新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房租賃公告
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房租賃 |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
2017CXCJ0309 |
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三 |
出租方 |
合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 |
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四 |
公告期限 |
公告期： 2017年8月 28日9:00起至2017年9月20日17:00止。 |
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五 |
出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
使用面積（M2） |
房屋 用途 |
出租期限 |
出租底價 |
免費(fèi)用裝修期 |
履約保證金 |
競價 保證金 |
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新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房 |
兩幢各三層 |
鋼混 |
10283.3 |
商 業(yè) 辦 公 |
3年（不含免租裝修期） |
2217133元/年 |
6 個 月 |
6個月租金（以中標(biāo)價為準(zhǔn)） |
150萬元 |
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1、標(biāo)的坐落位置：合肥市新站區(qū)淮南路以東、萬羅山路以北，商業(yè)面積7230.47 平方米、辦公面積 3013.51 平方米，儲藏間39.32平方米。 2、房屋權(quán)屬情況：擬出租標(biāo)的位于新站區(qū)淮合花園配套商業(yè)、辦公用房1#樓、2#樓，按現(xiàn)狀出租。房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，消防已驗(yàn)收通過。出租房屋無權(quán)屬糾紛，出租方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和出租證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3、委托方為一般納稅人,按5%的簡易征收率繳納增值稅,只能向(一般納稅人)承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,只能向(非一般納稅人)承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。 4、房屋為新房毛坯，空置出租。 5、房屋除衛(wèi)生間外，其他功能區(qū)均無上下水設(shè)施，需承租方自行、自費(fèi)改造。 6、房屋無獨(dú)立化糞池，承租方須自行、自費(fèi)增加房屋自用化糞池，并與當(dāng)?shù)厣缇游炔块T溝通改造方案等事宜，委托方不提供任何協(xié)調(diào)義務(wù)。 7、擬出租對應(yīng)標(biāo)的不包含2#樓內(nèi)的配電房（223.82平方米）、消防控制室（107平米）及監(jiān)控室（監(jiān)控室位于2#樓內(nèi)二樓202室，面積66.15平米） 8、租金不含物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)由承租戶據(jù)實(shí)自行繳納，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5元/平米/月，物業(yè)費(fèi)按包括配電房及消防控制室在內(nèi)的房產(chǎn)總面積計(jì)算，每月15921.18元，由中標(biāo)方支付給鑫城公司，鑫城公司支付給物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)與租金同步繳納（每一年支付一次并提前支付）。 9、合同前六個月為浮動免租金裝修期，如租賃合同提前解除，承租方實(shí)際享有免租金裝修期以三年招租期內(nèi)乙方實(shí)際履約時間同比例分?jǐn)偂?/span> |
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六 |
出租 用途要求 |
意向承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向承租方承擔(dān)。
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七 |
對意向承租方資格的要求 |
（一） 符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 1、具有單個面積不少于10000平米的且已經(jīng)經(jīng)營滿一年的在管超市經(jīng)營業(yè)績。（意向承租人本單位為超市或意向承租人全資投資的超市運(yùn)營業(yè)績均可） 2、上述運(yùn)營超市具有不少于10人的穩(wěn)定的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。 3、意向承租方的上述經(jīng)營業(yè)態(tài)，須由當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門出具的2016年度安全生產(chǎn)證明。
4、意向承租方須具有其法定代表人承擔(dān)《房屋租賃合同》中承租方應(yīng)付租金的連帶擔(dān)保責(zé)任的承諾。 （二）符合下列情形的，不得參與本項(xiàng)目競價： （1） 最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日未超過6個月； （2）最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日未超過12個月； (3)最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日未超過24個月； （三）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競價。 |
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八 |
租賃期內(nèi)特別說明 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。（現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 崔工 電話：0551-65777285） （二）本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及額外服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。 （三）承租人使用租賃房屋必須符合房屋用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 （四）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。如該房屋部分或整體由承租人之外的第三方經(jīng)營、使用，承租人須聯(lián)合該經(jīng)營方向委托方提供書面承諾，該經(jīng)營方對房屋租賃合同項(xiàng)下承租人的責(zé)任及義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 （五）合同簽訂前，承租人須提供商鋪裝修及開業(yè)計(jì)劃作為合同附件；租賃期內(nèi)，承租人需與委托方指定物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同；承租人需配合委托方及物業(yè)公司的整體管理，符合文明創(chuàng)建要求；承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)主體責(zé)任。 （六）承租人承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車、門前三包等相關(guān)費(fèi)用，承租人承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分（公攤部分包括路燈、景觀燈、樓梯燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以水電氣等公共服務(wù)部門及物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 （七）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行改造、裝修、裝潢時，改造、裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，如因承租人裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由承租人自行承擔(dān)，且改造、裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀。