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廬江縣國有房產部分經營性房屋招租公告

 

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。

圖一：標的所在位置（如有，則僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（如有，則僅供參考，以實地踏勘為準）

廬江縣公共資源交易中心

附件1：

網絡競價須知

 

1、本項目采取網絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、 網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價,即視為接受廬江縣公共資源交易中心就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況,廬江縣公共資源交易中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。

5、免責條款

(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權,廬江縣公共資源交易中心不承擔任何責任。

(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果, 廬江縣公共資源交易中心不承擔任何責任。

(3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的, 廬江縣公共資源交易中心不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的, 廬江縣公共資源交易中心不承擔任何責任。

(5)因委托方來函終止(中止)項目的,系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的, 廬江縣公共資源交易中心不承擔任何責任。

6、異常情況處理

(1)競價系統(tǒng)中的內容與公告(包括附件及變更公告)內容不一致時, 廬江縣公共資源交易中心有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤, 廬江縣公共資源交易中心有權中止或終止項目,經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(3)若出現本須知第5條第4、5款所述情況, 廬江縣公共資源交易中心有權中止或終止項目,經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心。   

 

廬江縣公共資源交易中心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 附件2：

房  屋  租  賃 合 同

（合同編號     ）

 

出租方：廬江縣公房經營管理所 

承租方：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)以及《廬江縣國有房產租賃管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，出租方和承租方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下，以共同遵守履行：

第一條      租賃房屋位置、面積、結構、用途及現狀

1、租賃房屋座落于                  ，建筑面積約       平方米，      結構，該租賃房屋用途為        ，承租人使用租賃房屋必須符合房屋用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，不得改變原用途從事網吧、娛樂、餐飲及產生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的行業(yè)，不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事違法經營，若由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2、出租方按房屋現狀交付承租方，承租方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。

第二條  租賃期限

租賃期限共叁年，出租方自      年  月  日起將出租房屋交付乙方使用，至     年  月  日收回。

第三條  租金和租金的支付

1、出租房屋首年年租金人民幣           元（大寫            

      元），第二年租金按第一年實際租金5%比例遞增，第三年租金按第二年實際租金10%比例遞增。租期內租金總額為人民幣         元（大寫：                       整）。

2、租金每年度支付一次，先付租金后使用。承租方應在接收房屋之前付清首期租金，并在滿一年對應日期提前10日內付清下一年度租金，第三年租金也是在滿第二個一年對應日期提前10日內付清。租金全部交入出租方指定賬戶（收款單位：廬江縣財政局；開戶銀行：廬江縣中行；賬號：176702744881；收款單位代碼：07613；項目編碼：076404）

第四條  履約保證金和其他費用

1、承租方首次租賃時，須一次性交納履約保證金人民幣               元（大寫：               元）?！斗课葑赓U合同》終止且無承租方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的費用外，剩余部分無息退還承租方。

2、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由承租方承擔。

第五條  租賃房屋交付和收回

1、出租方收到承租方履約保證金及首期租金后，應于    年  月  日前將租賃房屋交付給承租方（因承租方未及時付清應付款項的，出租方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期及裝修期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由承租方自行承擔）。

2、出租方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《房屋附屬設施、設備移交清單》經雙方簽字蓋章并移交房門鑰匙視為交付完成。

3、租賃期滿或合同解除后，承租方應于租賃期滿或合同解除之日起10日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于承租方的有關設施、設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租方提出任何補償要求，承租方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，出租方有權自行處理，涉及相關費用從履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔。承租方對房屋的裝修、裝飾無償歸出租方所有。

4、承租方交還房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條  房屋及附屬設施的維護

1、出租方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由出租方負責維修，其他由承租方負責維修并承擔全部維修費用。屬于出租方維修范圍的，出租方應在接到承租方書面通知后十日內組織維修，也可委托承租方代為維修，費用由出租方承擔；屬于承租方維修范圍的，承租方也應在發(fā)現后十日內組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租方負責，因之產生的費用由承租方承擔。

2、承租方如對房屋進行室內外裝修、裝潢須事先征得出租方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租方承擔，出租方應積極予以協(xié)助。但裝修、裝潢不得改變或者破壞原房屋結構，如有損壞或者擅自改動，承租人應全部恢復原狀，且承擔相應的賠償責任。對于承租方裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租方不承擔維修義務。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，承租方有義務加強施工現場管理，因施工造成的安全責任均由承租方自行承擔，出租方對于承租方進行房屋裝修或設施改造施工而導致的安全事故不承擔任何連帶責任。

4、承租方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租方決定；承租方拒絕的，出租方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔。

5、承租方應按照消防部門要求配備并及時更新消防設施、設備，費用由承租方承擔。

6、承租人不得對所承租的房產進行改建、擴建。在《廬江縣國有房產租賃管理暫行規(guī)定》實施前，承租人因生產生活需要對承租的房產進行改建、擴建的，應當到縣房地產主管部門進行登記。

第七條  房屋的轉租

在租賃期內，未經出租人書面同意，承租人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋，以合伙經營等方式，與他人共同使用房屋的，視為轉租。

第八條  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

3、因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因承租方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由承租方享有。

（二）出租方有下列情形之一的，承租方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經承租方催告后20日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）承租方有下列情形之一的，出租方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達20日的；

2、未經出租方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、擅自轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、未能處理好鄰里關系導致出租方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及其他損害出租方利益行為的。

因上述情形解除租賃合同，承租方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬出租方所有。承租方有上述情形之一的，自出租方終止合同的通知到達承租方時，本合同立即終止。

