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序號(hào)

指標(biāo)

指標(biāo)描述

分值范圍

6

社區(qū)文化和環(huán)境文化

（1）社區(qū)文化：對(duì)社區(qū)文件和物業(yè)管理關(guān)系的認(rèn)識(shí)及應(yīng)用，社區(qū)文化的總體目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)提出社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃以及制度建設(shè)和場(chǎng)地安排。
（2）環(huán)境文化：社區(qū)文明、環(huán)境管理落實(shí)、環(huán)境設(shè)施完備、防止各類污染、倡導(dǎo)環(huán)境觀念等，要求有特色、有深度、有影響。

優(yōu)秀的，得2＜F≤3分；良好的，得1＜F≤2分；一般的，得0.5＜F≤1分；沒有的，不得分。

0-3分

10

人員配備

（1）為本項(xiàng)目配備的物業(yè)管理人員具備物業(yè)管理師資格的得1分。

（2）評(píng)委會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人為本項(xiàng)目配備的人員情況綜合打分，包括項(xiàng)目經(jīng)理的學(xué)歷和經(jīng)驗(yàn)、人員數(shù)量及素質(zhì)、物資裝備的合理性等，優(yōu)秀的，得1＜F≤2分；良好的，得2＜F≤1分；一般的，得0.5＜F≤1分；沒有的，不得分。

0-3分

12

商住管理

業(yè)績(jī)

在管商住項(xiàng)目總建筑面積：

（1）1500萬(wàn)平方米（含）及以上得12分；

（2）1500萬(wàn)平方米（不含）以下，1200萬(wàn)平方米（含）以上的得5分；

（3）1200萬(wàn)平方米（不含）以下，1000萬(wàn)平方米（含）以上得3分；

（4）1000萬(wàn)平方米（不含）以下，800萬(wàn)平方米（含）以上得1分；

（5）800萬(wàn)平方米（不含）以下不得分；

（6）本項(xiàng)最高12分，不提供的得0分。

注：（1）業(yè)績(jī)須附在管項(xiàng)目合同中體現(xiàn)項(xiàng)目名稱頁(yè)、管理面積頁(yè)、業(yè)態(tài)類型頁(yè)、投標(biāo)人簽約蓋章頁(yè)的掃描件；（2）業(yè)績(jī)可包括投標(biāo)人分公司在管項(xiàng)目業(yè)績(jī)；（3）合同業(yè)態(tài)至少包含住宅和商業(yè)兩種類型；（4）本項(xiàng)目中標(biāo)公示期內(nèi)，中標(biāo)候選人須提供完整的合同原件供招標(biāo)人核查（5）已在“單個(gè)業(yè)績(jī)”中列明的業(yè)績(jī)不再計(jì)算入此項(xiàng)業(yè)績(jī)。

0-12分

13

獲獎(jiǎng)情況

（1）所管項(xiàng)目自2013年1月1日至今獲得住宅小區(qū)“國(guó)優(yōu)”的，得8分，最多8分；

（2）所管項(xiàng)目近3年內(nèi)獲得住宅小區(qū)“省優(yōu)”的，得2分；最多4分

（3）其余不得分。

注：（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提供所獲榮譽(yù)頒獎(jiǎng)單位的頒獎(jiǎng)文件或頒獎(jiǎng)單位官網(wǎng)文件截圖，否則不予認(rèn)可。

（2）同一項(xiàng)目不得重復(fù)計(jì)分，以得分高的為準(zhǔn)。

0-8分

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

服務(wù)范圍

合同面積

業(yè)主單位

及聯(lián)系電話

備注

1

2

3

4

5

……