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類別

評分內容

評分標準

分值范圍

技術分（40

分）

服務方案及承諾

物業(yè)服務的總體方案及服務承諾，優(yōu)3-4分，一般1-2，沒有的不得分。

0-4

日常管理方案及服務標準承諾：（1）清潔衛(wèi)生方案；（2）安全保衛(wèi)方案；(3)會議服務方案；（4）前廳接待方案；（5）工作目標考核方案。

優(yōu)3-4分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-4

針對大型活動的服務方案及服務承諾，優(yōu)3-4分，一般 1-2分，沒有的不得分。

0-4

各類應急預案，優(yōu)3-4 分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-4

管理方式

內部管理架構、激勵機制、監(jiān)督機制、自我約束機制、信息反饋及處理機制等。優(yōu)3分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-3

物資裝備計劃

器械、交通工具以及通訊、安全防范裝備及辦公用品配備等。優(yōu) 3-4分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-4

人員配備

1、派駐的項目主管：

（1）具有全日制物業(yè)管理專業(yè)?？疲ê┮陨蠈W歷的，得2分；

（2）具有物業(yè)管理師或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，得2分；

（3）獲得行業(yè)主管部門或國內依法注冊登記的行業(yè)協(xié)（學）會頒發(fā)的個人榮譽或獎項的，得2分；

本項滿分 6分。

2、配備的相關人員中（除項目主管外）：

（1）具有特種作業(yè)操作（低壓或高壓）證書，得3分；

（2）具有特種設備作業(yè)證書（電梯A4）的，得3分；

（3）具有建（構）筑物消防員資格證，得3分。

（4）具有國內依法注冊登記的行業(yè)協(xié)（學）會頒發(fā)的節(jié)能管理人員證書的，得2分；

本項滿分11分。

備注：1、響應文件中須同時提供：

（1）上述相關證書掃描件或影印件；

（2）供應商為相關人員繳納的近三個月（連續(xù)）的社保證明材料掃描件或影印件。

2、相關榮譽或表彰的，響應文件中須提供獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料。以上材料提供掃描件或影印件，須能體現(xiàn)人員姓名，如無法體現(xiàn)的須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。“國內依法登記注冊”以中國社會組織網(wǎng)查詢結果為準。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發(fā)的榮譽、獎勵均無效。

3、社保證明材料具體可通過下述形式之一：

（1）社保局官方網(wǎng)站查詢的上述人員個人繳費記錄（基本信息查詢界面和五險繳費賬目明細界面）截圖打印件，并加蓋投標供應商公章（或電子簽章）；

（2）社保局的書面證明材料；

（3）其他經(jīng)磋商小組認可的證明材料；

（4）經(jīng)供應商委托的第三方人力資源服務機構或與投標供應商有直接隸屬關系的機構可以代繳社保，但須提供有關證明材料并經(jīng)磋商小組確認。

0-17

資信分（50

分）

物業(yè)管理業(yè)績

1、供應商具有在管單個合同建筑面積不少于2萬平方米的省級及以上行政事業(yè)單位辦公樓物業(yè)服務項目業(yè)績的，每提供1個得2分，最多得6分；

2、上述業(yè)績的連續(xù)服務年限（截至響應文件提交截止之日），2（含）-3（不含）年的，每個業(yè)績另加1分，3（含）-5（不含）年的，每個業(yè)績另加2分，5年及以上的，每個業(yè)績另加3分，最多加6分。

3、提供物業(yè)服務業(yè)主單位出具的管理期間無偷盜、違約，服務工作良好的業(yè)主反饋證明，每提供1個加1分，最高加5分，無不得分。

注：響應文件中須提供合同掃描件或影印件，如合同中無法體現(xiàn)項目類型或面積、服務期限等內容的，須另提供業(yè)主證明等相關證明材料。第3項須提供業(yè)主單位出具的管理期間無偷盜、違約，服務工作良好的業(yè)主反饋證明材料。

0-17

供應商榮譽

2015年1月1日以來（以獲獎時間為準），供應商獲得行業(yè)行政主管部門或在國內依法登記注冊的協(xié)（學）會頒發(fā)的物業(yè)服務類相關榮譽的，省級的每提供一個得2分，國家級的每提供一個得3分，滿分10分。

備注：

1、響應文件中須提供獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或影印件，須能體現(xiàn)供應商名稱，如無法體現(xiàn)，須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。原件進場服務前供采購人備查。

