黃麓鎮(zhèn)原臨湖鄉(xiāng)政府對外出租公告
項目編號：2017CHCJ0075
巢湖市公共資源交易中心受巢湖市黃麓鎮(zhèn)人民政府委托，對黃麓鎮(zhèn)原臨湖鄉(xiāng)政府進行公開招租。
本項目潛在投標人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目出租公告（以下簡稱“公告”），并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
黃麓鎮(zhèn)原臨湖鄉(xiāng)政府對外出租 |
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二 |
項目編號 |
2017CHCJ0075 |
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三 |
委托方 |
巢湖市黃麓鎮(zhèn)人民政府 |
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四 |
出租標的基本情況 |
出租 標的 |
名稱、地址 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(m2) |
規(guī)劃用途 |
租期 |
租金底價(元/年) |
履約保證金（元） |
競租保證金（元） |
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標的一 |
臨湖鄉(xiāng)政府 |
框架 |
920 |
商業(yè) |
3年 |
33470 |
無 |
21000 |
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特別說明：按現(xiàn)狀出租。房屋出租使用時若產(chǎn)生維修，除主體承重結(jié)構(gòu)部位外，其余發(fā)生的一切維修費用均由承租戶自行承擔 1、承租期間保管不善，房屋維修由承租人自行負責，費用自理。 2、 承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成中標人未能按預(yù)想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。 3、房屋移交時屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負責清理，費用由承租人承擔。 4、中標人不得以任何理由和借口干擾其他承租戶正常經(jīng)營。 5、中標人承租范圍內(nèi)的危房不得使用，若發(fā)現(xiàn)中標人有使用現(xiàn)象，招標人有權(quán)終止合同。
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五 |
房屋租賃用途要求 |
承租人在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)營性行業(yè)，使用租賃房屋必須符合房屋規(guī)劃用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用租賃房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
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六 |
公告及競價期限 |
公告（報名）期： 2017年8月23日9：00始至2017年9月11日17:00止。 網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期:2017 年8月23日9:00始至2017年9月13日10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。 競價地址：安徽合肥公共資源交易中心電子競價系統(tǒng)http://www.hfztb.cn/hfjingjia/ |
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七 |
對投標人資格的要求 |
1、符合《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委財政部2003年第3號令)第十五、十六條規(guī)定，均可參與競價。 2、本項目不接受聯(lián)合體報名。 |
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八 |
對投標人的特別要求 |
一、意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，就出租房屋相關(guān)情況向招標人咨詢。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，招標人及代理機構(gòu)無義務(wù)承擔任何責任； 二、本次出租標的以現(xiàn)狀移交，實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整中標租金； 三、租賃期內(nèi)，出租房屋必須由中標人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋； 四、租賃期內(nèi)，中標人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 五、租賃期內(nèi)，中標人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，中標人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由中標人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由中標人自行承擔。 六、租賃期內(nèi)，中標人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 七、《房屋租賃合同》期滿或終止時，中標人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 八、中標人自《中標通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交督查部門處理。 九、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 十、任何要求澄清招標公告的投標人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向巢湖市公共資源交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 十一、巢湖市公共資源交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對投標人具有約束力。投標人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。巢湖市公共資源交易中心不承擔投標人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 十二、在公告截止時間前，巢湖市公共資源交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 十三、十三、已交納競租保證金的意向承租人開標前5個工作日攜帶以下證件到巢湖市公共資源交易中心三樓綜合部登記報名手續(xù)。
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九 |
租金支付 |
租金每3個月支付一次。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 中標人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無中標人責任后無息退還。 |