租賃房屋的改造、裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用（房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費(fèi)用除外）由承租人自行承擔(dān)。 （八）承租人確保裝修、裝潢方案符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定，承租人完成裝修、裝潢后，如不能通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門驗(yàn)收，導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 （九）在合同履行期內(nèi)，承租人應(yīng)確保該房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的需無條件進(jìn)行整改，并按照消防等部門要求，配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。承租人應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，委托方、物業(yè)公司及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，承租人應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題及時整改直至符合要求。 （十）承租人需按行業(yè)主管部門及委托方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌，安裝前需將門頭方案報委托方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后方可執(zhí)行，租賃合同履行完畢后承租人自行予以撤除。 （十一）承租人應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，承租人不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；承租人在獲得委托方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像；承租人的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，承租人使用房屋期間給委托方或第三人造成的損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （十二）、承租人違反上述第（四）、（五）、（七）、（九）、（十）、（十一）項(xiàng)約定，視同承租人違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金總額的1%，作為承租人支付的違約金。同時委托方或物業(yè)公司將立即下發(fā)書面通知限期立即整改，如承租人拒絕整改或限期未完成整改的，委托方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至完成整改，委托方不承擔(dān)任何違約責(zé)任；如承租人拒不整改逾期30日（含）的，視同承租人嚴(yán)重違約，委托方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償、改造費(fèi)用。 （十三）租賃期內(nèi)如承租人經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)或人身損失的，視為承租人嚴(yán)重違約，委托方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令承租人限期清場搬離，此類情形委托方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于承租人承租期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，不予返還承租人履約保證金，如造成委托方損失或法律糾紛，承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （十四）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則視同承租人嚴(yán)重違約，委托方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至承租人繳齊拖欠的租金等費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。如承租人拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期30日（含）的，委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 （十五）如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 （十六）因承租人違約導(dǎo)致委托方提前解除合同、收回房屋的，承租人應(yīng)在委托方要求的期限內(nèi)交還房屋。承租人逾期不交，委托方將采取停水停電等管理措施，同時承租人需每天按中標(biāo)合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日（不含）不交的，委托方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，或通過法律手段收回該房屋。 （十七）承租人中標(biāo)后不得以任何理由拒收房屋，承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方、物業(yè)公司簽訂租賃合同及物業(yè)管理合同，并繳齊履約保證金及首次租金等費(fèi)用，委托方于收到承租人交付的首期租金及履約保證金后5個工作日內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給承租人；若因委托方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變；若因承租人原因推遲交房，則租賃終止時間不予以等長時段順延。《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字、蓋章（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。承租方逾期十天不簽合同或未繳齊費(fèi)用的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （十八）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的改造、裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，或?qū)⒎课莼謴?fù)至移交時原狀，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （十九）其他未盡事宜以委托方出具的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。 （二十）承租方自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋租賃合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 |
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九 |
出租價款支付及履約保證金 |
