一、原公告主要信息
原項目名稱：合肥市滁州路252號部分房屋租賃
原項目編號：2017CFCJ0296
原公告日期：
二、公告內容（更正事項、內容及日期等）
合肥市滁州路252號部分房屋租賃變更公告 項目編號：2017CFCJ0296 本項目附件2變更如下： 房屋租賃合同 （合同編號： ） 房屋出租方（甲方）： 合肥建投資產經營管理有限公司 房屋承租方（乙方）： 中標單位（人）名稱（姓名） 合 同 簽 訂 地 點： 合肥市 合 同 簽 訂 時 間： ? 根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。 第一條：租賃房屋的地址、面積、用途 房屋座落于 標的物具體位置，建筑面積 房產證（不動產正）證載面積或實際測量估算面積 m2，設計用途 一般為證載用途。 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。 第二條：租賃期限 房屋租賃期限自 中標后第五個工作日 起至中標后第五個工作日開始的公告約定年限的最后一天止，計 公告約定的租期年限數值 年整。 第三條：履約保證金 房屋履約保證金為人民幣 3個月中標租金（￥ 3個月中標租金 ），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。 合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。 第四條：房屋租金、交納方式、交納時間 （一）首年租金為人民幣： 中標年租金價格 （￥ 中標年租金價格）。自第 公告約定的遞增開始年數值 年起，房租租金每年在上一年年租金總額基礎上遞增 公告約定的遞增比例 % 。 （二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。 （三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，計： 6個月中標租金 （￥ 6個月中標租金 ），租金每 公告約定的租金繳納周期 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始10日前向甲方支付。 第五條：房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 5 日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔； 2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。 3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。 第六條：房屋收回 1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內無條件將房屋歸還甲方。 2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。 3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。 4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。 第七條：裝修改造 1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。 2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。 3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。 第八條：甲方的權利義務 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。 2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。 3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。 4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。 5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。 第九條：乙方的權利義務 1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。 2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。 3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。 4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。 5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問題應及時整改。 6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。 乙方在日常經營時應協調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。 7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。 8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。 第十條：合同的解除 （一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。 （二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。 （三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。 （四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得： 1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。 4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。 （五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償： 1、與他人合作經營，擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的。 2、不支付或者不按照約定支付租金達 20 日的。 3、欠繳各項費用達 20天中標租金 （￥ 20天中標租金）的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 5、利用該房屋從事違法活動的。 