2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
2017CFCJ0417 |
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三 |
轉(zhuǎn)讓方 |
合肥市保障性住房建設(shè)發(fā)展中心 |
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四 |
公告期限 |
2017年9月18日9:00起至2017年10月11日17:00止。 |
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五 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
使用面積（M2） |
房屋 用途 |
轉(zhuǎn)讓期限 |
轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬元/年） |
免費(fèi)用裝修期 |
履約保證金 |
競價(jià) 保證金（萬元） |
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標(biāo)的1：花園大道公租房 （欣然居） |
第1-3層 |
框架 |
3063.02 |
商業(yè) |
6年 |
44.1075 |
6個(gè)月 |
免費(fèi)用裝修期滿后，前三個(gè)月轉(zhuǎn)讓金額總和 |
56 |
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標(biāo)的2：劉沖公租房 （瀟然居） |
第1-3層 |
框架 |
6980.31 |
商業(yè) |
6年 |
159.1510 |
6個(gè)月 |
免費(fèi)用裝修期滿后，前三個(gè)月轉(zhuǎn)讓金額總和 |
200 |
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標(biāo)的3：產(chǎn)業(yè)園二期公租房（卓然居） |
第1-2層 |
框架 |
3858.81 |
商業(yè) |
6年 |
129.6560 |
6個(gè)月 |
免費(fèi)用裝修期滿后，前三個(gè)月轉(zhuǎn)讓金額總和 |
164 |
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標(biāo)的4：龍騰家園公租房 （泰然居） |
第1-2層 |
框架 |
3325.6 |
商業(yè) |
6年 |
95.7773 |
6個(gè)月 |
免費(fèi)用裝修期滿后，前三個(gè)月轉(zhuǎn)讓金額總和 |
121 |
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標(biāo)的5：都市科技公租房 （蔚然居） |
第1-2層 |
框架 |
1848.99 |
商業(yè) |
6年 |
22.1879 |
6個(gè)月 |
免費(fèi)用裝修期滿后，前三個(gè)月轉(zhuǎn)讓金額總和 |
28 |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均為新建建筑，以毛坯房移交，土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。意向受讓方須自行辦理相關(guān)營業(yè)證照，轉(zhuǎn)讓方將予以協(xié)助。 |
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六 |
轉(zhuǎn)讓 用途要求 |
（一）意向受讓方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向受讓方承擔(dān)。 （二）本項(xiàng)目可經(jīng)營餐飲、超市、酒店、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發(fā)、通信服務(wù)、銀行、服裝店、通訊服務(wù)、汽車美容等服務(wù)周邊社區(qū)居民的業(yè)態(tài)。超出以上范圍經(jīng)營的須向轉(zhuǎn)讓方及項(xiàng)目所在地的管理部門報(bào)批，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可實(shí)施。意向受讓方所經(jīng)營的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評、食監(jiān)、衛(wèi)生等相關(guān)部門報(bào)批，取得合法手續(xù)后方可開展經(jīng)營。 |
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七 |
對意向受讓方資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價(jià)。 1.依法設(shè)立、有效存續(xù)且注冊資本不少于人民幣500萬元的境內(nèi)企業(yè)法人； 2.具有累計(jì)面積不低于2000㎡，運(yùn)營滿兩年且正在運(yùn)營的綜合性商業(yè)運(yùn)營業(yè)績。本項(xiàng)目的綜合性商業(yè)是指以下經(jīng)營行業(yè)中累計(jì)包含至少3種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體：餐飲、超市、賓館、藥店、水果、美容美發(fā)、娛樂設(shè)施、通信服務(wù)、銀行。 3. 符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體報(bào)名。 （三）本項(xiàng)目共5個(gè)標(biāo)的，同一意向受讓方最多僅能受讓2個(gè)標(biāo)的。 |
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八 |
運(yùn)營期要求 |
（一）現(xiàn)場踏勘 1.經(jīng)營房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)在現(xiàn)場踏勘運(yùn)營資產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動向轉(zhuǎn)讓方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報(bào)名的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.本項(xiàng)目各標(biāo)的均未辦理土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)營房產(chǎn)實(shí)際移交面積與本文件中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整成交價(jià)格。 （二）合同簽訂及房屋移交 1.受讓方在簽訂運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后盡快完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購置安裝等。 2.房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營需要，受讓方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由受讓方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，運(yùn)營期滿后無償交還轉(zhuǎn)讓方。 3. 免費(fèi)裝修期包含在運(yùn)營期限內(nèi)。 （三）物業(yè)管理 1.為便于小區(qū)物業(yè)管理，受讓方另需與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)轉(zhuǎn)讓方和屬地物業(yè)管理部門備案。物業(yè)服務(wù)單價(jià)按照物業(yè)企業(yè)中標(biāo)單價(jià)執(zhí)行。 2.運(yùn)營期內(nèi)，經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括受讓單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，但非受讓方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 3.運(yùn)營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。 4.