡；（北二環(huán)與大房郢交口東地塊（LY202405） 和西地塊合計(jì)總建筑面積約為15.78萬㎡）?！爆F(xiàn)變更為“本項(xiàng)目選址位于合肥廬陽區(qū)中心城區(qū)，北二環(huán)與大房郢交口東地塊（LY202405）計(jì)劃總建筑面積8.06萬㎡，其中住宅5.25萬㎡、商業(yè)500 ㎡、配套設(shè)施0.17萬㎡；北二環(huán)與大房郢交口西地塊計(jì)劃總建筑面積7.72萬㎡，其中住宅4.95萬㎡、商業(yè)500㎡、配套設(shè)施0.16萬㎡；（北二環(huán)與大房郢交口東地塊（LY202405）和西地塊合計(jì)總建筑面積約為15.78萬㎡，部分住宅層數(shù)計(jì)劃建設(shè)17層）?！?/font>