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序號

內(nèi)容

說明及要求

一

項目名稱

臨泉路勝利廣場配套設施（接待中心）租賃

二

項目編號

2017CXCJ0465

三

出租方

合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

四

出租標的基本情況及特別要求

出租標的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

參考面積(M²)

證載

用途

出租期限

出租底價

免費用裝修期

履約保證金

競價

保證金

臨泉路勝利廣場配套設施（接待中心）

第一至六層

鋼混

8977.94

經(jīng)營

6年(不含免租裝修期)

301.22萬元/年

6

個

月

6個月租金(以中標價為準)

365萬元

1、該處房產(chǎn)坐落于勝利路以東、臨泉路以北。

2、房屋權屬情況：擬出租標的按現(xiàn)狀出租。房產(chǎn)證、土地證齊全，無初始消防驗收證明。租賃房屋無權屬糾紛，出租人將提供該處房屋的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

3、房屋為毛坯，空置出租。房屋內(nèi)外原裝修垃圾及門頭廢棄廣告牌等需承租方自行、自費予以處理。

4、該房屋內(nèi)的消防總控制室控制范圍包含擬出租房屋及金皇冠KTV、兩岸飄香咖啡處經(jīng)營性房產(chǎn)，意向承租方需配備持證專業(yè)人員管理該消防總控制室，履行《中華人民共和國消防法》（09版）第十六條、第十七條規(guī)定的消防職責，負責對包括擬出租房產(chǎn)在內(nèi)的該三處房產(chǎn)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施（包括消防總控制室）和消防車通道進行統(tǒng)一管理。

5、擬出租房屋內(nèi)包含客梯及貨梯電梯各一部，合同期內(nèi)該兩部電梯的維保、日常運行由承租人負責，承租人自行承擔相關費用。合同期內(nèi)電梯在運行過程中發(fā)生事故，導致自身或第三者遭受財產(chǎn)損失或人身傷亡的，由承租人承擔所有責任及賠償。

6、擬出租房屋燃氣為原承租戶開通，未辦理銷戶手續(xù)，承租方須自行、自費解決燃氣使用相關事宜，委托方不提供任何協(xié)調(diào)義務。

7、擬出租標的不包含委托人在該房產(chǎn)處的自管配電房，擬出租房產(chǎn)與金皇冠KTV處房產(chǎn)公用一塊電表，承租人自行與金皇冠KTV公司溝通電費及公攤損耗繳納事宜，或自行、自費辦理電表出戶手續(xù)。

8、委托方為一般納稅人,只能向(一般納稅人)承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,只能向(非一般納稅人)承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

9、合同前六個月為浮動免租金裝修期,如租賃合同提前解除,承租方實際享有的免租金裝修期以六年招租期內(nèi)承租方實際履約時間同比例分攤。

10、合同期滿前，委托方重新啟動招租程序，中標方如若有意向參與競標，在房屋租賃合同結(jié)束日的六個月之前按委托方要求繳納清空保證金，并簽定相關承諾函參與競標，如若不參加競標，在房屋租賃合同結(jié)束日的六個月之前簽定清空承諾函，承諾在免租期結(jié)束后的十日內(nèi)清空房屋后搬離。

11、承租方另行承擔該出租標的自2017年8月7日以來的物業(yè)人員看管費用，按3500元/月收取，不足整月不算按日結(jié)算，同時承擔該處房產(chǎn)2017年7月份至中標后交房日之間所欠的水費。

五

出租

用途要求

1、房屋擬出租用途為住宿、餐飲式酒店，并禁止從事《中華人民共和國消防法》（09版）第七十三條第四項規(guī)定的“人員密集場所”型行業(yè)。

2、意向承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求,如由此造成意向承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,相關責任和經(jīng)濟損失由承租人承擔。

六

對意向承租方資格的要求

(一)同時滿足下列條件,并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、個體工商戶及其他組織,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價。

1、具有單個面積不少于6000平米的且已經(jīng)經(jīng)營滿兩年的在管住宿或餐飲式酒店經(jīng)營業(yè)績。(意向承租人本單位為酒店或意向承租人全資投資的酒店運營業(yè)績均可)

2、上述運營酒店具有不少于10人的穩(wěn)定的運營團隊。

3、意向承租方的上述經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)績, 2016年度無重大安全生產(chǎn)事故及無處罰記錄。

4、意向承租方需至少有一名從業(yè)人員具備消防行業(yè)職業(yè)技能鑒定部門頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員初級或以上等級證書，一名從業(yè)人員具備安全生產(chǎn)監(jiān)管部門頒發(fā)的《安全生產(chǎn)資格證書》（該兩個證書允許同一人持有）。

