高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃（二次）
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、準確性和有效性負責(zé)。
本項目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃（二次） |
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二 |
項目編號 |
2017CJCJ0451 |
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三 |
出租方 |
合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)公用事業(yè)發(fā)展公司 |
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四 |
公告期限 |
公告期： 2017年11月1日9:00起至2017年11月22日17:00止。 |
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五 |
出租標的基本情況 |
出租標的對應(yīng)房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
使用面積（㎡） |
證載 用途 |
出租期限（年） |
出租底價（萬元/年） |
免費用裝修期 |
履約保證金（萬元） |
競價 保證金（萬元） |
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高劉鎮(zhèn)連環(huán)村安置點工程辦公樓 |
7層（-1層至6層，含機房層） |
框架 |
約4880.46 |
/ |
6 |
93.7048 |
兩個半月 |
50 |
105 |
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1、出租房屋位于合經(jīng)區(qū)北區(qū)紫薇路以西，長崗新航路以北，緯四路以南； 2、該處房屋無土地證和房產(chǎn)證。租賃房屋無權(quán)屬糾紛，出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3、如出租方根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H商業(yè)環(huán)境進行業(yè)態(tài)及經(jīng)營時間調(diào)整，承租方須無條件服從（須做書面承諾）； 4、該項目現(xiàn)場項目負責(zé)人年齡40周歲以下，具有大專（含大專）以上文化程度及3年以上酒店管理崗位任職經(jīng)歷，人員變更須提前征得出租方同意；工作人員必須符合國家有關(guān)行業(yè)從業(yè)人員的相關(guān)規(guī)定；（須做書面承諾） 5、承租方須遵守《中華人民共和國食品安全法》、《安徽省特種行業(yè)治安管理條例》、《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》（衛(wèi)生部令第71號）及省、市相關(guān)法律、法規(guī)。嚴格按照行業(yè)標準、衛(wèi)生要求、操作規(guī)程、行為準則來管理、服務(wù)；區(qū)域內(nèi)環(huán)境做到清潔、明亮、無異味，桌面、椅子、地面無灰塵雜物，物品擺放有秩序，消防措施完備；嚴禁各項國家明文規(guī)定的網(wǎng)絡(luò)違法行為，定期由專人進行監(jiān)督檢查（須做書面承諾）； 6、承租方須在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊，納稅地須為合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。承租方在合同簽訂3個月內(nèi)在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理納稅登記。否則，出租方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由承租方承擔(dān)（須做書面承諾）； 7、承租方須在裝修完成開業(yè)前自行前往相關(guān)主管部門申請辦理消防驗收合格證等相關(guān)證照； 8、承租方承租后須保證該項目24小時營業(yè)，無節(jié)假日（須做書面承諾）； |
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六 |
出租 用途要求 |
承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》（合肥市人民政府令142號）等相關(guān)法律法規(guī)要求。該項目房屋用途為辦公，承租方僅限經(jīng)營酒店業(yè)態(tài)，須涵蓋客房（間數(shù)不低于55間）、咖啡廳、會議中心、特色美食等配套功能，嚴禁經(jīng)營棋牌、洗浴、KTV等相關(guān)業(yè)態(tài)。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。 |
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七 |
對意向承租方資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與報名及競價。 3.意向承租方須具有累計經(jīng)營面積不低于4000㎡的酒店經(jīng)營業(yè)績。 4.企業(yè)租賃規(guī)范、管理制度完善，在經(jīng)營活動中無重大衛(wèi)生、安全生產(chǎn)事故。（須提供書面承諾）。 （二）本項目不接受自然人及聯(lián)合體報名及競價。 |
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八 |
租賃期要求 |
（一）現(xiàn)場踏勘 1、出租房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向承租方都視同已實地踏勘，確認了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認可出租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2、出租房產(chǎn)實際移交面積與本文件中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 3、出租方按房屋現(xiàn)狀交付承租方，承租方確認已對租賃房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由承租方負責(zé)維修，產(chǎn)生的費用和責(zé)任由承租方承擔(dān)，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準； （二）合同簽訂及房屋移交 1、承租方在簽訂租賃合同后盡快完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購置安裝等。 2、房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期出租需要，承租方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責(zé)任等均由承租方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸出租方所有，租賃期滿后無償交還出租方。 （三）物業(yè)管理 1、承租方同意接受出租方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由承租方與物業(yè)管理單位簽訂，承租方須接收物業(yè)單位及出租方的監(jiān)督管理； 2、租賃期內(nèi)，出租資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括承租單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，但非承租方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 3、租賃期內(nèi)，全部出租資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由承租方安排專人負責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，出租方協(xié)助。 4、承租方應(yīng)積極維護該房屋所在項目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；承租方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、出租方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在租賃期內(nèi)，承租方不得出店出租，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、出租方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。否則視同承租方違約。 （四）租賃管理 1、租賃期內(nèi)，承租方負責(zé)出租房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)受讓發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、門前三包等相關(guān)費用。