瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號(hào) |
內(nèi)容 |
說(shuō)明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃 |
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二 |
項(xiàng)目編號(hào) |
2017CYCJ0531 |
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三 |
出租方 |
合肥市瑤海區(qū)商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 |
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四 |
公告期限 |
公告期： 2017年11月20日9:00起至2017年12月11日17:00止。 |
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五 |
出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
使用面積（㎡） |
證載 用途 |
出租期限（年） |
出租底價(jià)（萬(wàn)元/年） |
免租裝修期（天） |
履約保證金（萬(wàn)元） |
競(jìng)價(jià) 保證金（萬(wàn)元） |
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瑤海區(qū)大興新居B、C、D區(qū)綜合配套商業(yè)用房 |
以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn) |
框架 |
總計(jì)約24268.82 M2（其中B區(qū)商業(yè)用房面積約11690.56M2 ；C區(qū)商業(yè)用房面積約5631.6M2 ；D區(qū)商業(yè)用房面積約6946.66M2 ） |
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6 （包含免租金裝修期） |
442.608 |
120 |
中標(biāo)后前3個(gè)月租金之和 |
470 |
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1、標(biāo)的位于合肥市瑤海區(qū)裕溪路以北、天門(mén)山路以西。B區(qū)商業(yè)用房面積總計(jì)約11690.56 M2 ，其中一、二層商業(yè)門(mén)面23間，面積共計(jì)約2465.13 M2；獨(dú)棟5層商業(yè)樓面積約7092.8 M2；三層商業(yè)用房3處，面積共計(jì)約2132.63 M2。C區(qū)商業(yè)用房面積總計(jì)約5631.6 M2，其中一、二層商業(yè)門(mén)面14間，面積共計(jì)約1495.29 M2；三層商業(yè)用房6處，面積共計(jì)約4136.31 M2。D區(qū)商業(yè)用房面積總計(jì)約6946.66 M2，其中一、二層商業(yè)門(mén)面2間，面積共計(jì)約294.66 M2；一層商業(yè)門(mén)面1間，面積約100.96 M2；二層商業(yè)用房1處，面積約1152.49 M2；三層商業(yè)用房2處，面積約1888.36 M2；D組團(tuán)商業(yè)樓1至3層面積約3510.19 M2。 2、該處房屋無(wú)土地證和房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證、土地證等尚在辦理中，租賃房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，出租方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租方辦理相關(guān)證照。承租方須在公告期內(nèi)自行了解該項(xiàng)目相關(guān)證照辦理相關(guān)政策，否則產(chǎn)生的責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 3、本次出租房屋水、電未安裝分表，如因經(jīng)營(yíng)需要須承租方自行安裝，費(fèi)用自理。 4、承租方須在合肥市瑤海區(qū)注冊(cè)全資子公司，并由該全資子公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，該全資子公司須完全認(rèn)同本項(xiàng)目租賃公告和出租方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》的條款。承租方對(duì)全資子公司的運(yùn)營(yíng)承擔(dān)連帶責(zé)任。該全資子公司須在該項(xiàng)目《房屋租賃合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)在合肥市瑤海區(qū)辦理納稅登記，納稅地須為合肥市瑤海區(qū)。否則，出租方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由承租方承擔(dān) 。 |
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六 |
出租 用途要求 |
1、承租方使用上述房屋必須符合《合肥市市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》（合肥市人民政府令142號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)要求。承租方使用上述房屋不得從事生產(chǎn)、加工、制造等產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的業(yè)態(tài)；不得從事有安全隱患的行業(yè)；不得在房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品；不得從事違法經(jīng)營(yíng)。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。 2、該項(xiàng)目房屋用途為商業(yè)。 |
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七 |
對(duì)意向承租方資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與報(bào)名及競(jìng)價(jià)。 3.具有至少2個(gè)在管商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，其中須至少有一個(gè)單項(xiàng)合同面積不少于1.5萬(wàn)平方米的在管商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體報(bào)名及競(jìng)價(jià)。 |
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八 |
租賃期要求 |
（一）現(xiàn)場(chǎng)踏勘 1、出租房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報(bào)名的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認(rèn)可出租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2、出租房產(chǎn)實(shí)際移交面積與本文件中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 3、出租方按房屋現(xiàn)狀交付承租方，承租方確認(rèn)已對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由承租方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)； （二）合同簽訂及房屋移交 1、承租方在簽訂租賃合同后盡快完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置安裝等。 2、房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期出租需要，承租方自行向相關(guān)部門(mén)提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由承租方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸出租方所有，租賃期滿后無(wú)償交還出租方。 （三）物業(yè)管理 1、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)服從大興新居整體物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理合同由承租方與物業(yè)管理單位簽訂，承租方須接受物業(yè)單位及出租方的監(jiān)督管理； 2、租賃期內(nèi)，出租資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括承租單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但非承租方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 3、租賃期內(nèi)，全部出租資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由承租方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，出租方協(xié)助。 4、承租方應(yīng)積極維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；承租方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、出租方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在租賃期內(nèi)，承租方不得出店出租，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、出租方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。