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一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱：合肥市地方稅務(wù)局互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易稅收服務(wù)管理系統(tǒng)
原項(xiàng)目編號(hào)：2017FACJ4423
原公告日期：2017年12月07日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）
合肥市地方稅務(wù)局互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易稅收服務(wù)管理系統(tǒng)變更公告 “合肥市地方稅務(wù)局互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易稅收服務(wù)管理系統(tǒng)”項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：2017FACJ4423）變更公告如下： 原招標(biāo)文件“五、采購(gòu)需求”中刪除以下內(nèi)容： “一、增加功能 根據(jù)“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易辦稅平臺(tái)”上線的需要，“安徽省存量房申報(bào)交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”增加和修改以下功能： （一）非住宅網(wǎng)上派單管理 1、業(yè)務(wù)流程：針對(duì)非住房業(yè)務(wù)，在現(xiàn)有的評(píng)估系統(tǒng)直接評(píng)估核價(jià)流程之外，再增加一個(gè)網(wǎng)上派單評(píng)估流程。完整流程如下： 1）申報(bào)資料提交：中介公司使用國(guó)地稅網(wǎng)上聯(lián)合辦稅平臺(tái)提交非住房申報(bào)資料。 2）審核受理申報(bào)：支持兩種模式，一種是局端通過評(píng)估系統(tǒng)提取中介公司提交的申報(bào)資料，審核后確認(rèn)受理申報(bào)；另一種是局端窗口直接受理納稅人的申報(bào)資料，審核后錄入評(píng)估系統(tǒng)（可以使用二維碼錄入）。 3）評(píng)估任務(wù)派發(fā)：局端對(duì)受理的非住房交易申報(bào)業(yè)務(wù)，按順序選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，確認(rèn)后形成《評(píng)估業(yè)務(wù)委托函》。 4）出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司通過國(guó)地稅網(wǎng)上聯(lián)合辦稅平臺(tái)接收評(píng)估任務(wù)，完成評(píng)估后錄入《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（文字版+掃描版），并上傳局端。 5）評(píng)估結(jié)果復(fù)核：局端通過評(píng)估系統(tǒng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核確認(rèn)，有問題的，做退回處理；沒問題的，評(píng)估系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算或手工錄入稅額，出具《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》。 6）金三系統(tǒng)開票。 7）成功交易并完成開票繳稅后，在派單系統(tǒng)及委托函做標(biāo)記。 2、主要功能 1）評(píng)估機(jī)構(gòu)維護(hù)（局端后臺(tái)管理功能，在評(píng)估系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)，可選） 評(píng)估機(jī)構(gòu)代碼表主要項(xiàng)目：市/縣稅務(wù)機(jī)關(guān)代碼，評(píng)估機(jī)構(gòu)代碼，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，錄入日期，錄入人代碼，有效標(biāo)志，選用標(biāo)志。 評(píng)估機(jī)構(gòu)配置表主要項(xiàng)目：稅務(wù)機(jī)關(guān)代碼，序號(hào)，評(píng)估機(jī)構(gòu)代碼，有效期起，有效期止，選用標(biāo)志，備注。 功能要求：已經(jīng)使用的評(píng)估機(jī)構(gòu)不能刪除，不再使用的評(píng)估機(jī)構(gòu)可以停用。 備注：考慮到評(píng)估機(jī)構(gòu)比較穩(wěn)定（合肥三年調(diào)整一次，且調(diào)整不大），也可以暫時(shí)不開發(fā)前臺(tái)維護(hù)功能，考慮使用EXCEL模板導(dǎo)入。 2）申報(bào)資料采集上報(bào)（中介公司使用，在國(guó)地稅聯(lián)合辦稅平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，可選） 適用范圍：通過中介公司簽訂了網(wǎng)簽合同，同時(shí)中介公司開通了網(wǎng)上辦稅業(yè)務(wù)。 功能描述：中介公司在申報(bào)系統(tǒng)中錄入網(wǎng)簽合同編號(hào)，提取交易信息，上傳計(jì)稅扣除資料（原購(gòu)置發(fā)票、契稅稅票等）照片信息。沒有網(wǎng)簽的交易，只能通過局端受理申報(bào)。 3）申報(bào)資料受理審核（局端前臺(tái)功能，在評(píng)估系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)） 適用范圍：納稅人到前臺(tái)申請(qǐng)辦理非住房繳稅業(yè)務(wù)。 功能描述：窗口人員收集納稅人交易資料，審核后在評(píng)估系統(tǒng)錄入交易信息。數(shù)據(jù)錄入方法沿用現(xiàn)在評(píng)估系統(tǒng)的“交易基本信息生成二維碼，窗口掃碼錄入”的方式。對(duì)已經(jīng)通過中介公司提交的申報(bào)資料，前臺(tái)可以直接提取并進(jìn)行審核確認(rèn)。 