3、“國內依法登記注冊”以中國社會組織網(wǎng)查詢結果為準。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發(fā)的榮譽、獎勵均無效。

0-10

綜合實力

2015年1月1日以來（以獲獎時間為準），供應商在管的物業(yè)項目業(yè)主單位：

（1）獲得省級及以上文明單位榮譽的，得2分；

（2）獲得市級及以上衛(wèi)生先進單位榮譽的，得2分；

（3）獲得節(jié)能單位稱號的，得2分。

本項滿分6分。

響應文件中須同時提供下列證明材料：

（1）獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或影印件；

（2）獲獎年度的物業(yè)服務合同掃描件或影印件。

0-6

2015年1月1日以來（以獲獎時間為準），所管物業(yè)項目獲得行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的全國優(yōu)秀示范項目的，每提供1個得4分，獲得市級或省級物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）稱號的，每提供1個得3分，沒有的不得分。本項滿分7分。

響應文件中須同時提供下列證明材料：

（1）獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或影印件，須能體現(xiàn)供應商名稱，如無法體現(xiàn)，須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。

（2）獲獎年度的物業(yè)服務合同掃描件或影印件。

0-7

管理體系認證

1、供應商具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的有效的 ISO9001質量管理體系認證證書得4分；

2、供應商具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的有效的ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的得2分；

3、供應商具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的有效的OHSAS18001（或 GB/T28001）職業(yè)健康安全管理體系認證證書的得2分；

4、供應商獲得市級及以上工商部門頒發(fā)的“守合同重信用”或“重合同守信用”企業(yè)稱號的，得 2分。

備注：

（1）上述第1、2、3項響應文件中須提供認證證書的掃描件或影印件，及中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站查詢截圖。

（2）上述第4項響應文件中須提供“守合同重信用”或“重合同守信用”證書、批復、或網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或影印件。

（3）原件進場服務前供采購人核查。

0-10

價格分

（10分）

價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法，即滿足磋商文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分10分。其他供應商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：

投標報價得分＝（評標基準價/投標報價）×10％×100

類別

評分內容

評分標準

分值范圍

技術分（40分）

服務方案及承諾

物業(yè)服務的總體方案及服務承諾，優(yōu)3-4分，一般1-2，沒有的不得分。

0-4

日常管理方案及服務標準承諾：（1）清潔衛(wèi)生方案；（2）安全保衛(wèi)方案；(3)會議服務方案；（4）前廳接待方案；（5）工作目標考核方案。

優(yōu)3-4分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-4

針對大型活動的服務方案及服務承諾，優(yōu)3-4分，一般 1-2分，沒有的不得分。

0-4

各類應急預案，優(yōu)3-4 分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-4

管理方式

內部管理架構、激勵機制、監(jiān)督機制、自我約束機制、信息反饋及處理機制等。優(yōu)3-4分，一般1-2分，沒有的不得分。

0-4

物資裝備計劃

器械、交通工具以及通訊、安全防范裝備及辦公用品配備等。優(yōu)4-5分，一般1-3分，沒有的不得分。

0-5

人員配備

1、派駐的項目主管：

（1）具有全日制物業(yè)管理專業(yè)?？疲ê┮陨蠈W歷的，得2分；

（2）具有物業(yè)管理師或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，得2分；

（3）獲得行業(yè)主管部門或國內依法注冊登記的行業(yè)協(xié)（學）會頒發(fā)的個人榮譽或獎項的，得2分；

本項滿分6分。

2、配備的相關人員中（除項目主管外）：

（1）具有特種作業(yè)操作（低壓或高壓）證書，得3分；

（2）具有特種設備作業(yè)證書（電梯A4）的，得3分；

（3）具有建（構）筑物消防員資格證，得3分。

本項滿分9分。

備注：1、響應文件中須同時提供：

（1）上述相關證書掃描件或影印件；

（2）供應商為相關人員繳納的近三個月（連續(xù)）的社保證明材料掃描件或影印件。

2、相關榮譽或表彰的，響應文件中須提供獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料。以上材料提供掃描件或影印件，須能體現(xiàn)人員姓名，如無法體現(xiàn)的須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。“國內依法登記注冊”以中國社會組織網(wǎng)查詢結果為準。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發(fā)的榮譽、獎勵均無效。

