張郢二期經(jīng)營性用房租賃項(xiàng)目公告（二次）
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易中心。
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序號(hào) |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
張郢二期經(jīng)營性用房租賃 |
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二 |
項(xiàng)目編號(hào) |
2017FXCZ0066 |
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三 |
委托方 |
肥西縣上派鎮(zhèn)人民政府 |
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四 |
公告、 競價(jià)期限 |
1、公告期:2017年8月16日8:00始至2017年9月4日17:00止。 2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2017年8月16日8:00始至2017年9月6日10:30止,自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期,限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。 |
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五 |
出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
房屋 用途 |
租期 |
免租金裝修期 |
租金底價(jià)(萬元/年) |
履約保證金(萬元) |
競價(jià)保證金(萬元) |
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標(biāo)的6:張郢8#105-8#110 |
8#106第一、二層；8#105-8#110第二層 |
框剪 |
363.67 |
商業(yè) |
5年 |
3個(gè)月 |
10.91 |
2.7 |
11 |
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1、 本次出租標(biāo)的位于肥西縣上派鎮(zhèn)張郢小區(qū)二期，產(chǎn)權(quán)屬肥西縣上派鎮(zhèn)人民政府，房產(chǎn)證明正在辦理中。本次出租標(biāo)的已清空。 3、出租標(biāo)的前3年租金為中標(biāo)價(jià)，第4年、第5年租金均按在上一年實(shí)際租金基礎(chǔ)上遞增10%。 |
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六 |
房屋租賃用途要求 |
承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，不得從事產(chǎn)生污染、噪音、煙塵、臭味、明火等污染的服務(wù)業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目；不得從事具有安全隱患、化學(xué)化工等高危行業(yè)；不得從事美容、足浴等行業(yè)；如由此類原因造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價(jià)。 2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 |
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八 |
對意向承租人的特別要求 |
(一)意向承租人應(yīng)在本公告期截止現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 (二)本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限,以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實(shí)際移交面積為準(zhǔn),面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內(nèi),出租方不提供任何承諾及服務(wù),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。 (三)租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,未經(jīng)委托方書面同意,不得與他人合作經(jīng)營,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。 (四)租賃期內(nèi),承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 (五)租賃期內(nèi),承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。承租人如需增加電容量、改造水電線路,須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理 (六)租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。 (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。 (八)承租人自《中標(biāo)通知書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 (九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
租金支付方式 |
租金按年支付，先支付后使用；首期租金于中標(biāo)通知書發(fā)放前支付（收款單位：肥西縣非稅收入管理局；賬號(hào)：20000009188510300000018；開戶行：肥西縣農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部），履約保證金簽訂合同時(shí)交于出租方。承租人向出租方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。 |
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十 |
承租人確定方式 |
本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià),項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人(項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。) |
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十一 |
項(xiàng)目報(bào)名及競價(jià) |
(1)企業(yè)庫注冊 ①本項(xiàng)目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫中已入庫意向承租人報(bào)名,未入庫的意向承租人請及時(shí)辦理入庫注冊和現(xiàn)場審核手續(xù)。(意向承租人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫入庫手續(xù),合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不收取任何費(fèi)用) 入庫包括以下三個(gè)步驟:Ⅰ、網(wǎng)上注冊(產(chǎn)權(quán)企業(yè)庫注冊地址:http://www.hfztb.cn/HY/);Ⅱ、資料上傳;Ⅲ、資料原件現(xiàn)場審核。 入庫辦理請參見中心網(wǎng)站() 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫注冊流程”,聯(lián)系電話:0551-66223841,66223842),因未及時(shí)辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報(bào)名的,責(zé)任自負(fù); ②辦理企業(yè)庫注冊現(xiàn)場審核地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)庫注冊審核窗口。 ③意向承租人可進(jìn)入安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(http://)企業(yè)專區(qū)下載《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 (2)報(bào)名及競價(jià)程序 ①登錄:完成企業(yè)庫注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)(http://www.hfztb.cn/HY/); ②報(bào)名:進(jìn)入系統(tǒng)后,點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”,在標(biāo)的列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請,意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名申請時(shí)填寫的己方繳款賬戶須與意向承租人企業(yè)庫注冊時(shí)提供的己方銀行賬戶一致。 ③繳費(fèi):意向承租人報(bào)名成功后須通過之前填寫的己方賬號(hào)采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報(bào)名標(biāo)的對應(yīng)的競價(jià)保證金,不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競價(jià)保證金。 ④查詢:保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。 ⑤競價(jià):保證金狀態(tài)為“已支付“的意向承租人可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。 本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度:500元/年或其整數(shù)倍。 具體競價(jià)操作流程請參見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 重要提示:請務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常。 |
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十二 |
競價(jià)保證金支付 |
競價(jià)保證金支付賬號(hào): |
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標(biāo)的6:8#105-8#110 |
戶名: |
安徽合肥公共資源交易中心 |
開戶行: |
徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行 |
賬號(hào): |
1023701021001095993113472 |
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注意事項(xiàng): 1、意向承租人必須在報(bào)名截止時(shí)間前使用企業(yè)庫注冊時(shí)提供的銀行賬戶,向出租標(biāo)的對應(yīng)的保證金繳納賬號(hào)足額匯入競價(jià)保證金; 2、保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),意向承租人須確保繳納的競價(jià)保證金在公告截止時(shí)間前到賬,如逾期到賬網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉; 3、如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功,肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
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十三 |
競價(jià)保證金處置 |
按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報(bào)本中心備案后五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人的競價(jià)保證金（不計(jì)息），其他意向承租人的競價(jià)保證金在承租人確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十四 |
中標(biāo)公示及《中標(biāo)通知書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況,肥西縣公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布中標(biāo)公示。 《中標(biāo)通知書》領(lǐng)取時(shí)間:中標(biāo)公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi); 《中標(biāo)通知書》領(lǐng)取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易中心二樓產(chǎn)權(quán)交易部; 《中標(biāo)通知書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對中標(biāo)公示有異議,可自中標(biāo)公示發(fā)布之日起3個(gè)工作日內(nèi),以書面形式向肥西縣公共資源交易中心提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源監(jiān)督管理局二樓法規(guī)督查科,聯(lián)系電話:0551-68825079。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料; 5、明確的請求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人與委托方均應(yīng)按第一年實(shí)際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向肥西縣公共資源交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十七 |
