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合肥市淮河西路454號(hào)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目公告

委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：資格審查材料封面

 

 

合肥市淮河西路454號(hào)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)2017CFCJ0320）

資格審查材料

 

 

 

 

 

承租人名稱：                  

 

承租人聯(lián)系方式：              

 

承租人簽章：                  

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊(cè)于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥市淮河西路454號(hào)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)2017CFCJ0320）的承租人資格審查、競(jìng)價(jià)、租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

承租人（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號(hào)碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：     

身份證號(hào)碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                        

 

 

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為合肥市淮河西路454號(hào)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)2017CFCJ0320）項(xiàng)目所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋承租人公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                       

開戶銀行：                                       

開戶賬號(hào)：                                       

 

承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                 

年    月    日

 

注：承租人指定的收款賬戶須為承租人本單位賬戶。

 

 

 

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對(duì)租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥市淮河西路454號(hào)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

 

特此承諾。

 

 

承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                

年    月   日

 

 

附件5：報(bào)價(jià)單封面

 

合肥市淮河西路454號(hào)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)2017CFCJ0320）

報(bào)價(jià)單

 

承租人名稱：                  

 

承租人聯(lián)系方式：              

 

承租人簽章：                  

 

 

 

 

 

附件6：

報(bào) 價(jià) 單

注：

1、最終報(bào)價(jià)不得低于租賃底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。

2、報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準(zhǔn)。

3、如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，投標(biāo)無(wú)效。

4、請(qǐng)書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

5、請(qǐng)將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。

 

 

 

附件7：

房屋租賃合同

（合同編號(hào)：                    ）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：    合肥建投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司  

房屋承租方（乙方）：     中標(biāo)單位（人）名稱（姓名）   

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：                 合肥市             

合 同 簽 訂 時(shí) 間：                                   

 

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于  標(biāo)的物具體位置 ，建筑面積   房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)正）證載面積或?qū)嶋H測(cè)量估算面積 m2，設(shè)計(jì)用途  一般為證載用途 。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 中標(biāo)后第五個(gè)工作日 起至中標(biāo)后第五個(gè)工作日開始的公告約定年限的最后一天止，計(jì) 公告約定的租期年限數(shù)值 年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 3個(gè)月中標(biāo)租金（￥  3個(gè)月中標(biāo)租金  ），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）首年租金為人民幣： 中標(biāo)年租金價(jià)格  （￥  中標(biāo)年租金價(jià)格 ）。自第 公告約定的遞增開始年數(shù)值 年起，房租租金每年在上一年年租金總額基礎(chǔ)上遞增 公告約定的遞增比例 % 。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)： 6個(gè)月中標(biāo)租金  （￥  6個(gè)月中標(biāo)租金  ），租金每 公告約定的租金繳納周期 個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始10日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 5 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、與他人合作經(jīng)營(yíng)，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 20 日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 20天中標(biāo)租金  （￥  20天中標(biāo)租金 ）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 不低于中標(biāo)價(jià)格的每天租金 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30  日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 3個(gè)月中標(biāo)租金

（￥  3個(gè)月中標(biāo)租金  ）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 3個(gè)月中標(biāo)租金 （￥  3個(gè)月中標(biāo)租金 ）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30  日以書面形式通知甲方，若乙方在合同期內(nèi)使用所租賃房屋時(shí)間達(dá)到兩年及以上或合同期一半及以上的，乙方不向甲方支付違約金。否則，乙方需向甲方支付違約金 3個(gè)月中標(biāo)租金 （￥  3個(gè)月中標(biāo)租金 ）。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按  不低于中標(biāo)價(jià)格的每天租金 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 不低于中標(biāo)價(jià)格的每天租金 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

7、若因乙方違約，甲方通過(guò)訴訟途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)的（包括但不限于因乙方違約向乙方索要租金、逾期支付租金違約金、逾期返還房屋損失等），甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等）由乙方負(fù)擔(dān)

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

(一)免租裝潢期自合同開始日 起至公告約定免租裝潢期天數(shù)最后一天 ，共計(jì) 公告約定免租裝潢期天數(shù) 天。

(二)租金每期終了日10日歷天前付清下期租金，租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：由出租方根據(jù)情況填寫，單位：由出租方根據(jù)情況填寫 ，賬號(hào)： 由出租方根據(jù)情況填寫  ）；