4）評(píng)估任務(wù)派發(fā)（局端前臺(tái)功能，在評(píng)估系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)） 局端對(duì)受理的非住房交易申報(bào)業(yè)務(wù)（包括網(wǎng)上受理和前臺(tái)受理兩種），系統(tǒng)按順序選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，確認(rèn)后形成《評(píng)估業(yè)務(wù)委托函》。委托函按照不同的發(fā)出機(jī)關(guān)、年度順序編號(hào)，比如合肥廬陽(yáng)分局2017年發(fā)出的第1份評(píng)估函字號(hào)為“合廬評(píng)〔2017〕001號(hào)”。 同一產(chǎn)權(quán)證號(hào)和房主在一年內(nèi)的評(píng)估業(yè)務(wù)只能發(fā)給一家評(píng)估公司，如果第一次已出評(píng)估報(bào)告，在第二次任務(wù)派發(fā)中系統(tǒng)提示“已在**年**月**日出具評(píng)估報(bào)告”；如果未出評(píng)估報(bào)告，將該任務(wù)再次發(fā)給第一次分配的評(píng)估公司。 5）評(píng)估任務(wù)接收（評(píng)估機(jī)構(gòu)使用，在國(guó)地稅聯(lián)合辦稅平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，可選） 評(píng)估機(jī)構(gòu)登錄國(guó)地稅網(wǎng)上聯(lián)合辦稅平臺(tái)，確認(rèn)稅務(wù)機(jī)關(guān)派發(fā)給本機(jī)構(gòu)的非住房評(píng)估任務(wù)。 6）評(píng)估報(bào)告提交（評(píng)估機(jī)構(gòu)使用，在國(guó)地稅聯(lián)合辦稅平臺(tái)實(shí)現(xiàn)） 評(píng)估機(jī)構(gòu)完成非住房?jī)r(jià)格評(píng)估后，在國(guó)地稅網(wǎng)上聯(lián)合辦稅平臺(tái)錄入《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，并將《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》掃描版上傳局端。對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)退回的評(píng)估報(bào)告，允許評(píng)估公司重新錄入（原來的作廢，可作為痕跡保留）。 7）評(píng)估結(jié)果復(fù)核確認(rèn)（局端前臺(tái)功能，評(píng)估系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)） 局端通過評(píng)估系統(tǒng)查詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告，進(jìn)行審核確認(rèn)。有問題的，做退回處理；沒問題的，評(píng)估系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額或手工錄入稅額，出具《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》。 備注：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》需要提供修改功能。 8）評(píng)估任務(wù)統(tǒng)計(jì)、評(píng)估報(bào)告查詢 （1）評(píng)估任務(wù)統(tǒng)計(jì)：統(tǒng)計(jì)條件包括稅務(wù)機(jī)關(guān)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、時(shí)間段、任務(wù)狀態(tài)等，統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以按稅務(wù)機(jī)關(guān)和評(píng)估機(jī)構(gòu)分類匯總。 （2）評(píng)估報(bào)告查詢：查詢條件包括稅務(wù)機(jī)關(guān)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、時(shí)間段、任務(wù)狀態(tài)、房產(chǎn)坐落地（小區(qū)名）等，查詢結(jié)果為評(píng)估報(bào)告清冊(cè)，點(diǎn)擊具體評(píng)估報(bào)告可以查看詳細(xì)信息。 9）實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)即時(shí)維護(hù)。 實(shí)現(xiàn)評(píng)估公司—稅務(wù)機(jī)關(guān)—英塔公司流程，對(duì)缺失、新增等房產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)盡快予以增添和維護(hù)。 二、修改功能 （一）核價(jià)系統(tǒng)在對(duì)轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的交易辦理中，在錄入房源信息時(shí)顯示錄入產(chǎn)權(quán)比例，但在核價(jià)界面、審核通知單打印及查詢中“產(chǎn)權(quán)比例”字段都不顯示，要求增加該字段的顯示和打印。 （二）建筑年代、房屋朝向、房屋結(jié)構(gòu)等錄入已不影響核價(jià)的字段，要求在界面中刪除，窗口服務(wù)都是雙屏顯示，容易引起納稅人的疑義。 附件：1.《評(píng)估業(yè)務(wù)委托函》 2.《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》樣本 附件1