6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。 第十一條：甲方違約責任 1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按不低于中標價格的每天租金 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。 2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。 3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 3個月中標租金 （￥ 3個月中標租金 ）。 4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。 第十二條：乙方違約責任 1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 3個月中標租金 （￥ 3個月中標租金）。 2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。 3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知甲方，若乙方在合同期內使用所租賃房屋時間達到兩年及以上或合同期一半及以上的，乙方不向甲方支付違約金。否則，乙方需向甲方支付違約金 3個月中標租金 （￥ 3個月中標租金）。 4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 不低于中標價格的每天租金 元/天標準承擔違約金。 5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按不低于中標價格的每天租金 元/天標準承擔違約金。 6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。 7、若因乙方違約，甲方通過訴訟途徑實現債權的（包括但不限于因乙方違約向乙方索要租金、逾期支付租金違約金、逾期返還房屋損失等），甲方實現債權的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、交通費、差旅費、公證費等）由乙方負擔 第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。 第十四條：特別約定 (一)免租裝潢期自合同開始日 起至公告約定免租裝潢期天數最后一天 ，共計 公告約定免租裝潢期天數 天。 (二)租金每期終了日10日歷天前付清下期租金，租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：由出租方根據情況填寫，單位：由出租方根據情況填寫 ，賬號： 由出租方根據情況填寫 ）； (三)房屋交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因房屋滲漏等原因引起的財產損失，甲方不承擔賠償責任； (四)乙方在簽訂本租房合同時視同已明確認可和確定 （地址）：一般為營業(yè)執(zhí)照地址或身份證地址，中標人也可以另行提供，作為甲方發(fā)出的安全通知、催繳租金通知等文件的送達地址合法有效，若此地址無法送達時，以乙方身份證住址為收件地址,法律訴訟時，法院以承租人的身份證住址為收件地址發(fā)出的法院傳票等文書合法有效; （五）乙方一旦發(fā)生以下情形，甲方無需履行任何通知義務，還有權單方決定采用砸鎖、推墻等破壞性方式進入該出租房屋內，收回房屋使用權解除合同并無償取得房屋內所有物品的所有權，由此給乙方或第三方造成的全部經濟損失，全部由乙方無條件承擔，且乙方不得提出任何抗辯異議： 1、合同期滿且雙方未能續(xù)訂的情況下,乙方自合同期滿之日起10日內未向甲方返還房屋的; 2、擅自改變租賃合同中約定的該房屋用途的； 3、乙方發(fā)生本合同第十條第（五）項約定情形之一的。 （六）該房產按現狀租賃。乙方在競標前應現場勘查房屋現狀，中標后即視同乙方了解并接受房屋現狀。凡涉及水電改造、增容、房屋維修（不包括房屋主體結構損壞）等事項，均由乙方自行處理，甲方不承擔任何責任。 第十五條：爭議的解決方式 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁； 2、向甲方所在地人民法院起訴。 第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報相關部門備案。合同簽訂地點： 合肥市 。 本合同壹式捌份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關部門備案叁份。 出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）： 代理人： 代理人： 地址(身份證號碼)： 地址(身份證號碼)： 聯系電話： 聯系電話： 年 月 日 年 月 日 安全經營管理責任協議書 房屋租賃合同編號： 甲方（出租方）： 合肥建投資產經營管理有限公司 乙方（承租方）： 中標單位（人）名稱（姓名） 為了貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國消防法》，進一步執(zhí)行“安全第一，預防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產安全及甲乙雙方的合法權益的前提下，明確雙方各自的安全管理責任，經甲乙雙方共同協商達成一致，簽訂本協議，并共同遵守執(zhí)行。 一、根據“誰使用，誰負責”的安全管理責任原則，甲方將本公司租賃給乙方使用的房屋范圍的安全工作分割交給乙方自己負責。即租賃房屋交付給乙方使用后，租賃房屋范圍內的安全工作及安全管理責任由乙方自行承擔。 二、甲方安全責任、權利和義務： 1、甲方作為房屋產權單位，對房屋的質量安全承擔以下責任： （1）認真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府安全管理部門對安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導工作。 （2）確保所提供租賃的房屋或場所符合相關法律的基本要求，但乙方接收房屋后因租賃房屋開展經營而產生的更加嚴格的安全責任，由乙方自行承擔。 （3）健全安全管理組織機構，落實安全責任制，配備安全管理人員，定期組織安排巡查。 （4）負責公共管轄區(qū)域內的公共消防設備設施的管理維護工作。 （5）確保不出租下列有違反市政府相關規(guī)定的房屋： ① 被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的； ② 已公布房屋拆遷公告的（承租方明知且同意的除外）； ③ 無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的（承租方明知且同意的除外）； ④ 被有關部門確認為存在重大消防、安全隱患的； ⑤ 其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的； 2、甲方作為出租方，享有下列權利： （1）甲方（在乙方的陪同下）有權進入乙方經營場所進行安全檢查，發(fā)現安全隱患有權要求乙方及時整改，并將整改的結果書面告之甲方。