否則視同承租方違約。 （四）租賃管理 1、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)承租發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門(mén)前三包等相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與商業(yè)綜合體有關(guān)的費(fèi)用，也均由承租方承擔(dān)。承租方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以出租方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 2、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造出租房屋而導(dǎo)致合同解除的，租賃費(fèi)用按照實(shí)際出租時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 3、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)約定，施工方案或裝修計(jì)劃書(shū)面報(bào)出租方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由承租方自行辦理。出租資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。承租方裝潢和使用房屋不得損壞出租方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由承租方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，承租方所有改造裝修無(wú)償歸出租方所有，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。承租方須將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 4、意向承租方在裝修前必須取得消防部門(mén)的許可，必須經(jīng)消防驗(yàn)收后才能營(yíng)業(yè)。租賃期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，承租方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 5、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何形式（包括租賃出租或承包出租、托管出租等名義）整體出租、出借租賃房產(chǎn)。否則視為違約，出租方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因出租需要，經(jīng)出租方同意后，承租方可以進(jìn)行局部招商，承租方與第三方簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)出租方和承租方簽訂合同截止期限，且承租方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向出租方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承租方與任何第三方簽署的與標(biāo)的物有關(guān)的合同，必須遞交出租方備案。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租方自行協(xié)調(diào)解決。出租方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和出租方與承租方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受出租方檢查的，或承租方簽署的招商合同未提交出租方備案的，均視為承租方違約，出租方有權(quán)解除與承租方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6、承租方須承諾配合出租資產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計(jì)劃生育、社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作。 7、如承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)實(shí)施停水、停電等出租方認(rèn)為必要的措施促使承租方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 8、如因承租方拖欠房屋租金或其他違約行為致出租方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由承租方承擔(dān)。 9、承租方不得改變房屋用途及出租業(yè)態(tài)，否則，出租方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由承租方承擔(dān)； 10、承租方需在《房屋租賃合同》簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋租賃證》，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則承租方需及時(shí)重新辦理；如承租方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門(mén)要求出租方繳納租賃證辦理費(fèi)用，出租方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，繳納給有關(guān)部門(mén)，同時(shí)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失均由承租方承擔(dān)。 （五）承租方自《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門(mén)處理。 （六）其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
出租價(jià)款支付及履約保證金 |
租金每3個(gè)月支付一次，出租標(biāo)的租金第一年為中標(biāo)價(jià)，自第二年起每年租金在前一年實(shí)際租金基礎(chǔ)上遞增3%。承租人須提前15日支付下一周期房屋租金，先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 承租方向出租方交納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租方責(zé)任后無(wú)息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)中標(biāo)的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評(píng)審 （一）由該項(xiàng)目資格審查委員會(huì)按規(guī)定對(duì)意向承租方的資格審查材料進(jìn)行審查，資格審查委員會(huì)成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對(duì)意向承租方遞交的資格審查材料進(jìn)行逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項(xiàng)不符合要求，則視為無(wú)效資格材料。資格審查及評(píng)標(biāo)委員會(huì)在資格審查過(guò)程中，如意向承租方資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時(shí)，資格審查委員會(huì)可以要求意向承租方作出澄清說(shuō)明，但意向承租方不得對(duì)已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向承租方不得主動(dòng)提出澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評(píng)審期間，意向承租方不得離開(kāi)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，并保持手機(jī)暢通，隨時(shí)可能詢標(biāo)，以及等待一次性報(bào)價(jià)單開(kāi)啟。 第二階段 開(kāi)啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評(píng)審結(jié)束后，對(duì)通過(guò)資格審查的意向承租方，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員開(kāi)啟其一次性報(bào)價(jià)單，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開(kāi)宣讀意向承租方報(bào)價(jià)，評(píng)審委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶夥降挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為承租方。未通過(guò)資格審查的意向承租方，其報(bào)價(jià)單不予開(kāi)啟，原封退還意向承租方。 如產(chǎn)生1家合格意向承租方的，則按意向承租方的報(bào)價(jià)（不得低于出租底價(jià)）確定承租方。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租方的，以價(jià)高者得的方式確定承租方。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理： （1）如報(bào)價(jià)相同的意向承租方中有優(yōu)先權(quán)的，則同等價(jià)格下，優(yōu)先權(quán)人確定為承租方； （2）如報(bào)價(jià)相同的意向承租方中無(wú)優(yōu)先權(quán)的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向承租方簽到表序號(hào)順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號(hào)；第二輪按照抽簽順序號(hào)順序進(jìn)行抽簽，確定最高報(bào)價(jià)排名順序，排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為承租方） |
