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序號

內(nèi)容

說明及要求

一

項(xiàng)目名稱

紫桐新村E1樓104室房屋出租

二

項(xiàng)目編號

2017LYCJ0008

三

委托方

合肥廬陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

四

公告及競價期限

1、公告期：2017年  10 月 24 日9:00始至2017年  11 月 13 日17:00止。

2、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2017年  11 月 14 日9:00始至2017年  11 月 14 日10:00止，自由報價期滿進(jìn)入限時報價期，限時報價周期為180秒。

五

出租標(biāo)的基本情況

出租標(biāo)的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

房屋

用途

租期

免租金裝修期

租金底價（萬元/年）

履約保證金

競價保證金（萬元）

紫桐新村E1樓104室

第1層

混合

約74.62㎡

商住

3年

無

3.1

中標(biāo)后，前三個月租金總和

3

1、擬出租房屋位于居民樓下,不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音和刺激性氣味等污染項(xiàng)目,不得從事餐飲、公寓旅社和教育培訓(xùn)行業(yè),不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事其他擾民或有安全隱患行業(yè),不得從事違法項(xiàng)目。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

2、該處房屋內(nèi)有大量建筑垃圾中標(biāo)后需中標(biāo)人自行清理。

3、該處房屋出租方名下無水表無電表，現(xiàn)有電容量有限，電線線路老化陳舊日常維修工作由承租人自行解決，出租方不提供水電費(fèi)增值稅發(fā)票。

4、承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

5、承租人如需增加電容量、改造水電線路，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

6、該處房屋無房產(chǎn)證，無土地使用權(quán)證。

7、出租方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

8、標(biāo)的房屋內(nèi)現(xiàn)有室內(nèi)閣樓、空調(diào)、燈具及其他未形成附合的內(nèi)部裝飾裝修物不在本次出租范圍內(nèi)，由原承租人在規(guī)定時間內(nèi)自行處置。

9、本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

 10、出租房屋如須提前退租承租人須提前30天已書面申請形式提出申請，未滿一年的收取相當(dāng)于中標(biāo)價的2個月租金作為違約金，未滿二年的收取相當(dāng)于中標(biāo)價的1個月租金作為違約金。

六

房屋租賃用途要求

1、擬出租房屋位于居民樓下,不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音和刺激性氣味等污染項(xiàng)目,不得從事餐飲、公寓旅社和教育培訓(xùn)行業(yè),不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事其他擾民或有安全隱患行業(yè),不得從事違法項(xiàng)目。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

2、承租人使用上述房屋須符合《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,且不得將該處房屋用作《新消防法》(09版)第七十三條列示的人員密集型營業(yè)場所使用;不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

七

對意向承租人資格的要求

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。

八

對意向承租人的特別要求

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

（二）本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋；

（四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

（六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

（九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

九

租金支付方式

租金每 3個月 支付一次，先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。

中標(biāo)人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無中標(biāo)人責(zé)任后無息退還。

十

承租人確定方式

本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，項(xiàng)目最高報價者得的方式確定承租人（項(xiàng)目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。）

同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

十一

競價保證金支付

競價保證金支付賬號:

戶名:安徽合肥公共資源交易中心

賬號:1023701021001095993122158

開戶行:徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行

注意事項(xiàng):

1.意向承租人必須在報名截止時間前使用企業(yè)庫注冊時提供的銀行賬戶,向出租標(biāo)的對應(yīng)的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金;

2.保證金支付以到賬時間為準(zhǔn),意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬,如逾期到賬網(wǎng)上報名系統(tǒng)將自動關(guān)閉;

3.如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功,廬陽區(qū)公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二

競價保證金處置

1.按公告要求確定承租人后,承租人繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5工作日內(nèi)辦理退還(不計息)。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,廬陽區(qū)公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

十三

競價程序

（1）完成現(xiàn)場報名的意向承租人，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成報名程序的應(yīng)當(dāng)在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的意向承租人可憑原賬號登錄。

（2）修改密碼后的意向承租人，再次登錄系統(tǒng)，在項(xiàng)目選擇界面中選中已報名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要競價”參與競價。

（3）本項(xiàng)目競價階梯   100   元/年或其整數(shù)倍。

具體操作流程詳見附件《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。

友情提示：請務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

2、意向承租人被確認(rèn)為承租人后，自出具該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》次日起3個工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋租賃合同》的，交合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局督查處依法進(jìn)行查處。

十四

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況,廬陽區(qū)公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi);

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:合肥市濉溪路295號廬陽區(qū)公共資源交易中心二樓206室;

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向廬陽區(qū)公共資源交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濉溪路295號廬陽區(qū)公共資源交易中心二樓206室,聯(lián)系電話:0551-65699726。

(一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十六

競價保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開租賃的，競價保證金不予退還：

（1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的；

（2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的；

（3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的；

（4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

（5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。

十七

其他

（一）委托方向廬陽區(qū)公共資源交易中心提供以下材料：

1、產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報（受理）登記表

2、委托方主體資格證明

3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定

4、關(guān)于本次出租行為的決策

5、出租標(biāo)的的權(quán)屬證明

6、其他

以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作時間內(nèi)至廬陽區(qū)公共資源交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成廬陽區(qū)公共資源交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

（二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向廬陽區(qū)公共資源交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

（三）廬陽區(qū)公共資源交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。廬陽區(qū)公共資源交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

（四）在公告截止時間前，廬陽區(qū)公共資源交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十八

聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：蔣工，聯(lián)系電話： 0551-62631856

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話: 0551-65223841、65223842

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:邢工,聯(lián)系電話: 0551-65699726(合肥市濉溪路295號廬陽區(qū)公共資源交易中心二樓206室)

技術(shù)支持

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