水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)、原市鹽業(yè)蔬菜公司、原市脫粒機(jī)廠、供銷社大樓、一飲公司房屋招租
編號(hào)：2017CHCJ0067
巢湖市公共資源交易中心受巢湖市巢信投資有限公司委托，對(duì)水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)、原市鹽業(yè)蔬菜公司、原市脫粒機(jī)廠、供銷社大樓、一飲公司房屋進(jìn)行公開(kāi)招租。
本項(xiàng)目潛在投標(biāo)人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目出租公告（以下簡(jiǎn)稱“公告”），并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。
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序號(hào) |
內(nèi)容 |
說(shuō)明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)、原市鹽業(yè)蔬菜公司、原市脫粒機(jī)廠、供銷社大樓、一飲公司房屋招租 |
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二 |
項(xiàng)目編號(hào) |
2017CHCJ0067 |
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三 |
委托方 |
巢湖市巢信投資有限公司 |
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四 |
出租標(biāo)的基本情況 |
出租 標(biāo)的 |
名稱、地址 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(m2) |
規(guī)劃用途 |
租期 |
租金底價(jià)(元/年) |
履約保證金（元） |
競(jìng)租保證金（元） |
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詳見(jiàn)附件 |
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特別說(shuō)明：按現(xiàn)狀出租。房屋出租使用時(shí)若產(chǎn)生維修，除主體承重結(jié)構(gòu)部位外，其余發(fā)生的一切維修費(fèi)用均由承租戶自行承擔(dān) 1、承租期間保管不善，房屋維修由承租人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。 2、 承租期間如需進(jìn)行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用，如因上述問(wèn)題造成中標(biāo)人未能按預(yù)想方案使用房屋，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。 3、房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 4、中標(biāo)人不得以任何理由和借口干擾其他承租戶正常經(jīng)營(yíng)。 5、中標(biāo)人承租范圍內(nèi)的危房不得使用，若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人有使用現(xiàn)象，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。
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五 |
房屋租賃用途要求 |
承租人在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)性行業(yè)，使用租賃房屋必須符合房屋規(guī)劃用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用租賃房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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六 |
公告及競(jìng)價(jià)期限 |
公告期： 2017年7月10日9：00始至2017年7月29日17:00止。 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2017 年7月10日9:00始至2017年7月31日10:00止,自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期,限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。 競(jìng)價(jià)地址：安徽合肥公共資源交易中心電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)http://www.hfztb.cn/hfjingjia/ |
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七 |
對(duì)投標(biāo)人資格的要求 |
1、符合《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委財(cái)政部2003年第3號(hào)令)第十五、十六條規(guī)定，均可參與競(jìng)價(jià)。 2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 |
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八 |
對(duì)投標(biāo)人的特別要求 |
一、意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任，就出租房屋相關(guān)情況向招標(biāo)人咨詢。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，招標(biāo)人及代理機(jī)構(gòu)無(wú)義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任； 二、本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)租金； 三、租賃期內(nèi)，出租房屋必須由中標(biāo)人本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋； 四、租賃期內(nèi)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 五、租賃期內(nèi)，中標(biāo)人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，中標(biāo)人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由中標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 六、租賃期內(nèi)，中標(biāo)人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 七、《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，中標(biāo)人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 八、中標(biāo)人自《中標(biāo)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交督查部門處理。 九、其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《房屋租賃合同》。 十、任何要求澄清招標(biāo)公告的投標(biāo)人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)向巢湖市公共資源交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 十一、巢湖市公共資源交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)投標(biāo)人具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。巢湖市公共資源交易中心不承擔(dān)投標(biāo)人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 十二、在公告截止時(shí)間前，巢湖市公共資源交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 十三、十三、已交納競(jìng)租保證金的意向承租人開(kāi)標(biāo)前5個(gè)工作日攜帶以下證件到巢湖市公共資源交易中心三樓綜合部登記報(bào)名手續(xù)。
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九 |
租金支付 |
租金每6個(gè)月支付一次。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 中標(biāo)人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無(wú)中標(biāo)人責(zé)任后無(wú)息退還。 |
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十 |
投標(biāo)人 確定方式 |
本次房屋公開(kāi)出租采取有底價(jià)增價(jià)報(bào)價(jià)的方式確定承租人。 |
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十一 |
