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一、投標(biāo)人疑問回復(fù)

1.投標(biāo)制作軟件投標(biāo)文件（報價文件）中“投標(biāo)總報價”節(jié)點(diǎn)要求填寫投標(biāo)總報價和工期。

（1）本項(xiàng)目為單方報價，投標(biāo)總報價如何填寫？

（2）工期日歷天只能填寫純數(shù)字，本項(xiàng)目合作期限為4年，如何填寫？

（3）此節(jié)點(diǎn)是否不作評審，報價及工期以相對應(yīng)的投標(biāo)函為準(zhǔn)？

答：投標(biāo)文件（報價文件）“投標(biāo)總報價”節(jié)點(diǎn)中投標(biāo)總報價處可直接填寫單方報價，工期處按總合作期限4年，可填寫1460日歷天。“投標(biāo)總報價”節(jié)點(diǎn)不作為評審依據(jù)，報價及工期以投標(biāo)函為準(zhǔn)。

2.本項(xiàng)目招標(biāo)文件未見財務(wù)狀況要求，但投標(biāo)制作軟件有“近年財務(wù)狀況”節(jié)點(diǎn)，此節(jié)點(diǎn)是否可寫無？

答：可以。

3.招標(biāo)文件未要求提供投標(biāo)人近年財務(wù)狀況，在投標(biāo)制作軟件中存在上傳節(jié)點(diǎn)，是否需要提供，請予以明示。

答：可不提供內(nèi)容。

4.招標(biāo)文件報價明確要求為平方報價，在投標(biāo)制作軟件中存在總投標(biāo)報價節(jié)點(diǎn)，按照平方報價進(jìn)行填寫，是否認(rèn)可。

答：予以認(rèn)可。

5.本項(xiàng)目建設(shè)期2年，工期一欄填寫730日歷天，是否認(rèn)可。

答：工期處按總合作期限4年，可填寫1460日歷天。

6.如采用聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)保證金是否聯(lián)合體任一方繳納都可以？

答：如采用聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)保證金須由聯(lián)合體牽頭人提供。

7.如果因?yàn)檎咦兓{(diào)整，導(dǎo)致回購資金無法納入財政預(yù)算，回購資金有沒有其他保障方式？或因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致項(xiàng)目無法回購，能不能允許項(xiàng)目公司市場化銷售（有沒有政策限制）？

答：建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)按招標(biāo)文件和合同約定執(zhí)行。

8.投建運(yùn)一體化招標(biāo)的運(yùn)營是否明確有實(shí)質(zhì)性運(yùn)營內(nèi)容，例如是否需要前期物業(yè)管理等？如有，具體運(yùn)營內(nèi)容是什么？相應(yīng)的費(fèi)用如何處理？

答：詳見合同條款“第7條 項(xiàng)目的運(yùn)營維護(hù)”、“第10條 項(xiàng)目的移交”。

9.招標(biāo)公告中“1.8 資金落實(shí)情況：部分落實(shí)”，請問另外一部分資金是否也已經(jīng)落實(shí)？

答：項(xiàng)目資金已落實(shí)。

10.招標(biāo)文件77頁運(yùn)作方式中“成立項(xiàng)目公司，其中招標(biāo)人占股不高于 5％，中標(biāo)人占股不低于 95％（聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體協(xié)議書中投標(biāo)人所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例合計(jì)不低于 95％）?！闭垎栒袠?biāo)人是否必須占股，若必須占股是否有最低要求？

答：招標(biāo)人占股要求參照招標(biāo)文件執(zhí)行，具體比例標(biāo)后確定。

11.招標(biāo)文件77頁（1）土地費(fèi)用中“項(xiàng)目公司有兜底參與土地競拍、摘牌的義務(wù)，土地費(fèi)用按土地出讓金、土地契稅和土地印花稅合計(jì)計(jì)取，如項(xiàng)目公司屆時未完成土地摘牌，中標(biāo)人應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付違約金 200 萬元?！?，而在項(xiàng)目合同22頁中“項(xiàng)目公司(或甲方與乙方組成的聯(lián)合體)有義務(wù)以不低于出讓底價參與土地投標(biāo)、競拍、摘牌，如其他競買人報價高于出讓底價，項(xiàng)目公司(或甲方與乙方組成的聯(lián)合體）不負(fù)有兜底摘牌義務(wù)?！保垎栱?xiàng)目公司參與土地投標(biāo)、競拍、摘牌是否以項(xiàng)目合同中規(guī)定義務(wù)為準(zhǔn)？

答：以合同約定為準(zhǔn)。

12.如采用聯(lián)合體投標(biāo)，履約保證金是否聯(lián)合體任一方繳納都可以？

答：聯(lián)合體成員自行協(xié)商確定。

13.《投資建設(shè)運(yùn)營一體化合同》P27頁第9.2.1條4）：“地上住宅移交至甲方或其指定機(jī)構(gòu)后完成交付工作后付至土地費(fèi)用的100%”與P27頁第9.2.2條4）：“地上住宅移交至甲方或其指定機(jī)構(gòu)后完成交付工作后付至最終的竣工結(jié)算確認(rèn)的建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（不含土地費(fèi)用）的80%”。

請問以上所述“地上住宅移交至甲方或其指定機(jī)構(gòu)”是否指《投資建設(shè)運(yùn)營一體化合同》P21頁6.4.1條4）中所述“項(xiàng)目公司成立、取得用地后750日內(nèi)，移交至甲方或其指定機(jī)構(gòu)”？

答：是。

14.請?zhí)峁┍卷?xiàng)目住宅的套型面積及配比。

答：標(biāo)后提供。

15.項(xiàng)目公司有兜底參加土地競拍、摘牌的義務(wù)，請?zhí)峁┒档讌⒓油恋馗偱牡膬r格，土地款支付的時間節(jié)點(diǎn)及比例。

答：價格、土地款支付時間節(jié)點(diǎn)及比例均以土地出讓公告為準(zhǔn)。

16.請問《投資建設(shè)運(yùn)營一體化合同》P27頁9.2建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（不含土地費(fèi)）支付節(jié)點(diǎn)中所述“過程確認(rèn)的建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)”是否以“建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)單價*房產(chǎn)預(yù)測面積”即按回購總價作為建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)支付基數(shù)？

答：“過程確認(rèn)的建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)”以“建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)單價*經(jīng)備案的房產(chǎn)預(yù)測住宅面積”為準(zhǔn)。

17.《瑤海區(qū)物回地塊投資建設(shè)運(yùn)營一體化投資協(xié)議》4.2條約定“項(xiàng)目運(yùn)營期結(jié)束且甲方股權(quán)退出后6個月內(nèi)支付至結(jié)算價款的100%”，第4.3條“乙方在收到甲方確認(rèn)金額的通知后7日內(nèi)開具發(fā)票并提供給甲方；甲方應(yīng)在收到發(fā)票后60個工作日支付相應(yīng)款項(xiàng)；所有相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)按照乙方通知的開戶行、賬戶和付款方式，由甲方以人民幣向乙方支付，銀行手續(xù)費(fèi)由各方自行承擔(dān)?！?/font>