一、原公告主要信息
原項目名稱： 五里廟復(fù)建點(diǎn)東區(qū)項目設(shè)計總承包
原項目編號： 2022BBBBZ00124
原公告日期： 2022年06月17日
二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）
五里廟復(fù)建點(diǎn)東區(qū)項目設(shè)計總承包項目答疑公告
“五里廟復(fù)建點(diǎn)東區(qū)項目設(shè)計總承包”項目（項目編號：2022BBBBZ00124）答疑公告如下：
一、關(guān)于設(shè)計范圍線：
1、用地紅線面積比招標(biāo)文件中的占地面積（61.5畝）約多650㎡，是否以招標(biāo)文件提供的用地面積為準(zhǔn)？請明確 61.5畝對應(yīng)的紅線范圍。
答：已提供設(shè)計范圍線。用地面積最終以用地規(guī)劃許可證的用地面積為準(zhǔn)。
2、依據(jù)標(biāo)書提供五里廟復(fù)建點(diǎn)東區(qū)地形圖與設(shè)計范圍線CAD圖，用地紅線范圍內(nèi)面積為29409.47平方米,合44.1142畝，與標(biāo)書提供的用地面積61.5畝不符，以哪個紅線范圍為準(zhǔn)？
答：44.1142畝線表示的是淝河片區(qū)征地范圍線，請看CAD圖的設(shè)計范圍線。設(shè)計范圍線包括的沿巢湖路綠帶約3.85畝，一體規(guī)劃設(shè)計。
二、關(guān)于街坊控規(guī)：
1、沿巢湖南路綠線寬度在CAD文件中地塊為10m，控規(guī)圖則中為20m，以CAD還是控規(guī)為準(zhǔn)？
答：已提供設(shè)計范圍線。
控規(guī)是圖表并用的，控規(guī)道路控制預(yù)條件表的綠線寬度20米指的是道路兩側(cè)綠線共20米；控規(guī)圖上明確標(biāo)識了一側(cè)綠線寬帶10米。
2、能否提供上位規(guī)劃？
答：經(jīng)批準(zhǔn)的街坊控規(guī)即為上位規(guī)劃。更上位的城市規(guī)劃與專項規(guī)劃等請自行從相關(guān)部門和政府網(wǎng)站獲取。
3、本項目用地西側(cè)規(guī)劃為體育用地，未來規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為公園類還是場館類？
答：暫時按現(xiàn)狀小區(qū)設(shè)計，規(guī)劃日照復(fù)核需考慮。
4、依據(jù)標(biāo)書提供的包河區(qū)當(dāng)涂路與巢湖路交口東北角街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則，本地塊（BH5-03-02）建筑高度≥25米，配套用房高度是否需要≥25米？
根據(jù)招標(biāo)文件P83頁控規(guī)要求，五里廟復(fù)建點(diǎn)東區(qū)（BH5-03-02）建筑高度≥25米。初步推算地塊內(nèi)部需配套一棟社區(qū)綜合樓，如果建筑高度按≥25米設(shè)計，設(shè)計相對不合理。在面積滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，配套的社區(qū)綜合樓建筑高度是否可以按不大于24米考慮？
答：配套用房不嚴(yán)格要求≥25米。
5、標(biāo)書中圖則僅有巢湖路東北側(cè)用地性質(zhì)，請?zhí)峁┏埠纺蟼?cè)用地上位規(guī)劃。
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
6、根據(jù)招標(biāo)文件P83頁控規(guī)要求，擬規(guī)劃地塊北側(cè)用地為白地。擬規(guī)劃地塊高層住宅對北側(cè)日照影響如何考慮？北側(cè)白地暫按居住用地考慮還是其他用地性質(zhì)考慮？請明確。
答：北側(cè)白地暫按居住用地考慮，在白地范圍內(nèi)從淝河沿線向巢湖路方向，天際線逐漸升高；規(guī)劃方案統(tǒng)籌考慮。
7、關(guān)于規(guī)劃軌道13號線控制線的情況：投標(biāo)階段暫不考慮軌道13號線控制線影響。規(guī)劃軌道13號線的位于本項目用地南側(cè)巢湖路下，其嚴(yán)格控制線未侵入用地紅線內(nèi)、距離用地紅線5米；其影響控制線侵入項目用地紅線內(nèi)25米。經(jīng)溝通，本項目用地紅線內(nèi)方案規(guī)劃基本不受影響。要求后期基坑支護(hù)時錨桿、錨索等支護(hù)體系不允許侵入軌道嚴(yán)格控制線以內(nèi)。要求項目環(huán)境影響評價考慮軌道的振動與噪音等影響，并采取有效減振降噪措施；要求編制涉軌安全評估報告，報市軌道集團(tuán)審批。
三、其他：
1、住宅是否按合肥市現(xiàn)行通用高度限制80m？
