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安徽泓瑞嘉瓏酒店1-2層租賃公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

 

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

 

 

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過(guò)右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)報(bào)名和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來(lái)函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

（2）競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件2：

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于合肥市蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路501號(hào)，安徽泓瑞嘉瓏酒店1-2層

建筑面積              租賃用途：標(biāo)的一為銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；標(biāo)的二為餐飲、健身。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自2018年 月 日 日起至2024年 月 日止，計(jì)6年整。本合同所指一個(gè)月，是指從計(jì)租日起至次月該日的前一日止；本合同所指一年，是指從計(jì)租日起至次年該月該日的前一日止，雙方約定免租期4個(gè)月。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為  萬(wàn)元，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金在違約事件發(fā)生時(shí)將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，如在雙方合同期內(nèi)，乙方有未付租金或其它應(yīng)付款項(xiàng)或違約金的，甲方有權(quán)從該履約保證金中直接扣除。履約保證金被扣除部分，乙方應(yīng)在扣除后10日內(nèi)立即補(bǔ)足。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)交金額5‰/天的違約金，直至全部補(bǔ)齊為止。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）首年租金按季度支付    （元），以免租期結(jié)束之日起計(jì)租，首期 2018年  月  日至 2018年  月  日，租賃費(fèi)用的支付時(shí)間為 2018年  月   日；遞增情況：自租金計(jì)費(fèi)日起第四年第一日起始遞增，以后每?jī)赡赀f增一次，遞增幅度為5%。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。任何一方在收到變更方書面通知之前，仍以原登記內(nèi)容為準(zhǔn)。甲乙雙方約定的通信地址、電話號(hào)碼、甲方收款賬戶如下：

甲方：                                 

通信地址：合肥市蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路501號(hào)

郵編：230009電話：

開戶銀行：賬號(hào)：

乙方：　　

通信地址：郵編：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法人身份證號(hào)：電話：

通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及郵件方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第3日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以郵件方式發(fā)出的，以發(fā)出郵件網(wǎng)頁(yè)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。乙方確認(rèn)，租賃期間，該房屋也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)：（￥元），租金每三個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始 5 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 3日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4、乙方同意，即使甲方交付的房屋存在一定瑕疵，若不影響乙方進(jìn)場(chǎng)施工開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，自租賃期滿3日內(nèi)（此3日乙方不用支付租賃費(fèi)用）乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

2、租賃期滿，乙方不再續(xù)租，或本合同提前終止的，則在合同終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交還房屋和相關(guān)設(shè)施，乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方，不得拆移、損壞，無(wú)償歸甲方所有。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

5、甲方投資的設(shè)備乙方不得拆移、損壞，如有損壞應(yīng)予修復(fù)或賠償。

6、假如乙方在租賃期限屆滿或合同解除、終止后，未按本合同約定的時(shí)間撤離并歸還租賃房產(chǎn)且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃房產(chǎn)的，其占用不能視為合同續(xù)期或合同續(xù)訂，在占用期間乙方需每個(gè)月按相當(dāng)于合同期滿前或合同解除、終止前最后一個(gè)月租賃費(fèi)的200%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付使用費(fèi)，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，且甲方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃房產(chǎn)和因乙方合同期滿或解除后占用租賃場(chǎng)所而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，提供裝修圖紙由甲方審核、備案，標(biāo)的二的裝飾及設(shè)備總金額不少于1200萬(wàn)元，同時(shí)向甲方繳納10萬(wàn)元保證金（開業(yè)后一月內(nèi)無(wú)息退還），若未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修施工的，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方僅對(duì)乙方的裝飾、裝修行為認(rèn)可，對(duì)乙方行為的后果不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

乙方對(duì)房屋使用不當(dāng)而造成房屋毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、恢復(fù)原狀或賠償損失。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、乙方進(jìn)行裝飾、裝修工程時(shí)應(yīng)采取措施，不得影響該大樓內(nèi)其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)，不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，不得損害原有建筑物的安全；如功能需要改變建筑結(jié)構(gòu)，需經(jīng)專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)建通過(guò)后才可實(shí)施。

4、乙方的裝飾、裝修應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑、消防安全的法規(guī)規(guī)定及要求，并報(bào)甲方備案。甲方可預(yù)先審查裝修方案，如有違反裝修方案的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改或解除合同，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，并賠償由此給甲方造成的損失。

5、乙方自行對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的防水進(jìn)行施工，若因乙方租賃區(qū)域內(nèi)防水問題引起滲水，造成甲方或任何第三方的損失的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6、租賃期內(nèi)，政府有關(guān)部門對(duì)該出租區(qū)內(nèi)屬于乙方購(gòu)置、裝修范圍的設(shè)施、裝修、裝飾提出合理整改要求的，乙方應(yīng)根據(jù)政府部門不時(shí)的要求進(jìn)行整改，造成的停業(yè)損失，乙方自行承擔(dān)。若因此造成甲方損失的，由乙方賠償。