第九條　合同期滿

合同到期前，承租方若愿意繼續(xù)承租的，應按照相關規(guī)定參加新一輪房屋招租競標，若承租方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還出租方房屋。

第十條  違約責任

1、出租方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按承租方實際交納租金的0.1℅向承租方支付違約金；承租方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按欠交租金的0.1℅向出租方支付違約金。

2、承租方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除出租方有權解除合同外，還應向出租方支付年租金20℅的違約金；若出租方遭受的損失數額超過違約金數額的，承租方還應賠償該超過部分。

3、承租方有本合同第八條第三款第6項約定情形的，除出租方有權解除合同外，承租方還應補交齊所有的費用、滯納金等款項以及與房屋租賃相關的費用，否則，出租方有權從履約保證金扣除或代繳；給出租方造成損失的，承租方應予以賠償。

4、租賃期內，出租方需提前收回出租房屋的，應提前30日通知承租方，退還剩余租賃期對應的租金，并向承租方支付當年度2個月租金的違約金；租賃期內，承租方需提前退租的，應提前30日通知出租方，且應向出租方支付當年度2個月租金的違約金。

5、承租方未在第五條第3款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，承租方應按當年日租金標準雙倍價款向出租方支付違約金。

6、承租方按照本條約定應支付的違約金，出租方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分承租方應予以補齊。

7、如因承租方拖欠房屋租金或其他違約行為致出租方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益的一切費用，均由承租方承擔。

8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

第十一條  爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交合肥仲裁委員會仲裁。

第十二條  其他約定事項

1、租賃期內，承租方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，承租方必須向出租方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經出租方書面同意后方可施工。

2、租賃期內及承租方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由承租方負責，若發(fā)生消防事故、失竊、人身傷亡等事故，一切責任由承租方承擔。

3、租賃期內，水、電費用按表計量，由承租方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用由承租方直接向有關管理單位交付。

 4、本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定經鑒證后與本合同具有同等效力。

5、本合同經出租方和承租方負責人或授權代表簽字、蓋章并經廬江縣財政局、廬江縣公共資源交易中心鑒證后生效。

第十三條  文本

本合同正本5份，出租方、承租方各執(zhí)1份，廬江縣公共資源交易中心2份，廬江縣財政局備案1份。

 出租方：廬江縣公房經營管理所（章）：

法定代表人或委托代理人：

承租方：

法定代表人或委托代理人：

鑒證方：廬江縣公共資源交易中心（章）

                廬江縣財政局（章）  

年     月    日

附件3：

委托方清場承諾函

（掃描件或照片）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 附件4：

自然人授權委托書

 

致：廬江縣公共資源交易中心

    本授權書聲明:        (意向承租人姓名)授權        （代理人姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 廬江縣國有房產部分經營性房屋招租公告（項目編號：2017LJCJ0053）以本人名義辦理意向承租人報名登記、競價、房租租賃合同的簽訂等一切與之有關的事宜。

 

本授權書于     年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（簽字）：                           

意向承租人身份證號碼：                         

代理人（簽字）：                                

代理人身份證號碼：                             

 

 

 

 

 

 

 

附件5：

    法定代表人授權委托書

致：廬江縣公共資源交易中心

本授權書聲明:                 （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權       （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的廬江縣國有房產部分經營性房屋招租公告（項目編號：2017LJCJ0053）以本單位名義辦理意向承租人報名登記、競價、房屋租賃合同的簽訂等一切與之有關的事宜。

本授權書于    年    月    日簽字、蓋章生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：           

法定代表人（簽字）：         

代理人（簽字）：            

代理人身份證號碼：           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：

承 諾 函

致：廬江縣公共資源交易中心

我方對貴方《廬江縣國有房產部分經營性房屋招租公告》（以下簡稱“公告”）表示完全認同，遵照公告及競價文件的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認并承諾，已仔細閱讀并研究了貴方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況，完全同意公告及附件制定的交易規(guī)則。

2、我方確認并承諾，完全接受公告及所附合同的全部條款，若我方中標后有以下行為，廬江縣公共資源交易中心產權交易部可以報廬江縣公共資源交易監(jiān)督管理局法規(guī)督查科處理，經批準后取消我方承租資格，沒收我方交納的競價保證金，限制我方在廬江縣公共資源交易中心投標并將中標標的收回另行處理：

（1）、被查實在交易過程中存在違法行為的；

（2）、不符合承租條件的；

（3）、未在中標公示后5個工作日內領取《中標通知書》的；

（4）、未按照公告約定支付首期租金、服務費的；

（5）、未在《中標通知書》出具之日起5個工作日內與出租人簽訂《房屋租賃合同》的；

3、我方確認并承諾，為本項目提供的所有書面材料真實、合法、完整、有效。

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：    

代理人（簽字）：             

聯系電話：                 

 

 

 

 

 附件7：

意向申請登記表

 

 

 

 

 

 附件8

退還保證金聲明函

廬江縣公共資源交易中心：

我方為廬江縣國有房產部分經營性房屋進行公開出租項目（項目編號：2017LJCJ0053）所提交競租保證金人民幣        元（大寫：         元）已于    年  月  日匯入你方賬戶。附件為貴公司出具的往來結算收據。

退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競租保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

賬戶名稱： 

開戶銀行： 

開戶賬號：

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地  址：

聯系人：

電  話：

年    月    日

注意事項：

1、企事業(yè)法人須填寫意向方本單位賬戶。

2、自然人須填寫意向方本人賬戶。