項(xiàng)目報(bào)名 |
各投標(biāo)人自公告發(fā)布之日起自行下載招租文件，（招租文件請(qǐng)到巢湖市公共資源交易監(jiān)督管理局網(wǎng)站首頁(yè)附件下載）。開(kāi)標(biāo)前（須提前至少5日）持單位授權(quán)委托書(shū)、本人身份證、保證金匯款憑證原件或復(fù)印件到巢湖市公共資源交易中心三樓綜合部辦理報(bào)名登記手續(xù)（如若不及時(shí)辦理將無(wú)法登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)），逾期不予辦理。 |
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十二 |
競(jìng)租保證金支付 |
競(jìng)租保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 支付賬號(hào)：競(jìng)租保證金應(yīng)當(dāng)在 2017年07 月29 日17時(shí)30分前足額到達(dá)指定賬號(hào)。轉(zhuǎn)賬形式（不得使用匯票），企業(yè)必須從投標(biāo)人基本賬戶（投標(biāo)時(shí)提供基本賬戶開(kāi)戶許可證和匯款憑據(jù)原件，匯出賬戶名稱必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，分支機(jī)構(gòu)無(wú)效）匯至如下賬戶，用途注明“2017CHCJ0067 競(jìng)租保證金”。自然人須從競(jìng)租人本人銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬，自然人報(bào)名不需要提供基本賬戶開(kāi)戶許可證。 標(biāo)的一：
注意事項(xiàng)： 競(jìng)租人如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬等原因造成未能報(bào)名成功，交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
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十三 |
競(jìng)租保證金處置 |
1、按公告要求確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人繳納的競(jìng)租保證金在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)退還。其他投標(biāo)人繳納的保證金在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日辦理退還（不計(jì)息）。2、保證金只退還至投標(biāo)人繳款賬戶。因收款人與投標(biāo)人名稱不一致造成的競(jìng)租保證金無(wú)法退還或遲延退還，交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。自然人退還保證金至競(jìng)租保證金退還聲明中所填寫(xiě)的銀行賬號(hào)。 |
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十四 |
成交公示及《中標(biāo)通知書(shū)》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，巢湖市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公示，公示期不少于3個(gè)工作日。項(xiàng)目公示期滿且無(wú)異議，中標(biāo)人3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》。如公示期內(nèi)有質(zhì)疑，則中標(biāo)通知書(shū)推遲發(fā)放。 |
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十五 |
違規(guī)行為處置 |
1、中標(biāo)人無(wú)故不領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》；或領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》后無(wú)正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，競(jìng)租保證金不予退還。 2、中標(biāo)人有如下行為，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)報(bào)監(jiān)督部門予以處罰： （1）被查實(shí)在交易過(guò)程中存在違法行為的； （2）不符合承租條件的； （3）未按照公告約定支付首期租金、履約保證金及服務(wù)費(fèi)的； （4）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》。 |
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十六 |
競(jìng)價(jià)階梯 |
標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：不低于200元 |
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十七 |
聯(lián)系方式 |
招租人 |
巢湖市巢信投資有限公司 聯(lián)系人：方興華 聯(lián)系電話：13805651992 |
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監(jiān)督機(jī)構(gòu) |
監(jiān)督機(jī)構(gòu)：巢湖市公共資源交易監(jiān)督管理局 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系電話：0551-82337573 |
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公共資源交易平臺(tái) |
巢湖市公共資源交易中心 聯(lián)系人：金工 聯(lián)系電話：0551-82628971 |
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十八 |
其他 |
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競(jìng) 租 須 知
一、本次拍賣活動(dòng)是在遵循公開(kāi)、公平、公正，誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行的，一切活動(dòng)都具備法律效力。參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人，均視同完全響應(yīng)本項(xiàng)目拍賣公告的內(nèi)容條款。
二、此競(jìng)買須知僅對(duì)本次拍賣會(huì)有效。
三、本次拍賣會(huì)標(biāo)的：詳見(jiàn)公告。
四、本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍底價(jià)的，拍賣成交。
五、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《涉訴資產(chǎn)系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》，競(jìng)買人一旦進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，并視為接受其中的各項(xiàng)條款和要求。
六、競(jìng)買人須仔細(xì)勘察標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)及拍賣人處收集的相關(guān)材料，凡登記參加本次拍賣會(huì)的競(jìng)買人，均視作已對(duì)標(biāo)的充分了解，并承諾遵守《競(jìng)買須知》及《競(jìng)買規(guī)則》的約定，對(duì)所拍賣標(biāo)的的有效性、合法性已無(wú)異議，完全了解所拍賣的標(biāo)的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)該瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)或損失。
七、本競(jìng)買須知關(guān)于拍賣標(biāo)的有關(guān)情況的表述，以及委托法院、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞?shì)d體等）所做的介紹、評(píng)價(jià)，均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)自行判斷拍賣標(biāo)的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于委托人、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的的介紹和說(shuō)明而作出競(jìng)買決定，亦不以此為由向委托人、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)