受讓方應(yīng)積極維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；受讓方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、轉(zhuǎn)讓方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在租賃期內(nèi)，受讓方不得出店經(jīng)營，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、轉(zhuǎn)讓方的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像。否則視同受讓方違約。 5. 受讓方在項(xiàng)目運(yùn)營期間，原則上不得更換運(yùn)營管理負(fù)責(zé)人，如因員工離職、人員變動或其他公司重大事件需要更換新的運(yùn)營管理負(fù)責(zé)人的，須報(bào)轉(zhuǎn)讓方審查備案。 （四）運(yùn)營管理 1.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)經(jīng)營房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)受讓發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與商業(yè)綜合體有關(guān)的費(fèi)用，也均由受讓方承擔(dān)。受讓方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以轉(zhuǎn)讓方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。燃?xì)馕撮_通，受讓方如需使用，須自行申請開通，相關(guān)費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。 2.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房屋而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營費(fèi)用按照實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 3.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)約定，施工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)轉(zhuǎn)讓方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由受讓方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。受讓方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由受讓方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 4.意向受讓方在裝修前必須取得消防部門的許可，必須經(jīng)消防驗(yàn)收后才能營業(yè)。運(yùn)營期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 5.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，轉(zhuǎn)讓方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后，受讓方可以進(jìn)行局部招商，受讓方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂合同截止期限，且受讓方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。受讓方與任何第三方簽署的與標(biāo)的物有關(guān)的合同，必須遞交轉(zhuǎn)讓方備案。運(yùn)營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由受讓方自行協(xié)調(diào)解決。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受轉(zhuǎn)讓方檢查的，或受讓方簽署的招商合同未提交轉(zhuǎn)讓方備案的，均視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除與受讓方的合同，無償收回資產(chǎn)，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6.受讓方須承諾配合經(jīng)營資產(chǎn)所在地開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計(jì)劃生育、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作。 7. 受讓方須依法、誠信經(jīng)營，在運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂3個(gè)月完成納稅登記辦理，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同，由此造成受讓方不能按期使用房產(chǎn)并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，所有責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 （五）受讓方自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （六）特別說明： 合同期滿后或受讓方違反上述約定致使合同終止的，轉(zhuǎn)讓方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，受讓方應(yīng)在10日內(nèi)將資產(chǎn)交還轉(zhuǎn)讓方，逾期未歸還的，沒收履約保證金。受讓方逾期交還的，應(yīng)當(dāng)按照最近一期運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付逾期占用費(fèi)。受讓方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。受讓方拒不歸還的，轉(zhuǎn)讓方可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 |
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九 |
轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及履約保證金 |
（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：運(yùn)營費(fèi)用每6個(gè)月支付一次，第1、2、3年（12個(gè)月為一個(gè)單位年）的運(yùn)營費(fèi)用為中標(biāo)價(jià)，第4年起，每年運(yùn)營費(fèi)用均在前一年基礎(chǔ)上增加5％，先支付后使用。首期運(yùn)營費(fèi)用在合同簽訂后10日內(nèi)一次性支付，以后每期運(yùn)營費(fèi)用須提前20日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 （二）履約保證金：受讓方須向轉(zhuǎn)讓方交納履約保證金，履約保證金數(shù)額為免費(fèi)用裝修期滿后前三個(gè)月轉(zhuǎn)讓金額總和，并于轉(zhuǎn)讓合同簽訂10日前一次性繳納。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)不計(jì)息退還。若受讓方單方面違約且拒不整改、違約金累計(jì)達(dá)到履約保證金的50%及以上且受讓方接到轉(zhuǎn)讓方通知后不能立即支付違約金的，合同自動解除，且沒收合同履約保證金。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目共五個(gè)標(biāo)的，同一意向受讓方可繳納多份保證金選擇參與多個(gè)標(biāo)的的資格審查及競價(jià)，但最多僅能受讓2個(gè)標(biāo)的。本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，在開標(biāo)現(xiàn)場通過抽簽的方式確定開啟各個(gè)標(biāo)的一次性報(bào)價(jià)單的順序，并遵循有效最高價(jià)中標(biāo)的交易原則，分三階段進(jìn)行。具體流程如下： 第一階段 確定開啟報(bào)價(jià)單順序 資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá)截止時(shí)間后，通過抽簽的方式確定開啟報(bào)價(jià)單的順序。