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廬江縣國有房產(chǎn)部分經(jīng)營性房屋招租公告

 

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

圖一：標(biāo)的所在位置（如有，則僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（如有，則僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

廬江縣公共資源交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

 

1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、 網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價,即視為接受廬江縣公共資源交易中心就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成,一經(jīng)報價,不得撤回,當(dāng)其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后,進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標(biāo)的競價活動結(jié)束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,則進(jìn)入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價,則報價結(jié)束,當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人,該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,本次報價結(jié)束,可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況,廬江縣公共資源交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查,競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

(1)意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán),廬江縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)意向方應(yīng)及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果, 廬江縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的, 廬江縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的, 廬江縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(5)因委托方來函終止(中止)項目的,系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的, 廬江縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

(1)競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告(包括附件及變更公告)內(nèi)容不一致時, 廬江縣公共資源交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止(中止)競價、否決競價結(jié)果,經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

(2)競價結(jié)束,競價結(jié)果經(jīng)核查有誤, 廬江縣公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項目,經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

(3)若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況, 廬江縣公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項目,經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

 

廬江縣公共資源交易中心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 附件2：

房  屋  租  賃 合 同

（合同編號     ）

 

出租方：廬江縣公房經(jīng)營管理所 

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)以及《廬江縣國有房產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，出租方和承租方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下，以共同遵守履行：

第一條      租賃房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于                  ，建筑面積約       平方米，      結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為        ，承租人使用租賃房屋必須符合房屋用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，不得改變原用途從事網(wǎng)吧、娛樂、餐飲及產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的行業(yè)，不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事違法經(jīng)營，若由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

2、出租方按房屋現(xiàn)狀交付承租方，承租方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條  租賃期限

租賃期限共叁年，出租方自      年  月  日起將出租房屋交付乙方使用，至     年  月  日收回。

第三條  租金和租金的支付

1、出租房屋首年年租金人民幣           元（大寫            

      元），第二年租金按第一年實際租金5%比例遞增，第三年租金按第二年實際租金10%比例遞增。租期內(nèi)租金總額為人民幣         元（大寫：                       整）。

2、租金每年度支付一次，先付租金后使用。承租方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，并在滿一年對應(yīng)日期提前10日內(nèi)付清下一年度租金，第三年租金也是在滿第二個一年對應(yīng)日期提前10日內(nèi)付清。租金全部交入出租方指定賬戶（收款單位：廬江縣財政局；開戶銀行：廬江縣中行；賬號：176702744881；收款單位代碼：07613；項目編碼：076404）

第四條  履約保證金和其他費(fèi)用

1、承租方首次租賃時，須一次性交納履約保證金人民幣               元（大寫：               元）?！斗课葑赓U合同》終止且無承租方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還承租方。

2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

第五條  租賃房屋交付和收回

1、出租方收到承租方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于    年  月  日前將租賃房屋交付給承租方（因承租方未及時付清應(yīng)付款項的，出租方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期及裝修期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方自行承擔(dān)）。

2、出租方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備移交清單》經(jīng)雙方簽字蓋章并移交房門鑰匙視為交付完成。

3、租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于承租方的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，承租方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，出租方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)。承租方對房屋的裝修、裝飾無償歸出租方所有。

4、承租方交還房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條  房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、出租方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由出租方負(fù)責(zé)維修，其他由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于出租方維修范圍的，出租方應(yīng)在接到承租方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租方代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；屬于承租方維修范圍的，承租方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由承租方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、承租方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修、裝潢須事先征得出租方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以出租方的名義申報，但報批、驗收工作及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方應(yīng)積極予以協(xié)助。但裝修、裝潢不得改變或者破壞原房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞或者擅自改動，承租人應(yīng)全部恢復(fù)原狀，且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于承租方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，出租方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，承租方有義務(wù)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，因施工造成的安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方對于承租方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工而導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

4、承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因承租方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租方?jīng)Q定；承租方拒絕的，出租方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)。

5、承租方應(yīng)按照消防部門要求配備并及時更新消防設(shè)施、設(shè)備，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6、承租人不得對所承租的房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建。在《廬江縣國有房產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定》實施前，承租人因生產(chǎn)生活需要對承租的房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行登記。

第七條  房屋的轉(zhuǎn)租

在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋，以合伙經(jīng)營等方式，與他人共同使用房屋的，視為轉(zhuǎn)租。

第八條  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項解除合同，因承租方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由承租方享有。

（二）出租方有下列情形之一的，承租方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)承租方催告后20日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達(dá)20日的；

2、未經(jīng)出租方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

7、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致出租方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及其他損害出租方利益行為的。

因上述情形解除租賃合同，承租方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬出租方所有。承租方有上述情形之一的，自出租方終止合同的通知到達(dá)承租方時，本合同立即終止。

第九條　合同期滿

合同到期前，承租方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競標(biāo)，若承租方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還出租方房屋。

第十條  違約責(zé)任

1、出租方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按承租方實際交納租金的0.1℅向承租方支付違約金；承租方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按欠交租金的0.1℅向出租方支付違約金。