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與商業(yè)綜合體有關(guān)的費用，也均由承租方承擔(dān)。承租方承擔(dān)的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以出租方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。 2、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造出租房屋而導(dǎo)致合同解除的，租賃費用按照實際出租時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 3、租賃期內(nèi)，承租方對出租資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)約定，施工方案或裝修計劃書面報出租方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由承租方自行辦理。出租資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由承租方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。承租方裝潢和使用房屋不得損壞出租方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由承租方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，承租方所有改造裝修無償歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。承租方須將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租人，且不得提出任何補償要求。 4、意向承租方在裝修前必須取得消防部門的許可，必須經(jīng)消防驗收后才能營業(yè)。租賃期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，承租方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 5、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何形式（包括租賃出租或承包出租、托管出租等名義）整體出租、出借租賃房產(chǎn)。否則視為違約，出租方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因出租需要，經(jīng)出租方同意后，承租方可以進行局部招商，承租方與第三方簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過出租方和承租方簽訂合同截止期限，且承租方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向出租方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承租方與任何第三方簽署的與標的物有關(guān)的合同，必須遞交出租方備案。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租方自行協(xié)調(diào)解決。出租方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出招標公告和出租方與承租方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受出租方檢查的，或承租方簽署的招商合同未提交出租方備案的，均視為承租方違約，出租方有權(quán)解除與承租方的合同，無償收回資產(chǎn)，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6、承租方須承諾配合出租資產(chǎn)所在地開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進行計劃生育、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作。 7、如承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)實施停水、停電等出租方認為必要的措施促使承租方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。如承租方未按約定期限支付租金達10日的，出租方有權(quán)解除合同。 8、如因承租方拖欠房屋租金或其他違約行為致出租人采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由承租方承擔(dān)。 9、承租方不得改變房屋用途及出租業(yè)態(tài)，否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由承租方承擔(dān)； （五）承租方自《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （六）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
出租價款支付及履約保證金 |
租金每6個月支付一次，出租標的租金第一年為中標價，自第二年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。承租人須提前15日支付下一周期房屋租金，先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 承租方向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租方責(zé)任后無息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準）的方式進行，遵循有效最高價中標的交易原則，分兩階段進行。 第一階段 資格審查材料評審 （一）由該項目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租方的資格審查材料進行審查，資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向承租方遞交的資格審查材料進行逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項不符合要求，則視為無效資格材料。資格審查及評標委員會在資格審查過程中，如意向承租方資格審查材料中存在不明確或存在細微偏差內(nèi)容時，資格審查委員會可以要求意向承租方作出澄清說明，但意向承租方不得對已提交材料進行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實質(zhì)性內(nèi)容。意向承租方不得主動提出澄清、說明、補正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租方不得離開開標現(xiàn)場，并保持手機暢通，隨時可能詢標，以及等待一次性報價單開啟。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結(jié)束后，對通過資格審查的意向承租方，由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報價單，并由項目負責(zé)人公開宣讀意向承租方報價，評審委員會對報價有效性進行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶夥降挠行髢r進行排序，有效報價最高者確定為承租方。未通過資格審查的意向承租方，其報價單不予開啟，原封退還意向承租方。 如產(chǎn)生1家合格意向承租方的，則按意向承租方的報價（不得低于出租底價）確定承租方。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租方的，以價高者得的方式確定承租方。如最高報價相同按下述情況處理： （1）如報價相同的意向承租方中有優(yōu)先購買權(quán)人的，則同等價格下，優(yōu)先購買權(quán)人確定為承租方； （2）如報價相同的意向承租方中無優(yōu)先購買權(quán)人的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進行。第一輪最高報價人按照意向承租方簽到表序號順序進行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進行抽簽，確定最高報價排名順序，排名順序第一的最高報價人確定為承租方） |
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十一 |
競價保證金支付及處置 |
意向承租方須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：087670120100330005096），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租方不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租方繳納的保證金在確定承租方后5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計息）。 |
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十二 |
意向承租方須遞交的資格審查材料及報價單 |