八、若拍賣標(biāo)的為房產(chǎn)的，可能存在房屋未清空的情況，競(jìng)買人須承擔(dān)標(biāo)的成交后可能存在房屋無(wú)法清場(chǎng)移交的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人須自行了解現(xiàn)狀并謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，一旦參與競(jìng)價(jià)，則視同認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心及拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關(guān)稅、費(fèi)及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人一旦參加應(yīng)價(jià)，就應(yīng)為自己的競(jìng)買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競(jìng)買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款和傭金。
十、拍賣成交后，買受人在辦理領(lǐng)取權(quán)屬憑證或辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如新核發(fā)的權(quán)屬憑證上所記載的內(nèi)容與拍賣資料中依據(jù)原權(quán)屬憑證或委托文件記錄的內(nèi)容不一致時(shí)，以政府主管部門核定為準(zhǔn)，成交價(jià)不作調(diào)整，買受人不得因其差異而主張任何權(quán)利。
十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（如有）請(qǐng)?jiān)诠娼刂谷涨?，持委托案件的人民法院出具的證明資料到合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理優(yōu)先購(gòu)買事宜，逾期視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買。
競(jìng) 買 規(guī) 則
1、本次涉訴資產(chǎn)拍賣采取網(wǎng)絡(luò)拍賣、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定買受人。
2、本次拍賣會(huì)標(biāo)的:詳見(jiàn)公告。
3、拍賣方式：本次拍賣活動(dòng)采取“網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)”方式，競(jìng)買人一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約力。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（如有）在同等條件下行使優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。
4、競(jìng)買人報(bào)名、參與競(jìng)價(jià)流程：
（2）報(bào)名及競(jìng)價(jià)程序
①報(bào)名：本項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記方式
②繳費(fèi)：競(jìng)買人采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報(bào)名標(biāo)的對(duì)應(yīng)的競(jìng)買保證金，也可通過(guò)現(xiàn)金匯款方式繳納競(jìng)買保證金。保證金繳納成功后須在開(kāi)標(biāo)前5日到巢湖市公共資源交易中心三樓綜合部現(xiàn)場(chǎng)辦理電子競(jìng)價(jià)網(wǎng)站登錄手續(xù)，逾期將無(wú)法參與網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)。
③登錄：完成網(wǎng)站登錄手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)審核的競(jìng)買人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)http://www.hfztb.cn/hfjingjia
重要提示：請(qǐng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
5、報(bào)價(jià)流程介紹
本次拍賣活動(dòng)采取的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，自由報(bào)價(jià)期限：24小時(shí)；限時(shí)報(bào)價(jià)周期：5分鐘,一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。具體流程如下：
①《拍賣公告》規(guī)定的競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期競(jìng)買人可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。
②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為買受人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為買受人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
③競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)買人可以通過(guò)“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過(guò)右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，巢湖市公共資源交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，核查無(wú)誤將發(fā)布成交公告。
6、競(jìng)買人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競(jìng)價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
7、免責(zé)條款
（1）競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)報(bào)名和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因競(jìng)買人所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，巢湖市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的注冊(cè)賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)買人使用。因競(jìng)買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果，巢湖市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因競(jìng)買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，巢湖市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，巢湖市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）因委托方來(lái)函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)，不得作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的，巢湖市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、異常情況處理
（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
（2）競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第7條第4款、第5款所述情況，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
9、本須知最終解釋權(quán)歸巢湖市公共資源交易中心。
附件四：
競(jìng)租保證金退還聲明
項(xiàng)目名稱：某項(xiàng)目
項(xiàng)目編號(hào)：某編號(hào)
競(jìng)租保證金金額：
我單位競(jìng)租保證金到期后請(qǐng)匯至如下帳號(hào)：
收款單位：
開(kāi) 戶 行：
銀行帳號(hào)：
電 話：
地 址：
投標(biāo)人公章（簽字）：
備注：
1、競(jìng)租保證金只退還至投標(biāo)人賬戶。因收款單位與投標(biāo)人名稱不一致（分公司或子公司代收競(jìng)租保證金，視同名稱不一致）造成的競(jìng)租保證金無(wú)法退還或遲延退還，巢湖市公管局概不負(fù)責(zé)。自然人退還競(jìng)租保證金至競(jìng)租保證金退還聲明中所填寫(xiě)的銀行賬號(hào)。
2、巢湖市公管局將在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的競(jìng)租保證金，在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)人的競(jìng)租保證金。
附件五：
合同編號(hào)：
國(guó)有資產(chǎn)出租
租
賃
合
同
租 賃 合 同
出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
地址： 郵編：
法人代表： 電話：0551-
承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
地址（住址）： 郵編：
法人代表： 電話：
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀：