答：住宅參照合肥市現(xiàn)行通用3米層高、80m限高考慮。
2、住宅層高是否執(zhí)行 《合肥市住宅品質(zhì)提升系列指引（試行）》的相關(guān)要求？
答：執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范要求。
3、招標(biāo)文件要求戶型面積為產(chǎn)證面積，是否為房產(chǎn)局測繪面積，在投標(biāo)階段能否等同于建筑面積進(jìn)行設(shè)計？
答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
4、招標(biāo)文件要求每種戶型做兩種布局。投標(biāo)階段是否按此執(zhí)行，提供兩種戶型布局？
答：投標(biāo)階段每戶型提供一種戶型布局，空調(diào)按分體考慮；充分考慮沿巢湖路的次干路立面公建化需求。
5、投標(biāo)階段是否對裝配率有要求？
答：暫按30%考慮。
6、項目負(fù)責(zé)人獲獎項目，合同無法體現(xiàn)項目負(fù)責(zé)人在項目中擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計負(fù)責(zé)人，是否可通過有合同備案部門蓋章的合同備案表或業(yè)主證明或?qū)張D合格證明來證明？
答：可以通過合同備案表、審圖合格證來證明。
7.在招標(biāo)文件第68頁中，戶型面積要求為“套內(nèi)安置面積略大于上述戶型面積的92%”，而在第84頁中，戶型面積要求為產(chǎn)證面積，且每個戶型的產(chǎn)證面積允許上調(diào)2-4 平方米。請問以哪個為準(zhǔn)？
招標(biāo)文件P68頁提到“住宅單體的戶型占比（戶數(shù)占比）為，按產(chǎn)證面積計，依照安置政策，套內(nèi)安置面積略大于上述戶型面積的92%”，且招標(biāo)文件P84頁提到相關(guān)戶型面積為產(chǎn)證面積。例如120戶型面積，按套內(nèi)安置面積略大于上述戶型面積的92%，套內(nèi)建筑面積約為111㎡。按2.4容積率考慮，高層戶型得房率80%估算，120戶型套型建筑面積約為139㎡，即120戶型套型建筑面積約為139㎡。相關(guān)戶型套型建筑面積是否按上上述120戶型面積計算考慮？
答：P68頁“套內(nèi)安置面積略大于上述戶型面積的92%”是盡量提高的房率，住宅單體外各種配套的公攤面積占比暫按8%來考慮?？紤]到高層安置房的得房率受制于多個方面，對得房率不作強(qiáng)制要求；評標(biāo)時橫向比較，戶型得房率高低作為評分考慮因素之一。
P84頁明確戶型面積要求為產(chǎn)證面積。因產(chǎn)證測繪面積與設(shè)計面積一般有誤差，為確保各戶型產(chǎn)證面積達(dá)標(biāo)，每戶型設(shè)計面積應(yīng)大于產(chǎn)證面積2-4平方米。
8、商業(yè)配建面積是否有要求?
答：符合現(xiàn)行規(guī)范，優(yōu)先考慮將容積率做滿。
9、“投標(biāo)文件（商務(wù)及技術(shù)文件）封面”端口上傳資料除了封面外，是否還需要添加評審因素索引表和目錄？
答：不作強(qiáng)制要求。
10、關(guān)于設(shè)計進(jìn)度的補(bǔ)充要求：
答：依據(jù)市區(qū)統(tǒng)一部署，本項目計劃第四批次帶施工圖上市。要求中標(biāo)人組織精干力量突擊攻關(guān)，力爭在9月份早期完成規(guī)范方案規(guī)委會審核和施工圖。如設(shè)計進(jìn)度滯后上市時間安排，由此造成風(fēng)險與設(shè)計費(fèi)損失，由中標(biāo)人自行考慮承擔(dān)。
注：此公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請投標(biāo)人及時下載。
招標(biāo)人：合肥市包河建設(shè)發(fā)展投資有限公司
地址：合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)龍川路99號
聯(lián)系人：劉工
電話：0551- 63655390
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：合肥包河公共資源交易有限公司
地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期7號樓
項目聯(lián)系人：鮑工
電話:0551-66220395、66220387
安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)址: http://ggzy.hefei.gov.cn/
合肥包河公共資源交易有限公司
2022年7月4日
三、附件
答疑發(fā)布日期：2022年07月04日