四十埠家園、涼亭一期、工業(yè)聚集區(qū)經營性用房租賃
項目公告
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸肥西縣公共資源交易中心。
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序號 |
內容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
四十埠家園、涼亭一期、工業(yè)聚集區(qū)經營性用房租賃 |
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二 |
項目編號 |
2017FXCQ0081 |
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三 |
委托方 |
肥西縣上派鎮(zhèn)人民政府 |
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四 |
公告、 競價期限 |
1、公告期:2017年11月7日8:00始至2017年11月27日17:00止。 2、網絡競價自由報價期:2017年11月7日8:00始至2017年11月29日10:30止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。 |
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五 |
出租標的基本情況 |
出租標的 |
層數(shù) |
結構 |
建筑面積(㎡) |
房屋 用途 |
租期 |
新租戶免租金裝修期 |
原租戶租金裝修期 |
租金底價(元/年) |
履約保證金(元) |
競價保證金(元) |
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標的1：四十埠家園13#36-39 |
第一、二層 |
框架 |
336 |
教學辦公 |
5年 |
2個月 |
無 |
120960 |
30000 |
130000 |
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標的2：涼亭一期1#29-32 |
第一、二層 |
框架 |
195 |
教學辦公 |
5年 |
2個月 |
無 |
46800 |
10000 |
50000 |
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標的3：涼亭一期15-16# |
第二層 |
框架 |
740 |
商業(yè) |
5年 |
3個月 |
無 |
159800 |
30000 |
170000 |
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標的4：工業(yè)聚集區(qū)17# |
第一、二層 |
框架 |
162 |
商業(yè) |
5年 |
1個月 |
無 |
19400 |
5000 |
20000 |
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標的5：工業(yè)聚集區(qū)12# |
第一、二層 |
框架 |
260 |
商業(yè) |
5年 |
2個月 |
無 |
31200 |
7000 |
40000 |
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1、本次出租標的1位于肥西縣上派鎮(zhèn)四十埠家園；標2、3位于肥西縣上派鎮(zhèn)涼亭小區(qū)；標的4、5位于肥西縣上派鎮(zhèn)工業(yè)聚集區(qū)。 2、標的1、4、5未清空，中標人確定后由上派鎮(zhèn)人民政府負責清空；標的2、3已清空。 3、出租標的產權屬肥西縣上派鎮(zhèn)人民政府，房產證明正在辦理中。 4、出租標的1、2用于教學辦公，須具有辦學許可證；若是民辦教學，須具有辦學許可證及民辦非企業(yè)登記證。中標后由上派鎮(zhèn)人民政府核實。 5、出租標的前3年租金為中標價，第4年、第5年租金均按在上一年實際租金基礎上遞增5%。 6、擬出租房產基本情況表參見附件。 |
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六 |
房屋租賃用途要求 |
承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，不得從事產生污染、噪音、煙塵、臭味、明火等污染的服務業(yè)經營項目；不得從事具有安全隱患、化學化工等高危行業(yè)；不得從事美容、足浴等行業(yè)。如由此類原因造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
1、凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價。 2、本項目不接受聯(lián)合體報名。 3、意向承租人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為預中標人，不得確定為承租人： （1）意向承租人被人民法院列入失信被執(zhí)行人的； （2）意向承租人或其法定代表人被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的（投標時無需提供，領取中標通知書時應當提交《檢察機關行賄犯罪檔案查詢結果告知函》，無法提交的或者三年內有行賄犯罪檔案記錄的，取消其中標資格； （3）意向承租人被工商行政管理部門列入企業(yè)經營異常名錄的； （4）意向承租人被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的； （5）意向承租人被產權交易監(jiān)管部門列入產權交易嚴重違法失信行為記錄名單的。 |
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八 |
對意向承租人的特別要求 |
(一)意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次房屋出租以列示的標的面積為限,以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內,出租方不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 (三)租賃期內,出租房屋必須由承租人本人經營,未經委托方書面同意,不得與他人合作經營,不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。 (四)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 (五)租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。承租人如需增加電容量、改造水電線路,須由承租人自行負責并承擔全部費用。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理。 (六)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。 (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。 (八)承租人自《中標通知書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 (九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
租金支付方式 |
租金按年支付，先支付后使用；首期租金于中標通知書發(fā)放前支付（收款單位：肥西縣非稅收入管理局；賬號：20000009188510300000018；開戶行：肥西縣農村商業(yè)銀行營業(yè)部），履約保證金簽訂合同時交于出租方。承租人向出租方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。 |
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十 |
承租人確定方式 |
本項目采取網絡競價,項目最高報價者得的方式確定承租人(項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。) 同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權。 |