（一）出租價款支付：租金每12個月支付一次，先支付后使用。首期租金在房屋租賃合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期租金須提前30 日付至出租方指定賬戶。 （二）履約保證金：承租方須向出租方支付履約保證金為6個月租金（以中標(biāo)價為準(zhǔn)），履約保證金與首期租金一并轉(zhuǎn)賬支付。出租期滿如承租方未發(fā)生違約情形時不計(jì)息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價中標(biāo)的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評審 （一）由該項(xiàng)目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租方的資格審查材料進(jìn)行審查，資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向承租方遞交的資格審查材料進(jìn)行逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項(xiàng)不符合要求，則視為無效資格材料。資格審查及評標(biāo)委員會在資格審查過程中，如意向承租方資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時，資格審查委員會可以要求意向承租方作出澄清說明，但意向承租方不得對已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向承租方不得主動提出澄清、說明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租方不得離開開標(biāo)現(xiàn)場，并保持手機(jī)暢通，隨時可能詢標(biāo)，以及等待一次性報價單開啟。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結(jié)束后，對通過資格審查的意向承租方，由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報價單，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀意向承租方報價，評審委員會對報價有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶夥降挠行髢r進(jìn)行排序，有效報價最高者確定為承租方。未通過資格審查的意向承租方，其報價單不予開啟，原封退還意向承租方。 如產(chǎn)生1家合格意向承租方的，則按意向承租方的報價（不得低于出租底價）確定承租方。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租方的，以價高者得的方式確定承租方。如最高報價相同按下述情況處理： （1）如報價相同的意向承租方中有優(yōu)先購買權(quán)人的，則同等價格下，優(yōu)先購買權(quán)人確定為承租方； （2）如報價相同的意向承租方中無優(yōu)先購買權(quán)人的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報價人按照意向承租方簽到表序號順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進(jìn)行抽簽，確定最高報價排名順序，排名順序第一的最高報價人確定為承租方） |
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十一 |
競價保證金支付及處置 |
意向承租方須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：087670120100330005096），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租方不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租方繳納的保證金在確定承租方后5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十二 |
意向承租方須遞交的資格審查材料及報價單 |
一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 4.法定代表人身份證復(fù)印件； 5、意向承租方認(rèn)為必要的其他證明資料。 （如意向承租方已辦理三證合一，可不提供2、3項(xiàng)） （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián)）及退還保證金聲明函（需按本出租公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）業(yè)績證明材料 1．如意向承租人本單位為超市的，須提供以下材料： （1）提供以下材料之一： ①如超市使用房屋為意向方自有的，須提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件. 注：產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人為意向承租人本單位且證載面積不少于10000平方米且證載地址與意向承租人營業(yè)執(zhí)照地址須一致。如房屋產(chǎn)權(quán)證無法體現(xiàn)地址與面積的，還須提供房產(chǎn)主管部門出具的書面證明材料。 ②如超市使用房屋為意向承租人租用的，須提供：2016年8月1日之前簽訂且仍在有效期的《房屋租賃合同》或《超市運(yùn)營合同》復(fù)印件。 注：合同乙方須為意向承租人（超市）本單位。如合同中無法體現(xiàn)房屋面積不少于10000平方米及房屋用途為超市的，還須提供合同甲方出具的書面證明材料。 （2）意向承租人對經(jīng)營超市面積不低于10000平方米的書面承諾。 2.如提供的超市業(yè)績?yōu)橐庀虺凶馊巳Y投資運(yùn)營的，須提供以下材料： （1）運(yùn)營超市的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （2）提供以下材料之一： ①如超市使用房屋為意向方自有的，須提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件. 注：產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人為意向承租人（或運(yùn)營超市）本單位且證載面積不少于10000平方米且證載地址與意向承租人（或運(yùn)營超市）營業(yè)執(zhí)照地址須一致。如房屋產(chǎn)權(quán)證無法體現(xiàn)地址與面積的，還須提供房產(chǎn)主管部門出具的書面證明材料。 ②如超市使用房屋為意向承租人租用的，須提供：2016年8月1日之前簽訂且仍在有效期的《房屋租賃合同》或《超市運(yùn)營合同》復(fù)印件。 注：合同乙方須為意向承租人（運(yùn)營超市）本單位。如合同中無法體現(xiàn)房屋面積不少于10000平方米及房屋用途為超市的，還須提供合同甲方出具的書面證明材料。 （3）意向承租人對經(jīng)營超市面積不低于10000平方米的書面承諾。 （4）意向承租人為運(yùn)營超市全額出資的相關(guān)證明，如公司章程或工商部門出具的股權(quán)關(guān)系證明或國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的企業(yè)股東或出資信息截圖。上述材料須體現(xiàn)意向承租人為運(yùn)營超市的全額投資人，否則資格審查不予通過。 （六）提供上述運(yùn)營超市近3個月內(nèi)（任意一個月）為不少于10名員工的社保繳納證明材料，具體可通過下述形式之一： ⑴社保局官方網(wǎng)站查詢的投標(biāo)人授權(quán)代表個人繳費(fèi)記錄（基本信息查詢界面和五險繳費(fèi)賬目明細(xì)界面）截圖打印件，并加蓋投標(biāo)人公章； ⑵社保局的書面證明材料； ⑶其他經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)可的證明材料。 （七）上述運(yùn)營超市所在地生產(chǎn)監(jiān)督管理部門出具的2016年度安全生產(chǎn)證明原件。 （八）意向承租方法定代表人出具的承諾函原件，詳見附件5。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租方公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 二、報價單（報價單需按《出租公告》中規(guī)定格式提交（附件7），報價單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 |
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十三 |
資格審查材料與報價單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
一、資格審查材料 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租方須將所提交的五份資格審查材料裝在一個密封包中，包裝上須標(biāo)注“某項(xiàng)目資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報價。 二、報價單 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一份報價單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向承租方公章。 （三）封裝：報價單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃報價單”字樣(格式見附件)，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 三、資格審查材料及報價單的送達(dá) （一）送達(dá)時間：北京時間 2017年9月25日14:00--14:30（以本項(xiàng)目資格審查材料及報價單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時間為準(zhǔn)），提前、逾期遞交的或不符合規(guī)定的文件恕不接收。 (二)送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓3號開標(biāo)室； |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租方及委托方于《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)，按第一年首月出租費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 注：委托方服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按其與合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的委托協(xié)議執(zhí)行 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
