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一、投標人疑問回復(fù)

1.投標制作軟件投標文件（報價文件）中“投標總報價”節(jié)點要求填寫投標總報價和工期。

（1）本項目為單方報價，投標總報價如何填寫？

（2）工期日歷天只能填寫純數(shù)字，本項目合作期限為4年，如何填寫？

（3）此節(jié)點是否不作評審，報價及工期以相對應(yīng)的投標函為準？

答：投標文件（報價文件）“投標總報價”節(jié)點中投標總報價處可直接填寫單方報價，工期處按總合作期限4年，可填寫1460日歷天。“投標總報價”節(jié)點不作為評審依據(jù)，報價及工期以投標函為準。

2.本項目招標文件未見財務(wù)狀況要求，但投標制作軟件有“近年財務(wù)狀況”節(jié)點，此節(jié)點是否可寫無？

答：可以。

3.招標文件未要求提供投標人近年財務(wù)狀況，在投標制作軟件中存在上傳節(jié)點，是否需要提供，請予以明示。

答：可不提供內(nèi)容。

4.招標文件報價明確要求為平方報價，在投標制作軟件中存在總投標報價節(jié)點，按照平方報價進行填寫，是否認可。

答：予以認可。

5.本項目建設(shè)期2年，工期一欄填寫730日歷天，是否認可。

答：工期處按總合作期限4年，可填寫1460日歷天。

6.如采用聯(lián)合體投標，投標保證金是否聯(lián)合體任一方繳納都可以？

答：如采用聯(lián)合體投標，投標保證金須由聯(lián)合體牽頭人提供。

7.如果因為政策變化調(diào)整，導致回購資金無法納入財政預(yù)算，回購資金有沒有其他保障方式？或因為政策變化導致項目無法回購，能不能允許項目公司市場化銷售（有沒有政策限制）？

答：建設(shè)投資服務(wù)費支付節(jié)點按招標文件和合同約定執(zhí)行。

8.投建運一體化招標的運營是否明確有實質(zhì)性運營內(nèi)容，例如是否需要前期物業(yè)管理等？如有，具體運營內(nèi)容是什么？相應(yīng)的費用如何處理？

答：詳見合同條款“第7條 項目的運營維護”、“第10條 項目的移交”。

9.招標公告中“1.8 資金落實情況：部分落實”，請問另外一部分資金是否也已經(jīng)落實？

答：項目資金已落實。

10.招標文件77頁運作方式中“成立項目公司，其中招標人占股不高于 5％，中標人占股不低于 95％（聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體協(xié)議書中投標人所占項目公司股權(quán)比例合計不低于 95％）?！闭垎栒袠巳耸欠癖仨氄脊?，若必須占股是否有最低要求？

答：招標人占股要求參照招標文件執(zhí)行，具體比例標后確定。

11.招標文件77頁（1）土地費用中“項目公司有兜底參與土地競拍、摘牌的義務(wù)，土地費用按土地出讓金、土地契稅和土地印花稅合計計取，如項目公司屆時未完成土地摘牌，中標人應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付違約金 200 萬元?！?，而在項目合同22頁中“項目公司(或甲方與乙方組成的聯(lián)合體)有義務(wù)以不低于出讓底價參與土地投標、競拍、摘牌，如其他競買人報價高于出讓底價，項目公司(或甲方與乙方組成的聯(lián)合體）不負有兜底摘牌義務(wù)?！?，請問項目公司參與土地投標、競拍、摘牌是否以項目合同中規(guī)定義務(wù)為準？

答：以合同約定為準。

12.如采用聯(lián)合體投標，履約保證金是否聯(lián)合體任一方繳納都可以？

答：聯(lián)合體成員自行協(xié)商確定。

13.《投資建設(shè)運營一體化合同》P27頁第9.2.1條4）：“地上住宅移交至甲方或其指定機構(gòu)后完成交付工作后付至土地費用的100%”與P27頁第9.2.2條4）：“地上住宅移交至甲方或其指定機構(gòu)后完成交付工作后付至最終的竣工結(jié)算確認的建設(shè)投資服務(wù)費（不含土地費用）的80%”。

請問以上所述“地上住宅移交至甲方或其指定機構(gòu)”是否指《投資建設(shè)運營一體化合同》P21頁6.4.1條4）中所述“項目公司成立、取得用地后750日內(nèi)，移交至甲方或其指定機構(gòu)”？

答：是。

14.請?zhí)峁┍卷椖孔≌奶仔兔娣e及配比。

答：標后提供。

15.項目公司有兜底參加土地競拍、摘牌的義務(wù)，請?zhí)峁┒档讌⒓油恋馗偱牡膬r格，土地款支付的時間節(jié)點及比例。

答：價格、土地款支付時間節(jié)點及比例均以土地出讓公告為準。

16.請問《投資建設(shè)運營一體化合同》P27頁9.2建設(shè)投資服務(wù)費（不含土地費）支付節(jié)點中所述“過程確認的建設(shè)投資服務(wù)費”是否以“建設(shè)投資服務(wù)費單價*房產(chǎn)預(yù)測面積”即按回購總價作為建設(shè)投資服務(wù)費支付基數(shù)？

答：“過程確認的建設(shè)投資服務(wù)費”以“建設(shè)投資服務(wù)費單價*經(jīng)備案的房產(chǎn)預(yù)測住宅面積”為準。

17.《瑤海區(qū)物回地塊投資建設(shè)運營一體化投資協(xié)議》4.2條約定“項目運營期結(jié)束且甲方股權(quán)退出后6個月內(nèi)支付至結(jié)算價款的100%”，第4.3條“乙方在收到甲方確認金額的通知后7日內(nèi)開具發(fā)票并提供給甲方；甲方應(yīng)在收到發(fā)票后60個工作日支付相應(yīng)款項；所有相關(guān)費用均應(yīng)按照乙方通知的開戶行、賬戶和付款方式，由甲方以人民幣向乙方支付，銀行手續(xù)費由各方自行承擔?！?/font>