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十一 |
項目報名及競價 |
(1)企業(yè)庫注冊 ①本項目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫中已入庫意向承租人報名,未入庫的意向承租人請及時辦理入庫注冊和現(xiàn)場審核手續(xù)。(意向承租人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫入庫手續(xù),合肥市產權交易中心不收取任何費用) 入庫包括以下三個步驟:Ⅰ、網上注冊(產權企業(yè)庫注冊地址:http://www.hfztb.cn/HY/);Ⅱ、資料上傳;Ⅲ、資料原件現(xiàn)場審核。 入庫辦理請參見中心網站() 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫注冊流程”,聯(lián)系電話:0551-66223841,66223842),因未及時辦理入庫手續(xù)導致無法報名的,責任自負; ②辦理企業(yè)庫注冊現(xiàn)場審核地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業(yè)庫注冊審核窗口。 ③意向承租人可進入安徽合肥公共資源交易中心網站(http://)企業(yè)專區(qū)下載《產權交易操作手冊》。 (2)報名及競價程序 ①登錄:完成企業(yè)庫注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(http://www.hfztb.cn/HY/); ②報名:進入系統(tǒng)后,點擊“網上報名”,在標的列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的己方繳款賬戶須與意向承租人企業(yè)庫注冊時提供的己方銀行賬戶一致。 ③繳費:意向承租人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金,不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競價保證金。 ④查詢:保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。 ⑤競價:保證金狀態(tài)為“已支付“的意向承租人可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 本項目標的每輪加價幅度:500 元/年或其整數(shù)倍。 具體競價操作流程請參見《產權交易操作手冊》。 重要提示:請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。 |
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十二 |
競價保證金支付 |
競價保證金支付賬號: |
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標的1：四十埠家園13#36-39 |
戶名: |
安徽合肥公共資源交易中心 |
開戶行: |
徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行 |
賬號: |
1023701021001095993122778 |
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標的2：涼亭一期1#29-32 |
戶名: |
安徽合肥公共資源交易中心 |
開戶行: |
徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行 |
賬號: |
1023701021001095993122780 |
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標的3：涼亭一期15-16# |
戶名: |
安徽合肥公共資源交易中心 |
開戶行: |
徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行 |
賬號: |
1023701021001095993122781 |
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標的4：工業(yè)聚集區(qū)17# |
戶名: |
安徽合肥公共資源交易中心 |
開戶行: |
徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行 |
賬號: |
1023701021001095993122784 |
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標的5：工業(yè)聚集區(qū)12# |
戶名: |
安徽合肥公共資源交易中心 |
開戶行: |
徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行 |
賬號: |
1023701021001095993122785 |
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注意事項: 1、意向承租人必須在報名截止時間前使用企業(yè)庫注冊時提供的銀行賬戶,向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金; 2、保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬,如逾期到賬網上報名系統(tǒng)將自動關閉; 3、如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功,肥西縣公共資源交易中心不承擔任何責任。 |
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十三 |
競價保證金處置 |
按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報本中心備案后五個工作日內退還承租人的競價保證金（不計息），其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內辦理退還手續(xù)（不計息）。 |
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十四 |
中標公示及《中標通知書》 |
競價結束且無異常情況,肥西縣公共資源交易中心將在網站上發(fā)布中標公示。 《中標通知書》領取時間:中標公示結束次日起5個工作日內; 《中標通知書》領取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易中心二樓產權交易部; 《中標通知書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對中標公示有異議,可自中標公示發(fā)布之日起3個工作日內,以書面形式向肥西縣公共資源交易中心提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源監(jiān)督管理局二樓督查科,聯(lián)系電話:0551-68830736。 (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5、明確的請求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務費收取 |
承租人與委托方均應按第一年實際月租金10%的標準一次性向肥西縣公共資源交易中心支付交易服務費。 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的,競價保證金不予退還: （1）、被查實在交易過程中存在違法行為的； （2）、不符合承租條件的； （3）、未在中標公示后5個工作日內領取《中標通知書》的； （4）、未按照公告約定支付首期租金、服務費的； （5）、未在《中標通知書》出具之日起5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； |
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十八 |
其他說明 |
