一、原公告主要信息
原項目名稱： 濱湖潤園商業(yè)樓委托運營管理
原項目編號： 2020BFBCZ00925
原公告日期： 2020年12月30日 17:00
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
濱湖潤園商業(yè)樓委托運營管理項目招標(biāo)文件補疑1 (項目編號：2020BFBCZ00925-補1) 1.投標(biāo)人業(yè)績中要求投標(biāo)人具有的正在履約的安置點回遷小區(qū)商業(yè)運營項目業(yè)績（不含物業(yè)管理業(yè)績），為什么必須具有安置點回遷小區(qū)商業(yè)運營業(yè)績，有特定行業(yè)要求嗎？一問，社區(qū)商業(yè)共屬于一個范疇，難道其他社區(qū)商業(yè)或CBD商業(yè)運營難度低于“回遷商業(yè)”嗎？二問，是否存在用一個低運營難度的“回遷”來排他其他商業(yè)？ 答：請按招標(biāo)文件執(zhí)行。本項目之所以考量回遷房配套商業(yè)業(yè)績，是因為本項目標(biāo)的是政府為小區(qū)回遷居民生活配套服務(wù)的民生工程，是為小區(qū)居民提供再就業(yè)和再創(chuàng)業(yè)的平臺，需要重點考慮回遷住戶的基本生活保障，合理安排便民業(yè)態(tài)搭配，準(zhǔn)確定位消費檔次水平，同時在前期設(shè)計裝修、后期管理維護(hù)等方面需具備相應(yīng)經(jīng)驗，才能確保運營項目持續(xù)穩(wěn)定，防止出現(xiàn)因經(jīng)營不善導(dǎo)致無法有效服務(wù)小區(qū)居民。因此在經(jīng)驗和成功業(yè)績的要求方面具有特殊性，在經(jīng)營理念、管理模式等方面與純商業(yè)以及商業(yè)綜合體運營存在本質(zhì)差別。 2. 10000平方米≤單個合同建筑面積＜15000平方米，每個得5分，商業(yè)面積最多得5分，并不累計，15000≤單個合同建筑面積＜50000平方米，每個得10分，最多得10分，并不累計，單個合同建筑面積≥50000平方米，每個得15分，商業(yè)面積，累計得分，一問，此次標(biāo)書面積小于15000平方米，為何要把經(jīng)營面積要求達(dá)到50000平方米，而不是10萬平方米，或者20萬平方米，與招標(biāo)面積存在不合理性及匹配性。二問，15000平方米以上，就能達(dá)到招標(biāo)面積，為何不能累計計分，而5萬平方米以上才能累計計分？ 答：請按招標(biāo)文件執(zhí)行。經(jīng)過前期市場考察調(diào)研，目前體量為1至5萬多平方米的回遷房配套商業(yè)體運營管理的成熟業(yè)績較多，經(jīng)營業(yè)態(tài)布局也較為合理，而回遷房配套商業(yè)體運營面積單體在10萬平方米以上的較少，因此作分段加分處理；考慮運營面積越大，經(jīng)營難度會相應(yīng)增加，故得分越高。 注：此補疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。
三、附件
答疑發(fā)布日期：2020年12月29日