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十一 |
競(jìng)價(jià)保證金支付及處置 |
意向承租方須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過(guò)本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競(jìng)價(jià)保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開(kāi)戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號(hào)：087670120100330005096），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來(lái)結(jié)算收據(jù)。意向承租方不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競(jìng)價(jià)保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租方繳納的保證金在確定承租方后5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十二 |
意向承租方須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
一、意向承租方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書(shū)副本復(fù)印件； 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 4.法定代表人身份證復(fù)印件； 5、意向承租方認(rèn)為必要的其他證明資料。 （如意向承租方已辦理三證合一，可不提供2、3項(xiàng)） （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)原件（須按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（須按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)第三聯(lián)）及退還保證金聲明函（須按本出租公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)： 1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為租賃的，須提供意向承租方簽訂的在管商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)合同或房屋租賃合同。注：如上述材料無(wú)法體現(xiàn)合同經(jīng)營(yíng)面積及商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)的還須提供合同出租方出具的書(shū)面證明材料原件。 2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為意向承租方自有房產(chǎn)的，須提供產(chǎn)權(quán)證明材料的復(fù)印件或影印件，且房屋所有人為意向承租方，同時(shí)意向承租方須書(shū)面承諾上述自有房產(chǎn)用途為商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)。 （上述合同及產(chǎn)權(quán)證明材料須攜帶原件備查） 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租方公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊(cè)。 二、報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單需按本公告中規(guī)定格式提交，報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。） |
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十三 |
資格審查材料與報(bào)價(jià)單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
一、資格審查材料 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租方須將所提交的三份資格審查材料裝在一個(gè)密封包中，包裝上須標(biāo)注“瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃”字樣(格式見(jiàn)附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。 二、報(bào)價(jià)單 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一份報(bào)價(jià)單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向承租方公章。 （三）封裝：報(bào)價(jià)單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃”字樣(格式見(jiàn)附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 三、資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) （一）送達(dá)時(shí)間：北京時(shí)間 2017年12月12日10:00--10:30（以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)），提前、逾期遞交的或不符合規(guī)定的文件恕不接收。 (二)送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓11號(hào)開(kāi)標(biāo)室； |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：承租方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書(shū)）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請(qǐng)求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租方及出租方于《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按第一年首月出租費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 注：出租方服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按其與合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的委托協(xié)議執(zhí)行. |
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十七 |
競(jìng)價(jià)保證金不予退還的情形 |
承租方存在下述情況造成項(xiàng)目無(wú)法履約須重新組織公開(kāi)出租的，競(jìng)價(jià)保證金不予返還： （1）超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》后無(wú)正當(dāng)理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)出租合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門(mén)查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租方原因造成無(wú)法簽訂《資產(chǎn)出租合同》的。 上述競(jìng)價(jià)保證金優(yōu)先抵扣本次出租行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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十八 |
其他說(shuō)明 |
（一）委托方（出租方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1、產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表； 2、出租方主體資格證明； 3、房屋權(quán)屬證明； 4、委托方關(guān)于本次經(jīng)營(yíng)權(quán)出租行為的內(nèi)部決策； 5、出租要求； 以上材料意向承租方均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任； （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租方，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：徐工；聯(lián)系電話：0551-64693979 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：呂工，聯(lián)系電話： 0551-66223760、66223920（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室） |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：大興新居商業(yè)門(mén)面可招租面積一覽表（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