7、乙方負(fù)責(zé)該房屋二次裝修而發(fā)生的各項(xiàng)報(bào)建、驗(yàn)收，及產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，此類報(bào)建、驗(yàn)收包括但不限于消防、環(huán)保等。

8、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的公共設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，因乙方不當(dāng)使用或人為原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方租賃區(qū)域自行添置的、甲方提供的乙方專用設(shè)施、設(shè)備等由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，甲方或管理公司有權(quán)因公共設(shè)施設(shè)備檢修進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方及其辦公造成影響）。乙方不得因此而向甲方或管理公司提出經(jīng)營(yíng)損失、辦公場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

7、標(biāo)的二在合同存續(xù)期間，甲方免費(fèi)提供每日50張2小時(shí)停車劵，超出部分有償收費(fèi)。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。乙方在出租區(qū)開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如有規(guī)定），并在簽訂本合同時(shí)向甲方提供各項(xiàng)證件的復(fù)印件一份，供甲方備案。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證，在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，乙方必須確保在該出租區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理機(jī)關(guān)等制定的行政法規(guī)；不得對(duì)甲方之商業(yè)信譽(yù)、名譽(yù)造成不良影響。否則，乙方將承擔(dān)因其證件不全或不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)所造成的一切責(zé)任，并須賠償由此給甲方造成的損失。

2、乙方不得擅自在乙方租賃范圍以外之樓梯間、通道及其它公共場(chǎng)所做任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品及存放貨物，并保證租賃范圍以內(nèi)的所有消防通道隨時(shí)暢通、整潔。乙方在房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)必須按城市治安規(guī)定的條例進(jìn)行，文明經(jīng)營(yíng)、禮貌待客，不得出現(xiàn)打架斗毆、聚眾賭博等不良現(xiàn)象，乙方不得利用承租的房屋從事任何違法及不道德的活動(dòng)，乙方應(yīng)服從及配合甲方管理人員、公安部門及工商行政管理部門等單位對(duì)本項(xiàng)目的管理。

3、乙方應(yīng)自覺落實(shí)及執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)食品質(zhì)量安全的法規(guī)和條例，不得經(jīng)銷和使用一切法律法規(guī)禁止的有毒、有害、污穢不潔、腐爛變質(zhì)、來(lái)源不明、過(guò)期、失效、假冒偽劣和存在安全隱患的食品及其他任何商品。

4、乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；否則甲方有權(quán)停止水、電等供應(yīng)服務(wù)，且甲方不用承擔(dān)任何責(zé)任。甲方已就本條款盡到提醒和告知義務(wù)，乙方對(duì)此予以認(rèn)可。

6、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

7、乙方裝修采取“來(lái)裝去留”原則。本合同無(wú)論因何種情況解除或終止，未得甲方同意，乙方均不得對(duì)承租房屋內(nèi)的已形成復(fù)合的裝修物作破壞性拆除。合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止或解除的，甲方不承擔(dān)任何裝修裝飾賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

8、乙方及其雇員如非本地戶口，應(yīng)及時(shí)按政府要求辦理暫住證或居住證。乙方應(yīng)妥善處理其與雇員之間的勞動(dòng)或勞務(wù)關(guān)系，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任。

9、如因乙方或其代理人、受雇人員等之事故、過(guò)失或疏離職守，致使本項(xiàng)目建筑物及公共設(shè)備（包括其它經(jīng)營(yíng)戶的財(cái)產(chǎn)）蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全之損害賠償責(zé)任。

10、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

11、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

12、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

13、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  14、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

15、在租賃期間，乙方應(yīng)在租賃區(qū)內(nèi)做足消防措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方關(guān)于消防方面的法律法規(guī)，自行配備合適數(shù)量的滅火器，保證所租房屋的消防和安全措施、設(shè)備等應(yīng)符合法定要求，并對(duì)其雇員作定期的消防培訓(xùn)。如由于乙方原因發(fā)生火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于給甲方造成的全部損失的民事賠償責(zé)任，及因此而產(chǎn)生的行政責(zé)任、刑事責(zé)任。甲方在房屋交付時(shí)，甲方僅提供酒店消防驗(yàn)收合格報(bào)告的復(fù)印件，乙方二次裝修消防報(bào)驗(yàn)由乙方負(fù)責(zé)。

16、租賃期限內(nèi)甲方安裝獨(dú)立計(jì)量的水表、電表供乙方使用。乙方承租范圍內(nèi)的用水、用電費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)。甲方保證乙方所租賃房屋水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月根據(jù)抄表數(shù)+實(shí)際損耗（總表數(shù)-分表數(shù)之和＝實(shí)際損耗）計(jì)收相應(yīng)的使用費(fèi)。所承租房屋內(nèi)的用電總負(fù)荷不低于/KW；甲方在乙方承租范圍內(nèi)提供進(jìn)水管不小于/CM，下水管(污水管)不小于/CM；乙方承租范圍內(nèi)燃?xì)庥梢曳阶孕袌?bào)裝（具體工程條件以燃?xì)夤咀罱K確定工程條件為準(zhǔn)），燃?xì)獍惭b開戶名稱須以甲方公司的名義報(bào)裝，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（￥元）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（￥元）。