承租方存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租方原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次出租行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）委托方（出租方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1、產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報（受理）登記表； 2、出租方主體資格證明； 3、房屋權(quán)屬證明； 4、委托方關(guān)于本次房屋租賃合同行為的內(nèi)部決策； 5、出租要求； 以上材料意向承租方均可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任； （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人： 崔工；聯(lián)系電話： 0551-65777285 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：工工，聯(lián)系電話： 0551-66223753 、66223705 （合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室） |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃項(xiàng)目（2017CXCJ0309）
資格審查材料
意向承租方名稱：
意向承租方聯(lián)系方式：
意向承租方簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的（項(xiàng)目名稱：新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃，項(xiàng)目編號：2017CXCJ0309）的意向承租方資格審查、競價、房屋租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為（項(xiàng)目名稱：新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃，項(xiàng)目編號：2017CXCJ0309）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租方指定的收款賬戶須為意向承租方本單位賬戶。
附件4：
意向承租方承諾函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對出租公告表示完全響應(yīng)，遵照出租公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意出租公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受出租公告及所附房屋租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5
法定代表人承諾函
合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司公司：
公司是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人。該公司作為意向承租方參與競租貴公司的房產(chǎn)，本人作為 公司法定代表人向貴公司自愿承諾如下：
如 公司參加競租并最終中標(biāo)承租貴公司的房產(chǎn)，本人自愿作為擔(dān)保人為 公司（簡稱“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于合肥市 區(qū) 路 的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項(xiàng)下承租人的租金（包括租賃合同約定的租金、賠償金、違約金）支付義務(wù)向貴公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若承租人不履行合義務(wù)，本人向貴公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本承諾書為無條件的、獨(dú)立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），擔(dān)保期限為兩年，自每期租金應(yīng)付款項(xiàng)履行義務(wù)到期之日起計(jì)算。
特此承諾！
擔(dān)保人（簽名）：
簽發(fā)日期：
附件6：報價單封面
新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃（2017CXCJ0309）
報價單
意向承租方名稱：
意向承租方聯(lián)系方式：
意向承租方簽章：
附件7：
報 價 單
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項(xiàng)目名稱 |
新站區(qū)淮合花園配套2幢商業(yè)及辦公用房房屋租賃項(xiàng)目 |
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項(xiàng)目編號 |
2017CXCJ0309 |
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意向承租方全稱 |
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最終報價 （人民幣） |
小寫： 元/年 大寫： 元/年 |
注：
1、最終報價不得低于出租底價，報價精確到元。
2、報價單中最終報價大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準(zhǔn)。
3、如表中填寫多個報價，投標(biāo)無效。
4、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。
5、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件8：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：
合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 新站區(qū)淮南路以東、萬羅山路以北，建筑面積約 10283.3 m2 ，租賃用途： 乙方須在出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)立商業(yè)超市的經(jīng)營狀態(tài) 。
一、房屋權(quán)屬情況：房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，消防已驗(yàn)收通過。租賃房屋無權(quán)屬糾紛，甲方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便乙方辦理相關(guān)證照。
二、房屋除衛(wèi)生間外，其他功能區(qū)均無上下水設(shè)施，需承租方自行、自費(fèi)改造。房屋無獨(dú)立化糞池，承租方須自行、自費(fèi)增加房屋自用化糞池，并與當(dāng)?shù)厣缇游炔块T溝通改造方案等事宜，委托方不提供任何協(xié)調(diào)義務(wù)。
三、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止（其中前六個月為免租金裝修期，如合同提前解除，實(shí)際免租金裝修期以三年招租期內(nèi)乙方實(shí)際履約時間同比例分?jǐn)偅?/span>
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、繳納方式、繳納時間
一、首年租金為人民幣： （￥ 元），遞增情況無。合同總金額為 （￥ 元）。