競價(jià)保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開租賃的,競價(jià)保證金不予退還: （1）、被查實(shí)在交易過程中存在違法行為的； （2）、不符合承租條件的； （3）、未在中標(biāo)公示后5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》的； （4）、未按照公告約定支付首期租金、服務(wù)費(fèi)的； （5）、未在《中標(biāo)通知書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； |
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十八 |
其他說明 |
（一）委托方（出租方）向我中心提供以下材料： 1、產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表； 2、委托方（出租方）主體資格證明； 3、出租房屋基本情況； 4、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證明； 4、出租房屋用途、租賃要求或其他約定； 5、有權(quán)部門同意房屋出租的批復(fù)； 上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成我中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人，均應(yīng)于公告起始日起10個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)部提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）肥西縣公共資源交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.fxzbtb.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥公共資源交易和肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，肥西縣公共資源交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 （五）有下列情形之一的，其投標(biāo)無效： （1）公共資源交易監(jiān)管部門作出限制投標(biāo)企業(yè)市場準(zhǔn)入資格處理決定且在處罰期限內(nèi)的； （2）行業(yè)主管部門作出限制投標(biāo)企業(yè)市場準(zhǔn)入資格處理決定且在處罰期限內(nèi)的； （3）沒有檢察院出具的近三年無行賄犯罪記錄證明的；（投標(biāo)時(shí)無需提供，預(yù)中標(biāo)人在中標(biāo)公示期滿無異議后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)提交《檢察機(jī)關(guān)行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》，逾期不提交的或者三年內(nèi)有行賄犯罪檔案記錄的，取消其中標(biāo)資格。） （4）被各級(jí)人民法院納入失信被執(zhí)行人名單庫的； （5）被各級(jí)安全監(jiān)管部門納入“黑名單”管理的生產(chǎn)經(jīng)營單位且在處罰期限內(nèi)的。 各投標(biāo)人在參加公共資源交易活動(dòng)過程中，雖有上述行為，一經(jīng)查實(shí)，縣公管局將取消其預(yù)中標(biāo)資格并記不良行為記錄，同時(shí)限制其6-12月時(shí)間進(jìn)入肥西縣公共資源市場交易資格。 |
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十九 |
聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人:章工 ,聯(lián)系電話:0551-62063688 |
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企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話: 0551-66223841、66223842 , |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人:龔工,聯(lián)系電話: 0551-68825087(肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易中心二樓產(chǎn)權(quán)交易部),傳真:0551-68837388 |
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技術(shù)支持 |
4008503300,0551-66223830 |
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標(biāo)的所在位置
標(biāo)的6外觀（以本標(biāo)的外觀圖為準(zhǔn)，實(shí)地踏勘門牌號(hào)不作為招標(biāo)依據(jù)）
附件1:
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),即視為接受肥西縣公共資源交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成,一經(jīng)報(bào)價(jià),不得撤回,當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí),其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
具體流程如下:
①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià),有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。
②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后,進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià),則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人,該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束;限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒,限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià),則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期;在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià),則報(bào)價(jià)結(jié)束,當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人,該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
③結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”,本次報(bào)價(jià)結(jié)束,可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況,肥西縣公共資源交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查,競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù),最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
(1)意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報(bào)名和申請競價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán),肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
(2)意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果,肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
(3)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的,肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
(5)因委托方來函終止(中止)項(xiàng)目的,系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的,肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
(1)競價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告(包括附件及變更公告)內(nèi)容不一致時(shí),肥西縣公共資源交易中心有權(quán)修改競價(jià)內(nèi)容、終止(中止)競價(jià)、否決競價(jià)結(jié)果,經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。
(2)競價(jià)結(jié)束,競價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤,肥西縣公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。
(3)若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況,肥西縣公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易中心。
肥西縣公共資源交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
租 賃 項(xiàng) 目 名 稱：張郢二期經(jīng)營性用房租賃
合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：
合 同 簽 訂 時(shí) 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì) 年整。免租金裝修期： 天。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
（一）年租金為人民幣： （￥ 元）。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）租金每 個(gè)月支付一次，乙方需提前 個(gè)月一次性交齊年租金，先付租金后使用房屋。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金（不計(jì)息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6、乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權(quán)利；如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時(shí)清場搬離，歸還甲方房屋。
9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。
5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。
3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延)。
2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付違約金 （￥ 元），在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。
3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金 （￥ 元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金 （￥ 元）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
第十三條：特別約定
1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。
3、其它約定：
第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)肥西縣公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存二份，縣國資辦備案一份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號(hào)碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日