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十 |
投標人 確定方式 |
本次房屋公開出租采取有底價增價報價的方式確定承租人。 |
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十一 |
項目報名 |
各投標人自公告發(fā)布之日起自行下載招租文件，（招租文件請到巢湖市公共資源交易監(jiān)督管理局網(wǎng)站首頁附件下載）。持單位授權(quán)委托書、本人身份證、保證金匯款憑證原件或復(fù)印件到巢湖市公共資源交易中心三樓綜合部辦理報名登記手續(xù)（如若不及時辦理將無法登錄競價系統(tǒng)），逾期不予辦理。 |
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十二 |
競租保證金支付 |
競租保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 支付賬號：競租保證金應(yīng)當在 2017年09月11日17時00分前足額到達指定賬號。轉(zhuǎn)賬形式（不得使用匯票），企業(yè)必須從投標人基本賬戶（投標時提供基本賬戶開戶許可證和匯款憑據(jù)原件，匯出賬戶名稱必須與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，分支機構(gòu)無效）匯至如下賬戶，用途注明“2017CHCJ0075 競租保證金”。自然人須從競租人本人銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬，自然人報名不需要提供基本賬戶開戶許可證。 標的一：
注意事項： 競租人如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬等原因造成未能報名成功，交易中心不承擔任何責任。 |
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十三 |
競租保證金處置 |
1、按公告要求確定中標人后，中標人繳納的競租保證金在合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還。其他投標人繳納的保證金在中標通知書發(fā)出后五個工作日辦理退還（不計息）。2、保證金只退還至投標人繳款賬戶。因收款人與投標人名稱不一致造成的競租保證金無法退還或遲延退還，交易中心不承擔任何責任。自然人退還保證金至競租保證金退還聲明中所填寫的銀行賬號。 |
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十四 |
成交公示及《中標通知書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，巢湖市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公示，公示期不少于3個工作日。項目公示期滿且無異議，中標人3個工作日內(nèi)領(lǐng)取《中標通知書》。如公示期內(nèi)有質(zhì)疑，則中標通知書推遲發(fā)放。 |
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十五 |
違規(guī)行為處置 |
1、中標人無故不領(lǐng)取《中標通知書》；或領(lǐng)取《中標通知書》后無正當理由放棄中標資格的，競租保證金不予退還。 2、中標人有如下行為，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)報監(jiān)督部門予以處罰： （1）被查實在交易過程中存在違法行為的； （2）不符合承租條件的； （3）未按照公告約定支付首期租金、履約保證金及服務(wù)費的； （4）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》。 |
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十六 |
競價階梯 |
標的每輪加價幅度：不低于200元 |
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十七 |
聯(lián)系方式 |
招租人 |
巢湖市黃麓鎮(zhèn)人民政府 聯(lián)系人：花主任 聯(lián)系電話：13965689830 |
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監(jiān)督機構(gòu) |
監(jiān)督機構(gòu)：巢湖市公共資源交易監(jiān)督管理局 聯(lián)系人：張工 聯(lián)系電話：0551-82337573 |
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公共資源交易平臺 |
巢湖市公共資源交易中心 聯(lián)系人：金工 聯(lián)系電話：0551-82628971 |
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十八 |
其他 |
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競 租 須 知
一、本次拍賣活動是在遵循公開、公平、公正，誠實信用的原則下進行的，一切活動都具備法律效力。參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動的競買人，均視同完全響應(yīng)本項目拍賣公告的內(nèi)容條款。
二、此競買須知僅對本次拍賣會有效。
三、本次拍賣會標的：詳見公告。
四、本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍底價的，拍賣成交。
五、凡進入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的競買人均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《涉訴資產(chǎn)系統(tǒng)競買人操作手冊》，競買人一旦進入競價系統(tǒng)進行報價，并視為接受其中的各項條款和要求。
六、競買人須仔細勘察標的現(xiàn)場及拍賣人處收集的相關(guān)材料，凡登記參加本次拍賣會的競買人，均視作已對標的充分了解，并承諾遵守《競買須知》及《競買規(guī)則》的約定，對所拍賣標的的有效性、合法性已無異議，完全了解所拍賣的標的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔該瑕疵可能造成的一切責任、風險或損失。
七、本競買須知關(guān)于拍賣標的有關(guān)情況的表述，以及委托法院、交易機構(gòu)、拍賣機構(gòu)及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保責任。競買人應(yīng)自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于委托人、交易機構(gòu)、拍賣機構(gòu)對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定，亦不以此為由向委托人、交易機構(gòu)、拍賣機構(gòu)主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)
八、若拍賣標的為房產(chǎn)的，可能存在房屋未清空的情況，競買人須承擔標的成交后可能存在房屋無法清場移交的風險，競買人須自行了解現(xiàn)狀并謹慎報價，一旦參與競價，則視同認可標的現(xiàn)狀及瑕疵，巢湖市公共資源交易中心及拍賣機構(gòu)對此不承擔任何責任。
九、競買人在競價前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關(guān)稅、費及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應(yīng)價，就應(yīng)為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經(jīng)濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。