二、乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同履行期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
三、乙方須在本合同簽訂前向甲方繳納首期租金，計(jì)： 元整（￥ 元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始30日前向甲方支付。租金不含物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)由承租戶據(jù)實(shí)自行繳納，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5元/平米/月，物業(yè)費(fèi)按包括配電房及消防控制室在內(nèi)的房產(chǎn)總面積計(jì)算，每月15921.18元，由中標(biāo)方支付給鑫城公司，鑫城公司支付給物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)與租金同步繳納（每一年支付一次并提前支付）。
四、乙方應(yīng)于租金等相關(guān)費(fèi)用繳清后5日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票等相關(guān)票據(jù)。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：
單位：合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
開戶銀行：交通銀行合肥新站支行
賬號：341324000018000966920
第五條：房屋交付
一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變，甲方不承擔(dān)其他延期交房責(zé)任。
三、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常適用狀態(tài)（招租公告另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
四、乙方不得以租賃房屋招租公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋，否則甲方視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門處理。
第六條：房屋收回
一、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
二、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，合同履行期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方，或乙方將房屋恢復(fù)至出租移交時原狀交還甲方。
三、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
四、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場。
第七條：裝修改造
一、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
二、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
三、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，甲方及物業(yè)公司有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)等損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
一、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
甲方為一般納稅人,按5%的簡易征收率繳納增值稅，如乙方為一般納稅人，甲方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票；如乙方為非一般納稅人，則甲方只能向乙方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。
二、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。
三、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
四、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，甲方對該附屬設(shè)施、設(shè)備有監(jiān)管權(quán)，但不承擔(dān)合同履行期內(nèi)此類附屬設(shè)施、設(shè)備的檢測、維修、保養(yǎng)等義務(wù)。
五、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知乙方。
六、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
一、乙方按本合同約定按期足額繳納房租等費(fèi)用。
二、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
三、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常安全管理工作，并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的包括但不限于房屋租金、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、停車、門前三包等相關(guān)費(fèi)用，乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分（公攤部分包括路燈、景觀燈、樓梯燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以水電氣等公共服務(wù)部門及物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
四、乙方確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營，乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。乙方接收房屋后，除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量外，該處租賃房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備及所存放物品的安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。
五、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對附屬設(shè)施、設(shè)備監(jiān)管不當(dāng)或維護(hù)、使用所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
六、乙方應(yīng)按照消防等部門要求配備齊全并及時更新安全消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
七、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。
八、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
九、合同履行期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；合同履行期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
十、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，如乙方在履行本合同過程中無違約行為同時參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
一、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
二、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后按評估值予以補(bǔ)償，同時支付違約金。
三、因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，乙方應(yīng)交租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修、改造部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)補(bǔ)償款為乙方所得：
（一）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
（二）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
（三）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