3、社保證明材料具體可通過下述形式之一：

（1）社保局官方網(wǎng)站查詢的上述人員個人繳費記錄（基本信息查詢界面和五險繳費賬目明細界面）截圖打印件，并加蓋投標供應商公章（或電子簽章）；

（2）社保局的書面證明材料；

（3）其他經(jīng)磋商小組認可的證明材料；

（4）經(jīng)供應商委托的第三方人力資源服務機構或與投標供應商有直接隸屬關系的機構可以代繳社保，但須提供有關證明材料并經(jīng)磋商小組確認。

0-15

資信分（50分）

物業(yè)管理業(yè)績

1、供應商具有在管單個合同建筑面積不少于2萬平方米的市級及以上行政事業(yè)單位辦公樓物業(yè)服務項目業(yè)績的，每提供1個得2分，最多得6分。

2、上述業(yè)績的連續(xù)服務年限（截至響應文件提交截止之日），2（含）-3（不含）年的，每個業(yè)績另加1分，3（含）-5（不含）年的，每個業(yè)績另加2分，5年及以上的，每個業(yè)績另加3分，最多加6分。

3、提供物業(yè)服務業(yè)主單位出具的管理期間無偷盜、違約，服務工作良好的業(yè)主反饋證明，每提供1個加1分，最高加5分，無不得分。

注：響應文件中須提供合同掃描件或影印件，如合同中無法體現(xiàn)項目類型或面積、服務期限等內容的，須另提供業(yè)主證明等相關證明材料。第3項須提供業(yè)主單位出具的管理期間無偷盜、違約，服務工作良好的業(yè)主反饋證明材料。

0-17

綜合實力

1、供應商2017年度獲得稅務部門頒發(fā)的納稅信用等級A級的，得4分；獲得納稅信用等級B級的，得2分；納稅信用等級C級及以下的，不得分；以供應商獲得的最高納稅信用等級計，不累計計分，本項滿分4分。

2、2015年1月1日以來（以獲獎時間為準），供應商在管的物業(yè)項目業(yè)主單位：

（1）獲得省級及以上文明單位榮譽的，得2分；

（2）獲得市級及以上衛(wèi)生先進單位榮譽的，得2分；

（3）獲得節(jié)能單位稱號的，得2分。

本項滿分6分。

3、供應商獲得市級及以上工商部門頒發(fā)的“守合同重信用”或“重合同守信用”企業(yè)稱號的，得2分。

響應文件中須同時提供下列證明材料：

（1）稅務部門出具的2017年度納稅信用評價信息表掃描件（供應商可自行登錄電子稅務局打印加蓋電子業(yè)務專用章的納稅信用評價信息表）；

（2）獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或復印件；

（3）獲獎年度的物業(yè)服務合同掃描件或影印件。

（4）上述第4項響應文件中須提供“守合同重信用”或“重合同守信用”證書、批復、或網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或影印件。

（5）原件進場服務前供采購人核查。

0-12

1、2015年1月1日以來（以獲獎時間為準），供應商獲得行業(yè)行政主管部門或在國內依法登記注冊的協(xié)（學）會頒發(fā)的物業(yè)服務類相關榮譽的，省級的每提供一個得2分，國家級的每提供一個得3分，滿分5分。

2、2015年1月1日以來（以獲獎時間為準），所管物業(yè)項目獲得行業(yè)行政主管部門或在國內依法登記注冊的協(xié)（學）會頒發(fā)的物業(yè)管理示范（或優(yōu)秀）項目榮譽，國家級的每提供1個得4分，市級或省級的每提供1個得3分，沒有的不得分。本項滿分7分。

響應文件中須提供下列證明材料：

（1）獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件或影印件，須能體現(xiàn)供應商名稱，如無法體現(xiàn)，須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。

（2）所管物業(yè)項目獲獎的還須提供獲獎年度的物業(yè)服務合同掃描件或影印件。

0-12

管理體系認證

1、供應商具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的有效的ISO9001質量管理體系認證證書得4分；

2、供應商具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的有效的ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的得3分；

3、供應商具有經(jīng)中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的有效的OHSAS18001（或GB/T28001）職業(yè)健康安全管理體系認證證書的得2分；

響應文件中須提供認證證書的掃描件或影印件，及中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站查詢截圖。

0-9

價格分

（10分）

價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法，即滿足磋商文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分10分。其他供應商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：

投標報價得分＝（評標基準價/投標報價）×10％×100