十、拍賣成交后，買受人在辦理領(lǐng)取權(quán)屬憑證或辦理交易過戶手續(xù)時，如新核發(fā)的權(quán)屬憑證上所記載的內(nèi)容與拍賣資料中依據(jù)原權(quán)屬憑證或委托文件記錄的內(nèi)容不一致時，以政府主管部門核定為準，成交價不作調(diào)整，買受人不得因其差異而主張任何權(quán)利。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人（如有）請在公告截止日前，持委托案件的人民法院出具的證明資料到巢湖市公共資源交易中心辦理優(yōu)先購買事宜，逾期視為自動放棄優(yōu)先購買。
競 買 規(guī) 則
1、本次涉訴資產(chǎn)拍賣采取網(wǎng)絡(luò)拍賣、最高報價者得的方式確定買受人。
2、本次拍賣會標的:詳見公告。
3、拍賣方式：本次拍賣活動采取“網(wǎng)絡(luò)電子競價”方式，競買人一經(jīng)報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約力。優(yōu)先購買權(quán)人（如有）在同等條件下行使優(yōu)先競買權(quán)。
4、競買人報名、參與競價流程：
（2）報名及競價程序
①報名：本項目采用現(xiàn)場報名登記方式
②繳費：競買人采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報名標的對應(yīng)的競買保證金，也可通過現(xiàn)金匯款方式繳納競買保證金。保證金繳納成功后須在開標前5日到巢湖市公共資源交易中心三樓綜合部現(xiàn)場辦理電子競價網(wǎng)站登錄手續(xù)，逾期將無法參與網(wǎng)絡(luò)報價。
③登錄：完成網(wǎng)站登錄手續(xù)現(xiàn)場審核的競買人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺http://www.hfztb.cn/hfjingjia
重要提示：請務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
5、報價流程介紹
本次拍賣活動采取的網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，自由報價期限：24小時；限時報價周期：5分鐘,一經(jīng)報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。具體流程如下：
①《拍賣公告》規(guī)定的競價開始時即進入自由報價期。自由報價期競買人可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為買受人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為買受人，該標的競價活動結(jié)束。
③競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束，競買人可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，巢湖市公共資源交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，核查無誤將發(fā)布成交公告。
6、競買人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競價保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟責任和法律責任。
7、免責條款
（1）競買人應(yīng)認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因競買人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，巢湖市公共資源交易中心不承擔任何責任。
（2）競買人應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用。因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果，巢湖市公共資源交易中心不承擔任何責任。
（3）因競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，巢湖市公共資源交易中心不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，巢湖市公共資源交易中心不承擔任何責任。
（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目最高報價，不得作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，巢湖市公共資源交易中心不承擔任何責任。
8、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，巢湖市公共資源交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第7條第4款、第5款所述情況，我中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
9、本須知最終解釋權(quán)歸巢湖市公共資源交易監(jiān)督管理局。
附件四：
競租保證金退還聲明
項目名稱：某項目
項目編號：某編號
競租保證金金額：
我單位競租保證金到期后請匯至如下帳號：
收款單位：
開 戶 行：
銀行帳號：
電 話：
地 址：
投標人公章（簽字）：
備注：
1、競租保證金只退還至投標人賬戶。因收款單位與投標人名稱不一致（分公司或子公司代收競租保證金，視同名稱不一致）造成的競租保證金無法退還或遲延退還，巢湖市公管局概不負責。自然人退還競租保證金至競租保證金退還聲明中所填寫的銀行賬號。
2、巢湖市公管局將在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)退還未中標人的競租保證金，在合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還中標人的競租保證金。
附件五：
合同編號：
國有資產(chǎn)出租
租
賃
合
同
租 賃 合 同
出租方（以下簡稱“甲方”）：
地址： 郵編：
法人代表： 電話：0551-
承租方（以下簡稱“乙方”）：
地址（住址）： 郵編：
法人代表： 電話：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀：
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為 ，土地 平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
2、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 月，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋租金標準為 元/㎡/月，房屋年租金人民幣 元（大寫： ）。
2、租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在每個租金支付周期開始計算日前30日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號 ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。
3、承租人應(yīng)按年支付房租，第二年、第三年租金在前一年基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
第四條 履約保證金和其他費用