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織抽簽，現(xiàn)場監(jiān)督人員將寫有標(biāo)的1至標(biāo)的5標(biāo)識的抽簽號向各意向受讓方展示并放至抽簽箱中。由監(jiān)督人員現(xiàn)場抽簽，抽取的第一個(gè)簽號即為第一個(gè)開啟報(bào)價(jià)單的標(biāo)的號，以此類推。抽簽完畢后，各意向受讓方須對本項(xiàng)目開啟報(bào)價(jià)單順序表簽字確認(rèn)。各意向受讓方如對抽簽程序有異議的須及時(shí)反饋，逾期不得提出異議。 第二階段 資格審查材料評審 （一）由該項(xiàng)目資格審查委員會按規(guī)定對本項(xiàng)目意向受讓方的資格審查材料進(jìn)行統(tǒng)一審查。資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向受讓方遞交的資格審查材料進(jìn)行審查，如提交的資格審查材料中有一項(xiàng)不符合要求，則視為無效資格材料。資格審查及評標(biāo)委員會在資格審查過程中，如意向受讓方資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時(shí)，資格審查委員會可以要求意向受讓方作出澄清說明，但意向受讓方不得對已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向受讓方不得主動提出澄清、說明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向受讓方不得離開開標(biāo)現(xiàn)場，并保持手機(jī)暢通，隨時(shí)可能詢標(biāo)，以及等待一次性報(bào)價(jià)單開啟。 第三階段 開啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評審結(jié)束后，對通過資格審查的意向受讓方，依據(jù)開啟報(bào)價(jià)單順序表由現(xiàn)場監(jiān)督人員依次開啟一次性報(bào)價(jià)單。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀抽簽順序1對應(yīng)標(biāo)的的意向受讓方報(bào)價(jià)，評審委員會對報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫降挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為抽簽順序1對應(yīng)標(biāo)的的受讓方。 如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的，則按意向受讓方的報(bào)價(jià)（不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)）確定受讓方； 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的，以價(jià)高者得的方式確定受讓方； 如最高報(bào)價(jià)相同的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向受讓方簽到表序號順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進(jìn)行抽簽，確定最高報(bào)價(jià)排名順序，排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為受讓方） 開啟報(bào)價(jià)單及確定受讓方按抽簽順序1流程依次進(jìn)行。如某意向受讓方參與多個(gè)標(biāo)的競價(jià)并按照抽簽順序已被確定為2個(gè)標(biāo)的的受讓方，則后續(xù)標(biāo)的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)，不再開啟宣讀。 未通過資格審查的意向受讓方，其報(bào)價(jià)單不予開啟，原封退還意向受讓方。 |
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十一 |
競價(jià)保證金支付及處置 |
意向受讓方須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價(jià)保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：087670120100330005096），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向受讓方不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價(jià)保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方繳納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十二 |
意向受讓方須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： 1.主體資格證明文件： （1）企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； （2）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； （3）稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； （4）法定代表人身份證復(fù)印件； （5）意向受讓方認(rèn)為必要的其他證明資料。 （如意向受讓方已辦理三證合一，可不提供2、3項(xiàng)） 2.委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 3.承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 4.保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián)）及退還保證金聲明函（需按本轉(zhuǎn)讓公告中附件規(guī)定格式提交）。 5.2015年10月1日前簽訂，截至資格預(yù)審當(dāng)天仍在有效期內(nèi)的，綜合性商業(yè)累計(jì)經(jīng)營面積不低于2000㎡的租賃合同或經(jīng)營合同的復(fù)印件或影印件。意向受讓方應(yīng)攜帶租賃合同原件備查。注：如上述合同無法體現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)（即本公告第七條所指的至少3種業(yè)態(tài)）、合同簽訂時(shí)間及經(jīng)營面積等評審要素的，還須提供合同甲方出具的書面證明材料原件。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向受讓方公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 （二）報(bào)價(jià)單 1.報(bào)價(jià)單需按《轉(zhuǎn)讓公告》中規(guī)定格式提交（附件6），報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 2.一份報(bào)價(jià)單含多個(gè)標(biāo)的報(bào)價(jià)的，視為無效報(bào)價(jià)。 |
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十三 |
資格審查材料與報(bào)價(jià)單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