（四）其他不可預(yù)見的情勢變更因素導(dǎo)致合同無法履行的。
五、乙方有下列行為之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，同時乙方按本合同約定向甲方支付違約金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：
（一）不支付或者逾期不按照約定期限及金額支付租金達(dá)30日（不含）的。
（二）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 整（￥ 元）的。
（三）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
（四）未按照本合同約定租賃用途使用房屋的。
（五）利用該房屋從事違法活動，在該房屋內(nèi)存放危險物品的。
（六）從事違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的經(jīng)營行為以及任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為。
第十一條：甲方違約責(zé)任
一、甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。
二、合同履行期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，同時須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租期總租金的10%。
四、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
第十二條：乙方違約責(zé)任
一、乙方有本合同第十條第五款行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣 萬元（￥ 元）。
二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在使用中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求賠償違約金及損失外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
三、合同履行期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租期總租金的10%。
四、合同履行期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金且未觸犯本合同第十條第五款第（一）、（二）項(xiàng)約定，乙方除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按本合同房屋每日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍金額支付違約金。
五、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的房屋延期使用費(fèi)外，每延遲一天，乙方每天另按本合同房屋每日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付甲方違約金。
六、乙方合同履行期內(nèi)發(fā)生的違約金及延期使用費(fèi)均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：特別約定
一、合同履行期內(nèi)，房屋必須由乙方本人經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，乙方同時向甲方提供本合同項(xiàng)下出租房屋內(nèi)經(jīng)營業(yè)態(tài)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（須加蓋公章）存查。如該房屋部分或整體由乙方之外的第三方經(jīng)營、使用，乙方須聯(lián)合該經(jīng)營方向甲方提供書面承諾，該經(jīng)營方對本合同項(xiàng)下乙方的責(zé)任及義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
二、合同履行期內(nèi)，乙方需與甲方指定物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)；乙方承諾遵守本項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度，乙方需配合甲方及物業(yè)公司的整體管理，符合文明創(chuàng)建要求。
三、乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對方案進(jìn)行修改。
四、乙方確保裝修、裝潢方案符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定，乙方完成裝修、裝潢后，如不能通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門驗(yàn)收，導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
五、乙方需按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌，安裝前需將門頭方案報甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后方可執(zhí)行，租賃合同履行完畢后乙方自行予以撤除。
六、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在合同履行期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋項(xiàng)目的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像。
七、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、乙方違反上述第十三條第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)約定，視同乙方違約，每發(fā)生一次，甲方扣除履約保證金總額的1%，作為乙方支付的違約金。同時甲方或物業(yè)公司將下發(fā)書面通知限期立即整改，如乙方拒絕整改或限期內(nèi)未完成整改的，甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至完成整改，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任；如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予支付乙方任何裝修、改造補(bǔ)償費(fèi)用。
九、因水、電、氣等公共服務(wù)部門停水、停電、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償義務(wù)。
十、合同履行期內(nèi)如乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予限期整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)或人身損失的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十一、合同履行期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
十二、租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業(yè)公司將采取停水停電等管理措施，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，或通過法律手段收回該房屋。
第十四條：本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均確保準(zhǔn)確，以郵寄方式寄送至本合同所到通訊地址視為送達(dá)，若有變更，變更方應(yīng)及時以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第二種方式處理：
一、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
二、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：未盡事宜詳見本合同項(xiàng)下房屋招租公告，招租公告與本合同有沖突部分以本合同為準(zhǔn)。
第十七條：本合同一式八份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，相關(guān)部門備案兩份。
第十八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。
（以下無正文）
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