附件1：資格審查材料封面
瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃（項(xiàng)目編號(hào)：2017CYCJ0531）
資格審查材料
意向承租方名稱：
意向承租方聯(lián)系方式：
意向承租方簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書(shū)
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃（項(xiàng)目編號(hào): 2017CYCJ0531）的意向承租方資格審查、競(jìng)價(jià)、出租合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號(hào)碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃（項(xiàng)目編號(hào): 2017CYCJ0531）所提交保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租方公章）。
退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開(kāi)戶銀行：
開(kāi)戶賬號(hào)：
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租方指定的收款賬戶須為意向承租方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對(duì)出租公告表示完全響應(yīng)，遵照出租公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃（項(xiàng)目編號(hào): 2017CYCJ0531）》公告及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意出租公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受出租公告及所附經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，我方企業(yè)租賃規(guī)范、管理制度完善，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大衛(wèi)生、安全生產(chǎn)事故。
6、我方承諾，我方使用上述房屋不會(huì)從事生產(chǎn)、加工、制造等產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的業(yè)態(tài)；不會(huì)從事有安全隱患的行業(yè)；不會(huì)在房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品；不會(huì)從事違法經(jīng)營(yíng)。如由此造成我方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由我方承擔(dān)。
7、我方承諾，我方已在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；我方已確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認(rèn)可出租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。我方已在公告期內(nèi)自行了解該項(xiàng)目相關(guān)證照辦理相關(guān)政策，如不能辦理相關(guān)證照產(chǎn)生的責(zé)任由我方自行承擔(dān)。
8、我方承諾，我方會(huì)在合肥市瑤海區(qū)注冊(cè)全資子公司，并由該全資子公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，全資子公司完全認(rèn)同本項(xiàng)目租賃公告和《房屋租賃合同》的條款。我方對(duì)全資子公司的運(yùn)營(yíng)承擔(dān)連帶責(zé)任。我方會(huì)督促全資子公司在該項(xiàng)目《房屋租賃合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)在合肥市瑤海區(qū)辦理納稅登記，納稅地須為合肥市瑤海區(qū)。否則，出租方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由我方承擔(dān) 。
如我方因違反上述承諾導(dǎo)致不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由我方承擔(dān)。
特此承諾。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：報(bào)價(jià)單封面
瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃（項(xiàng)目編號(hào): 2017CYCJ0531）報(bào)價(jià)單
意向承租方名稱：
意向承租方聯(lián)系方式：
意向承租方簽章：
附件6：
報(bào) 價(jià) 單
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項(xiàng)目名稱 |
瑤海區(qū)大興新居綜合配套商業(yè)用房租賃 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2017CYCJ0531 |
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意向承租方全稱 |
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最終報(bào)價(jià) （人民幣） |
小寫(xiě)： 元/年 大寫(xiě)： 元/年 |
注：
1、最終報(bào)價(jià)不得低于出租底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。
2、報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)大寫(xiě)與小寫(xiě)應(yīng)一致。如不一致，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。
3、如表中填寫(xiě)多個(gè)報(bào)價(jià)，投標(biāo)無(wú)效。
4、請(qǐng)書(shū)寫(xiě)工整、清晰、準(zhǔn)確。
5、請(qǐng)將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件7：
房屋租賃合同
甲方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
乙方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 租賃使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條租賃房屋及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、 座落于 ，建筑面積約 平方米，結(jié)構(gòu)為 ，該租賃房屋用途為 。
2、房產(chǎn)使用用途：
第二條 ：租賃房屋使用期限
租賃房屋使用期限共 年，甲方自 年 月 日起將租賃房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝潢期 月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條：租賃費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1、首年租賃費(fèi)用為人民幣 元（大寫(xiě)： 元），遞增情況 ： 。租賃總金額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。
2、租賃費(fèi)用每 個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始 日前向甲方支付。租賃價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行： ，單位： ，賬號(hào)： ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。
第四條：履約保證金
1、乙方首次使用時(shí)，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫(xiě)： 元），與首期費(fèi)用一并支付。
2、如乙方租賃期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方；
3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租賃費(fèi)用后，應(yīng)于 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租賃期限保持不變。
3、甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（租賃時(shí)另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
4、乙方在簽訂租賃合同后盡快完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置安裝等。
5、房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期出租需要，乙方自行向相關(guān)部門(mén)提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸甲方所有，租賃期滿后無(wú)償交還甲方。
第六條：房屋收回
1、合同期滿或租賃合同解除后，乙方必須在合同期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3、乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