（一）資格審查材料 1.數(shù)量：意向受讓方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 2.簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向受讓方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向受讓方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。封面須在指定位置注明所有意向標(biāo)的編號。 3.封裝：意向受讓方須將所提交的三份資格審查材料裝在一個(gè)密封包中，包裝上須標(biāo)注“2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。意向方參與多個(gè)標(biāo)的競價(jià)的可只準(zhǔn)備一份資格審查材料，但須在封面注明所報(bào)標(biāo)的編號。 （二）報(bào)價(jià)單 1.數(shù)量：意向受讓方須提交的一次性報(bào)價(jià)單份數(shù)應(yīng)與意向受讓的標(biāo)的數(shù)量相符，每個(gè)標(biāo)的對應(yīng)一份報(bào)價(jià)單（正本）。 2.簽署：加蓋意向受讓方公章。 3.封裝：每個(gè)標(biāo)的的報(bào)價(jià)單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目( 標(biāo)的 )報(bào)價(jià)單”字樣(格式見附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 （三）資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) 1.送達(dá)時(shí)間：北京時(shí)間 2017年10月12日10:00--10:30（以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)），提前、逾期遞交的或不符合規(guī)定的文件恕不接收。 2.送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓2號開標(biāo)室； |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
受讓方及委托方于《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按免費(fèi)用裝修期滿后，首月受讓費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 注：委托方服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按其與合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的委托協(xié)議執(zhí)行 |
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十七 |
競價(jià)保證金不予退還的情形 |
受讓方存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開轉(zhuǎn)讓的，競價(jià)保證金不予返還： （一）超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （二）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄受讓資格的； （三）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的； （四）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （五）其他因受讓方原因造成無法簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。 上述競價(jià)保證金優(yōu)先抵扣本次轉(zhuǎn)讓行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）委托方（轉(zhuǎn)讓方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1.產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表； 2.轉(zhuǎn)讓方主體資格證明； 3.房屋權(quán)屬證明； 4.委托方關(guān)于本次運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策； 5.轉(zhuǎn)讓要求； 6.安徽中建世紀(jì)興房地產(chǎn)土地評估有限公司出具的《房地產(chǎn)評估報(bào)告》； 7.《合肥市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表》； 8.《合肥市人民政府辦公廳公文處理標(biāo)簽》； 9.《法人授權(quán)委托書》。 以上材料意向受讓方均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任； （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：蘇工；聯(lián)系電話：0551-62627015 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話： 0551-66223918、66223706（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
標(biāo)的
（項(xiàng)目編號：2017CFCJ0417）
資格審查材料
意向受讓方名稱：
意向受讓方聯(lián)系方式：
意向受讓方簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（標(biāo)的 ）（項(xiàng)目編號: 2017CFCJ0417）的意向受讓方資格審查、競價(jià)、運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（標(biāo)的 ）（項(xiàng)目編號: 2017CFCJ0417）所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為受讓方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5.我方承諾，企業(yè)運(yùn)營規(guī)范、管理制度完善，企業(yè)在以往的經(jīng)營活動中無重大衛(wèi)生、無安全生產(chǎn)事故。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：報(bào)價(jià)單封面
2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
標(biāo)的
（項(xiàng)目編號：2017CFCJ0417）
報(bào)價(jià)單
意向受讓方名稱：
意向受讓方聯(lián)系方式：
意向受讓方簽章：
附件6：
報(bào) 價(jià) 單
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項(xiàng)目名稱 |
2012年市級投資公租房商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 |
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項(xiàng)目編號 |
2017CFCJ0417 |
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項(xiàng)目標(biāo)的 |
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意向受讓方全稱 |
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最終報(bào)價(jià) （人民幣） |
小寫： 元/年 大寫： 元/年 |
注：
1.最終報(bào)價(jià)不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。
2.報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準(zhǔn)。
3.如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，投標(biāo)無效。
4.請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。
5.請將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件7：
運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱“甲方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
受讓方： （以下簡稱“乙方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1. 坐落于 ，建筑面積約 平方米，結(jié)構(gòu)為 ，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為 。
2.房產(chǎn)使用用途：
第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限