5、意向承租方須具有其法定代表人承擔《房屋租賃合同》中承租方應付租金的連帶擔保責任的承諾。

6、截至意向承租方投標日前一個月內(nèi)，意向承租方名下銀行賬戶每日余額不低于1000萬元。

 (二)符合下列情形的,不得參與本項目競價:

(1) 最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日未超過6個月;

(2)最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日未超過12個月;

(3)最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日未超過24個月;

(三)本項目不接受自然人及聯(lián)合體競價。

七

租賃期內(nèi)特別說明

(一)意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,就承租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?span>(現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人:合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 侯工 電話:0551-65777294)

(二)本次房屋出租以列示的標的面積為限,以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及額外服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人自行承擔。

(三)租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,未經(jīng)委托方書面同意,不得與他人合作經(jīng)營,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。如該房屋部分或整體由承租人之外的第三方經(jīng)營、使用,承租人須聯(lián)合該經(jīng)營方向委托方提供書面承諾,該經(jīng)營方對房屋租賃合同項下承租人的責任及義務承擔連帶擔保責任。

(四)合同簽訂前,承租人須提供商鋪裝修及開業(yè)計劃作為合同附件;租賃期內(nèi),承租人需與委托方指定物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同;承租人需配合委托方及物業(yè)公司的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。

(五)承租人承擔租賃房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車、門前三包等相關費用,承租人承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分(公攤部分包括路燈、景觀燈、樓梯燈等公共區(qū)域用水用電,以及正常的電損、水損,具體以水電氣等公共服務部門及物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準)。

(六)租賃期內(nèi),承租人對租賃房屋進行改造、裝修、裝潢時,改造、裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方同意,如因承租人裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由承租人自行承擔,且改造、裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)及消防通道,承租人應立即恢復原狀。租賃房屋的改造、裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用(房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費用除外)由承租人自行承擔。

(七)承租人確保裝修、裝潢方案符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關規(guī)定,承租人完成裝修、裝潢后,如不能通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關主管部門驗收,導致合同無法履行,責任由承租人承擔。

(八)在合同履行期內(nèi),承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作,承擔房屋的安全生產(chǎn)主體責任。承租人應確保該房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)符合消防等相關安全生產(chǎn)規(guī)定,不符合的需無條件進行整改,并按照消防等部門要求,配備齊全并及時更新安防設施設備,應保證消防通道暢通。承租人應做好租賃房屋及附屬設施設備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作,委托方、物業(yè)公司及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時,承租人應予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題及時整改直至符合要求。

(九)承租人需按行業(yè)主管部門及委托方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌,安裝前需將門頭方案報委托方審核,并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后方可執(zhí)行,租賃合同履行完畢后承租人自行予以撤除。

(十)承租人應積極配合物業(yè)公司維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi),承租人不得出店經(jīng)營;不得私自占用公共區(qū)域、公共設施;不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字;承租人在獲得委托方書面同意之前,不得以任何目的或形式使用項目的名號及標志或該名號及標志的各種圖像;承租人的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權,承租人使用房屋期間給委托方或第三人造成的損失由承租人承擔賠償責任。

(十一)、承租人違反上述第(三)、(四)、(六)、(八)、(九)、(十)項約定,視同承租人違約,每發(fā)生一次扣除履約保證金總額的1%,作為承租人支付的違約金。同時委托方或物業(yè)公司將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如承租人拒絕整改或限期未完成整改的,委托方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施,直至完成整改,委托方不承擔任何違約責任;如承租人拒不整改逾期30日(含)的,視同承租人嚴重違約,委托方可單方解除本合同,不承擔任何違約責任,收回該房屋,不予支付承租人任何裝修補償、改造費用。

(十二)租賃期內(nèi)如承租人經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的,或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的,視為承租人嚴重違約,委托方有權單方解除合同收回房屋,責令承租人限期清場搬離,此類情形委托方不承擔違約責任,對于承租人承租期間所實施的裝修、改造部分不進行任何形式的補償,不予返還承租人履約保證金,如造成委托方損失或法律糾紛,承租人承擔相應責任。

(十三)租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租金、履約保證金、水電費等費用,否則視同承租人嚴重違約,委托方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施,直至承租人繳齊拖欠的租金等費用,由此導致相關損失及責任由承租人自行承擔。如承租人拒不繳齊拖欠的租金等費用逾期30日(含)的,委托方可單方解除合同,不承擔任何違約責任,收回該房屋，不予支付承租人任何裝修補償費用。