一、意向承租方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； 2.組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 4.法定代表人身份證復(fù)印件； 5、意向承租方認為必要的其他證明資料。 （如意向承租方已辦理三證合一，可不提供2、3項） （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（須按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（須按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián)）及退還保證金聲明函（須按本出租公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）累計經(jīng)營面積不少于4000㎡的酒店經(jīng)營業(yè)績證明材料： 1、經(jīng)營場所為租賃的，須提供意向承租方簽訂的酒店運營合同或房屋租賃合同。注：如上述材料無法體現(xiàn)合同經(jīng)營面積及酒店經(jīng)營的還須提供合同甲方出具的書面證明材料原件。 2、經(jīng)營場所為意向承租方自有房產(chǎn)的，須提供產(chǎn)權(quán)證明材料的復(fù)印件或影印件，且房屋所有人為意向承租方，同時意向承租方須書面承諾上述自有房產(chǎn)用途為酒店經(jīng)營。 上述業(yè)績證明材料累計酒店經(jīng)營面積不少于4000㎡。 （上述合同及產(chǎn)權(quán)證明材料須攜帶原件備查） 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租方公章，各項材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 二、報價單（報價單需按本公告中規(guī)定格式提交，報價單須加蓋單位公章并單獨封裝。） |
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十三 |
資格審查材料與報價單的數(shù)量、簽署、封裝與送達 |
一、資格審查材料 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租方須將所提交的三份資格審查材料裝在一個密封包中，包裝上須標注“高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報價。 二、報價單 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一份報價單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向承租方公章。 （三）封裝：報價單須單獨封裝，包裝上須標注“高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目報價單”字樣(格式見附件)，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 三、資格審查材料及報價單的送達 （一）送達時間：北京時間 2017年11月23日10:00--10:30（以本項目資格審查材料及報價單接收地點懸掛的電子顯示屏顯示時間為準），提前、逾期遞交的或不符合規(guī)定的文件恕不接收。 (二)送達地點：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓6號開標室； |
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十四 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認書》領(lǐng)取要求：承租方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費收取 |
承租方及委托方于《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)，按第一年首月出租費用10%的標準一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。 注：委托方服務(wù)費收取標準按其與合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的委托協(xié)議執(zhí)行. |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
承租方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認書》后無正當(dāng)理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)出租合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租方原因造成無法簽訂《資產(chǎn)出租合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次出租行為中交易雙方的交易服務(wù)費，其他部分交由委托方處置。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）委托方（出租方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1、產(chǎn)權(quán)交易項目申報（受理）登記表； 2、出租方主體資格證明； 3、房屋權(quán)屬證明； 4、委托方關(guān)于本次經(jīng)營權(quán)出租行為的內(nèi)部決策； 5、出租要求； 以上材料意向承租方均可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔(dān)保責(zé)任； （二）任何要求澄清招標公告的意向承租方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：徐工；聯(lián)系電話：0551-63811011 |
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項目負責(zé)人 |
聯(lián)系人：呂工，聯(lián)系電話： 0551-66223760、66223920（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
附件1：資格審查材料封面
高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目（二次）（2017CJCJ0451）
資格審查材料
意向承租方名稱：
意向承租方聯(lián)系方式：
意向承租方簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目（二次）（項目編號: 2017CJCJ0451）的意向承租方資格審查、競價、經(jīng)營權(quán)出租合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目（二次）（項目編號: 2017CJCJ0451）所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租方指定的收款賬戶須為意向承租方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對出租公告表示完全響應(yīng)，遵照出租公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目（二次）（項目編號: 2017CJCJ0451）》公告及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意出租公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受出租公告及所附經(jīng)營權(quán)出租合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認為承租方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，我方企業(yè)租賃規(guī)范、管理制度完善，在經(jīng)營活動中無重大衛(wèi)生、安全生產(chǎn)事故。
6、我方承諾，我方將嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》、《安徽省特種行業(yè)治安管理條例》、《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》（衛(wèi)生部令第71號）及省、市相關(guān)法律、法規(guī)。嚴格按照行業(yè)標準、衛(wèi)生要求、操作規(guī)程、行為準則來管理、服務(wù)；區(qū)域內(nèi)環(huán)境做到清潔、明亮、無異味，桌面、椅子、地面無灰塵雜物，物品擺放有秩序，消防措施完備；嚴禁各項國家明文規(guī)定的網(wǎng)絡(luò)違法行為，定期由專人進行監(jiān)督檢查。
7、我方承諾，我方將在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊，在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)納稅。我方將在合同簽訂3個月內(nèi)在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理納稅登記。否則，出租方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由承租方承擔(dān)。