存根聯(lián) 編號(hào)： 評(píng)估公司： 根據(jù)合財(cái)[2011]XXX號(hào)文規(guī)定，茲委托你公司對(duì)產(chǎn)權(quán)人為 ，位于 房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由（征收部門〇、納稅人〇）支付，為該房屋交易稅費(fèi)征收提供參考依據(jù)。該房產(chǎn)申報(bào)價(jià)格為-------元。 委托人 經(jīng)辦人 年 月 日 ……………………………………………………………………… 評(píng)估業(yè)務(wù)委托函 編號(hào)： 評(píng)估公司： 根據(jù)合財(cái)[2011]XXX號(hào)文規(guī)定，茲委托你公司對(duì)產(chǎn)權(quán)人為 ，位于 房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由（征收部門〇、納稅人〇）支付，為該房屋交易稅費(fèi)征收提供參考依據(jù)。該房產(chǎn)申報(bào)價(jià)格為-------元。 委托人 經(jīng)辦人 年 月 日 附件2 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 皖中房估字（2017）J349號(hào) 市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市房地產(chǎn)管理局： 受貴方委托，要求對(duì)位于：蜀山區(qū)習(xí)友路1062號(hào)頤園世家地下車庫(kù)ABC區(qū)B-160（-）車位，建筑面積為31.35平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào):房地權(quán)證合產(chǎn)字第8110163210號(hào)的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為征收部門核定該房屋交易的計(jì)稅價(jià)格提供參考依據(jù)。 估價(jià)基準(zhǔn)日為：二〇一七年七月十二日 我公司通過現(xiàn)場(chǎng)勘查，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合評(píng)估測(cè)算，該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為：￥2620元/平方米，評(píng)估總值為：￥82137元，評(píng)估總值人民幣大寫：捌萬貳仟壹佰叁拾柒元整（含稅）。 房地產(chǎn)評(píng)估師：××× 房地產(chǎn)評(píng)估師：××× ×××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 XXXX年X月XX日 房屋基本情況 房屋座落 蜀山區(qū)習(xí)友路1062號(hào)頤園世家地下車庫(kù)ABC區(qū)B-160（-）車位 產(chǎn)權(quán)人 ××× 識(shí)別號(hào) ×××× 產(chǎn)權(quán)共 有 人 無 識(shí)別號(hào) 無 識(shí)別號(hào) 買受人 ××× 識(shí)別號(hào) ×××× 產(chǎn)權(quán)共 有 人 無 識(shí)別號(hào) 無 識(shí)別號(hào) 房屋結(jié)構(gòu) 鋼混 建筑面積 31.35平方米 建筑年代 2005年 用 途 車位 層 高 約2.5米 備 注 影響房屋價(jià)格的主要因素分析 一、區(qū)域因素分析 本估價(jià)對(duì)象位于合肥市蜀山區(qū)習(xí)友路1062號(hào)頤園世家，南臨習(xí)友路,東臨懷寧路，13、129路公交車通過，交通便捷，周邊有柏悅公館、華潤(rùn)凱旋門、琥珀五環(huán)城、岸上玫瑰、安徽博物院、體育中心、合肥五十中學(xué)等，生活配套設(shè)施較好。 二、個(gè)別因素分析 房屋狀況一覽表 結(jié)構(gòu) 鋼混 其 他 建成年代 2005年 外墻 --- 地面 --- 所在層次/總層數(shù) -1/2 戶型布局 --- 內(nèi)墻 --- 門窗 --- 建筑面積（㎡） 31.35 朝向 --- 頂棚 --- 設(shè)施設(shè)備 電 估價(jià)測(cè)算過程 1、選擇比較案例（結(jié)構(gòu)相似，位置相近） 具體情況 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 房屋坐落 本小區(qū) 西湖花苑 水岸茗都 交易價(jià)格 2613元/㎡ 2640元/㎡ 2660元/㎡ 價(jià)格內(nèi)涵 交易價(jià) 交易價(jià) 交易價(jià) 房屋形狀 單套 單套 單套 房屋結(jié)構(gòu) 鋼混 鋼混 鋼混 設(shè)計(jì)用途 車位 車位 車位 建成年代 2005年 2007年 2008年 交易情況 正常 正常 正常 交易日期 2017年2月 2017年3月 2017年3月 區(qū)域因素 相近 相近 相近 個(gè)別因素 相近 較好 較好 2、選擇適當(dāng)系數(shù)進(jìn)行比較修正 對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素采用百分率法修正，具體修正如下表： 修正因素 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 交易價(jià)格（元/M2） 2613 2640 2660 交易情況修正 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/100 100/100 100/100 個(gè)別因素修正 100/100 100/101 100/101 修正價(jià)格（元/M2） 2613 2614 2634 對(duì)各比較案例修正后進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，則： 估價(jià)對(duì)象單價(jià)=（2613+2614+2634）÷3=2620（元/M2） 估價(jià)對(duì)象總價(jià)=2620×31.35=82137（元） （評(píng)估公司蓋章） XXXX年XX月XX日 ”。 注：此公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)下載。 聯(lián)系方法： 單位：安徽省政府采購(gòu)中心 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口） 項(xiàng)目聯(lián)系人：李工 電話: 0551-66223645，66223646 安徽省政府采購(gòu)中心 2017年12月13日
評(píng)估業(yè)務(wù)委托函
可比實(shí)例
可比實(shí)例
三、附件