(十四)如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除、改造租賃房屋或其他情勢變更因素導致合同解除的,雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。

(十五)因承租人違約導致委托方提前解除合同、收回房屋的,承租人應在委托方書面要求的期限內(nèi)交還房屋。承租人逾期不交,委托方將采取停水停電等管理措施,同時承租人需每天按中標合同日使用費標準的2倍支付房屋使用費;逾期超過30日(不含)不交的,委托方將有權邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置,無需向承租人承擔賠償責任,或通過法律手段收回該房屋。

(十六)承租人中標后不得以任何理由拒收房屋,承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方、物業(yè)公司簽訂租賃合同及物業(yè)管理合同,并繳齊履約保證金及首次租金等費用,委托方于收到承租人交付的首期租金及履約保證金后5個工作日內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給承租人；若因委托方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變；若因承租人原因推遲交房,則租賃終止時間不予以等長時段順延。《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字、蓋章(按手印)并移交房門鑰匙后視為交付完成。承租方逾期十天不簽合同或未繳齊費用的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

(十七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的改造、裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,或?qū)⒎课莼謴椭脸跏家平粫r原狀,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補償要求。

(十八)其他未盡事宜以委托方出具的《房屋租賃合同》為準。

(十九)承租方自《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋租賃合同》,逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

八

出租價款支付及履約保證金

(一)租金支付:首期租金6個月（不包含免租金裝修期），以后租金每3個月支付一次,先支付后使用。首期六個月租金（自免租金裝修期后屆滿后開始計算）在房屋租賃合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付至出租人指定賬戶,下一期租金須自計租開始日的30日前支付至出租方指定賬戶。

(二)履約保證金:承租方須向出租方支付履約保證金為6個月租金(以中標價為準),履約保證金與首期租金一并轉(zhuǎn)賬支付，出租期滿如承租方未發(fā)生違約情形時委托方予以退還，履約保證金不計息。

九

交易方式

本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行,遵循有效最高價中標的交易原則,分兩階段進行。

第一階段 資格審查材料評審

(一)由該項目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租方的資格審查材料進行審查,資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向承租方遞交的資格審查材料進行逐一審查,如提交的資格審查材料中有一項不符合要求,則視為無效資格材料。資格審查及評標委員會在資格審查過程中,如意向承租方資格審查材料中存在不明確或存在細微偏差內(nèi)容時,資格審查委員會可以要求意向承租方作出澄清說明,但意向承租方不得對已提交材料進行修正,不得借此改變已遞交資格審查材料的實質(zhì)性內(nèi)容。意向承租方不得主動提出澄清、說明、補正的要求。

(二)資格審查材料評審期間,意向承租方不得離開開標現(xiàn)場,并保持手機暢通,隨時可能詢標,以及等待一次性報價單開啟。

第二階段 開啟一次性報價單

資格審查評審結(jié)束后,對通過資格審查的意向承租方,由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報價單,并由項目負責人公開宣讀意向承租方報價,評審委員會對報價有效性進行審查,并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶夥降挠行髢r進行排序,有效報價最高者確定為承租方。未通過資格審查的意向承租方,其報價單不予開啟,原封退還意向承租方。

如遞交資格審查材料的人數(shù)少于三家，只有1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報價（不得低于出租底價）確定承租人。如遞交資格審查材料的人數(shù)大于或等于三家，通過資格審查的人數(shù)少于2家的則本項目不成交。通過資格審查的人數(shù)在2家或2家以上的，以價高者得的方式確定承租人。如最高報價相同按下述情況處理：

(1)如報價相同的意向承租方中有優(yōu)先購買權人的,則同等價格下,優(yōu)先購買權人確定為承租方;

(2)如報價相同的意向承租方中無優(yōu)先購買權人的,以抽簽的方式確定其前后次序。(抽簽辦法:抽簽分兩輪進行。第一輪最高報價人按照意向承租方簽到表序號順序進行抽簽,確定抽簽順序號;第二輪按照抽簽順序號順序進行抽簽,確定最高報價排名順序,排名順序第一的最高報價人確定為承租方)

十

意向承租方須遞交的資格審查材料及報價單

一、意向承租人應根據(jù)要求制訂資格審查材料,包含但不限于以下內(nèi)容:

(一)主體資格證明文件:

1.企業(yè)法人或個體工商戶等其他組織登記證書副本復印件;

2.組織機構(gòu)代碼證副本復印件;

3.稅務登記證副本復印件;

4.法定代表人或經(jīng)營者身份證復印件;

5、意向承租方認為必要的其他證明資料。

(如意向承租方已辦理三證合一,可不提供2、3項)

(二)委托代理人的身份證明材料復印件及授權委托書原件(需按附件規(guī)定格式提交)。

(三)承諾函(需按附件規(guī)定格式提交)。

(四)保證金支付憑證(合肥市產(chǎn)權交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián))及退還保證金聲明函(需按本出租公告中附件規(guī)定格式提交)。

(五)業(yè)績證明材料

1.如意向承租人本單位為酒店的,須提供以下材料:

(1)提供以下材料之一:

①如酒店使用房屋為意向方自有的,須提供:房屋產(chǎn)權證明復印件.