（一）委托方（出租方）向我中心提供以下材料： 1、產權交易項目申報（受理）登記表； 2、委托方（出租方）主體資格證明； 3、出租房屋基本情況； 4、出租房屋的房地產權屬證明； 4、出租房屋用途、租賃要求或其他約定； 5、有權部門同意房屋出租的批復； 上述材料均為參考性意見，不構成我中心對出租標的的任何擔保責任。 （二）任何要求澄清招標公告的意向承租人，均應于公告起始日起10個工作日內，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易中心產權部提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）肥西縣公共資源交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http:///fxzbtb/），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥公共資源交易和肥西縣公共資源交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 （四）在公告截止時間前，肥西縣公共資源交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人:章工 ,聯(lián)系電話:0551-62063688 |
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企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話: 0551-66223841、66223842 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人:龔工,聯(lián)系電話: 0551-68825087(肥西縣上派鎮(zhèn)人民路與普賢路交口300米肥西縣公共資源交易中心二樓產權交易部),傳真:0551-68837388 |
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技術支持 |
4008503300,0551-66223830 |
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圖一：標的1所在位置
圖二：標的1外觀（以實地踏勘為準）
圖三：標的2所在位置
圖四：標的2外觀（以實地踏勘為準）
圖五：標的3所在位置
圖六：標的3外觀（以實地踏勘為準）
圖七：標的4所在位置
圖八：標的4外觀（以實地踏勘為準）
圖九：標的5所在位置
圖十：標的5外觀（以實地踏勘為準）
附件1:
網絡競價須知
1、本項目采取網絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價,即視為接受肥西縣公共資源交易中心就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。
具體流程如下:
①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現(xiàn)有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現(xiàn)有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。
③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況,肥西縣公共資源交易中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據(jù),最終成交結果以成交公告為準。
5、免責條款
(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權,肥西縣公共資源交易中心不承擔任何責任。
(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果,肥西縣公共資源交易中心不承擔任何責任。
(3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,肥西縣公共資源交易中心不承擔任何責任。
(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的,肥西縣公共資源交易中心不承擔任何責任。
(5)因委托方來函終止(中止)項目的,系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的,肥西縣公共資源交易中心不承擔任何責任。
6、異常情況處理
(1)競價系統(tǒng)中的內容與公告(包括附件及變更公告)內容不一致時,肥西縣公共資源交易中心有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
(2)競價結束,競價結果經核查有誤,肥西縣公共資源交易中心有權中止或終止項目,經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
(3)若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況,肥西縣公共資源交易中心有權中止或終止項目,經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權歸肥西縣公共資源交易中心。
肥西縣公共資源交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
租 賃 項 目 名 稱：四十埠家園、涼亭一期、工業(yè)聚集區(qū)經營性用房租賃
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。免租金裝修期： 天。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）前三年的年租金為人民幣： （￥ 元）。第四年、第五年租金均按在上一年實際租金基礎上遞增5%。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）租金每 個月支付一次，乙方需提前 個月一次性交齊年租金，先付租金后使用房屋。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
5、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金（不計息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
4、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
5、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權利；如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標，應按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。
9、未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。
5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3、欠繳各項費用達 （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付違約金 （￥ 元），在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。
3、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金 （￥ 元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金 （￥ 元）。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
第十三條：特別約定
1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。
2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。
3、其它約定：
第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點： 。
本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存二份，縣國資辦備案一份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日