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 (項(xiàng)目編號(hào)：2020BFLCZ00959-補(bǔ)2)

一、延期部分

1.原招標(biāo)文件獲取截止到“2021年1月14日17:00”，現(xiàn)延期到“2021年1月22日17:00”；

2.原招標(biāo)文件答疑時(shí)間截止到“2021年1月8日17:30”，現(xiàn)延期到“2021年1月22日17:30”；

3.原投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間為“2021年1月20日10:00”，現(xiàn)延期到“2021年2月2日10:00”；

4.開標(biāo)地點(diǎn)變更為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)要素交易市場(chǎng)A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓4號(hào)開標(biāo)室。

二、答疑部分

1.投標(biāo)人業(yè)績(jī)中要求投標(biāo)人具有的正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)合同運(yùn)營(yíng)面積不少于10000平方米的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，每有一個(gè)得6分，滿分24分；

運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目不少于10000平方米，每有一個(gè)得6分，滿分24分，應(yīng)有4個(gè)項(xiàng)目，做此規(guī)定應(yīng)該是體現(xiàn)投標(biāo)人的運(yùn)營(yíng)能力，為了充分體現(xiàn)投標(biāo)人的綜合運(yùn)營(yíng)能力。

建議改為：投標(biāo)人業(yè)績(jī)中要求投標(biāo)人具有的正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)合同運(yùn)營(yíng)面積不少于10000平方米的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，每有一個(gè)得5分，滿分20分，正在運(yùn)營(yíng)合同總面積達(dá)到100000平方米以上的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，加4分，滿分24分。

（注：1、所有運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)均須附該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約的證明材料（或業(yè)主（或合同甲方）證明）；2、與對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)（不少于 5 種）入駐商家簽訂的租賃或運(yùn)營(yíng)合同，以及各業(yè)態(tài)入駐商家的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或影印件，未提供或提供不符合要求的不得分。）

答：詳見本補(bǔ)疑公告變更部分第二條。

2.正在運(yùn)營(yíng)合同業(yè)態(tài)如果是單一物業(yè)管理、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、酒店、賓館是否算業(yè)績(jī)?

答：不予認(rèn)可。

3.小區(qū)內(nèi)有部分回遷房可否計(jì)算業(yè)績(jī)?

答：不予認(rèn)可。本項(xiàng)目的業(yè)績(jī)要求中，業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)的住宅及商業(yè)用房須均為回遷性質(zhì)。

4.我公司參加貴司作為招標(biāo)人的廬陽區(qū)湖畔新城配套A、B、D組團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目和廬陽區(qū)湖畔新城配套C、E組團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，獲取并認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件后，我公司認(rèn)為招標(biāo)文件存在《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第二十條的情形，排除、限制潛在的投標(biāo)人。

我公司現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第二十二條的規(guī)定，就招標(biāo)文件向貴司提出異議，詳述如下。

招標(biāo)文件第44頁“技術(shù)部分詳細(xì)評(píng)審表”第1項(xiàng)：投標(biāo)人業(yè)績(jī)、第2項(xiàng)：綜合實(shí)力、第3項(xiàng)：獲獎(jiǎng)榮譽(yù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，屬于《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十二條“招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。招標(biāo)人有下列行為之一的，屬于以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。（二）設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無關(guān)；（三）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件；”的情形，限制、排除包括我司在內(nèi)的眾多潛在投標(biāo)者。

此外，無論是在實(shí)際操作中，還是從國(guó)有資產(chǎn)保值增值的角度出發(fā)，國(guó)有房產(chǎn)出租或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是競(jìng)價(jià)招標(biāo)，而極少適用綜合評(píng)分制招標(biāo)。

請(qǐng)貴司在法定時(shí)間內(nèi)對(duì)我司的異議予以回復(fù)，并暫停招標(biāo)活動(dòng)。

答：本項(xiàng)目為商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量要求較高，避免后續(xù)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)因分散運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致業(yè)態(tài)同質(zhì)化、擅自撤場(chǎng)等問題，經(jīng)參照類似項(xiàng)目招標(biāo)情況，本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法；另本項(xiàng)目為政府回遷安置小區(qū)的配套商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理，公益性強(qiáng)，不同于一般的國(guó)有房產(chǎn)出租或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的競(jìng)價(jià)招標(biāo)，本次招標(biāo)在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，參照類似項(xiàng)目招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，采用綜合評(píng)分從優(yōu)選擇中標(biāo)單位，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量。

5.招標(biāo)文件中所提供平面圖不清晰，是否可以提供CAD版本平面圖？

答：詳見本補(bǔ)疑公告附件。

6.投標(biāo)人業(yè)績(jī)是否必須同時(shí)滿足單個(gè)合同運(yùn)營(yíng)面積不少于10000平方且是政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，才有效？

答：詳見本補(bǔ)疑公告變更部分第二條。

7.集資房商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)是否有效？

答：不予認(rèn)可。

三、變更部分

1.招標(biāo)文件第10頁第29項(xiàng)業(yè)績(jī)要求第一條第二款由“與該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約的證明材料（如近期門頭照片或業(yè)主（或合同甲方）證明）”，現(xiàn)變更為“與該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約的證明材料（如業(yè)主（或合同甲方）證明）”。

2.招標(biāo)文件第44頁詳細(xì)評(píng)審表第一項(xiàng)由“投標(biāo)人自2014年1月1日以來(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))具有正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)合同運(yùn)營(yíng)面積不少于10000平方米的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，每有一個(gè)得6分，滿分24分；未提供或提供不符合要求的不得分?！?b>現(xiàn)調(diào)整為：“（1）投標(biāo)人自2014年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)合同運(yùn)營(yíng)面積不少于10000平方米的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，每有一個(gè)得5分，滿分20分；投標(biāo)人正在運(yùn)營(yíng)的政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)總運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到不少于10萬平方米的，得4分?！?/b>

四、補(bǔ)充部分

1.招標(biāo)文件第10頁第29條第1項(xiàng)（2）中要求，提供“與該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約的證明材料（如業(yè)主（或合同甲方）證明）”，現(xiàn)提供“業(yè)主（或合同甲方）證明”格式，內(nèi)容如下：

證明

茲有我方商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)位于             ，為政府安置點(diǎn)回遷小區(qū)商業(yè)，該小區(qū)住宅及商業(yè)用房均為回遷性質(zhì)。建筑面積            平方米，現(xiàn)由  （投標(biāo)人名稱）  運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)期限自    年   月    日至    年    月    日止，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括           ，目前合同正在履約。

本證明有效期    天。

特此證明！

業(yè)主（或合同甲方）單位公章

  年   月   日

注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。