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為 ，土地 平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 月，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡/月，房屋年租金人民幣 元（大寫(xiě)： ）。
2、租金每 個(gè)月為一個(gè)支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始計(jì)算日前30日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行： ，單位： ，賬號(hào) ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。
3、承租人應(yīng)按年支付房租，第二年、第三年租金在前一年基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
第四條 履約保證金和其他費(fèi)用
1、乙方首次租賃時(shí)，須在中標(biāo)公示期結(jié)束一周內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）?！斗课葑赓U合同》終止且無(wú)乙方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息退還乙方。
2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。若水電等不通，由乙方自行解決。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
1、租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書(shū)面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以甲方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。施工過(guò)程中若發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、征收的；
3、因自然原因或不可抗力導(dǎo)致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無(wú)須向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償，乙方應(yīng)在接到通知15日內(nèi)無(wú)條件搬遷并退還租賃房屋及場(chǎng)地。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達(dá)20日的；
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/span>
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的；
6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無(wú)償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
第十條 合同期滿
合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的0.5%向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的0.5%向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；若甲方遭受的損失數(shù)額超過(guò)違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過(guò)部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方除本合同第九條第一款第1、2、3項(xiàng)約定外需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對(duì)應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的0.5%向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交本合同簽訂地有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。
第十三條 其他約定事項(xiàng)
1、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。
2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜、資產(chǎn)管護(hù)等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生財(cái)產(chǎn)損害、人身傷亡、安全責(zé)任等事故的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、租賃期內(nèi)，如遇包括但不限于因國(guó)家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項(xiàng)目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場(chǎng)地、土地被收儲(chǔ)、公共設(shè)施建設(shè)、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應(yīng)無(wú)條件交回房屋，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如系拆遷收回房屋的，屬于乙方裝潢部分的補(bǔ)償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結(jié)算。
上述任一情況發(fā)生需要收回房屋時(shí)，甲方無(wú)法聯(lián)系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同意甲方任何處理方案。
4、乙方應(yīng)主動(dòng)配合城市管理，做好防火防盜及門前三包等相關(guān)工作。
5、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。
6、租賃期內(nèi)，乙方必須遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，若出現(xiàn)民事糾紛或產(chǎn)生不良影響等矛盾，由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。
7、乙方須維持租賃物及租賃范圍現(xiàn)狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構(gòu)筑物等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須自行拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。
8、乙方須派專人看管好資產(chǎn)，確保資產(chǎn)安全性和完整性，看管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如承租的資產(chǎn)出現(xiàn)包括但不限于倒塌、火災(zāi)、被違法占用等，須及時(shí)向甲方報(bào)告。
9、乙方租期屆滿需要續(xù)租的，須通過(guò)公開(kāi)招租或甲方審批同意的形式取得承租權(quán)，若沒(méi)有取得承租權(quán)，須無(wú)條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，否則甲方將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
10、如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
11、乙方需在本合同簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時(shí)重新辦理；如乙方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門要求甲方繳納租賃證辦理費(fèi)用，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，繳納給有關(guān)部門，同時(shí)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。
12、簽訂合同前，若乙方為公司的，應(yīng)提供給甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等材料復(fù)印件；若乙方為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證等材料復(fù)印件。
13、乙方利用承租的房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的造成嚴(yán)重后果的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)巢湖市公共資源交易中心鑒證后生效。
第十六條 本合同及附件一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證單位一份，巢湖市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室一份。
出租方（公章）： 承租方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
鑒證方（公章）
年 月 日
附件：標(biāo)的位置及現(xiàn)場(chǎng)圖片.zip 附件：巢信公司標(biāo)的信息.doc 附件：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).doc