(三)房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，對(duì)因房屋滲漏等原因引起的財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

(四)乙方在簽訂本租房合同時(shí)視同已明確認(rèn)可和確定                                          （地址）：一般為營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址或身份證地址，中標(biāo)人也可以另行提供，作為甲方發(fā)出的安全通知、催繳租金通知等文件的送達(dá)地址合法有效，若此地址無(wú)法送達(dá)時(shí)，以乙方身份證住址為收件地址,法律訴訟時(shí)，法院以承租人的身份證住址為收件地址發(fā)出的法院傳票等文書合法有效;

（五）乙方一旦發(fā)生以下情形，甲方無(wú)需履行任何通知義務(wù)，還有權(quán)單方?jīng)Q定采用砸鎖、推墻等破壞性方式進(jìn)入該出租房屋內(nèi)，收回房屋使用權(quán)解除合同并無(wú)償取得房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，由此給乙方或第三方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方無(wú)條件承擔(dān)，且乙方不得提出任何抗辯異議：

1、合同期滿且雙方未能續(xù)訂的情況下,乙方自合同期滿之日起10日內(nèi)未向甲方返還房屋的;

2、擅自改變租賃合同中約定的該房屋用途的；

3、乙方發(fā)生本合同第十條第（五）項(xiàng)約定情形之一的。

（六）該房產(chǎn)按現(xiàn)狀租賃。乙方在競(jìng)標(biāo)前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋現(xiàn)狀，中標(biāo)后即視同乙方了解并接受房屋現(xiàn)狀。凡涉及水電改造、增容、房屋維修（不包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞）等事項(xiàng)，均由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)相關(guān)部門備案。合同簽訂地點(diǎn)：  合肥市 。

本合同壹式捌份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案叁份。

 

 

 

 

 

出租方（蓋章）：               承租方（蓋章）：            

代理人：                       代理人：                    

地址(身份證號(hào)碼)：             地址(身份證號(hào)碼)：          

聯(lián)系電話：                     聯(lián)系電話：                  

     年   月   日                   年   月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

安全經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書

                    房屋租賃合同編號(hào)：                     

 

甲方（出租方）：   合肥建投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 

乙方（承租方）：    中標(biāo)單位（人）名稱（姓名）  

 

為了貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國(guó)消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財(cái)產(chǎn)安全及甲乙雙方的合法權(quán)益的前提下，明確雙方各自的安全管理責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

一、根據(jù)“誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，甲方將本公司租賃給乙方使用的房屋范圍的安全工作分割交給乙方自己負(fù)責(zé)。即租賃房屋交付給乙方使用后，租賃房屋范圍內(nèi)的安全工作及安全管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

二、甲方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)單位，對(duì)房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府安全管理部門對(duì)安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。

（2）確保所提供租賃的房屋或場(chǎng)所符合相關(guān)法律的基本要求，但乙方接收房屋后因租賃房屋開展經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的更加嚴(yán)格的安全責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

（3）健全安全管理組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)安全責(zé)任制，配備安全管理人員，定期組織安排巡查。

（4）負(fù)責(zé)公共管轄區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)工作。

（5）確保不出租下列有違反市政府相關(guān)規(guī)定的房屋：

① 被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；

② 已公布房屋拆遷公告的（承租方明知且同意的除外）；

③ 無(wú)房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的（承租方明知且同意的除外）；

④ 被有關(guān)部門確認(rèn)為存在重大消防、安全隱患的；

⑤ 其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的；

2、甲方作為出租方，享有下列權(quán)利：

（1）甲方（在乙方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并將整改的結(jié)果書面告之甲方。甲方有權(quán)對(duì)乙方逾期未整改的租賃場(chǎng)所進(jìn)行停水、停電措施。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的二次裝修進(jìn)行審查，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗(yàn)收意見書。

（3）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，有權(quán)向政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)提前終止《房屋租賃合同》。 

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。 

3、甲方的義務(wù)

1、甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行相關(guān)安全知識(shí)宣傳教育；

2、甲方有義務(wù)配合相關(guān)部門開展安全檢查活動(dòng)，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查安全事故的原因；