甲方有權對乙方逾期未整改的租賃場所進行停水、停電措施。 （2）甲方有權對乙方的二次裝修進行審查，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗收意見書。 （3）甲方如發(fā)現乙方有從事非法生產經營活動時，有權向政府相關部門檢舉，且有權提前終止《房屋租賃合同》。 （4）甲方有權對乙方的安全管理工作進行相關的協調與督管。 3、甲方的義務 1、甲方有義務對乙方進行相關安全知識宣傳教育； 2、甲方有義務配合相關部門開展安全檢查活動，協助相關部門調查安全事故的原因； 3、甲方有義務及時傳達政府相關部門關于安全生產的法律法規(guī)和文件精神。 三、乙方安全責任、權利和義務： 1、乙方作為承租方，應嚴格服從甲方安全生產工作的指揮、嚴格執(zhí)行甲方的安全規(guī)章制度、接受甲方的指導、監(jiān)督、檢查工作。乙方法定代表人（或負責人）及安全管理具體負責人是乙方的安全生產責任人，對在租賃場所范圍內從事的生產經營活動負有下列安全責任： （1）乙方確保從事的生產經營活動，在國家安全生產相關法律法規(guī)和條例規(guī)章規(guī)范的范圍內進行。 （2）乙方未經甲方書面同意擅自轉租給第三方而產生的一切安全責任由乙方承擔，與甲方無關；乙方在其承租的房屋內為從事生產經營活動而找尋的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全責任由乙方承擔，與甲方無關； （3）乙方從事生產、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經營活動，確保依據安全生產相關法律法規(guī)的要求，通過消防部門的驗收，取得消防驗收合格證后，方能從事生產經營活動。 （4）乙方確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消防栓、滅火器前面堆放物品阻塞設備設施的取用。 （5）乙方租用場所僅用作倉庫時，確保不存放易燃易爆危險化學品，并告知甲方所存放的物品的危險特性。 （6）乙方租賃場地用作開設餐廳、旅館、娛樂場所等，確保場所內（除廚房內可存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險化學品。生產經營所必需的瓶裝煤氣須嚴格按照相關規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關規(guī)定定期送往技術檢測部門進行檢測，檢測合格方能使用。 （7）乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發(fā)生（“三合一”場所指企業(yè)員工集體宿舍與生產作業(yè)、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業(yè)；“多合一”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為一體的場所)。 （8）乙方確因生產經營需要，在場所或倉庫內存放少量危險化學品的，確保事先書面通知甲方，并經過甲方同意許可，同時告知儲存的種類、數量及采取的防范措施。 （9）乙方確保對所承租的場所進行日常安全檢查和事故隱患排查治理，并定期向甲方通報安全管理工作情況。如：電線是否裸露、危險化學品的儲存和使用是否安全、設備設施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否暢通等。 （10）乙方確保在承租的場所區(qū)內不使用明火設備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴禁超負荷用電； （11）乙方確保主要負責人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員應經專門機構培訓合格后持證上崗。 （12）乙方確保對其場所內存在的危險有害因素進行安全標識及告知其員工，并進行全員安全培訓，使全員具備本崗位的安全生產知識和技能。 （13）乙方確保建立安全生產事故應急救援預案并定期組織演練。 2、乙方作為承租方，享有下列權利： （1）乙方有權利對甲方提供的租賃場所內的基本安全設施進行檢查驗收和確認。 （2）乙方發(fā)現基礎設施存在有安全隱患存在時，有權要求甲方協助乙方進行整改，并積極配合采取有效的整改措施。 當隱患無法排除時，乙方有權向地方安全監(jiān)督管理部門及相關政府部門匯報，并停止生產經營活動。 3、乙方作為承租方，有下列義務： （1）乙方在接收房屋時應盡到嚴格的驗收義務，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內及時告知甲方，否則視為房屋不存在任何安全隱患。 （2）乙方有義務積極配合政府相關部門的安全執(zhí)法檢查，并對檢查 中指出的問題在限定的時間內進行整改，否則由此產生后果由乙方自行承擔。 （3）乙方有義務全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應急救援預案演練等。 （4）乙方有義務開展經常性的安全教育培訓，以及參加公益性安全宣傳教育活動。 （5）發(fā)生險情乙方有義務及時通報相關部門，并配合和協助相關部門的調查； 四、違約責任： 1、如因甲方原因，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償，并要求甲方及時整改。 2、如因乙方原因，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 3、如甲方查出乙方違反協議約定內容經營存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內整改恢復、消除隱患，逾期拒不整改的，甲方有權扣除一個月租金作為處罰，情節(jié)嚴重的將按違約解除合同。 4、因乙方管理不善、操作不當、擅自變動房屋結構等原因造成安全事故的，乙方構成事實違約，安全危害及負面影響比較大，甲方有權扣除乙方全部履約保證金。同時乙方須承擔安全事故責任和賠償相關損失，及時組織維修、恢復原狀。修繕后須將相關部門的安全檢驗合格報告告知甲方，其中因維修、檢驗等產生的一切費用由乙方自行承擔。 五、本協議自雙方法定代表人、負責人或者特別授權代理人簽字 或蓋章后生效。 六、本協議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 注：此公告視同原公告的組成部分，與公告具有同等法律效力。 合肥市產權交易中心 2017年7月5日
三、附件