運(yùn)營房產(chǎn)使用期限共 年，甲方自 年 月 日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝潢期 月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條：運(yùn)營費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1.首年運(yùn)營費(fèi)用為人民幣 元（大寫： 元），遞增情況 ： 。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣 元（大寫： 元）。
2.運(yùn)營費(fèi)用每 個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開始 日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號： ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條：履約保證金
1.乙方首次使用時(shí)，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元），與首期費(fèi)用一并支付。
2.如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方；
3.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清轉(zhuǎn)讓期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房屋交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營費(fèi)用后，應(yīng)于 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。
3.甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時(shí)另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
第六條：房屋收回
1.合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4.乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5.甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
1.房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2.乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
3.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取運(yùn)營費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7.合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6.運(yùn)營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。
7.運(yùn)營期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在運(yùn)營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。、乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8.運(yùn)營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對永和三期綜合配套商業(yè)樓進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與永和三期綜合配套商業(yè)樓有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和轉(zhuǎn)讓方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受轉(zhuǎn)讓方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9.經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營時(shí)間結(jié)算運(yùn)營費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1.未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；
2.交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：
1.未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 日的；
2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；
5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6.逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。
8.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延)。
2.甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3.經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4.甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 （￥ 元）；甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付違約金 （￥ 元）。
5.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3.經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
4.經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5.經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6.乙方轉(zhuǎn)讓期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的運(yùn)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo)，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的運(yùn)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場搬離，歸還甲方房屋。
第十四條：特別約定
1.此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目標(biāo)的可經(jīng)營餐飲、超市、酒店、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發(fā)、通信服務(wù)、銀行、服裝店、通訊服務(wù)、汽車美容等服務(wù)周邊社區(qū)居民的業(yè)態(tài)。超出以上范圍經(jīng)營的須向轉(zhuǎn)讓方及項(xiàng)目所在地的管理部門報(bào)批，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可實(shí)施。受讓人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評、食監(jiān)、衛(wèi)生等相關(guān)部門報(bào)批，取得合法手續(xù)后方可開展經(jīng)營。
2.受讓方在項(xiàng)目運(yùn)營期間，原則上不得更換運(yùn)營管理負(fù)責(zé)人，如因員工離職、人員變動或其他公司重大事件需要更換新的運(yùn)營管理負(fù)責(zé)人的，須報(bào)轉(zhuǎn)讓方審查備案。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：
1.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。
轉(zhuǎn)讓方（章）： 受讓方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：