3、甲方有義務(wù)及時(shí)傳達(dá)政府相關(guān)部門關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和文件精神。

三、乙方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方作為承租方，應(yīng)嚴(yán)格服從甲方安全生產(chǎn)工作的指揮、嚴(yán)格執(zhí)行甲方的安全規(guī)章制度、接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查工作。乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對(duì)在租賃場(chǎng)所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)有下列安全責(zé)任： 

（1）乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在國(guó)家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和條例規(guī)章規(guī)范的范圍內(nèi)進(jìn)行。 

（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而找尋的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；

（3）乙方從事生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、娛樂(lè)、旅館等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過(guò)消防部門的驗(yàn)收，取得消防驗(yàn)收合格證后，方能從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（4）乙方確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消防栓、滅火器前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。 

（5）乙方租用場(chǎng)所僅用作倉(cāng)庫(kù)時(shí)，確保不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險(xiǎn)特性。 

（6）乙方租賃場(chǎng)地用作開設(shè)餐廳、旅館、娛樂(lè)場(chǎng)所等，確保場(chǎng)所內(nèi)（除廚房?jī)?nèi)可存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格方能使用。 

（7）乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場(chǎng)所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的家庭作坊式的企業(yè)；“多合一”場(chǎng)所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、生活住宿等為一體的場(chǎng)所)。 

（8）乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，在場(chǎng)所或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，確保事先書面通知甲方，并經(jīng)過(guò)甲方同意許可，同時(shí)告知儲(chǔ)存的種類、數(shù)量及采取的防范措施。 

（9）乙方確保對(duì)所承租的場(chǎng)所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理，并定期向甲方通報(bào)安全管理工作情況。如：電線是否裸露、危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否暢通等。

（10）乙方確保在承租的場(chǎng)所區(qū)內(nèi)不使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電；

（11）乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員應(yīng)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。 

（12）乙方確保對(duì)其場(chǎng)所內(nèi)存在的危險(xiǎn)有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識(shí)及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能。 

（13）乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。

2、乙方作為承租方，享有下列權(quán)利： 

（1）乙方有權(quán)利對(duì)甲方提供的租賃場(chǎng)所內(nèi)的基本安全設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收和確認(rèn)。 

（2）乙方發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施存在有安全隱患存在時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改，并積極配合采取有效的整改措施。 

當(dāng)隱患無(wú)法排除時(shí)，乙方有權(quán)向地方安全監(jiān)督管理部門及相關(guān)政府部門匯報(bào)，并停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、乙方作為承租方，有下列義務(wù)： 

（1）乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗(yàn)收義務(wù)，并將房屋存在的安全隱患問(wèn)題在接收房屋后兩日內(nèi)及時(shí)告知甲方，否則視為房屋不存在任何安全隱患。

（2）乙方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查，并對(duì)檢查中指出的問(wèn)題在限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，否則由此產(chǎn)生后果由乙方自行承擔(dān)。

（3）乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開展的安全活動(dòng)及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。 

（4）乙方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以及參加公益性安全宣傳教育活動(dòng)。

（5）發(fā)生險(xiǎn)情乙方有義務(wù)及時(shí)通報(bào)相關(guān)部門，并配合和協(xié)助相關(guān)部門的調(diào)查；

四、違約責(zé)任：

 1、如因甲方原因，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，并要求甲方及時(shí)整改。

2、如因乙方原因，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 

3、如甲方查出乙方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營(yíng)存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患，逾期拒不整改的，甲方有權(quán)扣除一個(gè)月租金作為處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將按違約解除合同。

4、因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的，乙方構(gòu)成事實(shí)違約，安全危害及負(fù)面影響比較大，甲方有權(quán)扣除乙方全部履約保證金。同時(shí)乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，及時(shí)組織維修、恢復(fù)原狀。修繕后須將相關(guān)部門的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告告知甲方，其中因維修、檢驗(yàn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

五、本協(xié)議自雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人或者特別授權(quán)代理人簽字

或蓋章后生效。

六、本協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。

 

 

 

甲方：                          乙方：                  

代表：                          代表：                  

日期：      年   月   日        日期：      年   月   日