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條款號(hào)

條款內(nèi)容

編列內(nèi)容

1

評(píng)標(biāo)辦法

中標(biāo)候選人排序方法

見本章評(píng)標(biāo)辦法正文

評(píng)標(biāo)的先后順序

/

最多可中標(biāo)段數(shù)量

/

2.2.1

分值構(gòu)成

分值構(gòu)成

（總分100分）

（1）商務(wù)部分： 25  分

（2）技術(shù)部分： 45  分

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)： 30 分

2.2.2

評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算

價(jià)格分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算

評(píng)標(biāo)價(jià)=投標(biāo)函文字報(bào)價(jià)

價(jià)格分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算：最低評(píng)標(biāo)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)

在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)價(jià)格分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行復(fù)核，存在計(jì)算錯(cuò)誤的應(yīng)予以修正并在評(píng)標(biāo)報(bào)告中作出說明。除此之外，價(jià)格分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)在整個(gè)評(píng)標(biāo)期間保持不變，不隨任何因素發(fā)生變化。

合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算

1、確定評(píng)標(biāo)價(jià)平均值

當(dāng)有效投標(biāo)人數(shù)量不少于5家時(shí)，則去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，取其他投標(biāo)函文字報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)平均得出平均值；當(dāng)有效投標(biāo)人數(shù)量不足5家時(shí)，則直接取全部投標(biāo)函文字報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)平均得出平均值。

2、確定合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)

合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=評(píng)標(biāo)價(jià)平均值

在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行復(fù)核，存在計(jì)算錯(cuò)誤的應(yīng)予以修正并在評(píng)標(biāo)報(bào)告中作出說明。除此之外，合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)在整個(gè)評(píng)標(biāo)期間保持不變，不隨任何因素發(fā)生變化。

條款號(hào)

評(píng)審因素

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1

形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人名稱

與營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人證書）、資質(zhì)證書一致

名稱變更的，應(yīng)當(dāng)提供證書頒發(fā)等單位提供的變更說明

簽字蓋章

符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.7.3項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)文件格式

（1）商務(wù)及技術(shù)文件電子文件可以正常讀??；

（2）符合第六章“投標(biāo)文件格式”的規(guī)定，關(guān)鍵字跡清晰可辨

聯(lián)合體投標(biāo)人

提交符合招標(biāo)文件要求的聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方承擔(dān)連帶責(zé)任，并明確聯(lián)合體牽頭人

備選投標(biāo)方案

除招標(biāo)文件明確允許備選投標(biāo)方案外，投標(biāo)人不得提交備選投標(biāo)方案

未出現(xiàn)異常情形

不同投標(biāo)人未出現(xiàn)使用相同的機(jī)器識(shí)別碼進(jìn)行投標(biāo)的情形

2.1.2

資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人證書）

符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.5.1項(xiàng)規(guī)定，具備有效的營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人證書），如為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體各方均須提供

資質(zhì)要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

財(cái)務(wù)要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

業(yè)績要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

信譽(yù)要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

其他主要人員

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

其他要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

聯(lián)合體投標(biāo)人

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.2項(xiàng)規(guī)定

不存在禁止投標(biāo)的情形

不存在第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.3項(xiàng)或第1.4.4項(xiàng)規(guī)定的任何一種情形

2.1.3

響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)內(nèi)容

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.1項(xiàng)規(guī)定

服務(wù)期限

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.2項(xiàng)規(guī)定

質(zhì)量要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.3項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)有效期

符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.3.1項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)保證金

符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.4.1項(xiàng)規(guī)定

權(quán)利義務(wù)

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.12.1項(xiàng)規(guī)定和第四章“合同條款及格式”中的實(shí)質(zhì)性要求和條件

投標(biāo)人承諾

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定

服務(wù)方案

符合第五章“發(fā)包人要求”中的實(shí)質(zhì)性要求和條件

偏差

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.12.1項(xiàng)規(guī)定，投標(biāo)文件中沒有招標(biāo)人不能接受的條件

其他實(shí)質(zhì)性要求

投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的其他實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)

條款號(hào)

評(píng)審因素

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1

形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人名稱

與營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人證書）、資質(zhì)證書一致

名稱變更的，應(yīng)當(dāng)提供證書頒發(fā)等單位提供的變更說明

投標(biāo)文件格式

（1）報(bào)價(jià)文件電子文件可以正常讀取；

（2）符合第六章“投標(biāo)文件格式”的規(guī)定，關(guān)鍵字跡清晰可辨

備選投標(biāo)方案

除招標(biāo)文件明確允許備選投標(biāo)方案外，投標(biāo)人不得提交備選投標(biāo)方案

簽字蓋章

符合第六章“投標(biāo)文件格式”的規(guī)定

未出現(xiàn)異常情形

不同投標(biāo)人未出現(xiàn)使用相同的機(jī)器識(shí)別碼進(jìn)行投標(biāo)

2.1.3

響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)內(nèi)容

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.1項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)報(bào)價(jià)

（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)未超過招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)（如有）；

（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)的大寫數(shù)值能確定具體數(shù)值，未出現(xiàn)數(shù)量級(jí)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)金額單位錯(cuò)誤；

（3）同一投標(biāo)人未遞交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外。

其它情形

（1）投標(biāo)文件中不得存在招標(biāo)人不能接受的其它實(shí)質(zhì)性條件；

（2）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

條款號(hào)