1、乙方首次租賃時，須在中標公示期結(jié)束一周內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： ）。《房屋租賃合同》終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。
2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔。若水電等不通，由乙方自行解決。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第六條 租賃期間費用承擔
1、租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負責維修，其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
2、乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)。施工過程中若發(fā)生安全責任事故，由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、征收的；
3、因自然原因或不可抗力導(dǎo)致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應(yīng)在接到通知15日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達20日的；
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的；
6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當由其承擔的費用的；
7、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
第十條 合同期滿
合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未能中標，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。
第十一條 違約責任
1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當年租金的0.5%向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當年租金的0.5%向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當年度3個月租金的違約金；若甲方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方除本合同第九條第一款第1、2、3項約定外需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當年度3個月租金的違約金。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當年度租金的0.5%向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔的責任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同簽訂地有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。
第十三條 其他約定事項
1、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。
2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜、資產(chǎn)管護等工作由乙方負責，若發(fā)生財產(chǎn)損害、人身傷亡、安全責任等事故的，一切責任由乙方承擔。
3、租賃期內(nèi)，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地、土地被收儲、公共設(shè)施建設(shè)、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應(yīng)無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補，搬遷過程中所產(chǎn)生的任何費用由乙方自行承擔。如系拆遷收回房屋的，屬于乙方裝潢部分的補償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結(jié)算。
上述任一情況發(fā)生需要收回房屋時，甲方無法聯(lián)系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同意甲方任何處理方案。
4、乙方應(yīng)主動配合城市管理，做好防火防盜及門前三包等相關(guān)工作。
5、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。
6、租賃期內(nèi)，乙方必須遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，若出現(xiàn)民事糾紛或產(chǎn)生不良影響等矛盾，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。
7、乙方須維持租賃物及租賃范圍現(xiàn)狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構(gòu)筑物等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須自行拆除，所有損失由乙方承擔。
8、乙方須派專人看管好資產(chǎn)，確保資產(chǎn)安全性和完整性，看管費用由乙方承擔。如承租的資產(chǎn)出現(xiàn)包括但不限于倒塌、火災(zāi)、被違法占用等，須及時向甲方報告。
9、乙方租期屆滿需要續(xù)租的，須通過公開招租或甲方審批同意的形式取得承租權(quán)，若沒有取得承租權(quán)，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，否則甲方將申請法院強制執(zhí)行，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
10、如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。
11、乙方需在本合同簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)費用，繳納給有關(guān)部門，同時，由此產(chǎn)生的責任和損失均由乙方承擔。
12、簽訂合同前，若乙方為公司的，應(yīng)提供給甲方公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等材料復(fù)印件；若乙方為個人的，應(yīng)提供身份證等材料復(fù)印件。
13、乙方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的造成嚴重后果的，均由乙方承擔相應(yīng)責任，與甲方無關(guān)。
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同經(jīng)雙方負責人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)巢湖市公管局鑒證后生效。
第十六條 本合同及附件一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證單位一份，巢湖市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會辦公室一份。
出租方（公章）： 承租方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
鑒證方（公章）
年 月 日