2、承租方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除出租方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向出租方支付年租金20℅的違約金；若出租方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，承租方還應(yīng)賠償該超過部分。

3、承租方有本合同第八條第三款第6項約定情形的，除出租方有權(quán)解除合同外，承租方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金等款項以及與房屋租賃相關(guān)的費(fèi)用，否則，出租方有權(quán)從履約保證金扣除或代繳；給出租方造成損失的，承租方應(yīng)予以賠償。

4、租賃期內(nèi)，出租方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前30日通知承租方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向承租方支付當(dāng)年度2個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，承租方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知出租方，且應(yīng)向出租方支付當(dāng)年度2個月租金的違約金。

5、承租方未在第五條第3款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，承租方應(yīng)按當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍價款向出租方支付違約金。

6、承租方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，出租方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分承租方應(yīng)予以補(bǔ)齊。

7、如因承租方拖欠房屋租金或其他違約行為致出租方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益的一切費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十一條  爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交合肥仲裁委員會仲裁。

第十二條  其他約定事項

1、租賃期內(nèi)，承租方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，承租方必須向出租方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)出租方書面同意后方可施工。

2、租賃期內(nèi)及承租方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由承租方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊、人身傷亡等事故，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，水、電費(fèi)用按表計量，由承租方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租方直接向有關(guān)管理單位交付。

 4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合同具有同等效力。

5、本合同經(jīng)出租方和承租方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)廬江縣財政局、廬江縣公共資源交易中心鑒證后生效。

第十三條  文本

本合同正本5份，出租方、承租方各執(zhí)1份，廬江縣公共資源交易中心2份，廬江縣財政局備案1份。

 出租方：廬江縣公房經(jīng)營管理所（章）：

法定代表人或委托代理人：

承租方：

法定代表人或委托代理人：

鑒證方：廬江縣公共資源交易中心（章）

                廬江縣財政局（章）  

年     月    日

附件3：

委托方清場承諾函

（掃描件或照片）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 附件4：

自然人授權(quán)委托書

 

致：廬江縣公共資源交易中心

    本授權(quán)書聲明:        (意向承租人姓名)授權(quán)        （代理人姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 廬江縣國有房產(chǎn)部分經(jīng)營性房屋招租公告（項目編號：2017LJCJ0053）以本人名義辦理意向承租人報名登記、競價、房租租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事宜。

 

本授權(quán)書于     年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（簽字）：                           

意向承租人身份證號碼：                         

代理人（簽字）：                                

代理人身份證號碼：                             

 

 

 

 

 

 

 

附件5：

    法定代表人授權(quán)委托書

致：廬江縣公共資源交易中心

本授權(quán)書聲明:                 （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)       （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的廬江縣國有房產(chǎn)部分經(jīng)營性房屋招租公告（項目編號：2017LJCJ0053）以本單位名義辦理意向承租人報名登記、競價、房屋租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事宜。

本授權(quán)書于    年    月    日簽字、蓋章生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：           

法定代表人（簽字）：         

代理人（簽字）：            

代理人身份證號碼：           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：

承 諾 函

致：廬江縣公共資源交易中心

我方對貴方《廬江縣國有房產(chǎn)部分經(jīng)營性房屋招租公告》（以下簡稱“公告”）表示完全認(rèn)同，遵照公告及競價文件的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)并承諾，已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況，完全同意公告及附件制定的交易規(guī)則。

2、我方確認(rèn)并承諾，完全接受公告及所附合同的全部條款，若我方中標(biāo)后有以下行為，廬江縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易部可以報廬江縣公共資源交易監(jiān)督管理局法規(guī)督查科處理，經(jīng)批準(zhǔn)后取消我方承租資格，沒收我方交納的競價保證金，限制我方在廬江縣公共資源交易中心投標(biāo)并將中標(biāo)標(biāo)的收回另行處理：

（1）、被查實在交易過程中存在違法行為的；

（2）、不符合承租條件的；

（3）、未在中標(biāo)公示后5個工作日內(nèi)領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》的；

（4）、未按照公告約定支付首期租金、服務(wù)費(fèi)的；

（5）、未在《中標(biāo)通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》的；

3、我方確認(rèn)并承諾，為本項目提供的所有書面材料真實、合法、完整、有效。

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：    

代理人（簽字）：             

聯(lián)系電話：                 

 

 

 

 

 附件7：

意向申請登記表

 

 

 

 

 

 附件8

退還保證金聲明函

廬江縣公共資源交易中心：

我方為廬江縣國有房產(chǎn)部分經(jīng)營性房屋進(jìn)行公開出租項目（項目編號：2017LJCJ0053）所提交競租保證金人民幣        元（大寫：         元）已于    年  月  日匯入你方賬戶。附件為貴公司出具的往來結(jié)算收據(jù)。

退還保證金時請按以下內(nèi)容劃入我方賬戶。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競租保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

賬戶名稱： 

開戶銀行： 

開戶賬號：

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地  址：

聯(lián)系人：

電  話：

年    月    日

注意事項：

1、企事業(yè)法人須填寫意向方本單位賬戶。

2、自然人須填寫意向方本人賬戶。