4、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
1、房屋使用期間，乙方對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書(shū)面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。租賃資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
3、如乙方因租賃需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（包括租賃房屋單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取租賃費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理租賃證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方租賃項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及租賃證照等相關(guān)手續(xù)
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租賃費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)租賃房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋租賃用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
7、物業(yè)管理：
（1） 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)服從大興新居整體物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，乙方須接受物業(yè)單位及甲方的監(jiān)督管理；
（2）租賃期內(nèi)，出租資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括承租單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但非乙方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
（3）租賃期內(nèi)，全部出租資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。
(4)乙方應(yīng)積極維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；乙方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在租賃期內(nèi)，乙方不得出店出租，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。否則視同乙方違約。
8、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃租賃或承包租賃、托管租賃等名義）整體租賃、出借租賃房屋。否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因租賃需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與永和三期綜合配套商業(yè)樓有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
10、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造出租房屋而導(dǎo)致合同解除的，租賃費(fèi)用按照實(shí)際出租時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
11、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)約定，施工方案或裝修計(jì)劃書(shū)面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。出租資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方須將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
12、乙方在裝修前必須取得消防部門(mén)的許可，必須經(jīng)消防驗(yàn)收后才能營(yíng)業(yè)。租賃期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，乙方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。
13、乙方須承諾配合出租資產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計(jì)劃生育、社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作。
14、如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
15、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
16、乙方不得改變房屋用途及出租業(yè)態(tài)，否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)；
17、乙方需在《房屋租賃合同》簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋租賃證》，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時(shí)重新辦理；如乙方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門(mén)要求甲方繳納租賃證辦理費(fèi)用，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，繳納給有關(guān)部門(mén)，同時(shí)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。
18、本次出租房屋水、電未安裝分表，如因經(jīng)營(yíng)需要須乙方自行安裝，費(fèi)用自理。
19、乙方須在合肥市瑤海區(qū)注冊(cè)全資子公司，并由該全資子公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，該全資子公司須完全認(rèn)同本項(xiàng)目租賃公告和甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同的條款。乙方對(duì)全資子公司的運(yùn)營(yíng)承擔(dān)連帶責(zé)任。該全資子公司須在該項(xiàng)目《房屋租賃合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)在合肥市瑤海區(qū)辦理納稅登記，納稅地須為合肥市瑤海區(qū)。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān) 。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方租賃期間因租賃需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租賃費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方租賃期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 日的；
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/span>
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、整體轉(zhuǎn)租、出借、租賃該房屋或整體租賃租賃、承包租賃、托管租賃；
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方租賃違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。
8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4、甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 （￥ 元）；甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付違約金 （￥ 元）。
5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再租賃房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的租賃權(quán)，甲方在租賃期滿30日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿30日內(nèi)將租賃房屋交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對(duì)租賃房屋進(jìn)行租賃權(quán)租賃，乙方若愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪租賃競(jìng)標(biāo)，在同等條件下對(duì)租賃房屋的租賃權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。
第十四條：特別約定
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門(mén)備案 份。
采購(gòu)人（章）： 中標(biāo)人（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
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