8、我方承諾，如出租方根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H商業(yè)環(huán)境進行業(yè)態(tài)及經(jīng)營時間調(diào)整，我方將無條件服從。
9、我方承諾，我方將保證該項目現(xiàn)場項目負責(zé)人年齡在40周歲以下，且具有大專（含大專）以上文化程度及3年以上酒店管理崗位任職經(jīng)歷，人員變更前會征得出租方同意；同時我方承諾，該項目工作人員將符合國家有關(guān)行業(yè)從業(yè)人員的相關(guān)規(guī)定。
10、我方承諾，我方承租后保證該項目24小時營業(yè)，無節(jié)假日。
如我方因違反上述承諾導(dǎo)致不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由我方承擔(dān)。
特此承諾。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：報價單封面
高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃項目（二次）（項目編號: 2017CJCJ0451）報價單
意向承租方名稱：
意向承租方聯(lián)系方式：
意向承租方簽章：
附件6：
報 價 單
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項目名稱 |
高劉鎮(zhèn)連環(huán)安置點工程辦公樓房屋整體租賃（二次） |
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項目編號 |
2017CJCJ0451 |
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意向承租方全稱 |
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最終報價 （人民幣） |
小寫： 元/年 大寫： 元/年 |
注：
1、最終報價不得低于出租底價，報價精確到元。
2、報價單中最終報價大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準。
3、如表中填寫多個報價，投標無效。
4、請書寫工整、清晰、準確。
5、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。
附件7：
高劉鎮(zhèn)連環(huán)村安置點工程辦公樓租賃合同
（合同編號： ）
出租方： （以下簡稱“甲方”）
承租方： （以下簡稱“乙方”）
合同簽訂地：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 ㎡，框架結(jié)構(gòu)，該租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為 ，營業(yè)時間為00:00至23:59（無節(jié)假日）。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求。
2、因本項目為當(dāng)?shù)鼐用窦叭腭v企業(yè)提供配套商業(yè)服務(wù)，故乙方使用該租賃房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在投標之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期 個月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋首年年租金人民幣 元整（大寫： 元整），自第二年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元整（大寫： 元整）。
2、乙方應(yīng)于合同簽訂生效后7日內(nèi)付清首期租金，租金每 6 個月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶，款到甲方賬戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：
開戶行：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)公用事業(yè)發(fā)展公司
戶 名：中國銀行合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行
賬 號：184201090334
第四條 履約保證金和其他費用
1、乙方須在中標公示期結(jié)束三日內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整）及水電費用保證金人民幣 元（大寫： 元整），《房屋租賃合同》終止且無乙方責(zé)任后三個月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還乙方。
2、乙方應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。
3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效后10日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費用承擔(dān)
1、租賃期間的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等所有費用及經(jīng)營稅費由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負責(zé)維修，其他部分均由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責(zé)，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。
2、乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，報批、驗收工作及費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，同時扣除履約保證金。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；
3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達10日的；
2、擅自改變該房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期10日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；
7、乙方受到甲方或物業(yè)管理方整改通知后拒不整改的；累計達三次的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。
第十條 合同期滿
合同期滿前，乙方應(yīng)按甲方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回租賃房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的萬分之五向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條 其他約定事項
1、甲方有權(quán)要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營額財務(wù)報表，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合報送。
2、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工,乙方店招店牌須按甲方規(guī)定的統(tǒng)一標準制作安裝，另門頭發(fā)光字部分須按相關(guān)法律法規(guī)報甲方審批同意后方可施工，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二三層按統(tǒng)一風(fēng)格及標準完全裝修。
3、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、租賃期內(nèi)，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，公攤比例按實際發(fā)生水電費用的20%收取；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。
5、乙方需積極響應(yīng)并服從甲方就該范圍內(nèi)商業(yè)做出的規(guī)劃布局調(diào)整。
6、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合同具有同等效力。
7、本合同簽訂于合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)雙方負責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心鑒證后生效。
第十四條 文本
本合同正本4份，副本2份，合同甲方執(zhí)正本2份、副本1份，合同乙方執(zhí)正本2份，副本1份送合肥招標投標中心備案。
出 租 方（章）： 承租 方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法 定 代 表 人： 法定 代 表 人：
委 托 代 理 人： 委托 代 理 人：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
年 月 日 年 月 日