評(píng)分因素

評(píng)分因素權(quán)重分值

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

2.2.3（1）

商務(wù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

人員配備

17分

 1、保潔人員

（1）具有相關(guān)健康證明，得8分；

2、駕駛員

（1）具有C1 及以上駕駛證，得9分。

注：需提供人員證書掃描件或影印件，未提供不得分。                                    

投標(biāo)供應(yīng)商業(yè)績

8分

1、2010年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）投標(biāo)人具物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績的，每個(gè)得2分，最高4分；                                                                            注：同一業(yè)績不累計(jì)得分，提供合同的掃面件或影印件                       

2.2.3（2）

技術(shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

整體設(shè)想及策劃

9分

根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)，提出整體設(shè)想及策劃：物業(yè)管理項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及項(xiàng)目定位，物業(yè)管理服務(wù)的理念、思路與措施；物業(yè)管理模式超前性、創(chuàng)造性；管理學(xué)前沿理論的掌握及運(yùn)用。方案合理、可行、先進(jìn)。至注包括物業(yè)日常管理方案、緊急事件處理預(yù)案等。

由評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合評(píng)分：

方案內(nèi)容有待完善，不能科學(xué)合理進(jìn)行得0＜F＜2分；方案內(nèi)容較全面，一般科學(xué)合理進(jìn)行得2≤F＜6分；方案內(nèi)容全面，完全科學(xué)合理進(jìn)行得6≤F≤9分，未提供的不得分。

注：“F ”為該項(xiàng)得分。                            

日常服務(wù)方案

9分

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

2.公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)管理方案；

3.物業(yè)檔案資料管理服務(wù)；

4.因管理失誤造成不良后果時(shí)的自愿處罰措施等。

由評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合評(píng)分：

初步滿足上述要求的得0＜F＜2分；基本滿足上述要求的得2≤F＜6分；完全滿足上述要求、內(nèi)容全面詳細(xì)的得6≤F≤9分，未提供的不得分。

注：“F ”為該項(xiàng)得分。                    

內(nèi)部管理制度

9分

公共制度、企業(yè)內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)運(yùn)作制度、檔案的建立與管理制度等，要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)合理、詳細(xì)完整。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合評(píng)分：

方案內(nèi)容有待完善，不能科學(xué)合理進(jìn)行得0＜F＜2分；方案內(nèi)容較全面，一般科學(xué)合理進(jìn)行得2≤F＜6分；方案內(nèi)容全面，完全科學(xué)合理進(jìn)行得6≤F≤9分，未提供的不得分。

注：“F ”為該項(xiàng)得分。                   

人員的培訓(xùn)、管理

9分

人員的培訓(xùn)：對(duì)各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)及行為規(guī)范的培訓(xùn)等。                        

人員的管理：錄用與考核、淘汰機(jī)制、獎(jiǎng)懲、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識(shí)量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。

由評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合評(píng)分：

初步滿足上述要求的得0＜F＜2分；基本滿足上述要求的得2≤F＜6分；完全滿足上述要求、內(nèi)容全面詳細(xì)的得6≤F≤9分，未提供的不得分。

注：“F ”為該項(xiàng)得分。                     

應(yīng)急預(yù)案

9分

針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)定制公共事件、水、電等設(shè)施設(shè)備及環(huán)境維護(hù)等各種突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，可操作性強(qiáng)物業(yè)管理應(yīng)急措施是否科學(xué)、合理、可行。

由評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合評(píng)分：

初步滿足上述要求的得0＜F＜2分；基本滿足上述要求的得2≤F＜6分；完全滿足上述要求、內(nèi)容全面詳細(xì)的得6≤F≤9分，未提供的不得分。

注：“F ”為該項(xiàng)得分。                   

2.2.3（3）

投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

價(jià)格分

30分

投標(biāo)人評(píng)標(biāo)價(jià)等于價(jià)格分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的，其評(píng)標(biāo)價(jià)價(jià)格分得分為滿分。其他評(píng)標(biāo)價(jià)對(duì)應(yīng)價(jià)格分得分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：評(píng)標(biāo)價(jià)價(jià)格分得分＝（價(jià)格分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/評(píng)標(biāo)價(jià)）×價(jià)格分權(quán)重分值。

合理性得分

0分

1、評(píng)標(biāo)價(jià)合理性的偏差率計(jì)算

偏差率=100%×（投標(biāo)人評(píng)標(biāo)價(jià)-合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)

偏差率保留兩位小數(shù)（小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”），即為*.**%。

2、合理性得分計(jì)算

①當(dāng)投標(biāo)人評(píng)標(biāo)價(jià)＞合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)標(biāo)價(jià)合理性得分=合理性得分權(quán)重分值-偏差率*100*E1

②當(dāng)投標(biāo)人評(píng)標(biāo)價(jià)≤合理性得分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)標(biāo)價(jià)合理性得分=合理性得分權(quán)重分值+偏差率*100*E2

本項(xiàng)目E1=0.5，E2=0.2。

當(dāng)評(píng)標(biāo)價(jià)得分為負(fù)時(shí)，均按0分計(jì)算。評(píng)標(biāo)價(jià)得分保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后三位“四舍五入”。

需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容

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