2、合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋使用用途，或?qū)⑺赓U房屋整體轉(zhuǎn)租或進(jìn)行分租，或擅自裝修施工，如有違反，甲方有權(quán)單方解除本合同，不返還乙方所交之合同履約保證金，且乙方還應(yīng)向甲方支付該年度一個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)在合同終止后三日內(nèi)將房屋交還甲方。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。

4、非因甲方原因和不可抗力，乙方遲延交付物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)、租金、履約保證金等任意一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用的，每遲延一天，應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費(fèi)用金額為基數(shù)，按萬(wàn)分之五每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；連續(xù)或累計(jì)逾期超過(guò)30日或累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)三次的，甲方有權(quán)解除本合同，履約保證金不予返還，且乙方還應(yīng)向甲方支付該年度一個(gè)月租金的違約金。如不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按      元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

7、除本條相關(guān)約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、在租賃合同到期前三個(gè)月，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)向甲方提出續(xù)租的書面申請(qǐng)；甲方在接到乙方續(xù)租書面申請(qǐng)30日內(nèi)，給予乙方書面回復(fù)，雙方洽談并履行租賃合同程序。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。在租賃合同期滿前三個(gè)月前，乙方?jīng)]有向甲方提出書面續(xù)租意向，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方即可實(shí)施再招租。

2、本合同任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

 3、在合約期內(nèi)，如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府主管部門的行政行為以及其它非一方所能控制和避免的社會(huì)性事件、緊急事件、在承租范圍內(nèi)發(fā)生刑事案件、恐怖事件等，而導(dǎo)致雙方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失致使本合約無(wú)法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、下列事項(xiàng)若非甲方及其雇員原因所致的，甲方無(wú)須對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任：

1）、該房屋任何損壞或甲方在該房屋內(nèi)所設(shè)的固定裝置與設(shè)備的損壞而造成的傷害及損失。

2）、由于電梯、防火和安全設(shè)備、空調(diào)設(shè)備和大樓其他設(shè)備停止運(yùn)行而造成的損害或損失。

3）、非人為原因該房屋由水、電供應(yīng)上故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

5、甲方對(duì)本項(xiàng)目公共設(shè)施、經(jīng)營(yíng)秩序等事務(wù)行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方等全體租賃戶及有關(guān)人員有義務(wù)配合甲方的管理、支持并配合其各項(xiàng)管理工作，包括但不限于租金收繳、公共區(qū)域廣告位管理、處理通道、公共設(shè)施私自占用問題等權(quán)利。

6、在租賃期限內(nèi)，甲方的房屋被政府拆除，國(guó)家補(bǔ)償給乙方租賃房屋內(nèi)承租人的裝修及經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)用由乙方享有，同時(shí)甲方應(yīng)歸還乙方已預(yù)繳房租中未使用的租賃費(fèi)用。

7、1）、租賃期滿，如乙方不再續(xù)租或續(xù)租協(xié)議未達(dá)成，自租賃期滿3日內(nèi)（此3日乙方不用支付租賃費(fèi)用），乙方向甲方結(jié)清租賃費(fèi)用、水、電費(fèi)用等所有費(fèi)用后，本合同即告終止。

2）、租賃期滿，乙方不再續(xù)租，或本合同提前終止的，則在合同終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交還房屋和相關(guān)設(shè)施，乙方在租賃期間投資的不可移動(dòng)的裝修物、管道、電氣線路和設(shè)備，不得拆移、損壞，無(wú)償歸甲方所有。

3）、乙方未在租賃期滿后10日內(nèi)或合同終止后10日內(nèi)撤離的設(shè)施及物品，甲方可當(dāng)作乙方遺棄而自行處理。

4）、甲方投資的設(shè)備乙方不得拆移、損壞，如有損壞應(yīng)予修復(fù)或賠償。

5）、假如乙方在租賃期限屆滿或合同解除、終止后，未按本合同約定的時(shí)間撤離并歸還租賃房產(chǎn)且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃房產(chǎn)的，其占用不能視為合同續(xù)期或合同續(xù)訂，在占用期間乙方需每個(gè)月按相當(dāng)于合同期滿前或合同解除、終止前最后一個(gè)月租賃費(fèi)的200%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付使用費(fèi)，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，且甲方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃房產(chǎn)和因乙方合同期滿或解除后占用租賃場(chǎng)所而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。

8、甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以后簽的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

9、乙方確認(rèn)，甲方接受乙方的租金或其它費(fèi)用，不得被視為甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。

10、雙方確認(rèn)，任何一方?jīng)]有或遲延行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。

11、本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對(duì)該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行。

12、合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議并通過(guò)協(xié)商或法院訴訟時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 1 種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。

合同簽訂地點(diǎn)：安徽省合肥市。

本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備案份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：            

代理人：代理人：

地址：                                   (身份證號(hào)碼)：               

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                  

年   月    日                            年   月    日