一、原公告主要信息
原項目名稱： 廬陽區(qū)湖畔新城配套C、E組團商業(yè)運營管理
原項目編號： 2021BFLBZ00075
原公告日期： 2021年01月19日
二、公告內容（更正事項、內容及日期等）
廬陽區(qū)湖畔新城配套C、E組團商業(yè)運營管理項目招標文件補疑2 (項目編號：2021BFLBZ00075-補2) 1.《關于印發(fā)合肥市國有(集體)資產租賃管理暫行辦法的通知》合政辦〔2018〕41號第五條明確規(guī)定：國有(集體)資產租賃應當采用公開招租方式，實行有效最高價競得。政府機構、事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)之間資產租賃，確需非公開出租的，出租人履行相關決策審批程序，可以不采用公開招租方式。因其他特殊原因不采用公開招租方式的，出租人履行相關決策審批程序，經市、縣(市)公管局審核后報同級政府審批。 請貴方提供未按合肥市國有(集體)資產租賃管理暫行辦法執(zhí)行的審批文件。 答：本項目為政府回遷安置小區(qū)的配套商業(yè)委托運營管理，公益性強，不同于一般資產租賃的競價招租，為避免后續(xù)運營出現業(yè)態(tài)同質化、運營不濟、擅自撤場等問題，經參照類似項目招標經驗，并結合后續(xù)運營的實際需要，在符合相關法律法規(guī)的前提下，我單位已通過各級監(jiān)管部門審批后采用公開招標綜合評分法，價格分統(tǒng)一采用有效最高價法，從優(yōu)選擇中標單位，提升項目運營管理質量。 2.招標文件第五章技術部分詳細評審表第1-4項評分項嚴重不合理，存在刻意傾向，安徽有第1條、第3條評分標準要求的商業(yè)運營管理公司僅此幾家，且對此次運營項目無關，沒有代表性意義，建議取消！已顯公平公正。 答：本項目采用公開招標方式，面向具備條件的國內投標人。業(yè)績、榮譽等評分因素是評價投標人綜合實力的一種方式，且與本項目對投標人的實際需求一致。請按招標文件要求執(zhí)行。 3.招標文件第五章技術部分詳細評審表第2條綜合實力評分標準中:第1小項要求的此系列認證證書，現已經有的商業(yè)運營管理公司僅此幾家，且此類證書是可以委托第三方機構在短期內代為辦理，建議取消！已顯公平公正。 答：體系認證是衡量投標企業(yè)綜合競爭力的標準之一，且與本項目對投標人的實際需求一致。請按招標文件要求執(zhí)行。 4.招標文件第五章技術部分詳細評審表第2條第2小項要求的營業(yè)執(zhí)照注冊時間，更是不合理，公司實力與營業(yè)執(zhí)照注冊時間長短沒有關系，建議以公司納稅、公司流水等能有效證明公司實力的材料作為評分依據。 答：投標人經營年限在一定程度上能客觀反映其經營狀況或履約能力。請按招標文件要求執(zhí)行。 5.招標文件第五章技術部分詳細評審表第4條人員要求評分標準中：建議作為中標后的硬性要求，不應該作為評分的標準，且期間的社保證明文件，可以通過補繳獲得，建議取消！已顯公平公正。 答：本項目為商業(yè)運營管理招標，對中標單位的運營能力、運營團隊均有考核要求，投標人為本項目擬配備的人員數量能一定程度上體現投標人綜合實力和對本項目運營質量的重視程度。請按招標文件要求執(zhí)行。 注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
2021年1月26日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2021年01月26日