注:產(chǎn)權證證載權利人為意向承租人本單位且證載面積不少于6000平方米且證載地址與意向承租人營業(yè)執(zhí)照地址須一致。如房屋產(chǎn)權證無法體現(xiàn)地址與面積的,還須提供房產(chǎn)主管部門出具的書面證明材料。

②如房屋使用房屋為意向承租人租用的,須提供:2015年9月1日之前簽訂且仍在有效期的《房屋租賃合同》（合同須注明租賃用途為住宿或餐飲式酒店）或《酒店運營合同》復印件。

注:合同乙方須為意向承租人(酒店)本單位。如合同中無法體現(xiàn)房屋面積不少于6000平方米及房屋用途為酒店的,還須提供合同甲方（出租人）出具的書面證明材料。

(2)意向承租人對經(jīng)營酒店面積不低于6000平方米的書面承諾。

2.如提供的酒店業(yè)績?yōu)橐庀虺凶馊巳Y投資運營的,須提供以下材料:

(1)運營酒店的營業(yè)執(zhí)照復印件;

(2)提供以下材料之一:

①如酒店使用房屋為意向方自有的,須提供:房屋產(chǎn)權證明復印件.

注:產(chǎn)權證證載權利人為意向承租人(或運營酒店)本單位且證載面積不少于6000平方米且證載地址與意向承租人(運營酒店)營業(yè)執(zhí)照地址須一致。如房屋產(chǎn)權證無法體現(xiàn)地址與面積的,還須提供房產(chǎn)主管部門出具的書面證明材料。

②如酒店使用房屋為意向承租人租用的,須提供:2015年9月1日之前簽訂且仍在有效期的《房屋租賃合同》（合同須注明租賃用途為住宿或餐飲式酒店）或《酒店運營合同》復印件。

注:合同乙方須為意向承租人(運營酒店)本單位。如合同中無法體現(xiàn)房屋面積不少于6000平方米及房屋用途為酒店的,還須提供合同甲方出具的書面證明材料。

(3)意向承租人對經(jīng)營酒店面積不低于6000平方米的書面承諾。

(4)意向承租人為運營酒店全額出資的相關證明,如公司章程或工商部門出具的股權關系證明或國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的企業(yè)股東或出資信息截圖。上述材料須體現(xiàn)意向承租人為運營酒店的全額投資人,否則資格審查不予通過。

(六)提供上述運營酒店近3個月內(nèi)(任意一個月)為不少于10名員工的社保繳納證明材料,具體可通過下述形式之一:

⑴社保局官方網(wǎng)站查詢的投標人授權代表個人繳費記錄(基本信息查詢界面和五險繳費賬目明細界面)截圖打印件,并加蓋投標人公章;

⑵社保局的書面證明材料;

⑶其他經(jīng)評標委員會認可的證明材料。

（七）提供至少一名員工持有的消防行業(yè)職業(yè)技能鑒定部門頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員初級或以上等級證書復印件并加蓋投標人公章，一名員工持有的安全生產(chǎn)監(jiān)管部門頒發(fā)的《安全生產(chǎn)資格證書》復印件并加蓋投標人公章，該兩個證書允許為同一人持有，同時該兩證書持證人員需在第（六）項社保人員范圍之內(nèi)。

(八)上述運營酒店所在地生產(chǎn)監(jiān)督管理部門出具的2016年度安全生產(chǎn)證明原件。

(九)意向承租方法定代表人出具的承諾函原件。

（十）提供截至投標人投標日前一個月內(nèi)投標人銀行賬戶的資金流水證明（開戶行打印并加蓋開戶行業(yè)務章），投標人另行準備上述銀行賬戶網(wǎng)銀用于現(xiàn)場資格審查時備查。

以上材料為復印件的,須加蓋意向承租方公章,各項材料須按順序排列,打印目錄并裝訂成冊。

二、報價單(報價單需按《出租公告》中規(guī)定格式提交,報價單須加蓋單位公章并單獨封裝。